Monumentales Hafenhaus aus dem 16. Jahrhundert mit außergewöhnlichem Englischen Garten im historischen Veere
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlicher historischer Charakter mit ursprünglichen Merkmalen aus dem Jahr 1582, darunter schwere Eichenbalken, Delfter Blau-Fliesen, offene Kamine und ein Gewölbekeller
- Bemerkenswert großer, vollständig ummauerter Englischer Garten von 200 Quadratmetern, was für ein Hafenhaus im historischen Zentrum von Veere höchst ungewöhnlich ist
- Vielseitiger Mehrzweckraum im Erdgeschoss, der als B&B-Unterkunft, Praxisraum, Laden oder Empfangsbereich dienen kann und verschiedene Einkommensmöglichkeiten bietet
- First-Class-Lage am alten Hafen mit freiem Blick auf den Hafen, die Stadtmauern, das Veerse Meer und die Grote Kerk, während alle Annehmlichkeiten in Gehweite sind
- Großzügiger Grundriss mit fünf Schlafzimmern, drei Bädern und knapp 200 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen
Nachteile
- Energielabel E weist auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Heizkosten führen kann und voraussichtlich zukünftige Verbesserungen der Dämmung erfordert
- Es ist keine Fassadendämmung vorhanden, was die Möglichkeiten zur Verbesserung der thermischen Leistung einschränkt, ohne den geschützten Denkmalstatus zu beeinträchtigen
- Parken ist nur mit einem Berechtigungssystem möglich, was unpraktisch sein kann und keinen Platz direkt am Anwesen garantiert
- Als Nationaldenkmal aus dem Jahr 1582 unterliegt das Anwesen strengen Wartungs- und Renovierungsauflagen, die Veränderungen teuer und zeitaufwendig machen können
- Der Preis von 995.000 Euro entspricht über 5.000 Euro pro Quadratmeter, was eine Premiumrate ist, die den Kreis der potenziellen Käufer einschränken kann
Beschreibung
Willkommen in dem monumentalen Gebäude bekannt als "Vanouds De Spaerpot", das sich am alten Hafen von Veere befindet. Dieses herausragende Anwesen stammt aus etwa 1582 und steht als eines der charaktervollsten Wohnhäuser der Stadt. Gelegen an der malerischen Kaai in der historischen Stadt Veere, präsentiert das Gebäude eine imposante Stufengiebelfassade, eine monumentale Haustür mit Delfiner-Türklopfer und jahrhundertealtes Mauerwerk, das einen außergewöhnlichen Wohnraum verbirgt, in dem Geschichte, Atmosphäre und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise zusammenfließen.
Beim Betreten wird die reiche Geschichte des Anwesens sofort ersichtlich. Authentische Details im gesamten Haus erzählen die Geschichte von mehr als vier Jahrhunderten der Bewohnung am Veerse Hafen. Dazu gehören schwere Eichenbalken, sogenannte Spindekasten (Leinenkästen), Delfter Blau-Fliesen, ein Gewölbekeller, offene Kamine und wunderschön erhaltene Holzverkleidungen. Gleichzeitig sorgt eine sorgfältig ausgeführte Restaurierung in Verbindung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten für ein komfortables und vielseitiges Familienheim mit knapp 200 Quadratmetern Wohnfläche.
Das Wohnhaus bietet prächtige Aussichten auf den alten Hafen, die Stadtmauern, das Veerse Meer und die imposante Grote Kerk von Veere. Im Inneren schaffen zahlreiche visuelle Verbindungen zwischen den Räumen, warme Farben inspiriert von Monets Haus in Giverny und eine atmosphärische Ausstattung ein Gefühl von Raum, Licht und Intimität im gesamten Anwesen.
Ein absoluter Höhepunkt dieses Anwesens ist der außergewöhnlich große, vollständig ummauerte Englische Garten nach Süden ausgerichtet. Dank der früheren Zusammenlegung zweier Parzellen besitzt De Spaerpot einen bemerkenswert geräumigen Seitengarten, der sich über die volle Länge des Hauses erstreckt. Hier kann man blühende Rosen, Weinreben, Quittebäume, einen majestätischen alten Feigenbaum und mehrere sonnige und geschützte Terrassen in vollkommener Privatsphäre genießen.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingang mit einem eleganten Rahmen mit der Inschrift "Vanouds De Spaerpot", der zu einem Windfang führt, der Zugang zu Diele, B&B-Suite, Keller, Wohnküche, Toilette und verschiedenen Stauräumen bietet. Der ehemalige Ladenbereich, dessen Nutzung wahlweise wiederhergestellt werden kann, wurde in eine romantische B&B-Suite mit Blick auf den alten Hafen von Veere umgewandelt. Der vordere Bereich verfügt über einen Sitz- und Essbereich mit hoher Balkendecke. Der hintere Bereich enthält ein ausklappbares Kingsize-Doppelbett und eine kompakte Küche, die ordentlich in einen Schrank integriert ist. Angrenzend an diesen Raum befinden sich ein renoviertes Badezimmer und eine separate Toilette. Das multifunktionale Design ermöglicht es, dass dieser Raum hervorragend als B&B-Unterkunft, aber ebenso gut als geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer, Empfangsbereich, Konferenzraum oder Laden dienen kann.
