Einzigartiges freistehendes Haus mit Kanalblick und Renovierungspotenzial

Gelegen an der Kanaalkade im Wohngebiet 't Zand-West- en -Zuid, präsentiert sich dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1930 als ein Objekt mit Charakter und beträchtlichem Potenzial. Das Haus befindet sich direkt an einem Kanal und bietet den Bewohnern einen offenen Blick auf das Wasser, der zu einem Gefühl von Weite und Ruhe beiträgt. Dieser besondere Standort wird als selten auf dem Markt verfügbar beschrieben, was ihn zu einer bemerkenswerten Gelegenheit für diejenigen macht, die ein Zuhause mit einer markanten Lage im Dorf 't Zand in der Provinz Nordholland suchen.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 102 Quadratmetern, eine Grundstücksgröße von 410 Quadratmetern und ein Gesamtvolumen von 407 Kubikmetern. Das Haus enthält insgesamt vier Räume, darunter drei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Hinter dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Steinlagergebäude, das als Schuppen oder Lagerraum dient. Der Garten liegt hinter dem Haus und wird als tief beschrieben, der Privatsphäre und Außenwohnraum bietet.

Ein praktisches Merkmal dieses Objekts ist seine lebenszyklusfreundliche Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, was bedeutet, dass ebenerdiges Wohnen bereits ohne Umbauten möglich ist. Diese Konfiguration kann besonders für ältere Käufer oder solche attraktiv sein, die es vorziehen, nicht täglich Treppen zu steigen. Die obere Ebene enthält die verbleibenden Schlafzimmer.

Neben dem Haupthaus gibt es am hinteren Ende des Grundstücks ein Gartenhaus oder einen Gartenzimmer. Laut dem Inserat könnte dieses Gebäude mehreren Zwecken dienen, unter anderem als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder potenziell als Teil einer Känguru-Wohnanordnung, bei der mehrere Generationen nah beieinander leben, aber separate Wohneinheiten beibehalten. Diese zusätzliche Struktur erhöht die Vielseitigkeit dessen, was das Objekt bieten kann.

Das Innere des Hauses profitiert von großen Fensterbereichen, die einen erheblichen Lichteinfall ermöglichen. Dieses natürliche Licht trägt zu einer offenen Atmosphäre in den Wohnräumen bei und schafft eine visuelle Verbindung zwischen Innen und Außen. Der aktuelle Grundriss bietet praktische Funktionalität, aber das Inserat deutet darauf hin, dass die Grundrisse zusätzliche Möglichkeiten zur Umgestaltung aufzeigen. Käufer mit speziellen Wünschen hinsichtlich der Raumordnung, sei es zur Schaffung eines größeren Wohnbereichs, zum Hinzufügen zusätzlicher Schlafzimmer oder zur Einrichtung eines Home-Offices, könnten feststellen, dass dieses Objekt eine geeignete Grundlage für solche Modifikationen bietet.

Es sollte beachtet werden, dass dies ein Objekt ist, das Arbeiten erfordert. Das Inserat stellt ausdrücklich fest, dass das Haus besonders für Käufer geeignet ist, die bereit sind, die Ärmel hochzukrempeln und ein Renovierungsprojekt zu übernehmen. Das Baujahr 1930 bedeutet, dass das Objekt historischen Charakter hat, aber es impliziert auch, dass Aktualisierungen und Modernisierungen wahrscheinlich notwendig sind, um das Haus an zeitgenössische Standards anzupassen. Das aktuelle Energielabel ist G, was die niedrigste Bewertung auf der niederländischen Energielabel-Skala ist, was darauf hindeutet, dass wesentliche Verbesserungen der Isolierung, Heizungssysteme und der Gesamtenergieeffizienz sowohl für den Komfort als auch zur Reduzierung der Energiekosten von Vorteil wären.

Das Parken ist unkompliziert, da es möglich ist, direkt vor der Tür zu parken. Diese Bequemlichkeit trägt zur Praktikabilität des täglichen Lebens an diesem Standort bei.

Das Dorf 't Zand bietet eine Reihe von lokalen Einrichtungen. Eine Grundschule befindet sich in Gehweite vom Objekt. Für die weiterführende Bildung ist die Stadt Schagen etwa zwanzig Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Auch Freizeitmöglichkeiten sind leicht erreichbar. Die Dünen und der Strand von Callantsoog können mit dem Fahrrad erreicht werden, ebenso wie der Tierpark Hoenderdaell, der als beliebtes Ziel für Besucher aller Altersgruppen beschrieben wird. Im Dorf selbst haben die Einwohner Zugang zu einem lokalen Café, einer gut bewerteten Cafeteria und verschiedenen Sportvereinen, die Fußball-, Tennis- und Handballaktivitäten anbieten.

Das Objekt wird zu einem Richtpreis von 350.000 Euro angeboten, was die Kosten für den Käufer sind, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grundsteuer und Notargebühren auf diesen Betrag aufgeschlagen werden. Dies entspricht etwa 3.431 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Annahmedatum ist durch Konsultation zwischen Käufer und Verkäufer zu bestimmen. Das Objekt befindet sich in Volleigentum, und die Katasterbezeichnung ist ZIJPE A 1527 mit einer Fläche, die der Grundstücksgröße von 410 Quadratmetern entspricht.

Aufgrund der Kombination aus einer Kanallage, einer großzügigen Grundstücksgröße, dem Vorhandensein eines Gartenzimmers und der lebenszyklusfreundlichen Erdgeschossplanung stellt dieses Objekt eine Renovierungsmöglichkeit für Käufer dar, die Charakter und Lage über die Einzugsbereitschaft stellen. Die Energielabel-Bewertung und der angegebene Renovierungsbedarf sollten in jede Kaufentscheidung einbezogen werden, ebenso wie die potenziellen Kosten, die mit der Anpassung eines Hauses aus dem Jahr 1930 an moderne Energie- und Komfortstandards verbunden sind.