Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im lebhaften Oud West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Lage im beliebten Oud West-Viertel, nahe dem Vondelpark und dem Stadtzentrum
- Südausgerichteter Balkon mit guter Sonneneinstrahlung
- Günstige Pachtbedingungen, die nach 2055 auf unbegrenzte Zeit festgelegt sind
- Aktuelle Aktualisierungen von Badezimmer, Küche und Zentralheizungssystem
- Gesunde VVE mit Reservefonds und Wartungsplan
Nachteile
- Relativ kleine Wohnfläche von 42m2 für ein 2-Schlafzimmer-Layout
- Energielabel E deutet auf schlechte Energieeffizienz hin
- Nur gebührenpflichtiges Parken im Bereich verfügbar
- Der Eintrag enthält zukünftige Daten für Renovierungen, die Fehler sein könnten
- VVE-Nachhaltigkeitsentscheidungen stehen noch aus mit dem neuen Eigentümer
Beschreibung
In der sehr begehrten Nachbarschaft Oud West in Amsterdam bietet diese Wohnung in der Kanaalstraat 65 C eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein komfortables Zuhause in einem der lebhaftesten Viertel der Stadt suchen. Das Objekt liegt fast an der Ecke zur Jan Pieter Heijestraat und versetzt die Bewohner in das Herz eines lebendigen Bezirks, der für seine vielfältige Auswahl an Geschäften, Kaffeehäusern und Restaurants bekannt ist. Die Lage bietet den Komfort, den Vondelpark in Gehweite zu haben, während das Stadtzentrum in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes, das ursprünglich 1903 erbaut wurde und den charakteristischen architektonischen Stil der älteren Wohngebiete Amsterdams widerspiegelt. Beim Betreten werden Sie in einem Flur empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 42 Quadratmeter, die effizient angeordnet sind, um zwei Schlafzimmer sowie Wohn- und Küchenbereiche unterzubringen.
Links vom Eingang schließt sich die moderne offene Küche nahtlos an den Wohnbereich an. Dieser Raum verfügt über französische Türen, die zu einem kleinen Balkon an der Vorderseite des Objekts führen. Die Küche wurde modernisiert, wobei der Eintrag angibt, dass diese Renovierung 2025 stattfand. Der offene Grundriss schafft eine gesellige Atmosphäre, die sowohl für den täglichen Wohnbedarf als auch für die Unterhaltung von Gästen geeignet ist.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon an der Rückseite der Wohnung. Eine Südausrichtung ist besonders wünschenswert, da sie maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über gewährleistet, was diesen Außenbereich für Entspannung oder Essen im Freien in den wärmeren Monaten angenehm macht. Angrenzend an das Hauptschlafzimmer befindet sich das zweite Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird. Diese Flexibilität ermöglicht es dem neuen Eigentümer, diesen Raum nach seinen persönlichen Bedürfnissen zu nutzen, sei es als traditionelles Schlafzimmer, Home-Office oder Studierzimmer.
Das Badezimmer wurde kürzlich installiert und ist in hellen Farben gehalten, die einen hellen und luftigen Eindruck schaffen. Laut den Eintragungsdaten stammt das Badezimmer aus dem Jahr 2026, was ein zukünftiges Datum zu sein scheint und möglicherweise eine Klärung durch den verkaufenden Makler erfordert. Das Badezimmer umfasst ein wandhängendes WC, ein Waschtischmöbel mit einem Natursteinsbecken und eine Walk-in-Dusche. Diese Armaturen verbinden Funktionalität mit einer zeitgemäßen Ästhetik.
Ein separater Abstellraum ist innerhalb der Wohnung verfügbar, der über einen Anschluss für eine Waschmaschine verfügt. Dieser praktische Zusatz stellt sicher, dass Wäscheeinrichtungen untergebracht werden können, ohne Platz in den Hauptwohnbereichen zu beanspruchen.
Das Gebäude enthält insgesamt vier Wohnetagen, wobei sich diese Wohnung auf der zweiten Ebene befindet. Das Objekt umfasst insgesamt 3 Quadratmeter an externem Balkonraum. Das Energielabel der Wohnung ist mit E bewertet, was darauf hindeutet, dass es Möglichkeiten für zukünftige Verbesserungen der Energieeffizienz geben könnte. Der Eintrag erwähnt, dass die VVE, oder Wohnungseigentümergemeinschaft, derzeit an Nachhaltigkeitsinitiativen arbeitet und die endgültigen Entscheidungen über diese Maßnahmen in Absprache mit dem neuen Eigentümer getroffen werden.
