Modernisiertes Eckhaus mit luxuriösen Ausstattungen in Tilburg Oud-Zuid
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde vollständig modernisiert mit hochwertigen Ausstattungen einschließlich Fußbodenheizung, Klimaanlage und einem neuen CV-Kessel von 2024, der die solide Bauweise von 1955 mit zeitgemäßem Komfort verbindet.
- Das isolierte 23 m² Nebengebäude bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit und eignet sich als Garage, Hobbyraum, Übungsraum zu Hause oder als zusätzlicher Arbeitsbereich über die typische Lagernutzung hinaus.
- Die Lage in Oud-Zuid bietet hervorragende Einrichtungen in Gehweite, einschließlich des Einkaufsbereichs Korvelseweg, dem Ufergebiet Piushaven, dem Stadspark und einfacher Autobahnanbindung nach Eindhoven und Breda.
- Der hintere Raum auf der ersten Etage von 25 m² mit Glaswandunterteilung, freiliegender hölzerner Dachstruktur und Dachfenstern bietet flexible Nutzung als zweites Schlafzimmer, Home-Office oder kreatives Atelier mit bemerkenswerten Lichtverhältnissen.
- Das Luxusbadezimmer verfügt über Wellness-Einrichtungen einschließlich einer Eckbadewanne mit Whirlpool, Regendusche, Doppelwaschtisch und natürlichem Licht über ein Dachfenster.
Nachteile
- Die Grundstücksgröße von 131 m² mit einem Hintergarten von nur 27 m² (ca. 4,88 mal 5,55 Meter) ist für ein Einfamilienhaus relativ klein.
- Das Energielabel D zeigt an, dass trotz Modernisierungen die Gesamtenergieeffizienz nur moderat bleibt und nur ein teilweiser Fensteraustausch mit isolierenden Rahmen durchgeführt wurde.
- Das Parken ist auf öffentliche Straßenparkplätze beschränkt, ohne eigenen privaten Parkplatz oder Einfahrt.
- Die Inseratsdaten zeigen nur 1 Woonlaag (Wohnetage), was im Widerspruch zu der beschriebenen ersten Etage mit Schlafzimmern und Badezimmer steht und mögliche Dateneingabefehler nahelegt.
- Der Angebotspreis von 3.472 Euro pro Quadratmeter kann für eine 1955 erbaute Immobilie in diesem Gebiet relativ hoch sein, besonders angesichts des Energielabels D.
Beschreibung
Die Kaapkoloniestraat 51 befindet sich im Stadtteil Korvel, der zum beliebten Viertel Oud-Zuid in Tilburg gehört. Dieses Reihenendhaus wurde ursprünglich 1955 erbaut und seitdem vollständig modernisiert, um zeitgenössischen Standards an Komfort und Luxus zu entsprechen. Die Fassade behält das klassische rote Backstein-Aussehen bei, das für die niederländische Nachkriegsarchitektur typisch ist, während das Innere mit modernen Ausstattungen und hochwertigen Materialien transformiert wurde.
Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße, jedoch in Gehweite der Korvelseweg, die eine breite Auswahl an Geschäften und Fachgeschäften bietet. Der Piushaven, ein bekanntes Ufergebiet mit Terrassen und Dining-Optionen, ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Outdoor-Aktivitäten und Erholung sind der Stadspark und die Sportanlagen am Stappegoor in der Nähe. Die Autobahn A58, die nach Eindhoven und Breda führt, ist von diesem Standort aus leicht erreichbar. Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zum Oranje-Spielplatz schätzen, der nur um die Ecke liegt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen zeitgemäßen Fliesenboden mit durchgehendem Fußbodenheizungssystem, das ein angenehmes Raumklima und ein schlankes ästhetisches Bild schafft. Die Wohn- und Essbereiche fließen nahtlos ineinander, behalten aber dennoch unterschiedliche funktionale Zonen bei. Große Fenster an der Vorder- und Rückseite des Hauses lassen reichlich natürliches Licht in den Raum. Der Sitzbereich umfasst Schiebetüren, die zum Hintergarten führen und den Wohnraum in den wärmeren Monaten effektiv nach draußen erweitern.
