Vollständig modernisiertes Reihenhaus mit sonnigem Garten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde zwischen 2021 und 2026 vollständig modernisiert, was bedeutet, dass keine sofortigen Arbeiten erforderlich sind und sie über aktuelle Anlagen verfügt, einschließlich eines neuen Badezimmers und einer neuen Küche.
- Das Haus ist energieeffizient mit Dach-, Wand- und Bodendämmung, Doppelverglasung und einem neuen hocheffizienten Zentralheizungskessel (Combi) von 2023.
- Es verfügt über einen wünschenswerten tiefen Hintergarten in sonniger Südwestlage, was ein großer Pluspunkt für das Leben im Freien und den Genuss ist.
- Die Lage ist sowohl ruhig als auch praktisch, da sie gegenüber einem grünen Park liegt und dennoch in der Nähe von wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Straßen und dem Stadtzentrum ist.
Nachteile
- Eines der Schlafzimmer im ersten Stock ist mit nur 5 Quadratmetern recht klein, was seine Nutzung auf ein Homeoffice, ein Kinderzimmer oder ein Gästezimmer beschränken könnte.
- Da es sich um ein Reihenhaus handelt, teilt sich das Haus Wände mit den Nachbarn auf beiden Seiten, was zu weniger Privatsphäre führen kann im Vergleich zu einem freistehenden Haus oder einer Doppelhaushälfte.
- Das Haus hat drei Etagen, wobei eines der vier Schlafzimmer im zweiten Stock (Dachgeschoss) liegt, was nicht für alle ideal ist, z. B. für Familien mit sehr kleinen Kindern oder für diejenigen, die alle Schlafzimmer auf einer Ebene bevorzugen.
- Parken wird als öffentlich beschrieben, was bedeutet, dass es keine private Auffahrt oder einen zugewiesenen Parkplatz gibt, was potenziell zu Konkurrenz beim Parken auf der Straße führen kann.
Beschreibung
Dieses vollständig modernisierte, bezugsfertige Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Lage. Das Gebäude wurde erweitert und verfügt über einen geräumigen Wohnraum, einen Innenabstellraum, der auch als Waschraum dient, ein brandneues Badezimmer im ersten Stock, insgesamt vier Schlafzimmer, eine Gaube und einen tiefen Garten in sonniger Südwestlage, der ein Holzhäuschen beinhaltet. Das Haus wurde umfangreich aktualisiert, wobei alle Modernisierungsarbeiten bis 2026 abgeschlossen sein sollen. Das Haus liegt gegenüber einem grünen Park und ist vorteilhaft in der Nähe von Geschäften, Sportanlagen, Hauptverkehrsstraßen und dem Stadtzentrum gelegen.
Das 1957 erbaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 131 Quadratmetern und befindet sich auf einem Grundstück von 156 Quadratmetern. Das Innere hat ein Volumen von 451 Kubikmetern und verteilt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur mit Treppe und einen erneuerten Elektroschrank. Das Badezimmer (Toilette), renoviert im Jahr 2026, ist mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Der geräumige Wohnraum wurde 2022 vollständig modernisiert und verfügt über eine Medienwand, einen gefliesten Boden mit Fußbodenheizung und glatte Putzarbeiten. Die angrenzende Küche ist gepflegt und umfasst Einbaugeräte wie einen Backofen, einen Gasherd, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank. Ein angebauter Wintergarten wurde 2021 modernisiert und ist mit einem Fliesenboden, einem Dachfenster und einer Schiebetür ausgestattet, die Zugang zum Garten bietet. Das Erdgeschoss wird durch einen Innenabstell- oder Waschraum abgerundet, der über eine Küchenzeile und die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt.
Im ersten Stock des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von 5 Quadratmetern, 10,6 Quadratmetern und 12,9 Quadratmetern. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Einbauschrank und ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2025, das über eine Walk-In-Dusche und ein Waschtischunterschrank verfügt. Der Bodenbelag auf dieser Etage ist Laminat.
