Freistehendes Haus mit Renovierungspotenzial in Kaalheide

Das Grundstück befindet sich an der Kaalheidersteenweg 28 im Stadtteil Kaalheide von Kerkrade, einem Wohngebiet im südlichen Teil der Niederlande. Dieses freistehende Haus wurde 1955 erbaut und steht auf einem Grundstück von 433 Quadratmetern. Die Gesamtwohnfläche beträgt 151 Quadratmeter, mit zusätzlichem Platz im Dachgeschoss, das 54 Quadratmeter umfasst. Der Angebotspreis liegt bei 249.500 Euro, wobei der Käufer für die Transferkosten verantwortlich ist.

Das Viertel Kaalheide bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit verschiedenen Einrichtungen in der Nähe. In der unmittelbaren Umgebung findet man Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen, die den täglichen Bedürfnissen gerecht werden. Der Standort profitiert von einer guten Anbindung an Hauptstraßen und umliegende Städte und verbindet effektiv die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit der Bequemlichkeit, alltägliche Notwendigkeiten leicht erreichbar zu haben. Diese Balance macht den Standort attraktiv für diejenigen, die ein Zuhause in einer gut angebundenen, aber friedlichen Umgebung suchen.

Es sollte angemerkt werden, dass dieses Grundstück erhebliche Renovierungsarbeiten erfordert. Der aktuelle Unterhaltungszustand wird als mäßig für das Äußere und mäßig bis schlecht für das Innere beschrieben. Dieser Zustand bietet jedoch auch die Möglichkeit für potenzielle Käufer, das Haus ganz nach ihren eigenen Vorlieben und Anforderungen anzupassen. Die Renovierung umfasst hauptsächlich die Modernisierung der Wohnräume und die optimale Nutzung der verfügbaren Quadratmeter. Angesichts der großzügigen Abmessungen sowohl des Hauses als auch des Grundstücks besteht echtes Potenzial zur Erweiterung der Immobilie, was ihren Marktwert nach Abschluss solcher Verbesserungen erheblich steigern könnte.

Die Immobilie hat einen besonderen Platz in der lokalen Geschichte, da sie das Zuhause von Opa Lempke war, einer bekannten und exzentrischen Persönlichkeit, die häufig in Nachrichtenberichten wegen seiner aufwendigen Weihnachtsdekorationen erschien, die das Haus und die Umgebung während der Feiertagszeit schmückten. Diese historische Verbindung verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter, der sie von anderen Häusern in der Gegend unterscheidet.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie derzeit über ein Energie-Label D. Die Außenwände wurden mit einer Isolierung aus expandierten Polystyrolperlen versehen. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, und die Immobilie ist teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese Elemente bieten eine Grundlage, die während der Renovierung erweitert werden könnte, um die Gesamtenergieleistung des Hauses zu verbessern.

Die Grundrissaufteilung der Immobilie ist über mehrere Ebenen organisiert. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit dem Stromzählerschrank, ein separates WC, ein Wohnzimmer von ca. 28 Quadratmetern, eine geschlossene Küche und einen Hauswirtschaftsraum mit insgesamt 16 Quadratmetern sowie ein Vorbau von 13 Quadratmetern, das Zugang zum Hinterhof bietet. Der Vorgarten umfasst 48 Quadratmeter und enthält eine Einfahrt, die zur Garage führt. Ein Seitengarten von 100 Quadratmetern bietet zusätzlichen Außenraum.

Die erste Etage enthält einen Treppenabsatz, vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die beiden am Hinterende der Immobilie gelegenen Schlafzimmer messen 2,80 mal 2,50 Meter bzw. 3,20 mal 3,50 Meter. Die beiden nach vorne gerichteten Schlafzimmer haben Abmessungen von 2,08 mal 2,34 Metern und 3,00 mal 3,75 Metern. Das Badezimmer mit den Maßen 1,20 mal 1,74 Meter ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Die zweite Ebene besteht aus einem Dachgeschossraum, der derzeit nur über eine Ausziehleiter zugänglich ist. Dieses Dachgeschoss erstreckt sich über 54 Quadratmeter und beherbergt den gemieteten Heizkessel. Es besteht die Möglichkeit, eine fest installierte Treppe einzubauen, möglicherweise in Kombination mit einem Dachgaubenfenster, was die nutzbare Wohnfläche auf dieser Ebene erheblich vergrößern würde.