Die Küche wurde mit einem dunklen Farbschema und einer Arbeitsplatte mit Marmordruck gestaltet. Sie ist mit einem Induktionskochfeld und einem amerikanischen Kühlschrank ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Waschraum, der die Waschmaschinenanlage und ein sauber gestaltetes Toilettenzimmer beherbergt.
Die erste Etage ist mit einer Klimaanlage auf dem Zwischengeschoss ausgestattet, die das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur sorgt. Das Hauptschlafzimmer befindet sich vorn im Haus und umfasst einen Walk-in-Kleiderschrank, was dem alltäglichen Wohnerlebnis einen Hauch von Luxus verleiht.
Hinten auf der ersten Etage befindet sich ein Raum mit ca. 25 Quadratmetern. Dieser Raum verfügt über eine einzigartige Glaswand, die den Bereich unterteilt und gleichzeitig ein offenes Gefühl bewahrt. Die freiliegende hölzerne Dachstruktur und die Dachfenster schaffen beeindruckende Lichtverhältnisse. Dieser vielseitige Raum könnte als geräumiges zweites Schlafzimmer, als Home-Office oder als kreatives Atelier dienen, je nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers.
Das Badezimmer wurde als privater Wellness-Raum gestaltet. Natursteinleisten in Kombination mit modernen Sanitäranlagen schaffen ein zeitloses Erscheinungsbild. Das Badezimmer umfasst eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, eine Walk-in-Dusche mit Regendusche, ein Doppelwaschtisch und ein Dachfenster für zusätzliches natürliches Licht.
Der Hintergarten wurde pflegeleicht angelegt und bietet einen angenehmen Ort, um die Morgen- und Nachmittagssonne zu genießen. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und über einen hinteren Weg erreichbar.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist die voll isolierte Garage oder das Lagergebäude von ca. 23 Quadratmetern. Dieses Nebengebäude hat einen gefliesten Boden und umfasst einen separaten Innenraum. Dank der Isolierung und der Veredelungsqualität ist dieses Gebäude für verschiedene Zwecke geeignet, die über einfache Lagerung oder Parkplatz hinausgehen, einschließlich Nutzung als Hobbyraum, Übungsraum zu Hause oder als zusätzlicher Arbeitsbereich.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 108 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 131 Quadratmetern. Das Volumen des Hauses beträgt 408 Kubikmeter. Das Energielabel ist D, mit Ausstattungen wie HR-Glas und Bodenisolierung. Die Heizung wird durch einen CV-Kombikessel von Nefit bereitgestellt, der 2024 installiert wurde, ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss und einen Kaminofen. Die Fenster und die Eingangstür sind teilweise mit isolierenden Kunststoffrahmen ausgestattet.
Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße verfügbar. Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 375.000 Euro angeboten, was etwa 3.472 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Katasterreferenz lautet TILBURG Q 7363, und die Immobilie befindet sich im Volleigentum.
Diese Immobilie repräsentiert eine Kombination aus solider Nachkriegsbauweise und umfassender Modernisierung und bietet zeitgenössischen Wohnkomfort in einem gut angebundenen und begehrten Wohngebiet von Tilburg.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower)
Bathtub
Description explicitly mentions 'hoekbad met whirlpoolfunctie' (corner bathtub with whirlpool)
Guest Toilet
Description mentions 'een keurig afgewerkt toilet' on the ground floor near the utility room
Bidet
Not mentioned in the extensive bathroom feature list, which would likely include it if present in such a described luxury bathroom
Rain Shower
Description explicitly mentions 'inloopdouche met regendouche'
Double Shower
Only a single walk-in shower is described in the bathroom
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the bathroom shower would be private to the household
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is private to the household
His And Hers Sinks
Description explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity)
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 27 m² rear garden located on the west side.
Side Garden
It is an end-terrace with a small plot; the side is likely just a path to the back (achterom), not a garden.
Terrace
The word terrace is only used to describe the nearby Piushaven, not the property itself.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 1955 end-terrace house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the rear garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The house is located on Kaapkoloniestraat; the waterfront (Piushaven) is nearby but not part of the property.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is an urban end-terrace with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on this residential property.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned or possible on a 27 m² rear garden.
Private Outdoor Jacuzzi
There is an indoor whirlpool bath, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property is a standard urban terraced house without a tennis court.
Remarkable Mountain View
Tilburg is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but does not specify a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room has doors opening to the rear garden, but it is a standard 27 m² city garden, not remarkably landscaped.
