Charmantes freistehendes Bauernhaus in Ophemert mit multifunktionalem Nebengebäude
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über ein vielseitiges, multifunktionales Nebengebäude aus dem Jahr 2005, das sich als Gästeunterkunft, Homeoffice oder für Mehrgenerationenwohnen eignet.
- Gelegen im ruhigen Dorf Ophemert, bietet das Haus eine ländliche Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit großer Städte wie Utrecht, Den Bosch und Arnheim über die nahegelegene Autobahn A15.
- Die Gesamtwohnfläche ist mit 286 Quadratmetern großzügig und bietet viel Platz im Hauptbauernhaus und dem modernen Anbau.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Garten und die mehreren Außenwohnbereiche wie die L-förmige Veranda und Terrassen mit französischen Türen verbessern die Verbindung zum Freien.
Nachteile
- Das Objekt verfügt über ein Energielabel E, was auf eine mäßige Energieeffizienz hindeutet und für moderne Nachhaltigkeitsstandards möglicherweise Verbesserungen erfordert.
- Der Keller hat eine Höhe von 1,70 Metern, was seine Nutzung auf Lagerung beschränkt und nicht als vollwertiger Wohn- oder Arbeitsraum dient.
- Das Badezimmer im Nebengebäude ist noch nicht fertiggestellt
- es sind nur die Anschlüsse vorhanden, was zusätzliche Investitionen zur Fertigstellung der Einrichtung erfordert.
- Das Hauptbauernhaus stammt aus dem Jahr 1917, was typischerweise höhere Wartungsanforderungen im Vergleich zu neu gebauten Häusern mit sich bringt.
Beschreibung
Das charmante freistehende Bauernhaus der Betuwe im Dorf Ophemert, bekannt für das schöne Schloss Ophemert, steht nun zum Verkauf. Das Objekt ist durch seinen typischen regionalen Dachüberstand gekennzeichnet. Das Dorf bietet eine zentrale Lage mit guten Anbindungen an die Autobahn A15, sodass Städte wie Utrecht, Den Bosch und Arnheim innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Das Bauernhaus verfügt über ein sehr geräumiges Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann, etwa als Zweitwohnung für erwachsene Kinder zu Hause, als Übungsraum, Homeoffice oder Pflegeeinrichtung für Familienmitglieder, die Unterstützung benötigen.
Der Grundriss des Hauptbauernhauses beginnt im Erdgeschoss. Der Eingang führt in einen Flur, der Zugang zu einem Abteil, dem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum bietet, der mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und ein Spülbecken ausgestattet ist. Vom Flur aus ist die rustikale Landhausküche an der Vorderseite des Hauses zugänglich. Diese Küche verfügt über einen Holzofen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein kleiner Aufenthaltsraum, der ebenfalls einen Holzofen enthält. In diesem Bereich gibt es auch einen Obergeschossraum oder Bibliotheksraum. Eine Tür in der Küche führt in den Keller unter dem Obergeschossraum, der eine Höhe von 1,70 Metern hat. Eine Außentür in der Küche öffnet sich zu einer geräumigen L-förmigen Veranda. Diese Veranda ist ein idealer Ort, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Die Verbindung zum Garten, der viel Privatsphäre bietet, ist hier optimal.
Der geräumige Wohnbereich befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Er ist mit einer Schiebetür ausgestattet, die zur Terrasse führt. Auch im Erdgeschoss im hinteren Bereich befindet sich ein Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Waschbecken ausgestattet. Eine Treppe im Wohnbereich führt in den ersten Stock.
Der erste Stock des Hauptbauernhauses besteht aus einem Flur mit Stauraum, einem Badezimmer mit Waschbecken und Toilette sowie drei Schlafzimmern. Es gibt ein geräumiges Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses mit einem Walk-in-Schrank. Zudem gibt es ein Schlafzimmer an der Seite und ein großes Hauptschlafzimmer im hinteren Bereich, das Stauraum bietet. Diese Konfiguration bietet einer Familie genügend Platz.
Zum Grundstück gehört auch ein bedeutendes Nebengebäude, das aus dem Jahr 2005 stammt. Das Erdgeschoss des Nebengebäudes hat einen Seiteneingang, der zu einem Flur mit Treppe und einem Gäste-WC führt. Der Wohnraum ist L-förmig und verfügt über französische Türen, die sich zu einer Terrasse öffnen. Es gibt auch eine Küche und einen Essbereich mit französischen Türen zur Terrasse. Der erste Stock des Nebengebäudes umfasst zwei geräumige Schlafzimmer mit Dachfenstern, einen Flur und einen Abstellraum mit dem Zentralheizungskessel und einem Spülbecken. Auf dem geräumigen Flur sind die Anschlüsse bereits vorhanden, um bei Bedarf ein volles Badezimmer einzurichten.
