Helle Wohnung mit Wasserblick und Balkon in Rozenstaete
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Angenehme und helle Wohnung mit Blick über das Wasser und die Dwingel, was eine malerische Wohnumgebung bietet.
- Bequemer interner Eingang vermeidet das Laufen durch eine externe Galerie, und die Wohnung liegt nah am Aufzug für gute Erreichbarkeit.
- Energieeffizient mit Label A, voller Isolierung und einem relativ neuen Zentralheizungskessel aus 2019.
- Umfasst zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Balkon, der vom Wohnzimmer und vom zweiten Schlafzimmer aus zugänglich ist.
- Ideal gelegen in der Nähe des Einkaufszentrums Vijverhof und anderer wichtiger Einrichtungen.
Nachteile
- Bei der Immobilie handelt es sich um eine Galerie-Wohnung, was manchmal zu Lärm von Nachbarn im Flur führen kann, obwohl der interne Eingang dies mildert.
- Die monatlichen Servicekosten sind im Exposé nicht angegeben, was ein finanzielles Detail unbekannt lässt.
- Es gibt keinen privaten Parkplatz, man verlässt sich auf öffentliche Parkplätze.
- Der Grundriss erfordert das Durchqueren des Badezimmers, um vom Wohnzimmer in das zweite Schlafzimmer zu gelangen, was die Privatsphäre und den Fluss beeinträchtigen könnte.
Beschreibung
Diese angenehme und helle Wohnung befindet sich im Kantbeugel 103 innerhalb der Wohnanlage Rozenstaete. Sie bietet einen Blick über das Wasser und blickt auf die Dwingel. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen angenehmen Wohnraum, eine gut gepflegte Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen schönen Balkon mit weitreichendem Blick. Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist ihr interner Eingang. Bewohner müssen nicht über eine externe Galerie laufen, um ihre Haustür zu erreichen, und die Wohnung liegt günstig in der Nähe des Aufzugs. Dies trägt zu einer Privatsphäre und Bequemlichkeit bei, die im Wohnungsleben sehr geschätzt werden.
Der Grundriss der Immobilie umfasst einen Eingangsbereich, in dem der Zählerschrank, eine Toilette und ein Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine untergebracht sind. Diese Anordnung sorgt dafür, dass technische Dinge ordentlich aus den Hauptwohnbereichen herausgehalten werden. Vom Flur aus erreicht man das erste Schlafzimmer, das Badezimmer und das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer geht nahtlos in die offene Küche über, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist und einen funktionalen Raum für das tägliche Leben und zum Entspannen bietet. Das zweite Schlafzimmer wird als geräumig oder königlich beschrieben und kann entweder über das Wohnzimmer oder über das Badezimmer betreten werden. Wie das Wohnzimmer bietet auch dieses zweite Schlafzimmer Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
Im Erdgeschoss steht den Bewohnern ein Abteil zur Verfügung, das wertvollen zusätzlichen Stauraum für Dinge wie Fahrräder oder saisonale Artikel bietet. Das Gebäude ist über Treppen und einen Aufzug zugänglich, was ein bedeutender Vorteil für die Barrierefreiheit ist. Die Lage ist praktisch, da das Einkaufszentrum Vijverhof und andere Einrichtungen in der Nähe liegen, sodass tägliche Bedürfnisse leicht zu erfüllen sind. Was die Kosten angeht, gibt es einen Beitrag zum Gemeinschaftsraum oder Flur von ca. 15 Euro pro Monat, wobei die allgemeinen Servicekosten pro Monat im Text nicht angegeben sind.
Die Immobilie ist als Galerie- oder Flurwohnung klassifiziert und ist ein Bestandsbau aus dem Jahr 1999. Obwohl es sich um einen Galerie-Wohnungstyp handelt, mildert der spezifische interne Eingang die mit diesem Baustil verbundenen Nachteile ab. Sie ist für ältere Menschen und Menschen mit Behinderung zugänglich, was ihre Eignung für eine breite Palette von Bewohnern bestätigt. Die Wohnfläche beträgt 76 Quadratmeter, der Balkon 6 Quadratmeter und der externe Lagerraum 5 Quadratmeter. Das Volumen der Wohnung beträgt 227 Kubikmeter. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Räume, darunter zwei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Zu den Badezimmereinrichtungen gehören eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Die Immobilie besteht aus einer Wohnebene und verfügt über Außenjalousien, einen Aufzug und eine mechanische Lüftung.
