Geräumiges Familienhaus mit tiefem, nach Südosten ausgerichtetem Garten und Garage in der Nähe der Natur
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Tiefer, nach Südosten ausgerichteter Garten mit 112 m² Fläche, Gartenhaus und Überdachung, der den ganzen Tag und über die Jahreszeiten hinweg Außenwohnbereiche bietet.
- Praktischer Erdgeschossgrundriss mit sowohl einem Schlafzimmer als auch einem Home-Office mit Gartenzugang, der Flexibilität für verschiedene Wohnsituationen bietet, einschließlich solcher, die ebenerdiges Wohnen oder Arbeiten von zu Hause bevorzugen.
- Garage und privater Parkplatz auf dem eigenen Grundstück, was in Wohngebieten mit eingeschränktem Straßenparken ein wertvolles Merkmal ist.
- Die Lage verbindet die Nähe zu täglichen Einrichtungen wie Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln mit nahegelegenen Naturgebieten wie der Groevenbeekse Heide und Wald für Freizeitmöglichkeiten.
- Modernes Badezimmer mit dauerhaften Polyurea-Wänden und -Böden, plus ein separater Waschraum, der Haushaltsgeräte organisiert hält und aus den Wohnbereichen fernhält.
Nachteile
- Energielabel D weist auf begrenzte Energieeffizienz hin, mit nur teilweiser HR++-Verglasung im Obergeschoss, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu moderneren oder renovierten Immobilien führen kann.
- Die Immobilie wurde 1954 gebaut, und obwohl Aktualisierungen vorgenommen wurden, kann ältere Bausubstanz inhärente Wartungsanforderungen oder Einschränkungen haben, die neuere Häuser nicht aufweisen.
- Mit nur zwei Wohnebenen und ohne Erwähnung eines Dachbodens oder einer zusätzlichen Etage kann die gesamte Wohnfläche von 95 m² für größere Familien trotz dreier Schlafzimmer beengt wirken.
- Der Kaufpreis von 435.000 Euro ergibt einen Preis pro Quadratmeter von 4.579 Euro, der gegen vergleichbare Immobilien auf dem Ermelo-Markt evaluiert werden sollte, um das Preis-Leistungs-Verhältnis zu bestimmen.
Beschreibung
Das Grundstück ist ein Reihenmittelhaus an der Kanoweg in Ermelo, einer Gemeinde in der Provinz Gelderland, Niederlande. Das 1954 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre zu einem funktionalen Familienheim mit verschiedenen praktischen Merkmalen entwickelt. Die Wohnfläche beträgt 95 Quadratmeter, ergänzt durch 22 Quadratmeter zusätzliche Innenfläche und 6 Quadratmeter Außenlager. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 252 Quadratmeter bei einem Bauvolumen von 416 Kubikmetern. Das Haus verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeldeckung, das für niederländische Wohnarchitektur der Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts charakteristisch ist.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde durchdacht angelegt, um modernen Wohnanforderungen gerecht zu werden. Beim Betreten gelangt man in einen Flur mit Toilette und einem Treppenhaus-Schrank, der die elektrische Verteilung aufnimmt. Das Wohnzimmer befindet sich vorderseitig des Hauses und profitiert von einem großen Fenster, das reichlich natürliches Licht in den Raum lässt. Mit dem Wohnzimmer verbunden ist der Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Eine Schiebetür im Essbereich schafft einen nahtlosen Übergang zum Hintergarten und verbindet so effektiv die Innen- und Außenwohnbereiche.
Die halboffene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd, eine Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine. Hinter der Küche befindet sich ein vielseitiger Raum, der derzeit als Home-Office genutzt wird, aber ebenso als Wasch- oder Abstellraum geeignet ist. Dieser Bereich hat direkten Zugang zum Garten, was ihn zu einem attraktiven Standort für Heimarbeiter macht. Zudem umfasst das Erdgeschoss ein erstes Schlafzimmer, das sowohl als Schlafquartier als auch als Arbeitsplatz dienen kann und die Flexibilität des Grundrisses erhöht.
Das erste Obergeschoss ist mit Blick auf das Familienleben konzipiert. Vom Landing, das über einen festen Stauraumschrank und die Zentralheizkesselanlage verfügt, besteht Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten Waschraum. Das zweite Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und verfügt über einen Einbauschrank und große Fenster, die für angenehmes natürliches Licht sorgen. Das dritte Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Jedes Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt über einen eigenen Einbauschrank, was praktische Aufbewahrungslösungen bietet.
Das Badezimmer präsentiert sich im modernen Erscheinungsbild und ist mit dauerhaften, gespritzten Polyurea-Wänden und -Böden fertiggestellt. Diese Materialwahl bietet sowohl ästhetischen Reiz als auch praktische Vorteile in Bezug auf Wartung und Langlebigkeit. Das Badezimmer umfasst eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette und ein Waschtisch. Der separate Waschraum nimmt Waschmaschine und Trockner auf und hält diese Geräte aus den Hauptwohnbereichen heraus, was zu einer organisierten Haushaltsroutine beiträgt.
