Charmantes Reihenhaus im Herzen von Vreeswijk mit westlich ausgerichtetem Garten

Dieses ansprechende Reihenhaus befindet sich in der Julianaweg 11 im beliebten Vreeswijk-Viertel von Nieuwegein. Das Haus wurde 1959 erbaut und bietet ein komfortables Wohnumfeld mit einer Gesamtwohnfläche von 101 Quadratmetern auf einem Grundstück von 171 Quadratmetern. Der Angebotspreis beträgt 460.000 €, ohne Grunderwerbsteuer und sonstige Transaktionskosten.

Das Haus verfügt über eine praktische Aufteilung auf zwei Etagen und bietet reichlich Platz für eine Familie oder für diejenigen, die zusätzlichen Raum für ein Homeoffice oder Hobbybereich benötigen. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die Eingangshalle, die den Zählerschrank, die Treppe ins erste Obergeschoss, einen Kellerraum und ein separates WC umfasst. Das Erdgeschoss ist für das tägliche Wohnen konzipiert und bietet einen geräumigen und hellen Wohnbereich mit reichlich Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen großzügigen Esstisch. Die großen Fenster im gesamten Erdgeschoss sorgen für reichlich natürliches Licht und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Hauses und bietet Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum und dem Garten hinter dem Haus.

Im ersten Obergeschoss finden Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer, die jeweils vielseitig nutzbar sind. Diese Räume können als klassische Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum dienen, je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Das Badezimmer in dieser Etage ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch mit Becken ausgestattet. Dieses Layout bietet komfortable Einrichtungen für tägliche Routinen, ohne dass man ins Erdgeschoss gehen muss.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist besonders bemerkenswert. Der hintere Garten ist nach Westen ausgerichtet, sodass Sie während des Großteils des Nachmittags und bis in den Abend hinein Sonne genießen können. Diese Ausrichtung ist ideal für alle, die Outdoor-Dining, Gartenarbeit oder einfach Entspannung in der Sonne schätzen. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine Terrasse und Grünflächen nach Ihren Wünschen. Zusätzlich gibt es einen Steinschuppen von 12 Quadratmetern, der ausreichend Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände bietet, die Sie vor Witterungseinflüssen schützen möchten. Vorne an der Immobilie sorgt ein gepflegter Vorgarten für zusätzlichen Charme.

Die Energieeffizienz ist ein wichtiger Aspekt beim Hauskauf, und diese Immobilie verfügt über ein Energie-Label B. Das Haus ist mit Dachdämmung, weitgehend doppelt verglasten Fenstern und Wanddämmung ausgestattet, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und niedrigeren Heizkosten beiträgt. Die Zentralheizung ist ein Remeha Kombikessel, der mit Gas betrieben wird, in eigenem Besitz und 2021 installiert wurde, und sorgt für zuverlässige Heizung und Warmwasserbereitung.

Die Lage spielt eine große Rolle für die Attraktivität dieser Immobilie. Vreeswijk ist bekannt für seine charakteristische und atmosphärische Umgebung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Das lebhafte Zentrum von Vreeswijk mit verschiedenen Restaurants und Terrassen ist zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Annehmlichkeiten bequem ohne Auto nutzen können. Lokale Einrichtungen wie Schulen, Sportanlagen und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf nie weit entfernt ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die wichtigen Straßenverbindungen in Richtung Utrecht, die Autobahn A2 und die A27 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Immobilie wird mit vollständigem Eigentumsrecht verkauft, und die Katasterreferenz lautet Vreeswijk B 2752. Ein Messbericht gemäß der NEN 2580 Messvorschrift ist für diese Immobilie verfügbar und bestätigt die angegebenen Flächen und das Volumen von 357 Kubikmetern.

Parken ist im Bereich auf öffentlichen Straßen möglich, was für diese städtische Lage typisch ist. Zu den Außenmerkmalen gehören ein Sonnenschutz im Obergeschoss und ein Glasfaser-Internetanschluss.

Dieses Haus ist eine solide Option für Familien, die ein Zuhause in einem gefragten Viertel mit guten Einrichtungen und Verkehrsanbindungen suchen. Die Kombination aus dem westlich ausgerichteten Garten, dem praktischen Raumlayout, dem akzeptablen Energie-Label und der zentralen Lage macht es zu einem überzeugenden Angebot für Käufer, die sich in diesem Teil von Nieuwegein niederlassen möchten. Die Immobilie ist sofort verfügbar, der Übergabetermin wird in Absprache mit den derzeitigen Eigentümern vereinbart.