Der hintere Bereich mit seiner Wohnküche bildet das Herz des Hauses. Hier entfaltet sich das tägliche Leben, werden Mahlzeiten zubereitet und das Genießen steht im Mittelpunkt. Die bewegliche Kücheneinheit mit einem großzügigen Induktionskochfeld und integrierter Dunstabzugshaube macht den Raum besonders flexibel. Die Schrankwand umfasst Arbeitsflächen, einen Spülbereich, Geschirrspüler, integrierten Kühlschrank und praktischen Stauraum. Am Morgen strömen die ersten Sonnenstrahlen wunderschön durch die Französistentüren und schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen drinnen und draußen. In den Wintermonaten sorgt der offene Kamin für Wärme und Gemütlichkeit.
Die zweite ursprüngliche Küche dient nun als Waschraum und beherbergt die Waschmaschinenanschlüsse und zusätzlichen Stauraum. Unter dem Kamin im Waschraum ist Platz für einen großen Herd, ideal zur Zubereitung von Mahlzeiten für größere Gruppen. Dieser authentische Raum wurde fast vollständig im Stil mit Delfter Blau-Fliesen, einer Granitarbeitsplatte, einem charakteristischen Spülbecken und einem feinen Kamin über dem Herd erhalten. Der Hintergarten ist ebenfalls vom Waschraum aus zugänglich.
Die erste Etage wird über eine klassische Wendeltreppe erreicht, die zu einem Treppenabsatz mit einer Gaube und attraktivem Tageslicht führt. Von hier aus sind zwei geräumige Schlafzimmer zugänglich. Das Schlafzimmer im hinteren Teil des Anwesens dient als Hauptschlafzimmer und verfügt über ein en suite Badezimmer. Charakteristische Details wie die eingebaute Schrankwand und die Profilleisten verleihen dem Raum zusätzlichen Charme. Das Fenster mit Fensterläden bietet einen schönen Blick auf den Hintergarten und die Grote Kerk von Veere. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne auf eleganten Beinen, einem klassischen Bademischer mit Handbrause, einer Toilette und einem Waschtischschrank ausgestattet.
Das zweite Schlafzimmer strahlt ebenfalls Atmosphäre aus. Das Bett unter der Gaube, die Fensterläden, die Bleiglaseinteilung in den Fenstern, die Profilleisten und die Balkendecke tragen alle zum authentischen Erscheinungsbild bei. Zusammen mit dem eingebauten Waschbecken im Schrank und der Luke mit Holzsperre fühlt man sich vollständig in die charakteristische Atmosphäre eingetaucht, die dieses Anwesen besitzt.
Der Treppenabsatz der zweiten Etage bildet den zentralen Punkt dieser Ebene und bietet Zugang zu einem großzügigen Wohnzimmer, einem dritten Schlafzimmer, das auch hervorragend als Büro oder Hobbyraum dienen kann, und einem zweiten Badezimmer. Durch einen charakteristischen Gang betritt man das atmosphärische Wohnzimmer mit prächtigem Blick über den Hafen und die Stadtmauern von Veere. Dies ist ein schöner Raum zum Sitzen oder Arbeiten am offenen Kamin. Die bemalten Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum und beherbergen auch eine praktische Kaffeeecke mit Spülmöglichkeiten.
Das zweite Badezimmer befindet sich unter der attraktiven Dachkonstruktion und verfügt über eine Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschlüsse. Darüber hinaus gibt es zusätzlichen Stauraum im Einbauschrank mit Schiebetüren. Wunderschönes Morgenlicht fällt durch die Dachfenster.
Der Dachboden wird über eine ausziehbare Leiter erreicht. Hier befinden sich die Zentralheizungsanlage und die mechanische Lüftungsanlage. Darüber hinaus wurde ein überraschend atmosphärischer Sitzplatz am Fenster geschaffen, mit Blick über den Hafen, die Stadtmauern und das Veerse Meer.
Der Gewölbekeller ist sowohl von der Diele als auch von der Straßenseite aus zugänglich. Der Eingang von der Kaai befindet sich hinter den schön verzierten Kellertüren an der Vorderseite des Anwesens. Der Keller ist in gutem Zustand und bietet mit Stehhöhe und etwa 45 Quadratmetern Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Hobbyaktivitäten oder als Atelier.