Das Heizungssystem besteht aus einem HR-Kombikessel aus dem Jahr 2013, hergestellt von Nefit Proline, der ein gasbefeuertes, im Eigentum der Immobilie stehendes Gerät ist. Das Obergeschoss ist teilweise mit HR++-Verglasung ausgestattet, was zu einer verbesserten Energieeffizienz im Vergleich zu den ursprünglichen Spezifikationen beiträgt. Die Immobilie verfügt derzeit über ein Energielabel D, und eine Dachdämmung wurde installiert.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist der Hintergarten. Mit 112 Quadratmetern, einer Tiefe von 27,43 Metern und einer Breite von 6,03 Metern ist der Garten nach Südosten ausgerichtet, sodass die Bewohner sowohl sonnige als auch schattige Bereiche den ganzen Tag über genießen können. Die beträchtliche Tiefe des Gartens bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungen, sei es für Kinderspiele, die Schaffung mehrerer Terrassenbereiche oder die Anlage einer grünen Gartenlandschaft. Der Garten umfasst ein Gartenhaus mit Überdachung, das einen geschützten Sitzbereich bietet, der unabhängig von der Jahreszeit genossen werden kann.
Am hinteren Ende der Immobilie befindet sich ein angebautes Steingebäude und eine Garage. Die Garage kann ein Fahrzeug aufnehmen und eignet sich zur Fahrzeugunterstellung, Fahrradparkierung oder als Werkstraum für Hobbys und DIY-Projekte. Direkt vor der Garage besteht die Möglichkeit, ein Fahrzeug auf dem privaten Einfahrtsweg zu parken. Eine Erschließungsstraße hinter dem Grundstück bietet Zugang zu diesen Einrichtungen.
Die Lage an der Kanoweg wird als ruhige Straße in einem angenehmen Wohngebiet beschrieben. Tägliche Einrichtungen sind leicht erreichbar, darunter Schulen, Sportanlagen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Ermelo ist gut erreichbar. Die Umgebung ist durch Grünflächen geprägt, mit sowohl Wald als auch ausgedehnten Heideflächen in der Nähe, die zahlreiche Möglichkeiten für Wander- und Radaktivitäten bieten. Die Groevenbeekse Heide, im Exposé erwähnt, ist eines dieser Naturgebiete in der Umgebung.
Die Immobilie umfasst Außenjalousien und verfügt über eine Glasfaserkabelverbindung, die modernen Konnektivitätsanforderungen gerecht wird. Die Katasterbezeichnung lautet ERMELO F 8183 mit vollem Eigentumsstatus.
Die Kombination der Merkmale dieser Immobilie umfasst einen praktischen Grundriss mit sowohl einem Schlafzimmer als auch einem Büro im Erdgeschoss, drei vollwertige Schlafzimmer insgesamt, einen tiefen sonnigen Garten, eine Garage und die Möglichkeit, auf dem eigenen Grundstück zu parken. In Kombination mit der friedlichen Lage in der Nähe von Einrichtungen, Wald und Heide ist das Wohnhaus positioniert, um verschiedenen Wohnbedürfnissen sowohl in der Gegenwart als auch für zukünftige Anforderungen gerecht zu werden. Das Vorhandensein von Schlaf- und Arbeitsmöglichkeiten im Erdgeschoss erhöht die Zugänglichkeit für Personen, die möglicherweise Schwierigkeiten mit Treppen haben, während die drei Schlafzimmer und zusätzlichen flexiblen Räume einer Familie Raum bieten, um zu wachsen und ihre Wohnarrangements im Laufe der Zeit anzupassen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly lists a shower in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly lists a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The layout explicitly mentions a separate toilet on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the listing and highly uncommon in standard Dutch mid-terrace homes.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is for private household use, not shared with non-residents.
Shared Toilet
This is a single-family home with a private ground floor toilet and a toilet in the bathroom, not shared with non-residents.
His And Hers Sinks
The description mentions a singular 'wastafelmeubel' (sink vanity), indicating only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property has sliding doors to the garden but no balcony is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'diepe achtertuin' (deep rear garden) of 112 m² with southeast orientation, measuring 27.43m deep and 6.03m wide.
Front Garden
Listed under 'Tuin: Achtertuin en voortuin' confirming both rear and front gardens exist.
Side Garden
This is a 'tussenwoning' (terraced/mid-terrace house), making a side garden highly unlikely and not mentioned.
Terrace
The listing mentions space for 'een terras of een groene inrichting' and there's a garden house with canopy providing terrace-like space.
Rooftop Terrace
This is a 2-story house from 1954 with a standard pitched roof ('zadeldak'). No rooftop terrace mentioned.
Patio
The sliding door from the dining room to the garden typically indicates a patio area. The garden house with canopy also suggests covered outdoor space.
Veranda
The listing mentions 'tuinhuis met overkapping' (garden house with canopy), which in Dutch context is equivalent to a veranda.