Das Außengelände umfasst einen Vorgarten mit attraktiven Obstbäumen, in dem ein Holzblockhaus steht. Angrenzend an das Nebengebäude befindet sich eine Überdachung oder Carport-Struktur. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 908 Quadratmeter. Die kombinierte Wohnfläche des Bauernhauses und des Nebengebäudes beträgt 286 Quadratmeter, gemessen nach der NEN-2580-Norm. Das Bauvolumen beträgt 1070 Kubikmeter. Das Objekt hat ein Energielabel E. Die Fensterfenster bestehen aus Holz und sind größtenteils mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbetriebenen Kombikessel, specifically ein Modell von Remeha oder Nefit, sowie Holzöfen. Warmwasser wird über den Zentralheizungskessel geliefert.
Das Grundstück besteht aus mehreren kadastralen Parzellen. Dazu gehören OPHEMERT G 1702 mit einer Fläche von 175 Quadratmetern, OPHEMERT G 1234 mit einer Fläche von 265 Quadratmetern, OPHEMERT G 1395 mit einer Fläche von 240 Quadratmetern und OPHEMERT G 1233 mit einer Fläche von 228 Quadratmetern. Alle Parzellen befinden sich in Volleigentum. Der Garten ist im Südwesten gelegen und bietet den ganzen Tag über viel Sonnenlicht. Das Objekt verfügt insgesamt über 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es gibt 1 separates WC. Das Haus hat zwei Wohnetagen und ein mit Ziegeln gedecktes Dach.
Der Vorgarten hat eine spezifische Abmessung von 20 Metern Tiefe und 12 Metern Breite, insgesamt 240 Quadratmeter. Parkmöglichkeiten stehen auf dem eigenen Grundstück sowie durch öffentliches Parken in der Umgebung zur Verfügung. Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße und bietet eine geschützte Lage. Zu den spezifischen Ausstattungsmerkmalen des Hauses gehören Dachfenster, ein Kaminschacht für die Holzöfen und die zuvor erwähnte Schiebetür. Die Dämmung besteht größtenteils aus Doppelverglasung, was für den Renovierungsstatus Standard ist, obwohl das Energielabel E bleibt.
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 749.000 Euro, Kosten für den Käufer. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 2619 Euro. Der Status des Objekts ist verfügbar, die Übergabe ist in Absprache. Das Exposé wird von Buren makelaars präsentiert. Der Makler betont eine Leidenschaft für Perfektion und einen scharfen Blick für Details. Es ist ihr Ziel, Kunden auf engagierte und professionelle Weise durch das komplexe Umfeld von Immobilientransaktionen zu begleiten. Ob beim Finden des Traumhauses oder beim Verkauf von Immobilien mit Selbstvertrauen, bieten sie einen persönlichen Ansatz basierend auf Fachwissen, Integrität und Hingabe. Ihre Mission ist es, sicherzustellen, dass die Immobilienreise von der ersten Beratung bis zur endgültigen Unterschrift reibungslos verläuft. Dieses Objekt stellt eine attraktive Gelegenheit in einer ländlichen Umgebung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten dar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom on the ground floor of the main house.
Bathtub
The listing describes a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the ground floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom on the ground floor is located in the living area ('woonkamer'), and the bathroom on the first floor is on the landing ('overloop'). No bathroom is described as being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (separate toilet). Additionally, the outbuilding description mentions a toilet in the hall.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'handdoek radiator' (heated towel rail) in the ground floor bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description or the features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the description.
Shared Shower
The property is a detached family home with an outbuilding for family use, not a multi-unit complex with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a detached family home, not a multi-unit complex with shared sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The features section lists '2 wastafels' (2 sinks), which implies a double sink setup, although the specific configuration (double vanity vs. separate) is not detailed.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a 'veranda' and 'terras' (terrace), but no specific balcony ('balkon'). Farmhouses of this era typically have verandas rather than balconies.
Rear Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The features section explicitly lists 'Voortuin' (front garden) with fruit trees.
Side Garden
The features section explicitly lists 'Zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions 'schuifpui naar het terras' (sliding doors to the terrace) in both the main house and the outbuilding.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace in the description or features.
Patio
The property has multiple terraces ('terras'), which function as patios.
Veranda
The description explicitly mentions a 'royale L-vormige veranda' (large L-shaped veranda) attached to the kitchen.
Guest House
The outbuilding (built 2005) is explicitly described as suitable for use as a 'tweede woning' (second home), 'mantelzorgwoning' (care home), or office, and contains a living room, kitchen, and bedrooms.
Waterfront
Ophemert is located near the river Waal, but this specific listing does not mention waterfront views or location. Given it is a selling point, it is likely not present.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, pastures, or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Betuwe region, Netherlands, which is a flat river delta. Mountain views are impossible.
Remarkable City View
The listing describes the location as 'landelijk gelegen' (rurally located) and emphasizes privacy and garden views, not city views.
Remarkable Garden View
The description highlights the 'beleving en aansluiting met de volop privacy biedende tuin' (experience and connection to the very private garden) from the veranda and living room.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
The village of Ophemert is known for 'kasteel Ophemert', but the listing does not state that the house has a view of the castle.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing description or features list, which is typical for this type of Dutch rural property.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel en houtkachel' (Central heating boiler and wood stove).