Eine der besonderssten Eigenschaften dieses Anwesens ist zweifellos der Garten. Ursprünglich war die Parzelle für zwei Häuser vorgesehen, jedoch wurde vor dem neunzehnten Jahrhundert das "Huis van Axel" abgerissen und ein außergewöhnlich geräumiger Englischer Stadgarten geschaffen. Hier kann man den ganzen Tag über Frieden, Privatsphäre und Grün genießen. Unter den Weinreben, zwischen den blühenden Rosen und in der Nähe des majestätischen alten Feigenbaums gibt es immer einen Platz in der Sonne oder im Schatten. Der Garten ist attraktiv mit atmosphärischem Pflaster, Blauregen, Quittebäumen und verschiedenen Terrassen angelegt. Dank der charakteristischen Ummauerung, so typisch für Veere, erlebt man hier vollkommene Privatsphäre und Ruhe. Der Garten hat einen Hinterzugang, einen Geräteschuppen und ist von der B&B-Suite, der Wohnküche und dem Waschraum aus zugänglich.
Kaai 91 befindet sich in einer einzigartigen Lage im historischen Zentrum von Veere. Das Anwesen liegt am charakteristischen Hafen, der für seine reiche maritime Geschichte und sein monumentales Erscheinungsbild bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gut erhaltenen historischen Gebäuden, atmosphärischen Straßen und einer attraktiven Uferpromenade. Das Wohnhaus liegt mitten in der alten Innenstadt, was bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten am Veerse Meer alle in Gehweite sind. Trotz der zentralen Lage ist das Gebiet durch Ruhe und Authentizität geprägt, während die Lebendigkeit der historischen Stadt immer in der Nähe ist.
Über die Hauptstraßen sind Middelburg, Vlissingen und die zeeländische Küste leicht erreichbar. Der Bahnhof Middelburg ist etwa zehn Minuten Fahrzeit entfernt. Mit einem Parkausweis kann man direkt vor der Tür parken. Diese Kombination macht Kaai 91 zu einem einzigartigen historischen Standort mit angenehmem Wohnklima und guter Erreichbarkeit.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states there are 2 showers in the property features and describes one in the second bathroom.
Bathtub
The features list mentions a 'ligbad' (bathtub), and the description details a freestanding bath in the ensuite bathroom.
Ensuite Bathroom
The description explicitly states that the master bedroom (hoofdslaapkamer) features an 'en-suite badkamer'.
Guest Toilet
The ground floor layout mentions a separate toilet in the hallway, distinct from the B&B suite and main living areas, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower in the description or features list.
Double Shower
The listing mentions 2 showers total in the house, but does not describe any shower as a double shower (two shower heads in one enclosure).
Shared Shower
This is a single-family home with an optional B&B suite, not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a multi-unit property with shared sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The features list a total of 2 sinks across all bathrooms, meaning there is no single bathroom with a double (his and hers) sink setup.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathrooms or anywhere else in the listing.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 200 m² rear garden (achtertuin).
Front Garden
Only rear and side gardens are mentioned; the front has a door and cellar entrance but no garden.
Side Garden
The listing explicitly mentions a rare, spacious side garden (zijtuin).
Terrace
The listing mentions multiple sunny and sheltered terraces in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, only a zolder (attic) with a small sitting area.
Fenced Yard
The garden is described as a fully walled English garden (volledig ommuurde Engelse tuin).
Patio
The garden features atmospheric paving and multiple terraces that serve as patios.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The front of the house is currently set up as a luxury B&B suite with its own facilities.
Waterfront
The property is located on the 'Kaai' (quay) directly at the water, listed as 'aan vaarwater'.
Kitchen Garden
The garden contains fig trees, quince trees, and grape vines, which are typical of a kitchen garden, though not explicitly named as such.
Equestrian Facilities
There is no mention of horses, stables, or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is in Zeeland, which is completely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
There is a view of the historic city walls and harbor, but Veere is a small town rather than a large city.
Remarkable Garden View
The master bedroom explicitly offers a beautiful view of the rear garden.
Remarkable Sea View
The listing mentions a view of the Veerse Meer, which is a large lake connected to the sea, rather than the open sea itself.
Remarkable Harbour View
The listing repeatedly and prominently highlights the spectacular view of the old harbor of Veere.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view of the imposing Great Church of Veere (Grote Kerk), a major local landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned - Intergas gas combi boiler from 2016.
Fireplace
Multiple fireplaces mentioned: 'open haarden' (plural), specific fireplace in kitchen and in second floor sitting room.
Laminate Flooring
Not mentioned and would be unlikely in a 1582 monument with historical preservation requirements.
Carpeted Floors
No carpet mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing.
Walk In Closet
Built-in cabinet walls are mentioned but no walk-in closet specifically described.
Home Office
Third bedroom described as suitable for 'kantoor of hobbyruimte' (office or hobby room), and second floor sitting room mentioned as good for working.
