Geräumige Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage und großem Garten in America
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 Quadratmetern in Kombination mit vier Schlafzimmern, was sie ideal für Familien macht, die viel Platz suchen.
- Die Nachhaltigkeitsmerkmale sind hervorragend: Mit Energielabel A, fünfzehn im Jahr 2022 installierten Solarpanelen und der Dachsanierung von 2015 sind niedrigere Energiekosten gewährleistet.
- Die Außenanlagen sind umfangreich und umfassen einen wunderschön gestalteten Garten, eine vielseitige Garage mit Spüle, einen großen Carport und einen Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert.
- Gelegen in einer ruhigen und kinderfreundlichen Dorfmitte bietet das Haus eine friedliche Wohnumgebung, während es dennoch in der Nähe täglicher Einrichtungen und wichtiger Verkehrswege liegt.
Nachteile
- Als 1980 erbaute Doppelhaushälfte teilen sich die Bewohner Wände mit den Nachbarn, was im Vergleich zu einem freistehenden Haus zu einer Schallübertragung führen kann.
- Das Exposé erwähnt das Vorhandensein von teilweiser Doppelverglasung, was impliziert, dass einige Fensterscheiben noch einfach verglast sein könnten, was sich potenziell negativ auf die Dämmung in diesen Bereichen auswirken könnte.
- Die zweite Etage weist durch die Dachkonstruktion schräge Wände auf, wodurch die nutzbare Bodenfläche und die Möblierungsmöglichkeiten eingeschränkt werden können.
- Mit vier Schlafzimmern verfügt das Haus nur über ein Badezimmer und ein separates WC, was bei größeren Familien morgens zu Engpässen führen könnte.
Beschreibung
In einer ruhigen Straße im beliebten Dorfzentrum von America bietet dieses überraschend geräumige und hervorragend gepflegte Reihenendhaus eine komfortable und nachhaltige Wohnumgebung. Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 Quadratmetern, eine Gesamtgrundstücksfläche von 482 Quadratmetern und zusätzliche 54 Quadratmeter Innenabstellfläche. Mit seinen vier Schlafzimmern, einer großen Garage mit Abstellmöglichkeit, einem geräumigen Carport, einem hellen Wintergarten und einem herrlich angelegten Hintergarten ist dieses Haus ideal für Familien geeignet, die Platz, Komfort und moderne Annehmlichkeiten suchen. Das Haus wurde in den letzten Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert, darunter die Erneuerung der Dachziegel im Jahr 2015 und die Installation von fünfzehn Solarpanelen mit einem neuen Wechselrichter im Jahr 2022. In Kombination mit vorhandenen Dämmmaßnahmen führt dies zu einem günstigen Energielabel A. Das Objekt ist außerdem mit Rollläden, einem Wintergarten, der den Wohnraum erweitert, und ausreichend Parkplätzen auf dem privaten Grundstück ausgestattet.
Die Adresse lautet Kabroekstraat 16, gelegen in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend in America. Dieses sympathische Dorf in Limburg ist bekannt für sein angenehmes Wohnklima, ein aktives Gemeinschaftsleben und eine hervorragende Erreichbarkeit. Tägliche Einrichtungen wie ein Supermarkt, eine Grundschule, Sportanlagen und Gaststätten befinden sich in kurzer Entfernung zum Haus. Zudem ist America zentral gelegen zu Horst, Sevenum und Venray, sodass wichtige Straßen und Einrichtungen schnell erreichbar sind. Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die ausgedehnten Wälder, Wanderwege und Naturschutzgebiete in der unmittelbaren Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Dies ermöglicht den Bewohnern, in einer grünen und ruhigen Umgebung zu leben, während alle wichtigen Annehmlichkeiten in erreichbarer Nähe bleiben.
Der Grundriss des Hauses ist sowohl praktisch als auch geräumig. Der Zugang zum überdachten Eingang des Hauses und zum Wintergarten erfolgt über den großzügigen Carport. Der geräumige Eingangsbereich dient als zentraler Knotenpunkt des Erdgeschosses und bietet Zugang zum Zählerschrank, zur isolierten Kriechkeller, zum teilweise gefliesten WC-Raum mit Waschbecken, einem Vorratskeller, der Treppe zum ersten Stock und zu den verschiedenen Wohnbereichen. Der Flur ist bemerkenswert geräumig und bietet genügend Platz für einen Kleiderständer, sodass Besucher einen angenehmen ersten Eindruck des Hauses erhalten. Das atmosphärische Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Dank der großen Fenster an der Vorder- und Seite genießt dieser Raum den ganzen Tag über eine angenehme Lichtzufuhr. Der Holzboden sorgt für ein gemütliches Aussehen und bildet eine schöne Basis für verschiedene Einrichtungsstile. Die großzügigen Maße bieten genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und zusätzliche Einrichtungselemente. Vom Wohnzimmer aus hat man einen angenehmen Blick auf die Straße und den gut gepflegten Vorgarten. Die geräumige Küche ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Dieser Raum ist zweifellos das Herz des Hauses und bietet genügend Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Die Kücheneinrichtung bietet viel Arbeits- und Stauraum dank der vielen Schubladen und Schränke. Die schlichten Hochglanzfronten in Kombination mit der dunklen Arbeitsplatte schaffen ein zeitloses und gut gepflegtes Erscheinungsbild. Die großen Fenster hinten lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten.
