Geräumiges Eckhaus mit Garage in familienfreundlichem Vught-Zuid-Viertel
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Eckhaus befindet sich im Wohngebiet De Baarzen in Vught-Zuid und bietet eine überraschend geräumige Grundrissgestaltung auf drei Etagen. Das Grundstück liegt an einem städtischen Grünraum mit Spielgeräten und einem Sandkasten, was es zu einem attraktiven Standort für Familien mit Kindern macht. Die direkte Umgebung umfasst das Einkaufszentrum Moleneindplein, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sowie gute Anbindungen an Hauptverkehrsstraßen. Das Jugendzentrum Elzenburg, der Bewegungsraum Bisschop Zwijsenplein und die bewaldeten Randgebiete mit verschiedenen Sport- und Fitnessmöglichkeiten sind alle in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Vught, der NS-Bahnhof und die Vughtse Heide mit dem Freizeitsee De IJzeren Man sind alle mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Erdgeschoss verfügt im gesamten Bereich über einen schönen Hartholz-Parkettboden. Die Küche wurde vergrößert und steht in offener Verbindung zum Wohnzimmer. Wände und Decken sind mit glattem Putz fertiggestellt. Die Fenster der ersten Etage im hinteren Bereich sowie die Hintertür sind mit Rollläden ausgestattet, während in die Fenster der vorderen Fassade Sonnenschutzscreens eingebaut sind. Das Dachfenster im zweiten Obergeschoss besteht aus wartungsarmem Kunststoff und ist mit Drehkippfenstern versehen.
Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in einen Vorraum, in dem der Zählerschrank mit fünf Stromkreisen und einer zusätzlichen Kochgruppe untergebracht ist. Eine Zugschleuse führt zu einem Zwischenflur, der Zugang zu einem Toilettenraum mit Wand-WC und einem kleinen Waschbecken, der Treppe zu den oberen Etagen sowie dem Wohnzimmer bietet. Dieses helle Wohnzimmer ist in einen Sitzbereich vorne und einen Essbereich hinten unterteilt, der offen mit der Küche verbunden ist. Die Küche verfügt über eine ordentliche Winkeleinrichtung mit einer Granitarbeitsplatte und Einbaugeräten, darunter ein Fünfflammherd, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, eine Spülmaschine und ein Kombiofen/Mikrowelle. Eine Tür von der Küche führt direkt in den Hintergarten.
Der Hintergarten ist mit zwei Terrassen, bepflanzten Rabatten, befestigten Flächen und einem Holzzaun, der das Grundstück vom Nachbargrundstück trennt, gestaltet. Der Zugang zur Garage erfolgt vom Garten aus. Diese Garage verfügt über einen Betonboden, einen Stromanschluss und ein stählernes Hebetor. Das Dach ist mit Kunststoff-Dachmaterialien belegt. Auf Wunsch kann in der Backsteinmauer am Ende des Gartens ein Tor angebracht werden, um einen hinteren Zugang zu schaffen.
Die erste Etage beeindruckt sofort durch die angenehmen Proportionen der Schlafzimmer. Selbst das kleinste Zimmer hat eine komfortable Größe. Der geräumige Flur bietet Zugang zu einem Einbauschrank. Sowohl das Hauptschlafzimmer vorne als auch das größte Schlafzimmer hinten verfügen über Einbauschränke. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche mit Spritzschutz, einem Waschtischunterschrank, einem Wand-WC und einem Heizkörper ausgestattet. Ein Fenster trägt zu natürlichem Tageslicht und einer zusätzlichen Belüftung bei.
Das zweite Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar, die zu einem Flur führt, der als Stauraum dient und den Nefit-Zentralheizungskessel (Kombikessel) aus dem Jahr 2022 beherbergt. Von diesem Flur aus gelangt man in ein großes viertes Schlafzimmer, das über ein Kunststoff-Dachfenster und ein eigenes Waschbecken mit Warm- und Kaltwasserversorgung verfügt.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C und ist teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden durch den gasbefeuerten Zentralheizungskessel bereitgestellt. Das Haus hat drei Wohnebenen, ein Badezimmer und ein separates WC. Der Außenstellplatz umfasst 16 Quadratmeter, was die Garage einschließt. Das Grundstück hat eine Größe von 199 Quadratmetern mit einem nach Norden ausgerichteten Hintergarten von 78 Quadratmetern, ca. 12 Meter tief und 6,5 Meter breit. In der Umgebung stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Das Eckhaus wurde ursprünglich 1973 erbaut und wird teilweise möbliert angeboten. In der speziellen Bezeichnung wird erwähnt, dass es ein Zertifikat zur Energieberatung gibt. Der Kaufpreis beträgt 550.000 Euro zzgl. Käuferkosten, was etwa 4.135 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 460 Kubikmeter. Ein Glasfaserkabel ist im Haus verfügbar. Im gesamten Haus ist eine natürliche Belüftung vorhanden. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Dachpfannen gedeckt ist. Die Lage wird als geschützt, innerhalb eines Wohngebiets und mit freiem Blick beschrieben.