Die VVE besteht aus fünf Mitgliedern und wird intern verwaltet und nicht durch ein externes Immobilienverwaltungsunternehmen. Die Vereinigung wird als gesund beschrieben, mit Hausgeldern in Höhe von 150 Euro pro Monat. Die VVE verfügt über mehrere positive Attribute, einschließlich der Registrierung bei der Handelskammer (KvK), der Abhaltung jährlicher Hauptversammlungen, der Erhebung periodischer Beiträge, der Unterhaltung eines Reservefonds, des Vorhandenseins eines Wartungsplans und des Abschlusses einer Gebäudeversicherung.
Das Objekt unterliegt dem Pachtrecht, auf Niederländisch als erfpacht bekannt, mit einer jährlichen Zahlung von 607 Euro. Die aktuelle Pachtzeit läuft bis 2055, danach wurde sie auf unbegrenzte Zeit unter als günstig beschriebenen Bedingungen festgelegt. Diese Regelung bietet langfristige Sicherheit in Bezug auf die GrundstücksPachtkosten, was eine wichtige Überlegung für Immobilienkäufer in Amsterdam ist, wo Pachtsituationen die Immobilienwerte und laufenden Kosten erheblich beeinflussen können.
Die Nachbarschaft Oud West zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre und Beliebtheit bei den Bewohnern, insbesondere bei jüngeren demografischen Gruppen, aus. Das Gebiet bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, darunter Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Bemerkenswerte Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind De Hallen, die ein Kino und eine Bibliothek sowie eine Vielzahl von Speiseoptionen beherbergen. Der Dapper-Markt ist ebenfalls erreichbar und bietet ein traditionelles Amsterdamer Markterlebnis.
Der Vondelpark, einer der berühmtesten Grünanlagen Amsterdams, wird als praktisch der Hinterhof dieses Objekts beschrieben. Der Park bietet Freizeiteinrichtungen einschließlich Tennisplätze, Gehwege und offene Bereiche zur Entspannung. Über den Park hinaus ist die gehobene Cornelis Schuytstraat in Oud-Zuid zu Fuß erreichbar, was die Palette der Einkaufs- und Speisemöglichkeiten für die Bewohner erweitert.
Die Verkehrsanbindung ist an diesem Standort gut erschlossen. Mehrere Formen des öffentlichen Nahverkehrs sind in der Nähe verfügbar, was einfache Reisen zu anderen Teilen Amsterdams und der umliegenden Region erleichtert. Für diejenigen mit Fahrzeugen kann die Autobahn A10 in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreicht werden. Das Parken im Bereich ist reguliert, mit Optionen wie gebührenpflichtigem Parken, öffentlichen Parkplätzen und der Verfügbarkeit von Parkgenehmigungen.
Der Kaufpreis für dieses Objekt ist auf 409.000 Euro festgesetzt, was auf Kosten-Käufer-Basis angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für Transfersteuern und Notargebühren zusätzlich zum Kaufpreis verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 9.738 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar, wobei die Annahmebedingungen zu verhandeln sind.
Die Zentralheizung wird als neu angegeben, mit Installation vom September 2025. Wie beim Badezimmerdatum erfordert diese zukünftige Datierung möglicherweise eine Überprüfung durch den eintragenden Makler, um die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen zu gewährleisten.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Kombination aus einer erstklassigen Lage in einem der wünschenswerten Viertel Amsterdams, praktischen Innenraumgestaltungen einschließlich zwei Schlafzimmern und einem Südbalkon sowie aktuellen Aktualisierungen von Schlüsselelementen wie Badezimmer, Küche und Heizungssystem. Das Objekt wird als sofort bezugsbereit präsentiert, sodass der neue Eigentümer ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten einziehen kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The bathroom description lists a shower, toilet, and vanity, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is in the middle and the bedrooms are to the right, with no mention of a door connecting the bathroom directly to a bedroom.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned, which is typical for a 42m2 apartment in Amsterdam.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned; a double shower is highly unlikely in a 42m2 apartment.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing specifically mentions 'een natuurstenen wasbak' (a natural stone sink), using the singular form.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions a south-facing balcony at the rear and a small balcony with French doors at the front. Features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No terrace mentioned; only balconies are described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; apartment is on second floor of four.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
No patio mentioned; only balconies described.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; located in central Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; located in central Amsterdam.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
Vondelpark tennis court is mentioned but it's a public facility, not private.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Second-floor apartment in dense urban area with no mention of remarkable views.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned; balconies face front and rear streets.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea with sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; Oud-West is not a harbour district.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned despite proximity to Vondelpark.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing details or features.
