Geräumiges Eckhaus mit 5 Schlafzimmern und Garage in Veenendaal

Dieses geräumige Eckhaus befindet sich am Kamgras 1 im Viertel Dragonder Noord in Veenendaal. Das Wohnhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 155 Quadratmetern auf einem Grundstück von 314 Quadratmetern. Das 1972 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre instand gehalten und modernisiert und verfügt über HR++-Verglasung sowie eine vollständige Wärmedämmung. Das Gebäude trägt ein Energie-Label C, was die durchgeführten Verbesserungen der Energieeffizienz widerspiegelt.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde durchdacht angelegt, um sowohl Praktikabilität als auch Komfort zu maximieren. Beim Betreten durch die Haustür werden Sie in einen geräumigen Flur begrüßt. Auf der linken Seite dieses Eingangsbereichs befinden sich der Zählerschrank und ein praktischer Stauraumschrank, der hervorragenden zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände bietet. Von diesem Eingangsbereich aus gelangen Sie auch zum Waschraum, der wiederum direkten Zugang zur Garage bietet. Diese Anordnung macht den Übergang zwischen Innen- und Außenaktivitäten nahtlos und bequem.

Wenn Sie durch den Flur weitergehen, treffen Sie auf das Toilettenzimmer mit kleinem Waschbecken, die Treppe zum ersten Obergeschoss und die Tür, die in den Hauptwohnbereich führt. Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen, ein vierflammiger Ceran-Kochfeld und ein Kühlschrank. Die Küche bietet auch ausreichend Schrankplatz für die Aufbewahrung von Kochgeschirr, Utensilien und Vorräten. Neben der Küche ist ausreichend Platz für einen Esstisch, was einen natürlichen Übergang zwischen Kochen und Essen schafft.

Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Große Fenster erstrecken sich über die gesamte Breite des rückwärtigen Anbaus, und zwei Dachfenster verstärken die Helligkeit dieses Raumes zusätzlich. Dadurch entsteht eine offene und angenehme Atmosphäre. Die Fenster sind mit HR++-Glas ausgestattet, und eine elektrische Sonnenschutzanlage wurde installiert, was sowohl den Komfort in den wärmeren Monaten als auch die allgemeine Energieeffizienz fördert.

Das erste Obergeschoss ist über eine Festtreppe erreichbar und führt auf einen überraschend geräumigen Zwischenboden. Dieser zentrale Bereich bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Jedes der Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet großzügige Abmessungen und ermöglicht flexible Einrichtungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office-Räume. Das vollständig geflieste Badezimmer ist praktisch angeordnet und umfasst eine zweite Toilette, eine Dusche und ein Waschtisch mit Waschbecken.

Das zweite Obergeschoss beherbergt das vierte und fünfte Schlafzimmer. Dank des verfügbaren Platzes und der Grundrissgestaltung eignen sich diese Räume hervorragend als vollwertige Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhige Arbeitsbereiche. Diese zusätzliche Etage erhöht die Vielseitigkeit der Immobilie erheblich und macht sie besonders attraktiv für Familien, die mehrere Räume für verschiedene Zwecke benötigen.

Die Außenbereiche dieser Immobilie sind ebenfalls erwähnenswert. Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens Sonnenlicht erhält und ein angenehmer Ort ist, um im Freien zu frühstücken oder in der frischen Luft zu entspannen. Der Garten misst 105 Quadratmeter bei einer Tiefe von etwa 10,5 Metern und einer Breite von 10 Metern. Dies bietet ausreichend Platz für die Anlage mehrerer Sitzbereiche, die Bepflanzung mit Grünflächen oder die Einrichtung eines Spielbereichs für Kinder. Eine besonders praktische Eigenschaft dieses Gartens ist der Seiteneingang, der es ermöglicht, direkt zur Straße zu gelangen, ohne durch das Haus zu gehen. Dies ist besonders praktisch für das Bewegen von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen.

Ein zusätzlicher Geräteschuppen befindet sich an der Seite des Grundstücks, der sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderer Ausrüstung für den Außenbereich eignet. Die Garage ist ein weiterer bedeutender Vorteil dieses Hauses. Sie ist geräumig genug, um ein Auto, mehrere Fahrräder aufzunehmen oder als Werkstatt oder Hobbyraum eingerichtet zu werden. Die Garage ist mit einem elektrischen Oberlichttor ausgestattet, das einen einfachen Zugang auf Knopfdruck ermöglicht.

Das Viertel Dragonder Noord, in dem sich diese Immobilie befindet, ist bekannt für seinen ruhigen und familienfreundlichen Charakter. In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen, darunter das lokale Einkaufszentrum Aller Erf, Sportanlagen, mehrere Spielplätze und mehrere Grundschulen. Naturschutzgebiete sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Das Zentrum von Veenendaal, der Bahnhof Veenendaal-De Klump sowie die Autobahnen A12 und A30 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was diesen Standort für Pendler und diejenigen, die urbane Annehmlichkeiten schätzen, besonders attraktiv macht.

Die Immobilie ist mit einer mechanischen Belüftung sowie natürlichen Belüftungsmöglichkeiten ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden durch einen Gas-Brennwertkessel Nefit Ecomline HR aus dem Jahr 2004 bereitgestellt, der im Kaufpreis enthalten ist. Fernsehkabel sind in der Immobilie vorhanden.

Es sollte beachtet werden, dass der Kaufvertrag eine Altersklausel, eine Asbestklausel und eine Nichtbezugsklausel enthalten wird. Dies sind Standardklauseln für Immobilien aus dieser Zeit. Der Übergabetermin kann besprochen werden, und eine schnelle Übergabe ist laut Inserat möglich.

Mit der Kombination aus fünf Schlafzimmern, einem praktischen Grundriss, großzügigem Wohnraum, Garage und einer günstigen Lage nahe Einrichtungen und Verkehrsanbindungen präsentiert sich dieses Eckhaus als vielseitiges Familienheim mit viel Potenzial für persönliche Anpassungen.