Eine feste Treppe führt in den zweiten Stock, wo ein Flur Zugang zu einem Abstellraum und dem Zentralheizungs-Kombikessel, einem Nefit HR-Modell von 2023, bietet. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Etage ist 16 Quadratmeter groß, profitiert von einer 2023 installierten Gaube und einem Kippfenster und ist ebenfalls mit einem Laminatboden ausgestattet.
Der Außenbereich besteht aus einem tiefen, sonnigen Hintergarten im Südwesten. Der Garten verfügt über einen Rasen, Blumenbeete, Terrassen und einen Hintereingang. Ein angrenzendes Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus befindet sich an der Vorder- und Rückseite in einer freien und offenen Lage. Zu den allgemeinen Merkmalen gehört, dass die Immobilie im Zeitraum von 2021 bis 2026 vollständig modernisiert wurde. Wohn- und Wintergarten wurden wunderschön erneuert und sind bezugsfertig. Es gibt vier Schlafzimmer und ein Badezimmer im ersten Stock. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff und Aluminium, wurden 2021 installiert und sind mit Dreh-Kipp-Fenstern ausgestattet. Das Erdgeschoss ist weitgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus ist doppelverglast und verfügt über Dach-, Wand- und Bodendämmung.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a 'tussenwoning' (row house) with a 'dakkapel' (dormer window) and 'tuinkamer' (garden room), but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'royale achtertuin' (spacious backyard) located on the southwest.
Side Garden
The house is a 'tussenwoning' (row house), which typically does not have side gardens.
Terrace
The listing mentions 'terrassen' (terraces) in the backyard description.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The roof features are 'dakkapel' (dormer) and 'zadeldak' (hipped/gable roof).
Patio
The term 'terrassen' implies paved outdoor areas suitable for sitting, synonymous with patio in this context.
Veranda
The listing mentions a 'tuinkamer' (sunroom/garden room), which is an enclosed structure, not typically a veranda. No separate veranda is listed.
Guest House
Only a 'houten berging' (wooden shed) is mentioned. There is no guest house.
Waterfront
The property is in a residential area in Tilburg, opposite a park ('plantsoen'), not waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described as having a lawn and borders, but not specifically as a kitchen garden for growing vegetables.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Tilburg), which is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential area opposite a park ('plantsoen'), not a city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The property has a spacious, sunny backyard ('royale achtertuin'). While nice, 'remarkable' is a strong qualifier.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland, no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features or amenities. It is not standard for this type of Dutch row house.
Central Heating
The listing mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler), specifically a Nefit HR from 2023.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned. Heating is provided by the central heating system.
Hardwood Floors
The floors are described as 'tegelvloer' (tiles) on the ground floor and 'laminaatvloer' (laminate) upstairs. No hardwood is mentioned.
Tiled Floors
The listing explicitly states 'tegelvloer' (tile floor) in the living room and sunroom.
Laminate Flooring
The first and second floors are explicitly described as having a 'laminaatvloer'.
Carpeted Floors
Only tile and laminate flooring are mentioned; there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The ground floor is described as 'grotendeels uitgevoerd met vloerverwarming' (partly fitted with underfloor heating), specifically in the living room.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. There is a standard 'inbouwkast' (built-in closet) on the landing.
Home Office
The property has 4 bedrooms but does not specifically list a home office or dedicated workspace.
Skylight
The sunroom has a 'lichtkoepel' (skylight dome), and the second floor has a 'tuimelraam' (roof window).
Exposed Beams
The walls are finished with 'strakke stucwerk' (smooth stucco), which indicates no exposed beams.
Bay Window
The property is a 'tussenwoning' (row house) with an extension; no bay window ('erker') is mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard row house with 131 m² living space; an indoor pool is not possible.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the amenities.
Built-In Wardrobes
The listing mentions an 'inbouwkast' (built-in closet) on the first-floor landing.
French Doors
The listing mentions a 'loopdeur' (single patio door) to the garden, not 'Franse deuren' (double doors).
