Charmantes freistehendes Haus mit geräumigem Garten im Herzen von 's-Gravendeel

Willkommen in der Julianastraat 5, einem reizvollen freistehenden Wohnhaus im charmanten Dorfzentrum von 's-Gravendeel. Dieses Objekt bietet ein komfortables Wohnerlebnis in Verbindung mit großzügigem Außenraum und einer Prise Charakter, die Sie vom Moment Ihrer Ankunft an wie zu Hause fühlen lässt. Das Haus verfügt über eine eigene Einfahrt mit zwei separaten Eingängen, einen vorne und einen zusätzlichen Eingang an der Seite, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag bietet.

Die Lage ist wirklich zentral, in Gehweite zum Dorfzentrum, zum Fluss 'de Kil', zu den örtlichen Fußball- und Tennisvereinen, zum Eisclub und sogar zu einer Tierklinik. Für Pendler ist das Objekt außergewöhnlich gut gelegen, mit schnellem Zugang zu wichtigen Autobahnen in Richtung Dordrecht, Rotterdam und Breda. Diese Kombination aus Dorfidylle und hervorragender Anbindung macht den Standort sehr begehrt.

Dieses freistehende Haus wurde 1956 erbaut und von den aktuellen Eigentümern, die das Objekt 1992 erworben haben, gut gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Aktualisierungen vorgenommen, darunter die Installation einer Nefit Heizungsanlage und einer Klimaanlage im Jahr 2019 sowie die 2021 abgeschlossenen Außenanstricharbeiten. Das Objekt verfügt über ein Energieetikett F, wobei Doppelverglasung und HR-Glas eine gewisse Isolierung bieten.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses ist praktisch und einladend. Nach dem Betreten durch den überdachten Eingang treten Sie in einen ordentlichen Flur mit einer Treppe zum ersten Obergeschoss. Unter der Treppe befindet sich ein kleiner Keller für zusätzliche Stauraum, und das Toilettenzimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Drei Türen führen vom Flur zu verschiedenen Räumen: ein Vorderzimmer an der Vorderseite des Hauses, das Wohnzimmer und die Küche.

Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe und profitiert von reichlich natürlichem Licht durch die großen Fenster. Ein Kamin mit Holzbefeuerung sorgt für Wärme und Atmosphäre für gemütliche Abende. Ein interessantes architektonisches Detail ist das Fenster, das einen Durchblick zur Küche bietet und ein Gefühl der Verbindung zwischen diesen Wohnräumen schafft. Die Positionierung des Hauses und der geräumige Garten tragen zu einem Gefühl von Freiheit und Privatsphäre bei.

Die geräumige offene Küche ist vollständig für modernes Leben ausgestattet. Sie umfasst einen Gasherd mit vier Brennern und Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank (2026), einen Backofen, ein Spülbecken, eine Geschirrspülmaschine (2023) und ausreichend Stauraum in den Schränken. Von der Küche aus gelangen Sie in den Waschraum, in dem der Zentralheizungskessel, Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und zusätzlicher Stauraum untergebracht sind. Eine Tür vom Waschraum führt direkt in den sonnigen Garten und macht das Innen-Außen-Leben mühelos.

Der Garten ist ein besonderes Highlight dieses Objekts. Seine großzügige Größe bedeutet, dass den ganzen Tag über immer ein sonniger Platz zu finden ist. Es wurden mehrere Sitzbereiche geschaffen, die es den Bewohnern ermöglichen, verschiedene Aspekte des Außenbereichs zu genießen. Für diejenigen mit grünem Daumen gibt es sogar ein kleines Gewächshaus zum Anbau von Gemüse. Der Garten umgibt das Grundstück und bietet verschiedene Aussichtspunkte und Möglichkeiten für Gartenliebhaber.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Toilettenraum, ein Duschraum und eine einziehbare Leiter zum Dachbodenspeicher. Alle Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke, die den nutzbaren Raum maximieren. Zwei der Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die für angenehme Temperaturen in den wärmeren Monaten sorgen. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zu einer Dachterrasse und schafft so Außenraum auf der oberen Ebene.

Der Toilettenraum im ersten Obergeschoss ist bemerkenswert geräumig und verfügt über zwei Waschbecken und einen eingebauten Schrank. In der Objektbeschreibung wird angemerkt, dass dieser Raum bei Bedarf potenziell in ein vollständiges Badezimmer umgewandelt werden könnte, was zukünftigen Eigentümern Flexibilität bei der Gestaltung der oberen Etage bietet. Der Duschraum bietet die notwendigen Waschgelegenheiten.

Außen macht das Objekt weiterhin mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge auf der privaten Einfahrt eine gute Figur. Ein Carport mit angrenzendem Lagergebäude bietet überdachtes Parken und zusätzliche Staukapazität. Das externe Lagergebäude ist aus Stein gebaut und sorgt für Langlebigkeit und Sicherheit der gelagerten Gegenstände.

Das Dorf 's-Gravendeel selbst hat eine reiche Geschichte und wurde 1593 gegründet. Es bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter verschiedene Geschäfte, ein aktives Gemeinschaftsleben mit zahlreichen Vereinen und Verbänden, gute Schulen, mehrere Kindergärten, ein Schwimmbad und Sportplätze. Naturfreunde und Wanderer werden die schöne umgebende Landschaft und die zahlreichen Radwege schätzen, die die Gegend erschließen.

Was die Spezifikationen betrifft, verfügt das Objekt über ca. 143 Quadratmeter Wohnfläche, zusätzlich 9 Quadratmeter anderer Innenraumfläche, 14 Quadratmeter gebäudegebundener Außenfläche und 10 Quadratmeter externen Stauraum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt ca. 586 Kubikmeter. Die Grundstücksgröße beträgt 422 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für das Haus, den Garten, den Parkplatz und die Nebengebäude.

Der Angebotspreis beträgt 595.000 Euro Kosten Käufer, was etwa 4.161 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt kann besichtigt werden, und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen werden. Das Zentralheizungssystem ist ein 2019 installierter gasbefeuerten Kombikessel Nefit Trendline II HRC 30, der in den Verkauf inbegriffen ist.

Dieses Objekt stellt die Möglichkeit dar, in einem etablierten Wohngebiet mit Charakter zu leben, das die Atmosphäre eines historischen Dorfes mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Die Kombination aus einem geräumigen Haus, großzügigem Garten, praktischen Einrichtungen und hervorragender Lage macht dies zu einer bemerkenswerten Angebot für diejenigen, die ein freistehendes Objekt in der Region Hoeksche Waard suchen.