Guest House
The garden house is described for sitting under the canopy, not as guest accommodation. No guest facilities mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned. Ermelo is an inland municipality.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. The property is on a 252 m² plot, too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Ermelo is in the Netherlands which has no mountains. No mountain views possible.
Remarkable City View
Property is on a quiet street in a residential area near heathland and forest. No city views mentioned or expected.
Remarkable Garden View
Large windows mentioned in bedrooms providing light, but no specific emphasis on remarkable garden views in the description.
Remarkable Sea View
Ermelo is inland in the Netherlands. No sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or waterway mentioned. Ermelo is not a coastal or harbour town.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: HR combi boiler from 2013 (Nefit Proline) provides central heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The heating is described as being provided solely by the HR combi boiler.
Walk In Closet
The bedrooms have 'vaste kast' (built-in closets), not walk-in closets.
Home Office
Explicitly mentioned: a multifunctional room behind the kitchen currently used as an office ('kantoor') with access to the garden, described as a pleasant place to work from home.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
The living room has a 'large window' but no bay window (erker) is specifically mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; this is a standard family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned; this is a standard family home.
Built-In Wardrobes
Multiple bedrooms are described as having 'vaste kast' (fixed/built-in closets) - specifically the 2nd and 3rd bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding patio doors) to the garden, not French doors. The office has a door to the garden but it's not described as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. A 1954 terraced house typically would not feature such decorative elements.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or typical Nordic styling. The listing describes it as 'colorful' which contrasts with typical Scandinavian aesthetics.
Modern
The bathroom is described as having a 'modern appearance' with sprayed polyurea walls and floors, but the 1954 construction year and energy label D indicate it's not fully modernized.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, warm colors, or Mediterranean-style features.
Classic
Built in 1954 with traditional layout featuring separate living room, dining room, and kitchen. The standard terraced house layout suggests a more classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1954 but interior has been modernized with polyurea walls, modern bathroom, and contemporary finishes. Not described as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1954, which is mid-20th century, not early 20th century (pre-1940).
Post War Functional
Built in 1954 during post-war reconstruction period. Terraced house layout with practical division of space fits post-war functional housing style.
Modernist
Interior has modern elements like sprayed polyurea walls and modern bathroom, but the 1954 building structure itself isn't modernist architecture.
Newly Build
Built in 1954 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction). Clearly not newly built.
Küche
Dishwasher
Text explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Refrigerator
Text explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
Text explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'half open', and there is no mention of a kitchen island in the layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specifically described as 'half open' (halfopen keuken), which indicates it is not fully open plan.
Pantry
There is a multifunctional room behind the kitchen used as an office or utility room (bijkeuken), but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
Text explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed, with no indication of a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'surprisingly finished and colorful', but lacks mentions of high-end luxury brands or premium designer finishes that would classify it as a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1954 and the listing does not state that the kitchen has been recently renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly states parking on own driveway (op eigen terrein) and public parking (openbaar parkeren).
Storage Room
Listing mentions trapkast (closet under stairs), vaste kast (fixed closets) in bedrooms, and a separate wasruimte (laundry room).
Garage
Multiple mentions of aangebouwde stenen garage (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Explicitly states capacity for 1 auto only.
Attic
Listing mentions 2 woonlagen (2 living levels) and no attic is described; however, a gable roof house might have unused attic space.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a 1954 row house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure mentioned in the listing.
Shed
Explicitly mentions aangebouwde stenen berging (attached stone shed) and tuinhuis met overkapping (garden house with canopy).
Regeln
Owners Association
The property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and private outdoor spaces including a garage, with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description or features.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 1954. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a standard terraced house (tussenwoning) with its own front door and entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
The property has a garage accessible via a road for local traffic, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The house is located on a quiet street in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a ground floor bedroom and toilet, which offers some single-level living, but it is a 1954 build with stairs to the first floor and no specific accessibility adaptations like ramps or widened doorways are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'opstelling wasmachine/droger' (setup for washing machine/dryer) in the separate laundry room, confirming the presence of connections.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'separate wasruimte' (separate laundry room) on the first floor.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the home.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, home automation systems, or smart devices in the description or features list.
Ventilation System
The listing mentions insulation and glazing but does not mention a mechanical ventilation system (mechanische ventilatie), which is typically highlighted if present in Dutch real estate listings.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description, which is a very rare feature in standard Dutch residential homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Listing explicitly states 'HR++ beglazing' on the upper floor, which is a type of high-efficiency double glazing
Triple Glazing
HR++ glazing mentioned is typically double glazing, not triple; no mention of triple glazing
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dakisolatie' (roof insulation)
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired HR CV combiketel (Nefit Proline from 2013), no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of any home battery system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has an HR (High Efficiency) combiketel from 2013 which is more efficient than older boilers, and exterior sun blinds (buitenzonwering) which help reduce cooling needs in summer. However, the energy label D indicates the overall efficiency is moderate.
Standort
Verlauf
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