Geräumige Wohnung mit südausgerichtetem Balkon neben dem Park Frankendael
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Wohnung, die sich in der Kamerlingh Onneslaan im Don-Bosco-Viertel von Amsterdam befindet, bietet einen praktischen Wohnraum von ungefähr 75 Quadratmetern. Das Objekt liegt in der zweiten Etage eines 1961 errichteten Gebäudes und wird als Obere-Wohnung klassifiziert. Der aktuelle Eigentümer bietet die Immobilie zu einem Preis von 450.000 Euro an, was 6.000 Euro pro Quadratmeter entspricht – eine Zahl, die im typischen Bereich für dieses Gebiet Amsterdams liegt.
Die Grundrissgestaltung der Wohnung wurde darauf ausgelegt, den verfügbaren Raum effizient zu maximieren. Beim Betreten durch die Haustür, die sich an der Galerie befindet, werden die Bewohner in einen kleinen Flur begrüßt, der als praktischer Bereich für Mäntel und Schuhe dient. Von dort aus entfaltet sich der Hauptwohnbereich und offenbart einen großzügigen und hellen Raum, der von großen Fenstern auf beiden Seiten profitiert. Diese doppelte Belichtung durch Tageslicht schafft eine offene und luftige Atmosphäre im gesamten Hauptwohnbereich. Die Küchenanschlüsse befinden sich vorne im Wohnbereich, auf der Galerieseite, ebenso wie die Zentralheizungsanlage. Die aktuelle Einrichtung weist eine offene Küchenanordnung auf, obwohl die Immobilie als modernisierungsbedürftig vermerkt ist, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Küche nach ihren persönlichen Vorlieben anzupassen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen südausgerichteten Balkon. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und profitiert den ganzen Tag über von einer günstigen Sonneneinstrahlung. Der Balkon ist auch vom größeren der beiden Schlafzimmer erreichbar, was die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs flexibler gestaltet.
Die Schlafräume bestehen aus zwei gut proportionierten Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer befindet sich vorne in der Wohnung, zur Galerieseite hin, während das größere Schlafzimmer am hinteren Teil der Immobilie liegt. Beide Schlafzimmer wurden mit direktem Zugang zum Badezimmer konzipiert, eine Grundrissentscheidung, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer selbst ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Oberlicht ausgestattet, das zusätzlichen Tageslicht in diesen Raum bringt. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, das vom kleinen Flur aus erreichbar ist, der das Wohnzimmer mit den Schlafzimmern verbindet.
Die Immobilie umfasst einen privaten Lagerraum im Keller des Gebäudes. Dieser zusätzliche Raum ist wertvoll für die Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, saisonalen Dekorationen oder anderen Dingen, die sonst wertvollen Platz in der Wohnung selbst einnehmen würden.
Einer der bedeutendsten finanziellen Aspekte dieser Immobilie ist die Erbpachtsituation. Die Grundpacht, auf Niederländisch als Erbpacht bekannt, wurde dauerhaft abbezahlt. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer keinen regelmäßigen Erbpachtzahlungen unterliegt, die bei Immobilien in Amsterdam, bei denen die Erbpacht nicht eingelöst wurde, erhebliche fortlaufende Kosten darstellen können. Dieses Merkmal fügt der Immobilie einen erheblichen Wert hinzu und vereinfacht die langfristigen Eigentumskosten.
Die monatlichen Servicekosten für die Wohnungseigentümergemeinschaft belaufen sich auf ungefähr 252,45 Euro. Laut der in der Inseratangabe bereitgestellten VvE-Checkliste ist die Gemeinschaft bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Indikatoren deuten auf eine gut organisierte und professionell verwaltete Gemeinschaft hin, was für die laufende Instandhaltung und Erhaltung des Gebäudes wichtig ist.