Energetisch hat die Wohnung ein Label A, was auf eine vollständige Isolierung hinweist. Dies ist ein bemerkenswerter Vorteil für ein Gebäude aus dem Jahr 1999 und deutet auf eine gute Energieeffizienz hin, die zu niedrigeren Nebenkosten und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Beheizung erfolgt durch ein Zentralheizungssystem und Warmwasser wird durch einen Zentralheizungskessel und einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Zentralheizungskessel ist ein Modell von Intergas, ein gasbetriebener Combikessel aus dem Jahr 2019, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Dieser relativ neue Kessel ist ein bedeutendes Plus, da er zuverlässige Wärme und Warmwasser liefert, ohne dass sofort ein Austausch erforderlich ist. Die Katasterdaten deuten darauf hin, dass sich die Immobilie im Volleigentum befindet.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet. Parkplätze sind öffentlich verfügbar. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und bei der Handelskammer (KvK) registriert. Sie führt jährliche Versammlungen durch, zieht periodische Beiträge ein, verfügt über einen Reservefonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung. Das Vorhandensein eines Reservefonds und eines Wartungsplans ist für potenzielle Käufer beruhigend, da dies darauf hindeutet, dass das Gebäude gut verwaltet und finanziell für zukünftige Wartungsbedürfnisse gerüstet ist. Der Kaufpreis beträgt 359.000 Euro, Kosten vom Käufer zu tragen. Dies ergibt einen Kaufpreis pro Quadratmeter von 4.724 Euro. Der Status der Immobilie ist verfügbar, die Abwicklung in Absprache.
Das Leben im ersten Stock bietet eine praktische Höhe, die Privatsphäre vor der Straße bietet und gleichzeitig den leichten Zugang wahrt. Außenjalousien helfen, die Temperatur im Inneren während der wärmeren Monate zu regulieren. Das separate WC im Flur ist ein praktisches Merkmal für Haushalte. Die Abteilung im Erdgeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Platz. Das Gesamtvolumen von 227 Kubikmetern in Kombination mit 76 Quadratmetern Wohnfläche deutet auf eine angenehme Deckenhöhe hin, die zum Gefühl von Weite beiträgt. Die Tatsache, dass das Gebäude für Menschen mit Behinderung zugänglich ist, deutet auf breite Türrahmen oder andere Anpassungen hin, die das Bewegen im Raum erleichtern. Die mechanische Lüftung sorgt für eine konstante Frischluftzufuhr. Der architektonische Stil in Kombination mit dem internen Eingang bietet ein Gleichgewicht zwischen Gemeinschaftsleben und privatem Rückzugsort. Die Kombination aus Wasserblick, Balkon und einem energieeffizienten Haus macht es zu einer attraktiven Option für verschiedene potenzielle Käufer.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is voorzien van een douche en wastafel' (The bathroom is equipped with a shower and sink).
Bathtub
The listing specifies a shower ('douche') but makes no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad'), implying its absence.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall provides access to the bedroom and bathroom ('Via de hal heeft u toegang tot de slaapkamer, badkamer'), indicating a central layout rather than an ensuite connection.
Guest Toilet
The listing mentions an 'apart toilet' (separate toilet) located in the entrance hall and features list specifies '1 badkamer en 1 apart toilet'.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale ('Volle eigendom'), not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale ('Volle eigendom'), so the toilet is for the exclusive use of the owner.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and does not indicate double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions 'heerlijk balkon' (lovely balcony) and lists 'Gebouwgebonden buitenruimte 6 m²' in the features.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment (galerijflat). These typically do not have a private garden. The presence of a balcony confirms the outdoor space is attached to the apartment, not a ground-level garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment (galerijflat). These typically do not have a private garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment (galerijflat). These typically do not have a private garden.
Terrace
The property has a balcony. A terrace is usually a larger, often ground-level or roof-level paved outdoor area. While similar, the specific term 'balcony' is used, making 'terrace' an incorrect specific classification for this feature.
Rooftop Terrace
The listing is for a first-floor apartment in a gallery flat. There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The listing does not mention a dedicated barbecue area. It mentions a balcony, but no specific amenities for barbecuing.
Fenced Yard
The property is a first-floor apartment. A fenced yard is a ground-level feature not applicable here.
Patio
A patio is typically a ground-level paved area. The property has a balcony on the first floor. The terms are distinct in this context.
Veranda
A veranda is typically a large, open porch with a roof, often ground-level. The property has a balcony. There is no mention of a veranda.
Guest House
The listing is for a single 76 m² apartment. There is no mention of a guest house.
Waterfront
The description states 'zicht over water' (view over water) and mentions the 'Dwingel', which is a canal or waterway.
Kitchen Garden
The property is an apartment with a balcony. A kitchen garden requires a plot of land, which is not present.
Equestrian Facilities
The property is an apartment in a residential area. No equestrian facilities are mentioned or expected.
Small Livestock Facilities
The property is an apartment in a residential area. No livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
The property is an apartment. A private outdoor pool is not mentioned and would be highly unusual.