Angrenzend an die Küche befindet sich der Wintergarten, der als idealer Ort für einen zusätzlichen Sitz- oder Essbereich dient, an dem man ruhig das Leben im Freien genießen kann. Der Hintergarten schließt nahtlos an das Haus an und bietet viel Privatsphäre. Zu jeder Tageszeit ist hier ein schöner Platz in der Sonne oder im Schatten zu finden. Vom Wintergarten aus ist die geräumige innere Garage zugänglich. Dieser vielseitige Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrrädern, für Hobbys, Lagerung oder zum Parken eines Autos. Die Garage verfügt über eine praktische Spüle, Anschlüsse für Haushaltsgeräte und direkten Zugang sowohl zum Carport als auch zum Hintergarten. Dank der großzügigen Abmessungen kann dieser Raum leicht nach persönlicher Vorrichtung eingerichtet werden. Hinter der Garage befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzliche Lagerkapazität für Gartenmaterialien, Werkzeuge und saisonale Artikel bietet. Auch an Nachhaltigkeit wurde hier gedacht. Auf dem Dach wurden mehrere Solarpanelen installiert, die zu niedrigeren Energiekosten und einem zukunftssicheren Wohnkomfort beitragen.
Die erste Etage des Hauses verfügt über einen Flur, der die zentrale Verbindung bildet und Zugang zu drei Schlafzimmern und dem vollständigen Badezimmer bietet. Dank der offenen Treppe und der neutralen Ausstrahlung wirkt diese Etage gut gepflegt und hell. Die praktische Aufteilung sorgt dafür, dass jeder Raum optimal genutzt werden kann. Das Hauptschlafzimmer auf der Rückseite des Hauses ist besonders großzügig dimensioniert und bietet ample Möglichkeiten zur Aufstellung eines Doppelbetts, zusätzlicher Möbel und extra Kleiderschrankplatz. Der Raum verfügt auch über einen festen Kleiderschrank mit drei Türen, von denen eine eine Spiegeltür ist. Das geneigte Dach verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter, während der Stauraum hinter den Abseiten praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Große Dachgauben sorgen dafür, dass der Raum angenehm beleuchtet ist und sich geräumig anfühlt. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls eine komfortable Fläche und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Aufgrund der geraden Wände ist der Raum leicht einzurichten und bietet genug Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und Kleiderschrankplatz. Das dritte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist ebenfalls vielseitig nutzbar. Dieser Raum ist derzeit als Schlafzimmer mit Arbeitsplatz eingerichtet und profitiert von einem angenehmen Blick auf die Umgebung. Dank der günstigen Abmessungen ist dieser Raum für verschiedene Wohnwünsche geeignet.
Das Badezimmer ist geräumig und vollständig ausgestattet. Die helle Wandgestaltung in Kombination mit den dunklen Bodenfliesen schafft ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Der Raum verfügt über eine komfortable Badewanne, eine große begehbare Dusche, ein wandhängendes WC und ein Doppelwaschbecken, wodurch sich das Badezimmer hervorragend für die Nutzung durch die ganze Familie eignet. Das vorhandene Fenster sorgt nicht nur für natürliches Licht, sondern bietet auch die Möglichkeit, den Raum natürlich zu lüften. Aufgrund der großzügigen Aufteilung und der vollständigen Ausstattung bildet das Badezimmer einen komfortablen Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder zu beenden.