Fireplace
The description mentions 'houtkachel' (wood stove) in both the living kitchen and the small sitting room.
Walk In Closet
The description explicitly mentions a 'royale slaapkamer voorzijde met inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The annex is described as an 'L-woonkamer' and can be 'used as' a home office, but it is not currently fixed as one.
Skylight
The features list includes 'dakraap' (skylight) and the description mentions 'slaapkamers met dakramen' in the annex.
Bay Window
There is no mention of a bay window ('erker') in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property type and size make this feature highly unlikely.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the amenities list.
Built-In Wardrobes
The description mentions 'kastruimte' (closet space) in the parental bedroom, which typically implies built-in or dedicated closet space in Dutch listings.
French Doors
The annex description includes 'openslaande deuren' (French doors) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
The property is described as a rural farm house ('landelijk', 'woonboerderij'), which typically does not feature ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The property is a classic rural farmhouse with traditional elements, not the minimalist, light-filled aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The main house is from 1917 with a rural style, but the annex was built in 2005 and features large glass doors, adding a modern touch to the overall property.
Industrial
The property is a detached rural farmhouse, characterized by traditional and cozy elements rather than industrial materials like exposed concrete or steel beams.
Mediterranean
The house is located in the Betuwe region of the Netherlands and is described as a 'Betuwse woonboerderij', lacking Mediterranean architectural traits like stucco or terracotta.
Classic
The listing explicitly describes the property as a 'typical Betuwe farm' from 1917, featuring a rural kitchen, wood stoves, and traditional layout.
Außenstil
Traditional Historic
The property is a 'typisch Betuwse woonboerderij' (typical Betuwe farmhouse) built in 1917, featuring wood stoves and a traditional layout.
Early 20th Century
The main building was built in 1917.
Post War Functional
The house was built in 1917, which is before WWII.
Modernist
The style is a traditional farmhouse, not modernist.
Newly Build
The main house is from 1917. While the outbuilding is from 2005, the listing is primarily for the 'woonboerderij' (farmhouse).
Küche
Kitchen Island
The description describes a 'landelijke woonkeuken' (rural kitchen) in a 1917 farmhouse with distinct separate rooms (hall, kitchen, living room), making a modern island unlikely.
Open Plan Kitchen
The layout description indicates separate rooms; the kitchen is accessible from the hall and the living room is described as being in the 'achterhuis' (back house), suggesting a closed floor plan.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken/ berging' (utility room/pantry) on the ground floor.
Shared Kitchen
The property features two separate living units (main house and outbuilding), each with their own kitchen facilities, rather than a single shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijke woonkeuken' (country kitchen) in a farmhouse, implying a traditional style rather than a modern high-design aesthetic.
New Kitchen
The main house dates back to 1917, and there are no mentions of a kitchen renovation or modern installation in the text.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (parking on own property and public parking).
Storage Room
Multiple storage areas are explicitly mentioned in the property description including a utility room/pantry and storage on the landing.
Garage
No garage is mentioned in the listing, though there are various outbuildings including an annex, wooden log cabin, and canopy.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing, making an automatic garage door improbable.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing, making a double garage improbable.
Attic
No attic is specifically mentioned in the listing. The property has two floors with bedrooms and storage spaces.
Cellar
The cellar is explicitly mentioned: 'Een deur in de keuken biedt ook toegang tot de kelder onder de opkamer (h 1.70).'
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing, and given the rural nature of the property (a farmhouse from 1917), it would be unusual.
Ev Charging
No electric vehicle charging is mentioned in the listing.
Shed
A wooden log cabin ('houten blokhut') is explicitly mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking prices are mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale prices for parking spots are mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is a detached farm house ('vrijstaande woonboerderij'), which typically implies it is not part of an owners association (VvE). No mention of an association is made in the text.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), confirming the property is freehold and not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story farm house built in 1917 with a 2005 annex. The description explicitly mentions stairs ('trapopgang') for both buildings but does not mention an elevator, which would be a highly notable feature in this type of property.
Private Entrance
The outbuilding ('bijgebouw') is described as having a side entrance ('zij-entree') and is suitable for use as a second dwelling or practice, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is a detached free-standing farm house ('vrijstaande woonboerderij') located in a village, which contradicts the definition of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property consists of multiple floors with stairs ('trapopgang'), including a main house from 1917. While there is a walk-in shower on the ground floor, the overall layout with stairs makes full wheelchair accessibility unlikely without modifications not mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions a 'bijkeuken/ berging met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken/ berging' (utility room) which serves as a laundry space, complete with connections and a sink.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or the feature list. Given that energy efficiency measures are usually highlighted, their absence implies they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing) in the features and mentions 'isolatieglas' in the general description.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing). It does not mention triple glazing or high-efficiency glass (HR+++) which would typically be specified if present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel en houtkachel' (CV boiler and wood stove). No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. This is a specific feature that would likely be advertised if present.
Other Energy Efficiency Measures
Based on the text, the primary energy efficiency measure is the installation of double glazing. The property also utilizes wood-burning stoves as a supplementary heating source.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.