Die Energieeffizienz der Immobilie ist mit einem G-Label bewertet, was auf eine begrenzte Energieeffizienz nach aktuellen Standards hindeutet. Die Wohnung verfügt über teilweise Doppelverglasung, was darauf schließen lässt, dass einige Fenster aktualisiert wurden, während andere ältere Einfachverglasung beibehalten haben. Heizung und Warmwasser werden von einer gasbefeuerten Zentralheizungsanlage des Herstellers Intergas bereitgestellt, die 2016 installiert wurde und im Eigentum und nicht gemietet ist. Während der Kessel relativ modern ist, deutet die Gesamtenergiebewertung darauf hin, dass weitere Isolierungs- und Fenster-Upgrades vorteilhaft wären, um die Energiekosten zu senken und den Komfort zu verbessern.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Attribute. Der Park Frankendael liegt direkt gegenüber der Straße und bietet sofortigen Zugang zu Grünflächen für Erholung, Spaziergänge oder einfach zum Genießen der Natur. Das Don-Bosco-Viertel zeichnet sich durch seinen Wohncharakter aus, bietet aber dennoch bequemen Zugang zu städtischen Einrichtungen. Die Linnaeusstraat mit ihrer Vielzahl an Geschäften, Lebensmittelgeschäften und Dining-Einrichtungen ist in einfacher Fahrradentfernung. Bemerkenswerte Restaurants in der Nähe sind De Tros, Loui Loui und Bar Bukowski, die Optionen für verschiedene Anlässe und Vorlieben bieten.
Der Amstel-Fluss ist ebenfalls in der Nähe und bietet Möglichkeiten zur Entspannung am Wasser während der Sommermonate, mit zahlreichen Terrassen, auf denen die Bewohner die Atmosphäre genießen können. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind reichhaltig vorhanden, wobei sowohl die Linnaeusstraat als auch der Bahnhof Amstel innerhalb von Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Diese Knotenpunkte bieten Verbindungen per Straßenbahn, Metro und Zugdienst, was das Pendeln in andere Teile Amsterdams oder darüber hinaus unkompliziert macht.
Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, ist die A10-Ringstraße in etwa fünf Minuten erreichbar, was den Zugang zu regionalen Zielen erleichtert. Das Parken im Bereich erfolgt über ein Erlaubnissystem mit kostenpflichtigem öffentlichen Parken. Wie in weiten Teilen des zentralen Amsterdams bleibt das Fahrrad das effizienteste Verkehrsmittel für lokale Fahrten, wobei die meisten Ziele innerhalb einer dreißigminütigen Fahrradfahrt erreichbar sind.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilie ausdrücklich als modernisierungsbedürftig beschrieben wird. Diese Einstufung als Kluswoning, also Renovierungsobjekt, bedeutet, dass Käufer damit rechnen sollten, Zeit und Ressourcen in die Aktualisierung der Innenraumausstattung, Armaturen und möglicherweise einiger Systeme zu investieren, um die Wohnung an zeitgemäße Standards anzupassen. Der Kaufvertrag wird Asbest-, As-is-where-is- und Altersklauseln enthalten, die Standardbestimmungen für ältere Immobilien sind, die in ihrem aktuellen Zustand verkauft werden.
Die Übertragung der Immobilie wird über das Berger Notariat als Projektnotar abgewickelt, und die Vereinbarung wird dem Ring-Amsterdam-Modell folgen. Das genaue Übergabedatum ist Verhandlungssache, obwohl die Inseratangabe darauf hindeutet, dass eine relativ schnelle Übertragung für interessierte Käufer möglich sein kann, die bereit sind, voranzuschreiten.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung in der Kamerlingh Onneslaan eine solide Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit guten grundlegenden Attributen suchen, darunter ein praktischer Grundriss, eine wünschenswerte Lage in der Nähe von Grünflächen und städtischen Einrichtungen, günstige Erbpachtbedingungen und das Potenzial, durch Renovierung einen personalisierten Wohnraum zu schaffen. Die Kombination aus dem südausgerichteten Balkon, zwei gut dimensionierten Schlafzimmern und der Nähe sowohl zum Park Frankendael als auch zum kommerziellen Angebot der Linnaeusstraat schafft ein ausgewogenes Wohnumfeld, das sowohl Freizeit- als auch praktische Bedürfnisse erfüllt.