Eine fest installierte Treppe führt in den zweiten Stock, eine überraschend geräumige und vielseitig nutzbare Wohnebene. Hier befindet sich ein großzügiges viertes Schlafzimmer mit angenehmem Licht dank der großen Dachgaube. Der Raum bietet genügend Platz für ein Doppelbett und ist durch seine praktische Aufteilung hervorragend als Schlafzimmer, aber auch als gemütlicher Home-Office-Arbeitsplatz, Hobbyraum oder Gästeunterkunft geeignet. Die geneigte Dachkonstruktion und die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum eine atmosphärische Optik und geben dem Raum einen charakteristischen Charme. Auf beiden Seiten des Raumes bietet sich hinter den sauber verkleideten Abseiten viel Stauraum, sodass Kleidung, Koffer und andere Dinge unsichtbar verstaut werden können. Dies hält den Raum geräumig und ordentlich. Auch auf dem Flur ist viel praktischer Platz vorhanden. Dieser offene Raum eignet sich perfekt für die Einrichtung einer Arbeitsecke, eines Studienplatzes oder für zusätzliche Staukästen. Auch hier wird Tageslicht durch die vorhandene Dachgaube genossen. Dank der Kombination aus Wohnraum und Stauraum wird diese Etage optimal genutzt und bildet eine vollwertige Ergänzung zum Rest des Hauses.
Einer der absoluten Pluspunkte dieser Immobilie ist der geräumige Hintergarten. Direkt hinter dem Wintergarten liegt eine große Terrasse, auf der zu jeder Tageszeit ein schöner Platz in der Sonne oder im Schatten zu finden ist. Der Garten ist schön angelegt mit einer Kombination aus Rasenfläche, ausgewachsenen Bäumen, Zierpflanzen und mehreren Sitzgelegenheiten. Dank der großzügigen Grundstücksmaße bietet der Garten viel Platz für spielende Kinder, Gartenliebhaber oder für die Realisierung verschiedener Außenanlagen. Die ausgewachsene Bepflanzung sorgt für viel Privatsphäre und verleiht dem Garten ein grünes und atmosphärisches Aussehen. Praktisch ist auch das Tor am Ende des Gartens. Der Hintergarten ist daher von hinten über einen breiten Weg zugänglich. Der Garten ist auch mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, das sowohl an Regenwasser als auch an Leitungswasser angeschlossen werden kann. Dies hält das Grün auch in trockenen Perioden leicht pflegbar. Hier kann man die Ruhe, den Platz, die Privatsphäre und das Leben im Freien optimal genießen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'comfortabel ligbad' (comfortable bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible via the 'overloop' (landing), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'half betegelde toilet' (half-tiled toilet) on the ground floor.
Double Shower
The listing mentions 'een' (a single) inloopdouche, not a double shower.
Shared Shower
There is only one bathroom mentioned which contains the shower, meaning it is shared.
Shared Toilet
The main bathroom contains a 'wandcloset' (wall toilet) which serves the bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a 'serre' (sunroom/conservatory) and multiple skylights ('dakraam'), but no specific balcony is described. The serre is an extension on the ground floor.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped back garden) with privacy, terraces, and a back entrance.
Front Garden
The text mentions 'verzorgde voortuin' (maintained front garden) visible from the living room.
Terrace
The description explicitly mentions a 'groot terras' (large terrace) in the backyard.
Rooftop Terrace
The house is a 'tweed-onder-een-kapwoning' (semi-detached) built in 1980 with a saddle roof ('zadeldak'). No rooftop terrace is mentioned or implied.
Patio
The 'terras' and the tiled area in the garden function as a patio.
Veranda
The property has a 'serre', which is a type of veranda or sunroom extension attached to the house.
Guest House
The property includes a garage and storage, but no separate guest house.
Waterfront
The property is in the village of America, Limburg, described as being near forests and villages, not water.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the description of the garden or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present on the 482 m² plot.
Remarkable Mountain View
Located in Limburg, which has hills, but the description highlights a village setting and forests, not a 'remarkable mountain view'.
Remarkable City View
The house is in a quiet village street, not a high-rise or city center with city views.
Remarkable Garden View
The living room and kitchen face the garden, which is described as beautifully landscaped and private.
Remarkable Sea View
Limburg is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby or visible.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Warm water Cv-ketel'.
Tiled Floors
The bathroom is described as having 'donkere vloertegels' (dark floor tiles).
Laminate Flooring
The text specifies a 'houten vloer' (wooden floor) rather than laminate.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'vaste kledingkast' (fixed wardrobe), but there is no description of a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions the third bedroom is arranged as a 'slaapkamer met werkplek' (bedroom with workspace) and the second floor is suitable as a 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
The listing mentions 'grote dakramen' (large skylights) in the master bedroom and a 'dakraam' on the second floor landing.
Exposed Beams
The description of the second floor states 'zichtbare houten balken' (visible wooden beams).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool, which would be a rare feature for this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom features a 'vaste kledingkast met drie deuren' (fixed wardrobe with three doors).
French Doors
The features list specifically includes 'schuifpui' (sliding patio door), which is distinct from French doors.
