Bequemes Doppelhaushälfte mit sonniger Dachterrasse im Zentrum von Doorn

Das Objekt am Kampweg 73 befindet sich im Herzen von Doorn, einem charmanten Dorf im Gebiet der Stichtse Lustwarande auf der Utrechtse Heuvelrug. Dieses Doppelhaushälfte, das 1978 erbaut wurde, bietet einen komfortablen Wohnraum von 102 Quadratmetern auf einem Grundstück von 115 Quadratmetern. Die Lage bietet den Bewohnern die Bequemlichkeit, Geschäfte, Restaurants und Terrassen in Gehweite zu haben, während es auch in der Nähe ausgedehnter Naturgebiete liegt.

Doorn ist Teil einer Region, die für ihre Konzentration von mehr als hundert Landgütern und Herrenhäusern bekannt ist. Das Dorf liegt zentral im Nationalpark Utrechtse Heuvelrug, der sich über 230 Quadratkilometer abwechslungsreiches, hügeliges Gelände erstreckt, das zum Wandern und Radfahren geeignet ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine friedliche Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an größere städtische Zentren.

Die Grundrissgestaltung der Erdgeschossetage beginnt mit einem Eingang an der Seite des Objekts. Der Flur bietet Zugang zum Zählerschrank und führt zu einer kürzlich renovierten Küche, die 2023 installiert wurde. Diese Küche ist mit einem eingebauten Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Vom Flur aus besteht Zugang zu einem Raum, der entweder als Schlafzimmer oder Home-Office dienen kann. Sowohl der Flur als auch dieses Erdgeschoss-Schlafzimmer sind mit einem Badezimmer verbunden, das über eine Dusche, Toilette und Waschbecken verfügt. Der Hauptwohnraum ist großzügig bemessen und umfasst einen Essbereich. Ein Erker an der Vorderseite des Objekts lässt natürliches Licht in den Wohnraum eintreten. Eine Tür im Wohnraum bietet Zugang zu einem Keller für zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Die erste Etage ist über eine Treppe erreichbar, die zu einem Zwischengeschoss führt. Hier finden Sie ein geräumiges vorderes Schlafzimmer mit guten Abmessungen. Zentral auf dieser Etage befindet sich ein modernes Badezimmer, das eine Badewanne, Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche und Toilette umfasst. Hinter der ersten Etage befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer, das über einen eingebauten Schrank verfügt, in dem der Zentralheizungskessel untergebracht ist. Dieses hintere Schlafzimmer hat Französischtüren, die auf eine große, sonnige Dachterrasse von etwa 25 Quadratmetern führen.

Die Außenbereiche des Objekts umfassen einen Vorgarten, einen kleinen Seitenbereich und die bereits erwähnte Dachterrasse im hinteren Bereich. Der Vorgarten misst 23 Quadratmeter mit Abmessungen von 4,23 Metern Tiefe und 5,50 Metern Breite. Das Objekt verfügt auch über ein angebautes steinernes Gerätehaus mit Stromanschluss, das zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen geeignet ist.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Die Dämmung umfasst Dachdämmung, weitgehend Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Heizung und Warmwasser werden von einem Nefit-Gas-Brennwertheizkessel bereitgestellt, der 2023 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt ist an Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über natürliche Belüftung sowie TV-Kabelanschlüsse.

Ein bemerkenswerter Aspekt dieses Objekts ist seine Zoneneinteilung als S2, die eine Wohnnutzung entweder allein oder in Kombination mit der Ausübung eines Berufs oder dem Betrieb eines Heimgeschäfts erlaubt. Dies macht das Objekt für verschiedene Wohn- und Arbeitsarrangements geeignet. Der Grundriss ermöglicht auch eine doppelte Belegung, da sich auf beiden Etagen - Erdgeschoss und erster Etage - Schlafzimmer und Badezimmer befinden. Diese Konfiguration macht das Objekt für Menschen geeignet, die altersgerechtes oder barrierefreies Wohnen suchen, da wesentliche Einrichtungen im Erdgeschoss verfügbar sind.

In der Immobilienanzeige wird erwähnt, dass das Objekt eine Alternative zum Apartmentleben darstellt, ohne die monatlichen Hausgeldzahlungen, die typischerweise mit dem Eigentum an einer Wohnung verbunden sind. Darüber hinaus wird das Objekt als mit gutem Vermietungspotenzial für Studenten oder Familien notiert, was es für Investoren interessant macht.

Für die Verkehrsanbindung ist der NS-Bahnhof Driebergen-Zeist in Fahrradentfernung und bietet direkte Verbindungen nach Utrecht, zum Geschäftsviertel Zuidas und zum Amsterdamer Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die Autobahn A12 in etwa zehn Minuten zu erreichen.