Central Heating
The listing explicitly states there is a new central heating installation (CV-installatie) from September 2025.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout, description, or features list.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned, and it is highly uncommon in modernized Dutch apartments.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the text.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; there is only a storage room (berging) intended for a washing machine.
Home Office
The listing explicitly states that the second bedroom is currently in use as a workspace (werkruimte).
Skylight
No skylight is mentioned in the layout or features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
This is a 42m² apartment; an indoor pool is physically impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the front balcony.
Ornamental Plasterwork
Despite the building being from 1903, no ornamental plasterwork is mentioned, and the interior appears fully modernized.
Innenstil
Scandinavian
The bathroom is described as 'light finished' and the apartment as 'cozy', which could hint at a Scandinavian style, but no specific Scandinavian design elements are explicitly mentioned.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern open kitchen', a newly finished bathroom with a 'wall-mounted toilet' and 'natural stone sink', and a new central heating system.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or raw metals are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
Although the building dates from 1903, the interior has been heavily modernized recently (kitchen 2025, bathroom 2026, CV 2025) with no mention of preserved classic features.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1903, this is a historic Amsterdam apartment in a traditional building style typical of that era.
Early 20th Century
Built in 1903, technically early 20th century but architecturally more late 19th century Amsterdam style rather than the 1930s style typically associated with 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1903, this is pre-WWII and not post-war functional architecture.
Modernist
Building is from 1903 with traditional facade; interior has modern renovations (kitchen 2025, bathroom 2026) but the building style itself is not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1903, this is clearly not newly built despite recent interior renovations.
Küche
Kitchen Island
The apartment is only 42m2, making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'modern open kitchen'.
Pantry
With a total living area of 42m2, a separate pantry is highly unlikely.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'modern open kitchen', but the small size (42m2 total) limits the likelihood of a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The listing states the kitchen was 'modernized in 2025'.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating parking is available in the area.
Storage Room
Description explicitly mentions 'Er is ook een berging met een aansluiting voor de wasmachine' (There is also a storage room with a washing machine connection).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned at all.
Attic
No mention of an attic. Apartment is on the 2nd floor of a 4-floor building with no attic access described.
Cellar
No cellar mentioned in the description or features.
Covered Parking
Only street parking mentioned, no covered parking facilities described.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop mentioned or implied in the description.
Shed
The storage room (berging) is internal to the apartment, not a separate shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming it is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking type.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly states 'Gezonde VVE met 5 leden in eigen beheer' (Healthy VVE with 5 members, managed in-house) and service costs of €150 per month.
Leasehold
Listing states 'Erfpacht € 607,- per jaar, tijdvak loopt tot en met 2055, daarna eeuwigdurend vast geklikt onder gunstige voorwaarde' (Leasehold €607 per year, term through 2055, then perpetually fixed).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VVE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VVE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states service costs of €150 per month, and VVE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 150,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VVE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VVE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VVE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Building is from 1903 with 4 floors, typical of old Amsterdam apartments which rarely have elevators. No elevator mentioned in listing.
Private Entrance
Apartment on second floor with VVE of 5 members, indicating shared staircase entrance typical of Dutch apartment buildings.
Automatic Gate
Urban apartment building in Oud West, not a property type that would have automatic gates.
Gated Community
This is a standard apartment in a multi-unit building in urban Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Second floor apartment in a 1903 building with no elevator. Stairs would be required to access the property.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a storage room with a connection for the washing machine ('aansluiting voor de wasmachine').
Laundry Room
The space described is a storage room ('berging'), not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or particulars.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing specifies a new 'CV-installatie', which in the Dutch real estate context typically refers to a gas-fired central heating boiler rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly states that the VVE is working on sustainability but that final decisions will be made with the new owner, indicating no measures are currently implemented.