Modernes Doppelhaushälfte mit Home-Office und zwei Bädern
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizienzklasse A mit zwölf Solarmodulen aus dem Jahr 2020 und durchgehender Fußbodenheizung, was zu niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Fußabdruck führt.
- Separater Arbeitsbereich (Home-Office) mit eigenem Seiteneingang, ideal für das Arbeiten von zu Hause unter klarer Trennung von Arbeits- und Lebensbereich.
- Lebensphasengerechtes Design mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss und angrenzendem Badezimmer, was ein ebenerdiges Wohnen in der Zukunft ermöglicht.
- Zwei vollständige Badezimmer, eines auf jeder Etage, die für Bewohner oder Gäste hervorragenden Komfort bieten.
- Modern und bezugsfertiger Zustand mit aktuellen Geräte-Upgrades, einschließlich eines Kühlschranks aus dem Jahr 2025 und eines Quooker-Wasserhahns aus dem Jahr 2024.
Nachteile
- Nur zwei Schlafzimmer für ein Objekt mit 109 Quadratmetern, was für Familien, die mehr Schlafplätze benötigen, unzureichend sein kann.
- Doppelhaus-Bauweise bedeutet, dass eine Wand mit dem Nachbarn geteilt wird, was im Vergleich zu einem freistehenden Haus zu einem gewissen Schalltransfer führen kann.
- Der Speicherboden ist nur über eine separate, lose Treppe durch eine Wandluke erreichbar, was weniger komfortabel ist als eine fest installierte Treppe.
- Lage in einem kleinen Dorf, das möglicherweise die umfangreichen Einrichtungen und Dienstleistungen größerer Städte vermissen lässt.
- Der Quadratmeterpreis von 4.450 Euro ist relativ hoch, was möglicherweise nicht mit vergleichbaren Objekten in der unmittelbaren Umgebung übereinstimmt.
Beschreibung
Willkommen in der Kanhoeve 22 in Sterksel, einem zeitgemäßen und einladenden Doppelhaus, das 2017 gebaut wurde und wahrhaftig als bezugsfertig und luxuriös bezeichnet werden kann. Dieses Objekt wurde mit Liebe zum Detail entworfen und durchgehend auf hohem Niveau fertiggestellt. Das Haus ist für lebensphasengerechtes Wohnen geeignet, was bedeutet, dass es Bewohner aufnehmen kann, die im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität ausschließlich im Erdgeschoss leben möchten. Das Wohngebäude ist Teil einer kleinen Anlage, die aus nur sechs Häusern besteht und sich in einer ruhigen Lage der Straße Kanhoeve befindet.
Das Objekt verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was sein hervorragendes Dämm-Paket und die nachhaltigen Eigenschaften widerspiegelt. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Darüber hinaus wurden 2020 zwölf Solarmodule angebracht, die zu reduzierten Energiekosten und einem kleineren CO2-Fußabdruck beitragen. Während des Baus und der Fertigstellung dieses Hauses wurden mehrere durchdachte Entscheidungen getroffen. Dazu gehören der Anbau eines zusätzlichen Arbeitsbereichs mit eigenem seitlichem Eingang, die Einbindung von zwei vollständigen Bädern und das Gesamtdesign, das ein lebensphasengerechtes Wohnen ermöglicht, falls gewünscht.
Wenn Sie das Haus durch den Haupteingang betreten, gelangen Sie in den Flur, der Zugang zum Hauswirtschaftsraum, zum Wohnzimmer und zur Treppe in das Obergeschoss bietet. Glastüren im Stahllook verleihen diesem Eingangsbereich einen zeitgemäßen Touch. Der Sitzbereich des Wohnzimmers befindet sich vorne im Haus und profitiert dank eines großen Fensters vorne und eines zusätzlichen Seitenfensters von reichlich natürlicher Beleuchtung. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine bequeme Sitzgelegenheit. Ein gasbetriebener Kamin, der freischwebend montiert ist, verstärkt das Gefühl von Weite und bietet gleichzeitig einen gemütlichen Mittelpunkt.
