Geräumige freistehende Villa mit Privatgarten im Grünen Moerkapelle
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiges freistehendes Anwesen mit einem großen Grundstück von 1.031 m², das erhebliche Privatsphäre und einen Garten bietet, der das gesamte Haus umgibt.
- Energieeffizient mit Energielabel A und bereits installierten 20 Solarpaneelen, die die laufenden Energiekosten senken können.
- Praktische Ausstattungen, darunter eine Doppelgarage (eine angeschlossene Steingarage und eine freistehende Holzgärage), eine große Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge und reichlich Stauraum im gesamten Anwesen.
- Flexibler Grundriss im Erdgeschoss mit einem Arbeitsraum, der als Home‑Office genutzt oder in ein zusätzliches Schlafzimmer und Bad umgewandelt werden kann.
- Vollständig gedämmt mit modernen Installationen wie ausgewogener Lüftung, Klimaanlage und Alarmanlage.
Nachteile
- Die Immobilie wird unbefristet vermietet verkauft, sodass der Käufer das Haus nicht selbst beziehen kann und als Vermieter mit bestehenden Mietern eintritt.
- Eine Nicht‑Selbstnutzungs‑Klausel gilt, weil die Verkäufer nie in der Immobilie gewohnt haben
- sie können daher keine Auskünfte über Zustand, Mängel oder mögliche Probleme geben. Der Käufer muss alle Untersuchungen eigenständig durchführen.
- Es liegt kein standardisierter Objektfragebogen vor, sodass dem Käufer nur begrenzte Informationen zur Historie und zum aktuellen Zustand der Immobilie zur Verfügung stehen.
- Die Lage im kleinen Dorf Moerkapelle kann eingeschränkte lokale Infrastruktur und längere Anfahrtswege zu größeren Städten oder Arbeitsplätzen bedeuten.
- Der Dachboden ist nur über eine ausziehbare Leiter (Vlizotrap) zugänglich, was weniger komfortabel ist als eine feste Treppe.
Beschreibung
Julianastraat 74 ist ein freistehendes Wohnobjekt in einer ruhigen Straße im grünen Dorf Moerkapelle. Dieses geräumige Einfamilienhaus verfügt über eine eigene Einfahrt, Garagenmöglichkeiten und einen Garten, der das gesamte Grundstück umgibt. Das Haus wurde 1997 erbaut und hat eine Wohnfläche von 164 m², ergänzt durch 29 m² externen Abstellraum. Das gesamte Grundstück misst 1.031 m² und bietet reichlich Außenfläche und Privatsphäre.
Das Erdgeschoss wird über eine Eingangshalle erreicht, die ein WC, den Stromzählerraum und das Treppenhaus zum Obergeschoss enthält. Von der Halle gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich profitiert von großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und Ausblicke ins Grün ermöglichen. Das Wohnzimmer wirkt warm durch farbige Wandgestaltungen und verfügt über eine Sitzgruppe rund um einen Kamin. Eine Schiebetür führt in den Garten und verstärkt die Verbindung von Innen- und Außenbereich. Das Erdgeschoss ist mit einem hellen, holzoptischen Laminatboden ausgestattet, der ein geräumiges und ruhiges Ambiente schafft.
Die offene Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden und besticht durch ein markantes blau‑grünes Farbschema. Die Küche ist praktisch in einer Eckanordnung gestaltet und verfügt über zahlreiche Einbaugeräte, darunter ein Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Apothekerschrank und Geschirrspüler. Viel Stauraum in Schränken ist vorhanden. Der Küchenboden ist mit blauen Fliesen ausgelegt, die einen Kontrast zu den wärmeren Tönen des angrenzenden Essbereichs bilden.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und zusätzlichem Stauraum. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man in ein Arbeitszimmer bzw. ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dieser flexible Raum kann als Home‑Office genutzt oder in ein weiteres Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss umgewandelt werden.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein komplettes Badezimmer. Alle Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, mit einem hellen Bodenbelag. Eines der Schlafzimmer liegt unter dem Dachschräge und profitiert von hoher Firsthöhe, großen Fenstern und einer interessanten Raumaufteilung, die eine besondere Atmosphäre schafft. Hinter den Knickwänden befindet sich praktischer Einbauschrank‑Stauraum.
Das Badezimmer ist in einem stilvollen Schwarz‑Weiß‑Design gestaltet und umfasst Badewanne, separate Dusche, WC und ein Doppelwaschtisch‑Set. Die weißen Wandfliesen kombiniert mit dunklen Akzenten verleihen dem Raum eine zeitlose Optik. Oberlichter sorgen für Tageslicht und Belüftung.
Ein Dachboden-Abstellraum ist über eine ausziehbare Leiter erreichbar und bietet praktischen Stauraum für Saisonartikel und persönliche Gegenstände.
