Vorkriegs-Villa mit Charakter und großem Garten in Vught-Noord

Diese freistehende Vorkriegs-Villa befindet sich an der Kampdijklaan im Stadtteil Vught-Noord, genauer gesagt in der Nachbarschaft Loyolaan en omgeving. Das 1932 erbaute Grundstück präsentiert sich als architektonisch gestaltetes Zuhause mit metropolitem Charakter, das auf einer erhöhten Terp aus attraktiven handgeformten Ziegeln errichtet wurde. Das hohe Schrägdach ist mit glasierten Ziegeln gedeckt, und das markante halbrunde Erkerfenster mit Buntglasfenstern an der Straßenfront sorgt für einen sofort ansprechenden ersten Eindruck.

Die Villa bietet 246 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.205 Quadratmetern. Das Innere des Hauses enthält noch zahlreiche charakteristische Details aus der Zeit der 1930er Jahre, darunter En-Suite-Wohnzimmer mit Schiebetüren, Kassettentüren, Terrazzoböden und hohe Decken mit Ornamentstuck. Mehrere Fenster im gesamten Haus verfügen über originale Buntglas-Elemente, die in Doppelverglasung eingefasst sind, wodurch das authentische Erscheinungsbild bei gleichzeitiger Gewährleistung von modernem Komfort erhalten bleibt.

Das Erdgeschoss beginnt hinter einer attraktiven Haustür, die zu einem Windfang mit farbenfrohen, authentischen Wandfliesen und einem Terrazzoboden führt. Von hier aus gelangt man zum Zählerschrank und zu einem geräumigen, hellen Flur. Dieser Flur ist mit einem gefliesten WC-Raum mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und einem Heizkörper sowie mit einem trockenen Keller mit einer Höhe von 1,90 Metern unter der Treppe verbunden. Auch der Wohnbereich und die Küche sind von diesem zentralen Flur aus zugänglich.

Der En-Suite-Wohnbereich ist in zwei verschiedene Räume unterteilt. Der vordere Bereich dient als Esszimmer und verfügt über das halbrunde Erkerfenster, einen schönen Wand-Einbauschrank und Gartentüren. Durch die eleganten En-Suite-Türen gelangt man in das Hauptwohnzimmer, das Einbauschränke, einen Holzofen zur Zusatzheizung und Fenstertüren zum Garten enthält. Von diesem Wohnzimmer aus erreicht man einen zusätzlichen Gartenraum mit hoher Decke, der bei einer Erweiterung im Jahr 1991 hinzugefügt wurde. Dieser Gartenraum hat einen Fliesenboden, unter dem eine Fußbodenheizung installiert ist, Fenstertüren zum Garten und eine feste Treppe, die zu einer Zwischenebene führt, auf der ein Hobby- oder Arbeitsbereich mit einem Dachfenster und einer Lichtkuppel für natürliche Beleuchtung eingerichtet wurde.

Die Küche ist in Eckanordnung mit ausreichend Stauraum angelegt und umfasst eingebaute Geräte wie ein Glaskeramik-Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank und einen Backofen. Ein Fenster über der Arbeitsfläche sorgt bei der Zubereitung von Speisen für natürliches Licht. Von der Küche aus ist eine Waschküche erreichbar, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner enthält, sowie eine Tür, die zur Einfahrt und zum Seitengarten führt.

Der Hintergarten bietet viel Privatsphäre, ist nach Südwesten ausgerichtet für eine optimale Sonneneinstrahlung und misst etwa 36 Meter in der Tiefe sowie 18 Meter in der Breite. Der Außenbereich umfasst eine geräumige, befestigte Terrasse direkt hinter dem Haus, mit Stufen, die zu einer etwas tiefer gelegenen Rasenfläche hinabführen, die von Sträuchern und alten Eichenbäumen gesäumt wird. Der gesamte Garten ist von einer massiven Einfriedung umgeben. Ein freistehender Holzschuppen und ein überdachter Holzlagerraum befinden sich im Garten, zusammen mit dem Zugang zur Garage.