Zwischen dem Sitzbereich und dem Essbereich finden Sie einen tiefen und praktischen Treppenstauraum, der wertvollen Platz bietet. Der Essbereich im hinteren Teil des Hauses ist offen mit der halboffenen Küche verbunden und verfügt über Schiebetüren, die direkten Zugang zum Außenbereich bieten und einen angenehmen Innen-Außen-Fluss schaffen. Die Küche selbst befindet sich am hinteren Ende des Grundstücks und umfasst eine praktische Breakfast-Bar sowie eine geräumige Eckanlage. Diese moderne Küche integriert subtile ländliche Stilelemente und ist mit zahlreichen Geräten und großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet. Zur Küchenausstattung gehören ein 2025 installierter Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Gasherd mit Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine aus dem Jahr 2021 und ein 2024 installierter Quooker-Heißwasserhahn. Die Arbeitsplatte besteht aus massivem Stein, und die gewählte Farbkombination schafft ein zusammenhängendes und attraktives Erscheinungsbild. Flur, Wohnzimmer und Küche verfügen alle über einen Holzboden mit einer vier Millimeter dicken Eichenschicht.
Der Hauswirtschaftsraum, der auch als Innen-Stauraum dient, ist äußerst praktisch. Dieser Raum hat eine zusätzliche Tür, die zur vorderen Einfahrt führt, und beherbergt den Zählerschrank. Maßgefertigte Schränke bieten Platz für Waschmaschinen, und hier befinden sich auch das Wärmerückgewinnungssystem und der Gasbrennwertkessel. In diesem Raum wurde ebenfalls eine Arbeitsplatte installiert. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie zu einem Toilettenraum, der mit einem Wand-WC mit Handbrause und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist.
Zentral gelegen zwischen dem Hauswirtschaftsraum und dem Erdgeschoss-Schlafzimmer befindet sich der Arbeitsbereich. Dieser angenehme Raum wird derzeit als Home-Office genutzt und verfügt über einen eigenen Seiteneingang. Es wurden maßgefertigte Schränke und Arbeitsplatten installiert, die entlang der Wand neben dem Eingang und der Rückwand ausreichend Schreibtischplatz bieten.
Im hinteren Teil des Hauses finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dieser Raum ist geschmackvoll mit Wandvertäfelungen und einer raumhohen Einbau-Kleiderwand fertiggestellt. Schiebetüren bieten direkten Zugang zum Garten von diesem Schlafzimmer aus. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein modernes Badezimmer mit einem großzügigen Walk-in-Duschbereich mit Regendusche und einem massiven Holzregal mit Doppelwaschtisch. In diesem Badezimmer ist ein elektrisch betriebener Heizkörper installiert.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Dieses Obergeschoss-Schlafzimmer hat eine hohe Dachgeschossdecke, die ein besonders raumiges Gefühl erzeugt. Eine freistehende Badewanne wurde in diesem Schlafzimmer platziert, was dem Raum sofort einen luxuriösen Touch verleiht. Auf der Seite dieser Etage wurde ein großes Dachfenster installiert, und hier befindet sich das zweite Badezimmer. Dieses Badezimmer umfasst eine Walk-in-Dusche mit Regendusche, ein Waschbecken mit Schrank und ein Wand-WC. Auch dieses Badezimmer wurde mit großem Geschmack fertiggestellt und verfügt über einen elektrisch betriebenen Heizkörper. Im Treppenhaus ist eine Klimaanlage installiert, die das Obergeschoss sowohl kühlen als auch heizen kann.
Ein Speicherboden ist über eine separate, lose Treppe durch eine Wandluke erreichbar. Dieser zusätzliche Stauraum bietet Platz für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.
Der Außenbereich im Hinteren wurde im zeitgemäßen Stil mit Pflastersteinen gestaltet, die mit Bepflanzung durchsetzt sind. Es ist mehr als genug Platz für einen großen Gartentisch und beispielsweise einen Whirlpool, der zur Übernahme zur Verfügung steht. Der Hintergarten bietet optimale Privatsphäre und blickt auf alte Bäume. Vorne auf dem Grundstück gibt es eine Einfahrt, die Parkplatz für ein Fahrzeug bietet, mit einem Anschlusspunkt für ein Elektroauto, der ebenfalls zur Übernahme zur Verfügung steht.
Dieses Haus liegt am Rand der Kanhoeve in einer kleinen Sackgasse innerhalb der Kanhoeve-Siedlung, die nur sechs Häuser umfasst. Das Zentrum von Sterksel ist in Gehweite erreichbar und bietet mehrere Einrichtungen, darunter einen Supermarkt, eine Grundschule und einige Gastronomiebetriebe. Das Dorf hat ein attraktives und charmantes Zentrum. Sterksel ist bekannt für sein aktives Gemeinschaftsleben und ist gut erreichbar über Maarheeze, Leende und Heeze, die alle zu einer angenehmen Wohnumgebung beitragen.
