Erdgeschosswohnung mit sonnigem Westgarten in Utrecht Lunetten

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich an der Jungfrau 11 im Stadtteil Lunetten-Zuid in Utrecht. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 375.500 Euro angeboten, Kosten für den Käufer. Die Wohnung ist Teil eines kleinräumigen Wohnkomplexes und befindet sich im Erdgeschoss, was sie leicht zugänglich ohne Treppen macht.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt etwa 59 Quadratmeter bei einem Gesamtvolumen von 222 Kubikmetern. Das Objekt ist als Zweizimmerwohnung klassifiziert, bestehend aus einem Schlafzimmer zusätzlich zum Wohnbereich. Die Wohnung wurde mit dem Energielabel B ausgezeichnet, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz hinweist.

Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in den Flur, der Zugang zum Zählerschrank, zum Wohnzimmer, zum Badezimmer und zum Schlafzimmer bietet. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch angenehmes natürliches Licht aus, das durch die großen Fenster einfällt. Der Raum ist zur Rückseite des Objekts ausgerichtet und zeigt zum Garten, was eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Das Wohnzimmer ist offen mit dem Küchenbereich verbunden.

Die Küche ist einfach fertiggestellt und enthält keine Einbaugeräte. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer eigene Kochgeräte, einen Kühlschrank und alle anderen gewünschten Küchengeräte installieren muss. Der Küchenbereich hat Zugang zu einem Schrank, in dem sich die Zentralheizungsanlage befindet.

Das Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank oder andere Aufbewahrungsmöbel. Der Raum wird als geräumig beschrieben und bietet einen komfortablen Schlafbereich.

Das Badezimmer befindet sich im Inneren der Wohnung und ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer bietet die grundlegenden Sanitäranlagen, die für ein komfortables tägliches Leben erforderlich sind.

Der Flur enthält zudem einen praktischen Abstellschrank, der zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, Reinigungsmitteln oder anderen persönlichen Gegenständen genutzt werden kann.

Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieses Objekts ist der Außenbereich. Der Hintergarten misst 53 Quadratmeter bei Abmessungen von 10,41 Metern Tiefe und 5,09 Metern Breite. Der Garten ist auf der Westseite des Objekts positioniert, was bedeutet, dass er in den Sommermonaten vom Nachmittag bis spät abends Sonnenlicht erhält. Dies macht den Garten zu einem attraktiven Raum für Sitzgelegenheiten im Freien und Entspannung. Der Garten ist einfach gestaltet und hat einen Hintereingang, der einen praktischen Zugang bietet, ohne durch die Wohnung gehen zu müssen.

Das Wohngebäude wurde laut den angegebenen Spezifikationen 1984 erbaut, obwohl in der Beschreibung 1979 als Baujahr des Wohnkomplexes genannt wird. Das Objekt verfügt über ein Flachdach. Heizung und Warmwasser werden durch eine gasbefeuerte Kombikessel der Marke Intergas bereitgestellt, die 2011 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Das Objekt wird ausdrücklich als Renovierungsobjekt (kluswoning) beschrieben, was bedeutet, dass Arbeiten vom neuen Eigentümer durchgeführt werden müssen. Insbesondere erwähnt das Inserat, dass die Wohnung vollständig nach dem persönlichen Geschmack des Käufers modernisiert werden kann. Das Objekt verfügt über keine Einbauküchengeräte und es sind keine Wand- oder Bodenveredelungen vorhanden. Dies zeigt, dass der neue Eigentümer in die Fertigstellung des Innenraums der Wohnung nach seinen eigenen Vorstellungen investieren muss.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren). Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf etwa 126,81 Euro. Die VvE-Checkliste im Inserat wirft jedoch einige Fragen auf, da sie darauf hinweist, dass die Gemeinschaft nicht bei der Handelskammer (KvK) registriert ist, keine jährlichen Versammlungen abhält, keine periodischen Beiträge verzeichnet, keinen Reservierungsfonds hat, keinen Wartungsplan hat und keine Gebäudeversicherung besitzt. Potenzielle Käufer möchten möglicherweise vor einem Kauf weitere Informationen über den Status und die Funktionsweise der VvE einholen.

Es gibt einen gemeinsamen Fahrradabstellplatz an der Seite des Gebäudes, der eine bequeme Aufbewahrung von Fahrrädern bietet.

Parkplätze in der Umgebung sind auf öffentlichen Straßen verfügbar, was bedeutet, dass kein spezieller Stellplatz oder keine Garage in das Objekt eingeschlossen ist.

Die Lage im Stadtteil Lunetten wird als ruhig und grün beschrieben. Lunetten ist bekannt für seinen grünen Charakter und gute Ausstattung. In der direkten Umgebung finden Bewohner Geschäfte, Sporteinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und Zugangstraßen. Das Zentrum von Utrecht und der Utrecht Centraal Bahnhof sind leicht mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was diese Lage für Pendler und diejenigen, die die Einrichtungen im Stadtzentrum nutzen möchten, bequem macht.

Der Verkäufer hat festgelegt, dass der Käufer das Objekt selbst bewohnen muss, was bedeutet, dass die Wohnung nicht als Anlageobjekt für Vermietungszwecke erworben werden kann.

Der Notar für die Transaktion wurde vom Verkäufer als Van Grafhorst Notarissen festgelegt.

Der Verkäufer verfügt über keine Baupläne und verweist Interessenten für solche Dokumentation an das Stadtarchiv Utrecht.

Der Verkauf unterliegt zusätzlichen Bedingungen des Verkäufers, die in der Broschüre unter der Überschrift zu zusätzlichen Bestimmungen von Woonin erwähnt werden.

Die Vermessung des Objekts basiert auf dem NEN2580-Standard, der eine einheitlichere Messmethode bieten soll, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Diese Messmethode schließt unterschiedliche Messergebnisse aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung nicht vollständig aus.

Die NVM-Asbestklausel und Altersklausel finden auf diesen Verkauf Anwendung. Auch die Nichtbewohnungsklausel gilt. Diese Standardklauseln bieten bestimmte Schutzvorkehrungen und Klarstellungen bezüglich des Zustands und der Geschichte des Objekts.

Der Übergabetermin des Objekts ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.

Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung in Lunetten einen Ausgangspunkt für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Objekt erfordert Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten, bietet jedoch eine solide Basis mit einer praktischen Grundrissgestaltung, gutem natürlichen Licht und einem attraktiven Garten. Die Lage in einem grünen und gut versorgten Stadtteil von Utrecht trägt zur Attraktivität dieses Objekts für diejenigen bei, die sich in der Region Utrecht niederlassen möchten.