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter Tennis, Indoor-Padel, Hockey, Fußball, Reiten, Golf und Schwimmen, alles in Fahrrad- oder Gehweite. Mehrere Grundschulen befinden sich in der Nähe, und die weiterführende Bildung ist am Revius Lyceum verfügbar. Die Region verfügt auch über mehrere Golfclubs in der Nähe, darunter UGC De Pan, Anderstein, De Hoge Kleij und Amelisweerd.

Parkmöglichkeiten für das Objekt sind auf öffentlichen Straßen im umliegenden Bereich verfügbar. Der Angebotspreis entspricht etwa 4.412 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist nach Vereinbarung zur Besichtigung verfügbar, und die Übergabebedingungen sind zu verhandeln.

Die Immobilienanzeige weist darauf hin, dass Käufer im Alter zwischen 18 und 35 Jahren unter der Starterbefreiung von der Transfersteuer befreit sein können, unter den auf der Website der niederländischen Regierung angegebenen Bedingungen. Diese Information ist für Erstkäufer in dieser Altersgruppe relevant, die das Objekt in Betracht ziehen.

Das Gebäude verfügt über ein Verbunddach, das mit Ziegeln gedeckt ist, was typisch für niederländischen Wohnbau aus dieser Zeit ist. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 377 Kubikmeter, was 5 Quadratmeter sonstigem Innenraum und 7 Quadratmeter Außenlagerfläche zusätzlich zum Hauptwohnraum umfasst.

Der Wohncharakter des Doorner Zentrums trägt zur Attraktivität dieser Lage bei. Das Dorfzentrum bietet eine angenehme Vielfalt an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäfte. Die Anwesenheit von Terrassen und Cafés schafft in den wärmeren Monaten eine lebendige Atmosphäre, während die umliegenden Naturgebiete einen friedlichen Kontrast bieten.

Der Grundriss des Objekts spiegelt praktische Überlegungen für verschiedene Lebenssituationen wider. Die Anwesenheit von Schlaf- und Badezimmereinrichtungen auf beiden Ebenen macht das Zuhause anpassungsfähig für verschiedene Haushaltszusammensetzungen. Familien mit älteren Kindern können die Trennung der Wohnbereiche schätzen, während ältere Bewohner von den Einrichtungen im Erdgeschoss profitieren, die die Notwendigkeit reduzieren, regelmäßig Treppen zu benutzen.

Die Dachterrasse verdient besondere Aufmerksamkeit als wertvoller Außenbereich. Mit 25 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten im Freien, Essen oder Gartenarbeit in Containern. Da sie sich am hinteren Teil des Objekts befindet, bietet sie Privatsphäre bei gleichzeitiger Nutzung der sonnigen Ausrichtung den ganzen Tag über. Für Objekte in Dorf- und Stadtmittenzentren, in denen der Gartenbereich auf Bodenniveau oft begrenzt ist, stellt eine solche Terrasse eine erhebliche Bereicherung dar.

Die im Jahr 2023 abgeschlossenen Renovierungsarbeiten, einschließlich Küche und Zentralheizungskessel, bedeuten, dass neue Eigentümer keine sofortigen größeren Ausgaben für diese wesentlichen Komponenten haben werden. Dass der Kessel im Eigentum und nicht gemietet ist, stellt auch einen finanziellen Vorteil für zukünftige Bewohner dar.

Die Vielseitigkeit, die durch die S2-Zoneneinteilung ermöglicht wird, sollte nicht unterschätzt werden. Für Selbstständige oder Kleinunternehmer fügt die Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten, ohne Zonierungsprobleme zu haben, einen praktischen Wert hinzu. Heimbüros sind immer wichtiger geworden, und Immobilien, die diese Nutzung formell erlauben, können Interesse aus einem breiteren Spektrum potenzieller Käufer wecken.

Die Nähe zur Autobahn A12 verbindet Doorn mit der breiteren Randstad-Region. Utrecht ist mit dem Auto relativ schnell zu erreichen, und die Verbindung nach Amsterdam über die Zuidas-Route ist ebenfalls bequem. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, bieten die Zugverbindungen vom Bahnhof Driebergen-Zeist Zugang zu großen Beschäftigungszentren ohne die Notwendigkeit eines eigenen Autos.

Die Bildungseinrichtungen in der Region sind auf Familien mit Kindern ausgerichtet. Die Verfügbarkeit von primärer und sekundärer Bildung innerhalb des Dorfes reduziert die Fahrten für den Schulweg. Der Ruf des Revius Lyceums als gut angesehene weiterführende Schule trägt zur Attraktivität von Doorn für Familien mit schulpflichtigen Kindern bei.

Sportbegeisterte werden das Angebot an Einrichtungen für ein Dorf dieser Größe beeindruckend finden. Die Aufnahme moderner Optionen wie Indoor-Padel neben traditionellen Sportarten wie Hockey und Fußball zeigt, dass die lokale Sportinfrastruktur mit aktuellen Trends Schritt gehalten hat. Golfer haben mehrere Plätze in leichter Reichweite, die jeweils unterschiedliche Eigenschaften und Herausforderungen bieten.