Geräumige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sonnigem Südbalkon im Zentrum von Bergen op Zoom
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese bezugsfertige Wohnung bietet komfortables Wohnen im lebhaften Zentrum von Bergen op Zoom und liegt dennoch an einer ruhigen Lage. Gelegen an der Kaatsbaan 32 im Herzen von Bergen op Zoom, erstreckt sich diese gut gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Wohnebenen und bietet approximately 87 Quadratmeter Wohnraum, ergänzt durch einen sonnigen Südbalkon von approximately 4 Quadratmetern. Die Immobilie ist eine hervorragende Wahl für Erstkäufer oder alle, die zentrales Wohnen mit allen Annehmlichkeiten in Gehweite suchen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines traditionell gebauten Apartmentkomplexes aus dem Jahr 1982. Das Gebäude verfügt über ein Ziegelsteinäußeres mit Hohlraumwänden und Betonböden, bedeckt von einem Flachdach mit Bitumendachabdichtung. Der Komplex ist gut gepflegt und mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang erleichtert. Die Bewohner profitieren von einem privaten Abstellraum im Untergeschoss des Komplexes, ideal zur Unterbringung von Fahrrädern und zusätzlichen Gegenständen. Es besteht auch die Möglichkeit, einen oder mehrere Parkplätze innerhalb desselben Komplexes zu mieten, was das Wohnen im Stadtzentrum äußerst praktisch macht.
Beim Betreten der Wohnung im ersten Stock gelangen Sie in eine Diele, die Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Die Diele verfügt über strukturierte Wandverkleidungen, einen Laminatboden und eine mit Spritzputz veredelte Decke. Der Zählerschrank ist mit 6 Gruppen und einem Fehlerstromschutzschalter ausgestattet. Ein vollständig gefliestes WC mit Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das helle Wohnzimmer ist ein großzügiger Raum mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon durch eine Tür. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet Blick auf die Lindenbaan, ein wunderbarer Ort, um die Sonne den ganzen Tag zu genießen. Das Wohnzimmer verfügt über strukturierte Wandverkleidungen, einen Laminatboden und eine Decke mit Spritzputzveredelung. Tageslicht flutet durch die Fenster und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Die geschlossene Wohnküche befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und ist mit einem linearen Einbauküche ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Synthetik-Arbeitsplatte mit einem 1,5-Becken-Spülbecken, einem eingebauten 4-Flammen-Gasherd, einer Geschirrspülmaschine, einem Kombi-Ofen und Mikrowelle, einer Dunstabzugshaube und Platz für einen Kühlschrank. Die Küche hat einen gefliesten Boden und mit Spritzputz veredelte Wände, was sie zu einem praktischen und funktionalen Raum für die tägliche Kocherei macht.
Eine feste Treppe führt vom ersten Stock in den zweiten Stock, wo sich die Schlafzimmer befinden. Das Treppenhaus bietet Zugang zu einem Abstellraum, der den HR-Kombikessel (Marke Vaillant, Baujahr 2012 und im Besitz des Bewohners) beherbergt, sowie zu den drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Treppenhaus verfügt über strukturierte Wandverkleidungen, einen Vinylboden und eine Decke mit Spritzputz.
Im zweiten Stock befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer, alle mit strukturierten Wandverkleidungen, Vinylbodenbelägen und Spritzputzdecken ausgestattet. Diese Räume bieten ausreichend Platz für Betten, Kleiderschränke und andere Möbelstücke und eignen sich sowohl als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice-Räume.
Das vollständig geflieste Badezimmer verfügt über ein Dachfenster für natürliches Tageslicht, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, eine Duschkabine mit Glaswand, ein Wand-WC, ein Waschbecken mit Unterschrank und einen Heizkörper für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist gut ausgestattet und funktional und erfüllt alle täglichen Bedürfnisse.
Die Wohnung profitiert von Hohlraumwandisolierung, Dachisolierung und teilweiser Doppelverglasung in Holzrahmen, was zu ihrer Energieklasse C beiträgt. Darüber hinaus ist die Immobilie teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die Zentralheizung, angetrieben durch den Vaillant HR-Kombikessel aus dem Jahr 2012, versorgt die Wohnung mit Heizung und Warmwasser.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren). Der monatliche Beitrag beläuft sich auf €221,07 und deckt die Gebäudeversicherung, Rückstellung für geplante Wartungsarbeiten, verschiedene Versicherungen, Verwaltungskosten, tägliche Wartung, Versorgungsleistungen für Gemeinschaftsbereiche und andere kollektive Ausgaben. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Instandhaltungsrücklage und unterhält einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung.
Die Lage dieser Wohnung ist wirklich außergewöhnlich. Im Zentrum von Bergen op Zoom gelegen, sind alle täglichen Annehmlichkeiten leicht erreichbar. Geschäfte, Restaurants, Cafés, Supermärkte und verschiedene andere Dienstleistungen befinden sich alle in Gehweite. Die lebhafte Atmosphäre der Stadtmitte liegt buchstäblich vor der Haustür, während sich die Wohnung selbst in einem ruhigeren Teil des Komplexes befindet und so das Beste aus beiden Welten bietet. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit über den Aufzug und der Möglichkeit, Parkplätze zu mieten, macht diese Immobilie zu einer praktischen und attraktiven Option für eine Vielzahl von Käufern.
Das Parken in der Umgebung wird über kostenpflichtiges Parken und Parkausweise geregelt. Die Verfügbarkeit von mietbaren Parkplätzen innerhalb des Komplexes selbst ist ein bedeutender Vorteil an einer zentralen Stadtlage, wo das Parken oft eine Herausforderung sein kann. Diese praktische Eigenschaft erhöht den Wert der Immobilie erheblich.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischem Grundriss über zwei Etagen, drei Schlafzimmern, einem sonnigen Südbalkon und einer unschlagbaren zentralen Lage in Bergen op Zoom. Die Immobilie wurde gut gepflegt und ist sofort bezugsfertig. Ob Sie ein Erstkäufer sind, der ein komfortables Einfamilienhaus sucht, oder jemand, der in eine günstig gelegene Wohnung mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe umziehen möchte, diese Immobilie verdient ernsthafte Beachtung. Eine Besichtigung wird dringend empfohlen, um den Raum und das Potenzial dieser Wohnung voll zu schätzen.