Geräumiges erweitertes Reihenhaus mit südausgerichtetem Garten im grünen Vondelwijk

Das Objekt befindet sich in der Nachbarschaft Vondelwijk von Waddinxveen, Justus van Effenlaan 5. Das Haus ist in einer grünen und großzügig gestalteten Umgebung gelegen, in der Nähe eines Hofbereichs, der als "Hofje" bekannt ist. Es handelt sich um ein erweitertes Reihenhaus, das ursprünglich 1962 erbaut wurde. Das Grundstück umfasst 138 Quadratmeter eigenes Land mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118 Quadratmetern. Das Volumen der Wohnung beträgt ca. 404 Kubikmeter. Darüber hinaus gibt es einen externen Geräteschuppen von ca. 8 Quadratmetern.

Das Erdgeschoss dieser Wohnung zeichnet sich durch eine praktische und gut organisierte Grundrissgestaltung aus. Beim Betreten werden Sie von einem Eingangsbereich begrüßt, der eine Garderobennische und den Zählerschrank enthält. Die elektrische Installation besteht aus 12 Gruppen, einem Fehlerstromschutzschalter und einem Hauptschalter. Angrenzend an den Eingang befindet sich ein vollständig gefliestes WC mit Toilette und einem kleinen Waschbecken. Die offene Küche ist in L-Form angeordnet und verfügt über verschiedene Einbaugeräte. Dazu gehören ein Spülbecken, ein Gaskochfeld, eine flache Dunstabzugshaube und eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierfach. Gegenüber der Hauptküchenanordnung befindet sich ein zusätzlicher Küchenschrank, der einen Backofen beherbergt.

Das Wohnzimmer wurde nach hinten erweitert und schafft einen geräumigen Bereich, der zum Garten ausgerichtet ist. Dieser Raum profitiert von natürlichem Licht und verfügt über einen Kamin für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Der Zugang zum Hinterhof erfolgt sowohl durch eine Schiebetür als auch durch eine separate reguläre Tür. Das gesamte Erdgeschoss hat einen gefliesten Boden, der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, was zu einem komfortablen Wohnumfeld das ganze Jahr über beiträgt.

Die erste Etage des Objekts ist über ein Podest erreichbar, das Zugang zu den verschiedenen Räumen dieser Ebene bietet. Es gibt ein zweites vollständig gefliestes WC mit Toilette und Waschbecken, was der Haushaltsführung zugutekommt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist ebenfalls vollständig gefliest und verfügt über eine Duschkabine und ein festes Waschbecken. Diese Etage enthält insgesamt drei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer befindet sich vorne im Haus und umfasst einen Schiebekleiderschrank mit zwei Türen, einen festen Schrank und Zugang zu einem Balkon. Die anderen beiden Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks. Eines dieser hinteren Schlafzimmer hat einen Schiebekleiderschrank mit zwei Türen, während das andere mit zwei festen Schränken ausgestattet ist, was reichlich Stauflächen bietet.

Die zweite Etage umfasst eine Dachgeschossebene, die in nutzbaren Wohnraum umgewandelt wurde. Der Podestbereich verfügt über ein gemeinsames Dachfenster, Stauraum hinter den Kniestockwänden, ein Velux-Dachfenster und Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die Zentralheizungsanlage, ein Daalderop Combipact HR-Gaskombikessel, der Eigentum des Grundstücks ist, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist ein geräumiger Raum, der von einem Velux-Dachfenster und einem gemeinsamen Dachfenster profitiert. Dieser Raum bietet auch Stauraum hinter den Kniestockwänden und zwei feste Schränke, was die verfügbare Fläche effizient nutzt.

Die Außenbereiche dieses Objekts umfassen sowohl einen Vorgarten als auch einen Hinterhof. Der Hinterhof ist besonders bemerkenswert, da er nach Süden ausgerichtet ist, was bedeutet, dass er den größten Teil des Tages von Sonnenlicht profitiert. Der Hinterhof misst 45 Quadratmeter bei einer Tiefe von 7,58 Metern und einer Breite von 6,00 Metern. Der Zugang zum Hinterhof ist über einen hinteren Weg möglich, der im Niederländischen "Achterom" genannt wird. Zusätzlich zum Garten gibt es einen Balkon auf der ersten Etage. Das Grundstück umfasst auch einen freistehenden Steinschuppen im Hinterhof, der sicheren Platz für Lagerung, Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt ein Energie-Label C zugewiesen. Das Haus ist mit Doppelverglasung ausgestattet. Isolierungsmaßnahmen wurden umgesetzt, einschließlich Dachisolierung und Wandisolierung, die zur Gesamtleistung der Wohnung beitragen. Die Beheizung erfolgt durch den Zentralheizungskessel und wird durch den offenen Kamin im Wohnzimmer ergänzt. Warmwasser wird über das Zentralheizungssystem bereitgestellt.

Das Objekt ist als bestehendes Reihenhaus mit einem Satteldach klassifiziert, das mit Ziegeln gedeckt ist. Der gebundene Außenbereich, der den Balkon umfasst, misst 4 Quadratmeter. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar.

Die Umgebung bietet verschiedene Annehmlichkeiten in bequemer Reichweite. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Der NS-Bahnhof ist von diesem Standort aus ebenfalls erreichbar. Für diejenigen, die Natur und Outdoor-Aktivitäten genießen, befindet sich das Erholungsgebiet Gouwe Bos in der Nähe, das Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und anderen Freizeitaktivitäten bietet.

Potenzielle Käufer sollten beachten, dass bestimmte Klauseln für dieses Objekt gelten. Eine Asbestklausel und eine Altersklausel sind anwendbar, was für Immobilien dieser Bauzeit Standard ist. Es gilt auch eine Nicht-Wohnsitz-Klausel, was bedeutet, dass das Objekt für Eigennutzer und nicht für Investoren gedacht ist. Das genaue Datum, an dem das Objekt zum Verkauf gestellt wurde, ist nach dem Einloggen in die Inseratsplattform verfügbar.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 400.000 Euro, die vom Käufer zusätzlich zu etwaigen anwendbaren Grunderwerbsteuern und Notargebühren zu zahlen sind, wie durch die Bezeichnung "Kosten Käufer" angegeben. Dies entspricht einem Preis von ca. 3.390 Euro pro Quadratmeter basierend auf der Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann zwischen den Vertragsparteien verhandelt werden.

Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ und wurden nach der branchenweiten Messanweisung bestimmt, die auf dem NEN 2580-Standard basiert. Diese Messmethode zielt darauf ab, einen einheitlicheren Ansatz zur Messung von Immobilien zu Zwecken der Indikation zu bieten. Allerdings können Abweichungen in den Messergebnissen aufgrund von Faktoren wie Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen wurden mit gebührender Sorgfalt zusammengestellt, obwohl keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder die daraus resultierenden Folgen übernommen wird. Die NVM-Bedingungen gelten für diese Transaktion.