Geräumige Wohnung mit Wasserblick und drei Schlafzimmern in Fokkesteeg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A in Kombination mit 24 von der VvE installierten Solarmodulen, das eine hervorragende Energieeffizienz und niedrigere Nebenkosten bietet.
- Geräumige Grundriss von 107 m² mit drei Schlafzimmern, der Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements wie ein Home-Office oder Gästezimmer bietet.
- Freier Blick auf das Wasser von der Wohnung und dem Balkon, der eine friedliche und offene Atmosphäre schafft.
- Ausgezeichnete Lage mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A27, öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehweite und nahegelegenen Einrichtungen wie dem Oudegein-Park und dem Einkaufszentrum CityPlaza.
- Gut verwaltete VvE mit einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung, was auf eine verantwortungsvolle Gebäudeverwaltung hindeutet.
Nachteile
- Hoher monatlicher VvE-Beitrag von 263 Euro, der die monatlichen Wohnkosten erheblich erhöht.
- Kein privater Parkplatz verfügbar, nur öffentliches Parken auf der Straße, was für einige Käufer unpraktisch sein kann.
- Der Galerie-Wohnungstyp bietet in der Regel weniger Privatsphäre im Vergleich zu anderen Wohnungstypen, da die Eingangstüren entlang eines externen Korridors liegen.
- Der nach Osten ausgerichtete Balkon erhält nur Morgensonne, was das abendliche Outdoor-Vergnügen am Nachmittag und Abend einschränkt.
- Der Preis pro Quadratmeter von 4.673 Euro kann je nach den lokalen Marktbedingungen in der Gegend als hoch betrachtet werden.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der Fokkesteeg und bietet eine Wohnfläche von 107 Quadratmetern. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 erbaut und über die Jahre hinweg in gutem Zustand gehalten. Beim Betreten des Gebäudekomplexes im Erdgeschoss werden die Bewohner von einer zentralen Halle empfangen, die Briefkästen, einen Aufzug, eine Treppe und den Zugang zur inneren Straße enthält, wo sich die Abteile befinden.
Die Wohnung selbst befindet sich in der zweiten Etage des Gebäudes, was nach niederländischer Zählweise der dritten Wohnebene entspricht. Der Eingangsbereich ist hell und führt zu den verschiedenen Zimmern der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für sowohl einen bequemen Sitzbereich als auch einen Essbereich. Mit dem Wohnzimmer verbunden ist eine offene Einbauküche, die während des Kochens eine informelle und gesellige Atmosphäre schafft.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel nach den Bedürfnissen der Bewohner genutzt werden können. Diese Räume könnten als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen. Die praktische Aufteilung wird durch einen separaten Waschraum und ein separates WC abgerundet.
Das Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch. Diese Einrichtungen tragen zum täglichen Wohnkomfort bei und machen das Badezimmer zu einem funktionalen Raum für die Bewohner.
Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen freien Blick auf das Wasser. Dieser Außenbereich von 10 Quadratmetern ist ein idealer Ort, um die Morgensonne mit einer Tasse Kaffee zu genießen. Der Blick über das Wasser vermittelt ein Gefühl von Weite und trägt zur friedlichen Atmosphäre der Wohnung bei.
Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Lagerraum von 8 Quadratmetern, der zusätzlichen Stauraum für Gegenstände bietet, die nicht täglich benötigt werden.
Das Gebäude ist eine Galerie-Wohnung, was bedeutet, dass die Wohnungen über eine externe Galerie auf jeder Etage erreicht werden. Diese Bauart war in den Niederlanden für in den frühen 2000er Jahren erbaute Wohngebäude üblich.
Die Fokkesteeg ist bekannt für ihren ruhigen und grünen Charakter. In der unmittelbaren Nähe finden Bewohner den Oudegein-Park, das Sport- und Veranstaltungszentrum Merwestein sowie verschiedene Geschäfte und medizinische Einrichtungen. Das Einkaufszentrum CityPlaza befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahnen A2 und A27 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass die Bewohner die Ruhe der Nachbarschaft mit einer guten Erreichbarkeit anderer Gebiete verbinden können.
Der öffentliche Nahverkehr in der Umgebung ist hervorragend, mit einer Straßenbahn- und Bushaltestelle in Gehweite der Wohnung. Dies erleichtert die Reise in nahegelegene Städte und Orte ohne ein Auto zu benötigen.
Die Wohnung verfügt über ein Energielabel A, was darauf hinweist, dass sie sehr energieeffizient ist. Dies wird durch Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung erreicht. Die Heizung und Warmwasser werden durch Fernwärme bereitgestellt, was ein nachhaltiges und zuverlässiges System ist.
Das Objekt verfügt über eine Glasfaserkabelverbindung und eine mechanische Belüftung, die moderne Annehmlichkeiten sind, die zum Komfort des Wohnraums beitragen.
Der aktive und gesunde Wohnungseigentümerverein (VvE) verwaltet das Gebäude. Der monatliche Beitrag beträgt 263 Euro. Die VvE verfügt über einen Rücklagenfonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche und des Gebäudes insgesamt hindeutet.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung ist das Vorhandensein von 24 Solarmodulen, die von der VvE installiert wurden. Diese Module tragen zu einem nachhaltigen Leben bei und helfen, die Energiekosten für die Bewohner zu senken.
Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße verfügbar. Laut Inserat steht den Bewohnern und ihren Besuchern immer ein Parkplatz zur Verfügung. Die katastrale Bezeichnung des Objekts ist JUTPHAAS D 2998, und das Eigentum wird vollumfänglich besessen.
Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 331 Kubikmeter. Das Objekt ist derzeit verfügbar und der Kaufpreis beträgt 500.000 Euro, was 4.673 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Übergang ist in Absprache, was bedeutet, dass das genaue Einzugsdatum mit dem Verkäufer besprochen werden kann.
Diese Wohnung bietet eine Kombination aus Raum, Komfort und praktischen Annehmlichkeiten in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die drei Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte, während der Wasserblick und der nach Osten ausgerichtete Balkon zum angenehmen Wohnerlebnis beitragen. Die nachhaltigen Merkmale, einschließlich des Energielabels A und der Solarmodule, machen dieses Objekt für Käufer attraktiv, die Umweltüberlegungen schätzen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Inloopdouche (walk-in shower) is explicitly mentioned in the description and features.
Bathtub
Ligbad (bathtub) is explicitly mentioned in the description and features.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hall leading to the rooms with one main bathroom, but no en-suite is specified.
Guest Toilet
A separate toilet (los toilet) is explicitly mentioned in the layout and features list.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared housing situation.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a large balcony on the east side.
Rear Garden
No garden is mentioned; it is a third-floor apartment.
Front Garden
No garden is mentioned; it is a third-floor apartment.
Side Garden
No garden is mentioned; it is a third-floor apartment.
Terrace
A balcony is specifically mentioned, but no terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; it has a balcony instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present; it is a standard apartment.
Waterfront
The listing mentions a view over a water feature (waterpartij) but does not describe the property as being directly on the waterfront, especially since it is on the third floor.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over a water feature in a quiet, green neighborhood, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The neighborhood is described as green, but there is no specific mention of looking over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
The property is inland near Utrecht, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view description.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states district heating (Stadsverwarming) for the property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned, only a separate storage room in the basement.
Skylight
Flat roof is mentioned but no skylights are listed in the features.
Exposed Beams
2005 apartment with no exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is a standard 107m2 apartment, no pool is present.
Private Indoor Sauna
This is a standard 107m2 apartment, no sauna is present.
Ornamental Plasterwork
2005 apartment, unlikely to have ornamental plasterwork, and none is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
Standard 2005 Dutch apartment, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 2005, described as a modern living environment with an open kitchen.
Industrial
Standard residential apartment with no industrial features described.
Mediterranean
Dutch apartment with no Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 2005, not a classic architectural style.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2005, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2005, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 2005, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2005, it has modern elements but is a standard gallery flat rather than a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The building is from 2005 and listed as 'Bestaande bouw' (existing build), so it is nearly 20 years old and not considered newly built.
Küche
Kitchen Island
The listing describes an 'inbouwkeuken' (built-in kitchen) which typically refers to wall-mounted cabinets, not a central island.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'Open inbouwkeuken' (open built-in kitchen) contributing to a social cooking experience.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This is a premium feature that would typically be highlighted.
Boiling Water Tap
Not mentioned. This is a premium feature (like Quooker) that would typically be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a premium feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard 'inbouwkeuken' from 2005 with no premium or designer brands mentioned.
New Kitchen
The apartment was built in 2005, making the kitchen approximately 19 years old.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren, met altijd een plek voor jou en je bezoekers' and lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren'
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Aparte berging op de begane grond' (separate storage room on ground floor) and 'Externe bergruimte 8 m²'
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing; parking is described as public street parking only
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
This is a gallery flat on the 3rd floor; no attic is mentioned or implied in the listing
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Covered Parking
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking), which typically means uncovered street parking; no covered parking mentioned
Underground Parking
No underground parking mentioned; parking is public street parking
Ev Charging
No EV charging station mentioned; solar panels are present but for building electricity, not EV charging
Workshop
No workshop mentioned anywhere in the listing
Shed
The 'Schuur/berging Box' in features refers to the internal storage room on the ground floor, not a separate shed structure
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; parking is public street parking
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot; parking is public street parking
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Homeowners Association) with a monthly contribution.
Leasehold
The cadastre data explicitly states 'Volle eigendom' (freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €263.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a 'lift' in the central hall on the ground floor.
Private Entrance
It is a 'Galerijflat' (gallery apartment) accessed via a shared central hall.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of gates.
Gated Community
The description mentions public parking and open access to an inner street, indicating no gates.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, but as a gallery flat, it is uncertain if there are threshold-free transitions at the apartment door and inside the bathroom.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated separate laundry room strongly implies the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The description explicitly mentions an 'aparte wasruimte' (separate laundry room).
High Speed Internet
The listing specifies the availability of a fiber optic cable, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions as 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Explicitly listed under provisions as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Not explicitly mentioned. While fiber is available, traditional cable TV is not specified.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '24 zonnepanelen aanwezig, geïnstalleerd door de VvE' (24 solar panels present, installed by the VvE).
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (insulation) category.
Triple Glazing
No mention of triple glazing (drievoudig glas) anywhere in the listing. With an A energy label, it would typically be highlighted if present.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under Isolatie.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under Isolatie.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under Isolatie.
Heat Pump
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij) in the listing. This is still relatively uncommon and would typically be mentioned if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating (Stadsverwarming) for space heating and hot water, which is an energy-efficient system. It also has mechanical ventilation (mechanische ventilatie). The combination of all four main insulation types (roof, double glazing, walls, floor) along with 24 solar panels and district heating contributes to the property achieving an A energy label, the highest standard label in the Netherlands.
Standort
Verlauf
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