Die Außenbereiche sind großzügig dimensioniert. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und umfasst 165 Quadratmeter mit einem separaten Geräteschuppen oder Werkstraum. Die Immobilie umfasst auch eine angebaute Garage mit einem manuellen Tor, das zur Einfahrt hin öffnet. Ein freistehender Holzschuppen bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und andere Gegenstände.

Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 511 Kubikmeter. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung, was für niederländische Häuser aus dieser Bauperiode typisch ist. Die Immobilie ist als freistehendes Einfamilienhaus klassifiziert, das in der Zeit zwischen 1945 und 1959 erbaut wurde.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht verschiedene Konfigurationen während der Renovierung. Die aktuelle geschlossene Kücheneinrichtung könnte geöffnet werden, um einen moderneren offenen Wohn- und Kochbereich zu schaffen, der besser zu zeitgemäßen Wohnvorlieben passt. Der neben der Küche gelegene Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Umgestaltung. Das Wohnzimmer, obwohl von vernünftiger Größe, könnte potenziell durch Einbeziehung des Vorbau-Bereichs oder durch Erweiterung in Richtung Garten vergrößert werden, vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen.

Die Schlafzimmergrößen in der ersten Etage variieren erheblich. Das kleinste Schlafzimmer mit ca. 4,9 Quadratmetern eignet sich möglicherweise eher als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer als als vollständiges Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer mit 11,25 Quadratmetern bietet einen komfortablen Hauptschlafraumbereich. Das Badezimmer mit etwas mehr als 2 Quadratmetern ist kompakt und würde wahrscheinlich von einer Erweiterung oder vollständigen Neugestaltung als Teil eines Renovierungsprojekts profitieren.

Der im Exposé erwähnte Keller bietet zusätzlichen Stauraum, was eine praktische Eigenschaft für jeden Haushalt ist. Die genauen Abmessungen und der Zustand dieses Kellers sind in den verfügbaren Informationen nicht angegeben, aber seine Anwesenheit erhöht die Gesamtnutzlichkeit der Immobilie.

Die Garage, obwohl an die Immobilie angebaut, wird als Holzkonstruktion mit einem manuellen Tor beschrieben. Je nach Bedarf und Renovierungsplänen des Käufers könnte diese als Parkplatz beibehalten, in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt oder durch eine modernere Garage ersetzt werden.

Die umgebenden Gartenbereiche umfassen insgesamt ca. 313 Quadratmeter, wenn Vorgarten, Seitengarten und Hintergarten zusammengezählt werden. Dies ist eine beträchtliche Menge an Außenraum, die zahlreiche Möglichkeiten für Landschaftsgestaltung, Erholung oder potenzielle zukünftige Erweiterung des Wohnhauses bietet, vorbehaltlich der örtlichen Zonierungsvorschriften.

Der Übergang der Immobilie kann nach beiderseitiger Vereinbarung oder sofort arrangiert werden, je nach den Umständen. Der Verkäufer verlangt eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises, die innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Finanzierungsklausel beim Notar hinterlegt werden muss. Sowohl Käufer als auch Verkäufer haben Verpflichtungen hinsichtlich der Untersuchung und Offenlegung relevanter Informationen über die Immobilie.

Alle über das Immobilienbüro bereitgestellten Informationen zu dieser Immobilie sollten als Einladung zu Verhandlungen betrachtet werden und sind völlig unverbindlich. Alle angegebenen Maße und Abmessungen sind ungefähre und es können keine Rechte aus diesen eingeschränkten Informationen abgeleitet werden. Zum Schutz der Interessen von Käufer und Verkäufer wird ausdrücklich festgestellt, dass ein Kaufvertrag für diese Immobilie erst in Kraft tritt, nachdem beide Parteien den Vertrag unterzeichnet haben, gemäß der Schriftformvorschrift nach niederländischem Recht.

Die Immobilie präsentiert ein echtes Renovierungsprojekt für Käufer, die ein personalisiertes Zuhause an einem gut gelegenen Ort schaffen möchten. Mit ihrer großzügigen Grundstücksgröße, der bestehenden Struktur und dem Erweiterungspotenzial bietet sie erhebliche Möglichkeiten für diejenigen, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Umgestaltung nach ihren Vorstellungen zu investieren. Die Kombination aus Standort, Größe und historischem Charakter macht dies zu einem besonderen Angebot auf dem Kerkrader Wohnungsmarkt.