Geräumiges freistehendes Haus mit Garage und sonnigem Garten im Zentrum von Mariahout

Dieses freistehende Grundstück befindet sich in der Julianastraat 47 im Dorf Mariahout, in der Provinz Nordbrabant. Das Haus liegt im Zentrum des Dorfes auf einem großzügigen Eckgrundstück mit einer Fläche von 420 Quadratmetern. Die Gesamtwohnfläche beträgt 135 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen, was ausreichend Platz für familienfreundliches Wohnen bietet.

Das Erdgeschoss des Objekts zeichnet sich durch eine praktische und gut organisierte Grundrissgestaltung aus. Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank und zur Treppe in das erste Obergeschoss bietet. Unter der Treppe befindet sich praktischerweise ein Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände bietet. Vom Flur aus erreichen Sie direkt die Küche.

Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stauraum, was sie ideal für Kochbegeisterte macht. Es ist genügend Platz vorhanden, um einen Esstisch in der Küche aufzustellen und einen informellen Essbereich zu schaffen. Ein Fenster in der Küche bietet einen angenehmen Blick auf den Garten im hinteren Teil des Grundstücks. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Wasch-/Hauswirtschaftsraum, der eine Toilette enthält und direkten Zugang zum Hinterhof bietet, was für den täglichen Gebrauch sehr praktisch ist.

Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum dank der großen Fenster, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht hereinlassen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem stilvollen Fliesenboden ausgestattet, der über eine Fußbodenheizung verfügt, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Im Erdgeschoss wurden Doppelverglasungen installiert, die die Isolierung verbessern und die Energiekosten senken.

Im ersten Obergeschoss bietet der Flur Zugang zu drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC-Raum und einer festen Treppe, die in das zweite Obergeschoss führt. Alle drei Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügen über fertige Bodenbeläge, Heizkörper und Fenster, die Tageslicht einlassen. Die Größen der Schlafzimmer eignen sich für verschiedene Nutzungen, sei es als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist mit einer Dusche mit Thermostatarmatur, einem festen Waschbecken und einem Heizkörper ausgestattet. Ein separates WC auf dieser Etage erhöht den Komfort im täglichen Leben.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar. Hier finden Sie einen Flur mit einem Abstellraum und dem vierten Schlafzimmer. Dieses zusätzliche Schlafzimmer bietet Flexibilität und kann als Hobbyraum, Jugendzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Heizungskellerraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und beherbergt einen modernen Kombikessel, der 2023 installiert wurde, was bedeutet, dass das Heizungssystem relativ neu ist und noch jahrelang zuverlässig funktionieren sollte. Sowohl die Baukonstruktionen des ersten als auch des zweiten Obergeschosses bestehen aus Betonböden, was ein solides und stabiles Fundament gewährleistet und zu einer guten Schalldämmung zwischen den Etagen beiträgt.

Die Außenbereiche dieses Objekts sind ein bemerkenswertes Merkmal. Der Garten im hinteren Bereich ist großzügig und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre, was ihn zu einem idealen Ort zum Entspannen und Genießen des Outdoor-Lebens macht. Ein überdachter Pavillon oder eine Pergola wurde installiert, sodass die Bewohner das ganze Jahr über unabhängig von den Wetterbedingungen im Freien sitzen können. Der Garten ist vollständig mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, was die Pflege vereinfacht und dazu beiträgt, den Garten mit minimalem Aufwand gesund aussehen zu lassen.

Die Garage ist ein massives Bauwerk, das mit Hohlwandmauerwerk und Dachisolierung gebaut wurde, was eine bessere Temperaturregelung und einen besseren Schutz für gelagerte Gegenstände oder Fahrzeuge bietet. Die Garage ist mit Elektrizität ausgestattet und verfügt über einen von innen zugänglichen Speicherboden, der wertvollen Stauraum über Kopf schafft. Ein elektrisches Garagentor ermöglicht eine einfache Bedienung. Vor der Garage bietet die Einfahrt Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, was ein praktischer Vorteil für Haushalte mit mehr als einem Auto ist.

Die Lage dieses Objekts ist zentral in Mariahout. Das Dorf bietet eine ruhige und angenehme Wohnumgebung mit wichtigen Einrichtungen in der Nähe, einschließlich Geschäften, Schulen und Sportanlagen. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an Hauptstraßen, die zu nahegelegenen Städten und Gemeinden führen, was es für Pendler geeignet macht, die in der Region arbeiten, aber in einem ruhigeren Dorf bevorzugen zu leben.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen wurde das Gebäude im Jahr 1965 erbaut und als Bestandsbauteil eingestuft. Das Volumen des Gebäudes beträgt 435 Kubikmeter. Das Objekt verfügt über ein Energielabel F, was darauf hindeutet, dass die Energieeffizienz unter den aktuellen Standards liegt. Käufer sollten sich darüber im Klaren sein, dass in Zukunft energiesparende Verbesserungen wünschenswert oder erforderlich sein könnten, wie beispielsweise zusätzliche Isolierung oder ein Upgrade auf Doppelverglasungen in den oberen Etagen. Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 510.000 Euro angeboten, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grundsteuer und Notargebühren vom Käufer zusätzlich zu diesem Betrag zu tragen sind. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 3.778 Euro.

Die Katasterbezeichnung ist als LIESHOUT C 1175 eingetragen, mit einer Grundstücksfläche von 420 Quadratmetern im Volleigentum. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was Flexibilität beim Transaktionszeitrahmen bietet.

Dieses freistehende Eckhaus mit seiner Kombination aus Wohnraum, praktischen Einrichtungen wie Garage und Einfahrt und dem angenehmen Garten mit Überdachung bietet ein komfortables Zuhause für Käufer, die ein zentral gelegenes Wohnobjekt in Mariahout mit Platz für eine Familie suchen.