Skylight
Dakramen (roof windows/skylights) explicitly mentioned and dakkapel (dormer window) on first floor.
Exposed Beams
Heavy oak beams, high beamed ceilings, and 'balkenplafond' mentioned multiple times throughout the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
'Ingebouwde kastenwand' in master bedroom and 'beschilderde vaste kasten' on second floor explicitly mentioned.
French Doors
'Openslaande tuindeuren' (french doors to garden) explicitly mentioned in the kitchen area.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or stucco mentioned; focus is on woodwork, beams, and tiles.
Innenstil
Scandinavian
This is a 16th century Dutch monumental building with historical character, no Scandinavian design elements present.
Modern
While there are some contemporary amenities mentioned, the overall character is historic and monumental from 1582.
Industrial
No industrial elements mentioned; this is a classic canal house with historical features.
Mediterranean
No Mediterranean elements; the garden is described as an English garden style.
Classic
This is a 1582 monument with heavy oak beams, Delft blue tiles, vaulted cellar, fireplaces, and preserved woodwork - quintessentially classic.
Außenstil
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'afwasmachine' (dishwasher) in the kitchen cabinet wall.
Microwave
No microwave is mentioned anywhere in the listing.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'inbouwkoelkast' (built-in refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen has a 'verplaatsbaar keukenblok' (movable kitchen block), which is not a fixed island.
Open Plan Kitchen
The 'woonkeuken' (living kitchen) suggests a combined living-kitchen space, though it's in the separate 'achterhuis' (back house).
Pantry
'Praktische voorraadruimte' (practical storage space) is mentioned in the kitchen, which could be a pantry or just cabinet storage.
Stove
Both a 'groot fornuis' in the bijkeuken and 'inductiekookplaat' in the main kitchen are mentioned.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'royale inductiekookplaat' (spacious induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned. There is a 'koffiecorner' (coffee corner) in the sitting room, but not built-in.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction) with the movable kitchen block, which suggests a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a single-family home with no indication of shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen has a movable block and integrated appliances in a historic monument setting, but is not described as a high-design modern kitchen.
New Kitchen
The building is from 1582 with careful restoration; the kitchen is not described as new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states that parking is available via a permit right in front of the door ('Middels parkeervergunning parkeert u voor de deur').
Storage Room
The listing mentions 'diverse kast- en bergruimten' (various cupboards and storage spaces), a 'bijkeuken' (utility room) with extra storage, built-in cupboards, and 63 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features. Parking is handled via a street permit.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property, so an automatic garage door cannot be present.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The listing explicitly mentions a 'zolder' (attic) accessible via a loft ladder, which houses the CV installation and has a seating area.
Cellar
The listing describes an 'imponerende gewelfde kelder' (impressive vaulted cellar) with standing height and approximately 45 m² of usable space.
Covered Parking
There is no mention of covered parking; parking is on the street via a permit.
Underground Parking
There is absolutely no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or preparations in the property description.
Shed
The features section explicitly lists 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with electricity under the outdoor space category.
Street Parking Free
The listing specifies that a 'parkeervergunning' (parking permit) is required to park at the door, meaning it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking type and mentions parking with a permit in front of the door.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot being sold with the property; parking is managed via a municipal permit system.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions that the front part of the house is currently arranged as a luxury B&B suite and states it can excellently serve as a B&B.
Owners Association
The property is described as a monumental corner house with full ownership and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
No specific rules, restrictions, or obligations are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a monumental building from 1582 spanning three floors. There is no mention of an elevator, and installing one in such a historic building is highly unlikely.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own monumental front door and direct street access.
Automatic Gate
The property has an enclosed garden with a back entrance, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The house is located on Kaai 91, a public street in the historic center of Veere, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a historic building from 1582 featuring a spiral staircase, multiple split levels, and a vaulted cellar, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in both the utility room and the second bathroom.
Laundry Room
The original second kitchen now serves as a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections and extra storage.
Smart Home
The property is a 16th-century national monument focused on authentic historical details, with no mention of smart home features.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' and the text mentions a 'mechanische ventilatie-unit' located in the attic.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the provisions/features of the home.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, which is typical as it is not a standard feature in Dutch historic homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given it is a monumental building from 1582, installing solar panels would be heavily restricted and would certainly be highlighted as a feature if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing. For a 1582 monumental building, triple glazing is highly unlikely due to heritage restrictions and would definitely be listed if installed.
Wall Insulation
The listing explicitly notes 'Geen spouw' (no cavity wall). Solid wall insulation is typically not permitted on monumental facades and is not mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided by a 'Cv-ketel en open haard' (gas combi-boiler and open hearths), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing, nor are there solar panels to complement it.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a relatively modern 2016 Intergas gas combi-boiler, which are more efficient than older boiler models.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.