Die Garage ist ein extra breites Gebäude, das 1984 in Hohlwandbauweise errichtet wurde und einen Betonboden sowie ein stählernes Schrägdach mit Ziegeln aufweist. Eine Ausziehtreppe führt zu einem geräumigen Speicherboden mit Stehhöhe. Das Erdgeschoss der Garage umfasst einen Küchenschrank mit Warm- und Kaltwasseranschlüssen, und der Raum ist vollständig mit Strom versorgt.

Über eine Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss zu einem geräumigen und hellen Treppenabsatz, der Zugang zu drei Schlafzimmern, einem separaten WC und dem Hauptbadezimmer bietet. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und umfasst verschiedene Einbauschränke sowie Fenstertüren, die auf den halbrunden Balkon über dem Erkerfenster führen. Das zweite Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich und verfügt über einen Einbauschrank, eine Nische mit einem Waschbecken und Fenstertüren zu einem Balkon. Das dritte Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird, enthält eine Nische mit einem integrierten Bücherregal und Fenstertüren, die ebenfalls auf einen Balkon führen.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist gefliest und mit einer Kunststoffbadewanne, die mit einer Spritzschutzwand ausgestattet ist, und einem Doppelwaschtisch mit Unterschränken versehen. Ein Fenster mit Buntglas in Doppelverglasung sorgt für natürliches Licht und zusätzliche Belüftung. Das separate WC auf dieser Etage ist ebenfalls gefliest und verfügt über ein Wand-WC sowie ein Seitfenster.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe zu erreichen, die zu einem Treppenabsatz mit einem Dachfenster führt. Auf diesem Absatz befinden sich der Zentralheizungskessel und ein separater Boiler für Warmwasser. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene, beide mit Dachfenstern. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage enthält eine Duschkabine, ein Waschbecken und ein Dachfenster. Das Schrägdach auf dieser Etage wurde zur Verbesserung der Energieeffizienz isoliert.

Vom Treppenabsatz des zweiten Obergeschosses führt eine Dachbodentreppe zu einem geräumigen, begehbaren Speicherboden mit einem Velux-Dachfenster und einem isolierten Boden.

Das Objekt hat die Energieeffizienzklasse E erhalten. Zu den Dämmmaßnahmen gehören teilweise Doppelverglasung, Wandisolierung und Zusatzverglasung bei bestimmten Fenstern. Die Beheizung erfolgt über mehrere Systeme, darunter ein Zentralheizungskessel, ein Holzofen und eine teilweise Fußbodenheizung im Gartenraum. Die Warmwasserversorgung wird durch den Zentralheizungskessel, einen elektrischen Boiler und einen Geysir sichergestellt. Bei dem Zentralheizungskessel handelt es sich um einen gasbefeuerten Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2020, der sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist.

Die Lage ist besonders vorteilhaft, in einer sehr begehrten Wohnstraße mit einem starken Zusammenhalt der Anwohner. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe sowohl zum historischen Zentrum von 's-Hertogenbosch als auch zum Zentrum von Vught, wo sich Supermärkte, Frischmärkte und der Begegnungsraum De Petrus befinden. Die Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Das Naturschutzgebiet Vughtse Heide, der Recreationalsee IJzeren Man, verschiedene Sportparks mit Tennis- und Leichtathletikanlagen sowie Fort Isabella mit seiner Gastronomie sind alle in Fahrradentfernung erreichbar.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 1.475.000 Euro Kosten für den Käufer angeboten, was etwa 5.996 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabetermine sind zu besprechen, und das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Aus der Katastereintragung geht hervor, dass das Grundstück aus zwei Parzellen besteht, VUGHT K 1306 mit 400 Quadratmetern und VUGHT K 378 mit 805 Quadratmetern, beide im Volleigentum.