Der das Haus umgebende Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein grünes, ruhiges Umfeld. Reife Bäume, Hecken und verschiedene Bepflanzungen schaffen einen atmosphärischen Außenbereich, in dem man den Tag über sonnige und schattige Plätze genießen kann. Eine Pergola bietet einen überdachten Ort für entspannte Sommerabende oder stille Momente im Grünen. Im hinteren Teil des Gartens steht eine freistehende Garage, die zum Fahrzeugabstellplatz oder zusätzlichen Lagerzwecken genutzt werden kann.
Die Auffahrt an der Vorderseite des Hauses bietet Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Die Immobilie verfügt über mehrere bemerkenswerte Merkmale und Installationen. Es sind 20 Solarpaneele installiert, die zu einem Energielabel A beitragen. Das Haus ist vollständig gedämmt. Die Heizung erfolgt über einen Kombikessel und einen Gas‑Kamin. Warmwasser wird vom Kombikessel, einem Combifort Gas‑Brennwert‑Kombikessel, bereitgestellt. Weitere Ausstattungen umfassen Klimaanlage, Alarmanlage, ausgewogene Lüftung, Außenjalousien, Oberlichter, Schornstein und TV‑Kabelanschluss.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilie unbefristet vermietet verkauft wird. Die aktuellen Mieter haben einen bestehenden Mietvertrag, der nach dem Verkauf weiterläuft. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass sie nach dem Kauf als Vermieter auftreten und das Haus nicht selbst beziehen können. Weitere Informationen zur Mietlage erhalten Sie vom Makler.
Zusätzlich gilt eine Nicht‑Selbstnutzungs‑Klausel. Die Verkäufer haben nie in der Immobilie gewohnt, sodass sie keine Auskunft über Merkmale, Nutzungsmöglichkeiten, tatsächliche Beschränkungen, unsichtbare Mängel, Kontamination, das Vorhandensein von Schadstoffen, Bauvorschriften oder Ähnliches geben können. Käufer sind für die eigenständige Untersuchung dieser Aspekte verantwortlich. Deshalb liegt kein standardisierter Objektfragebogen vor.
Das Grundbuch zeigt, dass das Grundstück aus drei Parzellen besteht: MOERKAPELLE B 1454 mit 550 m², MOERKAPELLE B 1743 mit 422 m² und MOERKAPELLE B 2241 mit 59 m², alle in voller Eigentümerschaft. Zusammen ergeben die drei Parzellen eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.031 m².
Der Kaufpreis beträgt 550.000 €, zahlbar vom Käufer (Kosten‑Käufer). Das entspricht einem Preis von etwa 3.354 €/m² Wohnfläche. Die Immobilie ist aktuell verfügbar, die Übergabebedingungen sind verhandelbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'aparte douche' (separate shower) and the features list states 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description and in the features list.
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom. The bathroom on the first floor appears to be a shared family bathroom accessible from the hallway, serving the three bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions 'toiletruimte' (toilet room) in the hall on the ground floor, separate from the main bathroom. The features also list '1 apart toilet'.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom description. Bidets are uncommon in Dutch homes and not listed in the bathroom features.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing. Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), not an apartment building. The shower is private to the property.
Shared Toilet
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), not an apartment building. The toilet is private to the property.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in the bathroom features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing mentions a 'rondom gelegen tuin' (all-around garden) and a detached garage located at the back ('achterin').
Front Garden
The property has a 'rondom gelegen tuin' (garden all around) and a driveway at the front, implying a front garden area.
Side Garden
The property is described as having a 'rondom gelegen tuin' (garden all around), which includes the sides.
Terrace
The listing describes an 'overkapping' (canopy/pergola) which serves as an outdoor seating area, functioning as a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The 'overkapping' (canopy) with a cozy spot for coffee or summer evenings functions as a patio.
Veranda
In Dutch real estate, an 'overkapping' often refers to a veranda or covered outdoor structure attached to or near the house.
Guest House
No guest house is mentioned; only a detached garage and a work/bedroom on the ground floor.
Waterfront
While Moerkapelle is in a green area, there is no mention of the property being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Moerkapelle is located in the Netherlands, which is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet street in the village of Moerkapelle, with no city skyline views mentioned.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions a 'mooi zicht op het groen rondom de woning' (beautiful view of the greenery around the house) and mature planting.
Remarkable Sea View
Moerkapelle is an inland village, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or immediately visible from Moerkapelle.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed in the features/provisions section.
Central Heating
Cv-ketel (combi boiler) is listed as the heating method, which is central heating.
Fireplace
Description mentions 'gezellige zithoek rondom de haard' (cozy sitting area around the fireplace) and gashaard (gas fireplace) is listed in features.
Hardwood Floors
The listing specifies 'houtlook laminaatvloer' (wood-look laminate floor), not actual hardwood.