Remarkable Sea View
Tilburg is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
While close to the Piushaven, the property itself does not overlook the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that the landing on the first floor is equipped with air conditioning.
Central Heating
The features section lists a CV-ketel (central heating boiler), specifically a Nefit combi-boiler from 2024.
Fireplace
The features section explicitly lists a 'houtkachel' (wood stove) as part of the heating system.
Hardwood Floors
The ground floor has a modern tile floor and the garage has a tiled floor. No mention of hardwood floors.
Tiled Floors
The listing mentions a 'modern tile floor' on the ground floor and a 'neat tiled floor' in the garage.
Laminate Flooring
There is no mention of laminate flooring; the ground floor is explicitly tiled.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The text explicitly states there is underfloor heating on the ground floor, and the features section notes 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The master bedroom is explicitly described as having its own 'walk-in closet'.
Home Office
A 25 m² room on the first floor is explicitly suggested as a potential 'inspiring work-from-home space' or creative studio.
Skylight
The listing mentions 'dakramen' (skylights) in the large back room and a 'dakraam' in the bathroom.
Exposed Beams
The description highlights the 'beautiful wooden roof construction' (prachtige houten dakconstructie) in the large back room.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker) in the text.
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
The bathroom has a whirlpool bath, but there is no mention of a sauna.
French Doors
The listing mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors/patio doors) in the sitting area leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having a 'strakke wandafwerking' (smooth/strict wall finish), which typically implies no ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No mention of typical Scandinavian design elements such as light woods, minimalist hygge aesthetics, or specific Scandinavian brands.
Modern
The description heavily emphasizes a 'modern soul', 'contemporary luxury', 'modern tile floor', 'smooth wall finishes', and a dark kitchen with marble print.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed concrete, raw steel, or visible piping.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched doorways, or olive trees are described.
Classic
The exterior is described as having a 'classic red brick' from the 1950s, though the interior is fully modernized.
Außenstil
Traditional Historic
The exterior features classic red brick from the 1950s, though the interior is completely modernized.
Early 20th Century
The house was built in 1955, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, it is a classic post-war functional end-terrace designed for the growing population.
Modernist
The interior is described as having a 'modern soul' with sleek finishes, though the exterior remains traditional.
Newly Build
The property is from 1955 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), despite renovations.
Küche
Refrigerator
Explicitly mentions a 'royale Amerikaanse koelkast' (American refrigerator).
Freezer
American refrigerators typically include a freezer compartment, though not explicitly stated as a separate freezer.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) for laundry, but no pantry is mentioned.
Stove
Explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly states 'inductiekookplaat'.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as 'a statement in itself', with a 'timeless dark color scheme' and 'marble print countertop', indicating a high-design aesthetic.
New Kitchen
The house is from 1955 and 'fully modernized', but there is no specific mention of when the kitchen was installed or if it is entirely new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room) with a washing machine setup.
Garage
The listing explicitly mentions a 'bergning/garage' of approximately 23 m².
Double Garage
The garage is approximately 23 m², which is too small for a double garage.
Covered Parking
Parking is listed as public (openbaar), and the small garage/shed is primarily described as a multifunctional space rather than a standard covered parking spot.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Shed
The features clearly list a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a single-family end-terrace house from 1955 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
It is a detached-end terraced house (eindwoning) with its own front door located on a quiet street.
Automatic Gate
The property has an open public parking situation and a detached stone shed, with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing.
Gated Community
The house is located on a public street (Kaapkoloniestraat) in the Korvel neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor and was built in 1955 with no mentioned accessibility adaptations, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasopstelling' (washing setup) in the utility room, indicating connections are present.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which contains the washing setup.
Dryer
There is no mention of a dryer in the description or features list.
Smart Home
Although the house is modernized, there are no mentions of smart home features or systems.
Ventilation System
The features section specifically lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the provided text.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions an energy label D and various renovations, but makes no mention of solar panels. It is highly unlikely they are present but not mentioned.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the insulation features, which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which is typically double glazing. There is no mention of triple glazing or HR+++ glass.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit combiketel uit 2024' (2024 gas combi-boiler) and a wood burner for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a very recent high-efficiency gas combi-boiler (Nefit, 2024), partial insulating plastic window frames, and underfloor heating for efficient heat distribution.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.