Innenstil
Scandinavian
The property does not specifically feature Scandinavian design elements like minimalistic white walls or specific light wood tones throughout; it mentions a wooden floor but also a dark kitchen worktop and exposed beams.
Modern
The home has been modernized in recent years (roof 2015, solar panels 2022) and features a high-gloss kitchen, walk-in shower, and a modern energy label A.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete finishes, or metal piping.
Mediterranean
The garden and interior style do not reflect Mediterranean characteristics (e.g., terracotta, bright colors, specific plants); it is located in Limburg, Netherlands, with a standard local garden.
Classic
While built in 1980, the semi-detached style and gable roof are traditional, but the interior has been updated with modern finishes, reducing the 'classic' feel.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1980, it is a modern semi-detached house, not a historic building.
Early 20th Century
Built in 1980, this is well outside the early 20th century (1900-1940) timeframe.
Post War Functional
Built in 1980, it falls into the broader post-war era, specifically the late 20th-century suburban expansion style which was functional.
Modernist
While renovated with modern features (solar panels, kitchen), the 1980 construction is a standard suburban type, not architectural modernism.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (Existing construction) and the build year is 1980.
Küche
Kitchen Island
The description describes the kitchen as a room accessed from the hall with space for a dining table, not mentioning an island. High-gloss fronts suggest a standard layout.
Open Plan Kitchen
The description indicates the living room is at the front and the kitchen is accessible via the hall ('Vanuit de hal is tevens de ruime woonkeuken bereikbaar'), suggesting separate rooms rather than an open plan.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'proviandkelder' (pantry cellar) in the layout description.
Shared Kitchen
This is a single-family dwelling, not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described with 'strakke hoogglans fronten' (sleek high-gloss fronts) and a dark countertop, which are elements of a modern design kitchen, though no designer brand is mentioned.
New Kitchen
The property was modernized in recent years (roof 2015, panels 2022), but the text does not specify the age or renovation year of the kitchen itself, only describing its style.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions a carport, a garage, and 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'separate berging' (storage room) behind the garage and storage within the garage itself.
Garage
The listing explicitly describes a 'ruime inpandige garage' (spacious internal garage).
Double Garage
The features section states the garage capacity is '1 auto'.
Cellar
The listing mentions access to a 'proviandkelder' (pantry/cellar) from the hall.
Bike Storage
The listing states the garage offers 'volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen' (ample possibilities for storing bicycles).
Covered Parking
The listing includes a 'grote carport' (large carport).
Underground Parking
This is a semi-detached family house with on-site parking, not a building with underground facilities.
Shed
The listing mentions a 'separate berging' (shed/storage) and the features list 'Schuur/berging: Aangebouwde stenen berging'.
Parkspot Rent Price Month
Parking is on own property ('Op eigen terrein'), so no monthly rent for a spot applies.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property, so there is no separate sale price for a spot.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a three-story house with bedrooms on the first and second floors, accessible via a fixed staircase ('vaste trap'). No elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'overdekte entree van de woning' (covered entrance of the home) accessible via the carport, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property has a carport and parking on its own ground, but there is no mention of a gate, automatic or otherwise, at the driveway entrance.
Gated Community
The property is located on a 'rustige straat in de geliefde dorpskern' (quiet street in the beloved village core), which contradicts being in a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over three floors with bedrooms and the bathroom located on the first and second floors, accessible only by stairs. There is no mention of a lift.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for appliances ('aansluitingen voor witgoed') in the garage, but does not explicitly state that a washing machine is present or included with the property.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the garage is equipped with 'aansluitingen voor witgoed' (connections for white goods).
Laundry Room
There is no dedicated laundry room described. The garage contains utility connections and a sink, but it is classified as a garage/carport space, not a separate laundry room.
Dryer
Connections for white goods are mentioned, but the presence of a dryer is not confirmed in the listing.
Smart Home
The property has modern features like solar panels and an inverter, but no smart home systems, automation, or specific smart technologies are mentioned.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
There is no mention of a water softener or water treatment system in the description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that 15 solar panels and a new inverter were installed in 2022.
Double Glazing
The features section specifies 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'grotendeels dubbelglas', implying triple glazing is not present as the standard feature.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation category.
Floor Insulation
The description mentions a 'geïsoleerde kruipruimte' (insulated crawl space), which effectively provides floor insulation for the property.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (gas boiler), and there is no mention of a heat pump.
Home Battery
The listing describes solar panels but makes no mention of a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, renewed roof tiles from 2015, and features 'rolluiken' (shutters) which help retain heat.
Standort
Verlauf
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