Tiled Floors
Description mentions 'De blauwe tegelvloer geeft de keuken een speelse uitstraling' confirming tile flooring in the kitchen.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'lichte houtlook laminaatvloer' (light wood-look laminate floor) on the ground floor.
Carpeted Floors
Not mentioned anywhere in the description. Ground floor has laminate, first floor has 'lichte vloer' (light floor) with no carpet indication.
Underfloor Heating
Not mentioned in the description or features. Only CV-ketel and gas fireplace are listed as heating sources.
Walk In Closet
Not explicitly mentioned. There is closet space behind knee walls but no specific walk-in closet described.
Home Office
Description explicitly mentions 'werk/slaapkamer bereikbaar, ideaal voor thuiswerken' (work/bedroom accessible, ideal for working from home).
Skylight
Description mentions 'Dankzij de dakramen profiteert de badkamer' and 'dakraam' is listed in the features section.
Exposed Beams
Not mentioned despite describing the attic room with 'hoge nok' (high ridge). No exposed beams indicated.
Bay Window
Large window sections and sliding doors are mentioned, but no bay window specifically described.
Private Indoor Pool
No mention of any pool in the listing.
Private Indoor Sauna
No mention of any sauna in the listing.
French Doors
A 'grote schuifpui' (large sliding door) is mentioned, which is different from French doors. No French doors specifically described.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. The description mentions colorful wall finishes but no ornamental plasterwork or decorative moldings.
Innenstil
Scandinavian
The interior features colorful wall finishes, blue-green kitchen, and playful styling which contrasts with typical Scandinavian minimalism and neutral palette.
Modern
Built in 1997 with modern amenities like solar panels, balanced ventilation, and contemporary fixtures, but the playful colorful interior reduces the modern feel.
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, concrete, or raw materials. The description emphasizes cozy and colorful elements instead.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm earth tones, arches, or traditional Mediterranean styling mentioned.
Classic
Built in 1997 as a modern villa, not a period or classic property. The styling is contemporary with playful elements.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1997 and features a colorful, open interior design, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1997, which does not align with early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 1997, this is a modern home and does not represent the post-war functional building style.
Modernist
Built in 1997 with an open kitchen, large windows, and colorful finishes, it has modern elements but isn't strictly architectural modernism.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1997.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the list of built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island configuration.
Open Plan Kitchen
Multiple references to 'open keuken' and direct connection with the dining area.
Pantry
An 'apothekerskast' (apothecary cabinet) is mentioned, which is a tall storage cabinet, not a walk-in pantry.
Stove
Explicitly mentioned as 'kookplaat' (cooktop) in the kitchen features.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande woning) with a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen has distinctive features like a striking blue-green color scheme and blue tile floor, giving it character, but it's not described as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1997 and there's no mention of kitchen renovation, suggesting it's an older kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is a spacious driveway ('ruime oprit') offering space for multiple cars and parking on own ground.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) with extra storage space, as well as closet space behind knee walls and a storage attic.
Garage
The listing mentions both an attached brick garage ('aangebouwde stenen garage') and a detached wooden garage ('vrijstaande houten garage').
Double Garage
Although there are two garage structures (one attached, one detached), the total capacity is listed as '1 auto'.
Attic
The listing describes a 'Bergvliering' (storage attic) accessible via a pull-down ladder.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features list.
Covered Parking
The property has a garage which provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a detached villa from 1997; underground parking is not present.
Workshop
The listing mentions a 'werk/slaapkamer' (work/bedroom), which is a home office, not a workshop.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a house for sale with parking included, not a separate parking spot for sale.
Regeln
Long Term Rentals Allowed
The property is explicitly being sold in a rented state (verhuurde staat) for an indefinite period, indicating long-term rental is currently occurring and permitted.
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house/villa) with 'volle eigendom' (full ownership). No mention of any VvE (owners association) which is typical for detached houses in the Netherlands.
Leasehold
The cadastral data clearly shows 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership situation) for all three parcels, meaning it is freehold, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
The listing includes a 'Niet zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause) stating sellers never occupied the property and cannot provide information about defects, limitations, or environmental issues. Buyer has full investigation duty. Also sold in rented state indefinitely.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story detached house with no mention of an elevator.
Alarm System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'alarminstallatie'.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with its own entrance hall.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; the property has a standard driveway and garden access.
Gated Community
The property is a detached villa on a public, quiet street, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the utility room has 'aansluitingen voor witgoed' (white goods connections).
Laundry Room
The listing describes a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) where the white goods connections are located.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'balansventilatie' (balanced ventilation system).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states there are 20 solar panels.
Triple Glazing
The house was built in 1997 and there is no mention of triple glazing, making it highly unlikely.
Wall Insulation
The listing specifies 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which generally includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing specifies 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which generally includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing specifies 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which generally includes roof insulation.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Combifort), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a balanced ventilation system and achieves an Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.