Ornamental Plasterwork
The description highlights 'strakke stucwerk' (smooth stucco), indicating the absence of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The interior has modern, clean lines ('strakke stucwerk'), but lacks specific Scandinavian design elements like light wood tones or hygge-style decor.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'instapklare' (move-in ready) and 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized) with recent renovations (2021-2026), a cinewall, and modern bathroom.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures. The style is modern residential.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features (e.g., terracotta, arches) or garden elements are described.
Classic
Although the building dates from 1957, the interior has been fully modernized with smooth stucco walls, removing classic interior elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1957, it is post-war. Although the shell is older, it is completely modernized (2021-2026) with a 'cinewall' and modern finishes, removing historic character.
Early 20th Century
The house was built in 1957, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1957 as a 'tussenwoning' (row house), this is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing, despite modern renovations.
Modernist
The interior has been 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized) with features like a 'cinewall', 'stucwerk' (stucco), and large dormers, giving it a modern aesthetic, though the structure is mid-century.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bouwjaar: 1957' and 'Soort bouw: Bestaande bouw' (Existing construction), despite renovations scheduled until 2026.
Küche
Dishwasher
The text lists 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Oven
The text lists 'oven' as one of the built-in appliances in the kitchen.
Refrigerator
The text lists 'ingebouwde koelkast' (built-in refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The house is a terraced house ('tussenwoning') from 1957. While modernized, the description suggests a standard layout rather than an open space with an island. The kitchen is described as 'nette keuken' (neat kitchen) without mention of an island.
Stove
The text lists 'gaskookplaat' (gas cooktop/hob) in the kitchen.
Induction Stove
The text explicitly states 'gaskookplaat' (gas cooktop), so it does not have an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances, and such features are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the features or general description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned; standard extractors or hoods are usually specified if present.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared housing unit.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette' (neat) and modernized with standard appliances, but there is no mention of luxury brands or high-end design features that would characterize a 'design kitchen'.
New Kitchen
The description states the living room and kitchen were fully modernized ('volledig gemoderniseerd') in 2022.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under 'Parkeergelegenheid'.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging/bijkeuken' (indoor storage/utility room) on the ground floor and storage space on the 2nd floor.
Garage
The listing describes a 'houten berging' (wooden shed), but makes no mention of a garage for parking a car.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so there is no double garage.
Cellar
The layout description mentions a 'kelderkast' (cellar cupboard) in the hallway.
Covered Parking
The parking listed is public street parking. There is no carport or covered parking for a vehicle mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking, which is unlikely for this type of row house.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation.
Shed
The description explicitly mentions a 'houten berging' (wooden shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership), and there is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the features.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1957 with fixed stairs ('vaste trap') to the upper floors. There is no mention of an elevator.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or features list.
Private Entrance
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and makes no mention of a gate or private driveway.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential area) with 'vrij uitzicht' (free view) and public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1957, spans three floors, and access to the bedrooms and bathroom requires using the stairs. There is no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for washing equipment but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur' (connections for washing and drying equipment) in the utility room.
Laundry Room
The house features an 'inpandige berging c.q. bijkeuken' (internal storage/utility room) which houses the laundry connections.
Dryer
Similar to the washing machine, only connections are mentioned, not the presence of the dryer itself.
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or smart thermostats in the description.
Water Softener
Water softeners are rare and not standard; its absence in the description suggests it is not present.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Voorzien van dubbele beglazing' (Equipped with double glazing) in both the general description and the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing. Given the specificity of the renovation details, it is safe to infer triple glazing is not present.
Wall Insulation
The description lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Algemeen' section and the 'Kenmerken' section confirms 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The description lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Algemeen' section and the 'Kenmerken' section confirms 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Algemeen' section and the 'Kenmerken' section confirms 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler ('Cv-ketel', 'Nefit HR') with no mention of a heat pump.
Standort
Verlauf
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