Die Übergabe dieses Objekts erfolgt nach Vereinbarung. Beim Kauf wird eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises in den Kaufvertrag aufgenommen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features section and describes them in detail in the layout.
Bathtub
The listing describes a 'vrijstaand bad' (freestanding bathtub) in the first-floor bedroom, and 'ligbad' is listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom has 'aansluitend aan de slaapkamer een moderne badkamer' (adjoining modern bathroom), which is the definition of an ensuite.
Guest Toilet
There is a separate toilet room accessible from the utility room with a toilet, hand shower, and small sink. This serves as a guest toilet on the ground floor.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
Both bathrooms are described as having 'inloopdouche met een regendouche' (walk-in shower with a rain shower head).
Double Shower
The showers are described as having a single 'regendouche' (rain shower) each, with no mention of dual shower heads or double shower functionality.
Shared Shower
This is a single-family detached home with two separate bathrooms, each with its own shower. No shared shower arrangement exists.
Shared Toilet
This is a single-family home with multiple private toilets. There is no shared toilet arrangement with other households.
His And Hers Sinks
The ground floor bathroom has a 'dubbele waskom' (double washbasin) on a solid wooden shelf, which is essentially his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'vloerverwarming door de gehele woning' (underfloor heating throughout the entire house), and 'vloerverwarming' is also listed under bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the description or features list.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' (back garden) with direct access from living room and bedroom via French doors.
Front Garden
There is a driveway (oprit) at the front, but no dedicated front garden area described.
Side Garden
No specific mention of a side garden, though there is a side entrance for the workspace.
Terrace
The back garden is described as 'eigentijds ingericht' (contemporarily arranged) with paving and planting, functioning as a terrace area.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the description.
Barbecue Area
No specific mention of a barbecue area, though outdoor space is described.
Patio
The back garden is described with bestrating (paving) and beplanting (planting), which indicates a patio-like area.
Veranda
No mention of a veranda in the description.
Guest House
No mention of a guest house in the description.
Waterfront
Property is not located on or near water.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the description.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool. Only a jacuzzi is mentioned as available for takeover.
Private Outdoor Jacuzzi
The description explicitly states there is space for a jacuzzi (ter overname) in the back garden.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Property overlooks mature trees and a green strip, not mountains.
Remarkable City View
Property is in a small village (Sterksel) with a quiet, rural character, not a city.
Remarkable Garden View
The back garden overlooks a public green strip with mature trees, providing a pleasant green view with privacy.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned or expected in this inland Dutch village location.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Listing states 'In het trappengat hangt een airco die zowel kan verwarmen als kan koelen' (airco in stairwell that heats and cools)
Central Heating
Listing mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom'
Fireplace
Listing states 'De zitkamer is voorzien van een gashaard' (gas fireplace in sitting room)
Hardwood Floors
Listing describes 'houten vloer met een eiken houten toplaag van 4 mm' (wooden floor with 4mm oak top layer) - engineered hardwood
Laminate Flooring
Floor described as wood with real oak top layer (engineered hardwood), not laminate which has a photographic layer
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere; main areas have wooden floors, bathrooms likely tiled
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'De woning is voorzien van vloerverwarming door de gehele woning' (underfloor heating throughout)
Walk In Closet
Mentions 'kamerhoge kastenwand' (floor-to-ceiling cabinet wall) and custom cabinets, but these are built-in wardrobes, not a walk-in closet
Home Office
Listing mentions 'extra werkkamer met eigen ingang' and 'thuiskantoor' (home office) with custom workspaces
Skylight
No mention of skylights ('dakraam'); only a 'dakkapel' (dormer window) is mentioned which is different
Exposed Beams
No mention of exposed beams ('zichtbare balken') anywhere in the listing
Bay Window
No mention of a bay window ('erker') in the listing
Private Indoor Pool
No mention of any indoor pool; only a jacuzzi in the outdoor space is mentioned
Private Indoor Sauna
No mention of any sauna in the listing
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'kamerhoge kastenwand' (floor-to-ceiling cabinet wall) and 'op maat gemaakte kastruimte' (custom-made cabinet space)
French Doors
Listing mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors to garden) from living room and ground floor bedroom
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork; walls described with 'wandpanelen' (wall panels) which is different from decorative plaster
Innenstil
Scandinavian
Some modern wood elements present with oak flooring, but no specific Scandinavian design elements like minimalist style or light color palette mentioned
Modern
Explicitly described as 'eigentijds' (contemporary) and 'modern' with recent appliances, clean finishes, and 2017 construction
Industrial
Only minor industrial element mentioned is 'staallook glazen deuren' (steel-look glass doors), otherwise no industrial features
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style tiles
Classic
Kitchen has 'een vleugje landelijke uitstraling' (hint of country style) but overall the home is contemporary, not classic
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2017, this is a contemporary, modern property, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2017, clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 2017, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2017 with modern features including solar panels, underfloor heating, contemporary finishes, and energy label A.