Private Outdoor Jacuzzi
The property is an apartment. A private outdoor jacuzzi is not mentioned.
Private Tennis Court
The property is an apartment. A private tennis court is not mentioned and would be highly unusual.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands, a country with no mountains. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The view is described as being over water and the 'Dwingel'. While it's in a residential area, there is no mention of a city skyline or urban panorama.
Remarkable Garden View
The primary view is over water. While there may be some greenery, the description does not highlight a garden view as a feature.
Remarkable Sea View
The view is over 'water', which in the Dutch context often refers to canals, lakes, or rivers, not necessarily the sea. Without specific mention of the sea or coastal location, it is unlikely.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour. The water view is likely of a canal ('Dwingel').
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmarks being visible from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; only mechanical ventilation and external sun shading are listed.
Central Heating
Listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
No fireplace mentioned; unlikely in a 76 m2 gallery flat.
Underfloor Heating
Not listed under features; standard CV heating typically implies radiators.
Walk In Closet
Layout describes standard bedrooms; no mention of a walk-in closet.
Home Office
No dedicated office space is mentioned in the description or layout.
Skylight
Gallery flat structure; no skylights mentioned.
Exposed Beams
Standard concrete construction from 1999; no exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Impossible in a 76 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned; highly unlikely in this size apartment.
Ornamental Plasterwork
Modern construction from 1999; no ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
Standard Dutch apartment from 1999; lacks specific Scandinavian design elements.
Modern
Built in 1999, energy label A, open kitchen, and mechanical ventilation.
Industrial
Standard gallery flat (Galerijflat) construction with no industrial design elements.
Mediterranean
No Mediterranean style features mentioned.
Classic
Built in 1999, which is considered modern existing construction, not classic.
Außenstil
Traditional Historic
The building was built in 1999. It is a modern apartment block and does not have a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1999, which is the late 20th century.
Post War Functional
The building is from 1999. While it is functional, the specific 'post-war functional' style (reconstruction period) typically refers to buildings from the 1950s-1970s.
Modernist
Built in 1999, the building is modern. It likely shares functional aspects with modernist architecture, but without a visual, it is difficult to definitively classify it as adhering to the specific early 20th-century Modernist movement.
Newly Build
The building was constructed in 1999. In real estate, a building over 20 years old is not considered 'newly build'.
Küche
Kitchen Island
The apartment is a 'galerijflat' from 1999; while it has an open kitchen, an island is unlikely for this type and age of construction without specific mention.
Open Plan Kitchen
Description explicitly states: 'De woonkamer loopt door naar de open keuken' (The living room flows into the open kitchen).
Shared Kitchen
The listing is for the sale of a private apartment, implying a private kitchen.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'verzorgd' (well-maintained) in a 1999 building, suggesting a standard rather than luxury design.
New Kitchen
Building year is 1999 and the kitchen is described as 'verzorgd', indicating it is original or older, not new.
Parken & Lagerung
Parking
The features list 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking), indicating parking is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Op de begane grond is een berging' (On the ground floor there is a storage room) and 'Externe bergruimte 5 m²' in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the listing; it is an apartment with external storage (box).
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is an apartment on the first floor with no mention of an attic.
Cellar
The external storage is described as a 'Box', and no separate cellar is mentioned.
Covered Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to street parking, though covered public spots aren't explicitly ruled out, they are not indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list 'Schuur/berging: Box', which corresponds to a shed or storage box.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot mentioned that is for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot mentioned for sale.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment and the listing includes a specific 'VvE checklist' section.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja', indicating monthly service costs exist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
There is a specific mention of a mandatory fee: 'Bijdrage zaal ca. € 15,-per month'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Bereikbaar met trap of lift' (accessible by stairs or lift) and includes 'lift' in the amenities list.
Private Entrance
The property is a 'Galerijflat' (gallery flat) located on the first floor. Although it has an internal entrance ('entree binnen'), it is part of a multi-unit building and does not have a private street-level entrance.
Gated Community
The listing mentions public parking ('Openbaar parkeren') and describes a standard apartment complex, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly) and confirms there is a lift.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a storage space with a washing machine connection ('bergruimte met wasmachine-aansluiting').
Laundry Room
There is a storage space ('bergruimte') with a washing machine connection, which functions as a laundry area, but it is not specifically labeled as a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Full insulation), which standardly includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Full insulation), which standardly includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Full insulation), which standardly includes roof insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' and 'Intergas (gas gestookt combiketel)', indicating a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies full insulation ('Volledig geïsoleerd'), mechanical ventilation, external sun shading ('Buitenzonwering'), and a modern high-efficiency gas boiler installed in 2019.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.