Modernisierte Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen in Den Haag
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese moderne und helle Wohnung befindet sich im zweiten Stock in der Julius Röntgenstraat 40 im Stadtteil Waldeck-Noord in Den Haag. Die im Jahr 2024 kürzlich renovierte Immobilie verfügt über zahlreiche Modernisierungen, darunter eine neue Küche, ein neuer Elektroschrank, ein neuer Boiler und eine neue Schiebetür an der Front mit Dreifachverglasung, die über die Wohnungseigentümergemeinschaft organisiert wurde. Die gesamte Wohnung ist mit ansprechenden PVC-Böden ausgestattet.
Die Wohnung bietet ca. 82 Quadratmeter Wohnfläche mit zwei geräumigen Balkonen, von denen einer nach Südwesten ausgerichtet ist und bis in die späten Abendstunden hervorragende Sonnenlichteinstrahlung bietet. Die Immobilie profitiert von reichlich natürlichem Licht und bietet einen weiten Blick auf die umliegende grüne Landschaft. In Gehweite zu Geschäften, Strand, Meer und Dünen gelegen, befindet sich diese Wohnung in einem ruhigen Viertel mit hervorragenden Verbindungen zum Stadtzentrum.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen Weg durch einen wunderschön gestalteten gemeinsamen Vorgarten, der zu einem geschlossenen Eingang mit Gegensprechanlage und Briefkastenanlage, einer zentralen Diele und einem Treppenhaus führt. Das Gebäude profitiert von Betondecken zwischen den Etagen und wird von einer sehr aktiven und finanziell gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet.
Beim Betreten der Wohnung durch die Haustür gelangen Sie in eine geräumige zentrale Diele, die über einen im Jahr 2025 installierten neuen Elektroschrank und einen Garderobenbereich verfügt. Von hier aus führt eine Tür in das helle, L-förmige Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 5,85 x 3,85 Metern und einem zusätzlichen Bereich von 3,30 x 2,65 Metern. Das Wohnzimmer verfügt über eine Schiebetür, die zu einem herrlichen, sonnigen Balkon von ca. 2,65 x 1,12 Metern führt. Von der Vorderseite der Immobilie aus können die Bewohner den Blick auf die grüne Umgebung mit freiem Sichtfeld zur Landréstraat genießen.
Die moderne neue Küche ist ca. 3,60 x 2,00 Meter groß und mit Ober- und Unterschränken, einer Bambusarbeitsplatte sowie Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Keramikspülbecken, eine Spülmaschine, ein Induktionskochfeld, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Kühl-/Gefrierkombination und ein Boiler. Eine Tür von der Küche aus bietet Zugang zum Balkon.
Das ordentliche Badezimmer ist ca. 1,65 x 1,65 Meter groß und verfügt über eine Eckdusche, ein neues Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus gibt es in der Wohnung ein separates Gäste-WC.
Das großzügige Hauptschlafzimmer ist ca. 5,10 x 3,00 Meter groß, wobei ein Teil des Raumes eine Breite von 3,85 Metern aufweist. Dieses Zimmer verfügt über eine Tür, die zum hinteren Balkon von ca. 4,25 x 0,95 Metern führt, der einen Balkonschrank enthält.
Das zweite geräumige Schlafzimmer ist ca. 3,60 x 2,80 Meter groß und bietet komfortablen Platz für Familienmitglieder oder eignet sich hervorragend als Home-Office-Arbeitsbereich.
Im Keller des Gebäudes befindet sich ein trockener und geräumiger Fahrradkeller mit einer Größe von ca. 3,40 x 1,80 Metern, einer Deckenhöhe von 2,30 Metern und einem Stromanschluss.
Zu den bemerkenswerten Merkmalen dieser Immobilie gehört ein Parkplatz für Anwohner hinter dem Apartmentkomplex, der sicherstellt, dass Sie niemals den Block nach einem Parkplatz absuchen müssen. Die gesamte Wohnung ist mit Kunststoffrahmen mit Doppel- oder Dreifachverglasung ausgestattet. Die Immobilie verfügt über das Energielabel C, was für ein Gebäude aus dem Jahr ca. 1964 relativ effizient ist.
Weitere technische Details umfassen ein Gesamtvolumen von ca. 260 Kubikmetern und eine Deckenhöhe von ca. 2,59 Metern. Die Immobilie steht auf eigenem Land, das heißt, es fallen keine Erbpachtgebühren an. Die Wohnung repräsentiert den Anteil 6 von 208 in der Wohngemeinschaft Julius Röntgenstraat 10 bis 110 (nur gerade Zahlen).
Der monatliche Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 190 Euro und beinhaltet Gebäudeversicherung, Reinigungskosten, Rücklagen für Groß- und Kleinreparaturen, gemeinsame Malerarbeiten und Gärtnerdienste. Die Gemeinschaft wird von einem professionellen Verwalter geführt. Ein Mehrjahreswartungsplan für den Zeitraum 2018 bis 2028 liegt zur Einsicht bereit. Das Gebäude ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet.
Die Heizkosten belaufen sich auf ca. 90 Euro pro Monat auf Abschlagsbasis. Die Immobilie nutzt Blockheizung als primäres Heizsystem und einen elektrischen Boiler für die Warmwasserversorgung. Die Elektroinstallation besteht aus 8 Stromkreisen mit einem Fehlerstromschutzschalter.
Die Lage bietet hervorragende Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Der Park Meer en Bos und das Einkaufszentrum Waldeck sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Strand, Meer und Dünen sind mit dem Fahrrad leicht zugänglich. Sporteinrichtungen sind in den Bosjes van Pex verfügbar, darunter Fußball, Hockey und Tennis. Die Immobilie liegt auch in Fahrradnähe zum Museon, zum Hafen von Scheveningen und zur beliebten Einkaufsstraße Frederik Hendriklaan.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden. Die Randstadrail bietet schnellen Zugang zum Hauptbahnhof Den Haag. Auch die Autobahn A4 ist für Pendler leicht erreichbar. Der für diese Transaktion festgelegte Notar ist Maaldrink notarissen.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde 's-Gravenhage, Katasterabschnitt AV, Nummer 2817, Index A-12.
Die Messanweisungen basieren auf den NEN2580-Normen. Diese Anweisungen sollen eine einheitlichere Messmethode bieten, um einen Hinweis auf die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisungen schließen unterschiedliche Messergebnisse aufgrund von beispielsweise unterschiedlichen Auslegungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung nicht vollständig aus.