Newly Build
Built in 2017, which is 8 years ago. While not brand new, it is relatively new construction compared to typical housing stock.
Küche
Dishwasher
A dishwasher from 2021 is explicitly mentioned.
Oven
A gas stove with an oven is explicitly listed.
Microwave
No microwave is mentioned in the listing.
Refrigerator
A refrigerator from 2025 is explicitly mentioned.
Freezer
A freezer is explicitly listed as part of the kitchen amenities.
Kitchen Island
The listing mentions an eat-in bar, but not a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open' and in open connection with the dining area.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken), but no separate pantry is mentioned.
Stove
A gas stove is explicitly mentioned.
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the text.
Boiling Water Tap
A Quooker boiling water tap from 2024 is explicitly listed.
Downdraft Extractor
An extractor hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached/semi-detached single-family home, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern with a rustic touch, a solid surface countertop, and tasteful color combinations, indicating a well-designed kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2017, making the kitchen 7 years old, though several appliances have been recently updated (2021-2025).
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly mentioned: 'Aan de voorzijde is een oprit te vinden voor het parkeren van een auto' and features section confirms 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing mentions multiple storage spaces: a bijkeuken/bergang (utility room/storage), trapkast (staircase storage), and bergzolder (storage attic). These are clearly described.
Garage
Features section specifies 'Soort garage: Parkeerplaats' (parking space only, not a garage).
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door. The property only has a parking space, not a garage.
Double Garage
No garage exists on the property, only a parking space. Therefore no double garage.
Attic
Listing mentions 'Via een losse trap is de bergzolder bereikbaar' (storage attic accessible via a staircase).
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the description or features.
Bike Storage
While there are storage spaces mentioned (bijkeuken, bergzolder), no specific bike storage is described.
Covered Parking
Only 'op eigen terrein' parking is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking. Property has ground-level parking only.
Ev Charging
Description states 'Er is een aansluitmogelijkheid voor een elektrische auto (ter overname)' indicating EV charging capability is available.
Workshop
A 'werkruimte' (work space) is described with its own side entrance, custom cabinets, and workbench - functioning as a home office but could serve as workshop.
Shed
No specific shed (schuur) is mentioned. Only indoor storage spaces are described.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership / Freehold).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No elevator is mentioned in the listing, and it is a two-story bungalow-style home without shafts mentioned.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras.
Private Entrance
The listing explicitly states there is an extra workspace with its own side entrance ('eigen ingang aan de zijkant').
Automatic Gate
There is a private driveway, but no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the description.
Gated Community
The property is in a small project of 6 homes on a dead-end street, but there is no mention of a gate or secured entry.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the home is suitable for 'levensloopbestendig' (life-cycle/adaptable living). It has a ground-floor bedroom, ground-floor bathroom, and underfloor heating, though it lacks specific details about threshold heights.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'de aansluiting voor de wasapparatuur' (the connection for laundry appliances) in the utility room.
Laundry Room
The 'bijkeuken c.q. de inpandige berging' (utility room/indoor storage) houses the laundry connections and custom cabinets, functioning as a laundry room.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The description explicitly mentions a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation system) located in the utility room.
Water Softener
A Quooker (instant hot water tap) is mentioned, but there is no mention of a water softener system.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen (2020)' - 12 solar panels installed in 2020.
Triple Glazing
Triple glazing is rare in Dutch residential properties and not mentioned in the listing.
Wall Insulation
Explicitly listed under features as 'muurisolatie' and described as part of an 'optimaal isolatiepakket'.
Floor Insulation
Explicitly listed under features as 'vloerisolatie' and part of the optimal insulation package.
Roof Insulation
Explicitly listed under features as 'dakisolatie' and part of the optimal insulation package.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Multiple measures identified: floor heating throughout, WTW (heat recovery ventilation) system, energy label A, modern 2017 gas condensing boiler, Quooker hot water tap reducing energy consumption, air conditioning with heating/cooling function, and energy-efficient appliances (dishwasher 2021, refrigerator 2025).