Helles 3-Zimmer-Apartment mit westlichem Balkon im Diemen Zentrum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Apartment verfügt über einen sonnigen Balkon nach Westen, der von der Küche aus zugänglich ist und perfekt zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne geeignet ist.
- Die Lage im Herzen von Diemen ist sehr günstig, da das Einkaufszentrum Diemerplein, verschiedene Sportanlagen und die öffentlichen Verkehrsverbindungen nach Amsterdam zu Fuß erreichbar sind.
- Die Servicekosten betragen etwa 308 Euro pro Monat und enthalten die Heizkosten, was bei der Verwaltung der monatlichen Nebenkosten hilft.
- Die Küche und der Bodenbelag wurden 2019 renoviert und verleihen der Wohnung im Vergleich zur ursprünglichen Bausubstanz ein modernes und aktualisiertes Aussehen.
Nachteile
- Der Pachtvertrag mit der Gemeinde Diemen endet am 1. Juli 2036, was relativ bald ist und finanzielle Maßnahmen für den Auskauf oder die Verlängerung erfordert.
- Die VvE-Checkliste deutet darauf hin, dass es keine Registrierung bei der Handelskammer, keinen Rücklagefond und keinen Instandhaltungsplan gibt, was auf einen Mangel an professionellem Management oder finanziellen Reserven hindeutet.
- Die Wohnung befindet sich im dritten Stock, und es wird kein Aufzug erwähnt, was darauf hindeutet, dass es sich um ein Treppenhaus handelt, was für einige Bewohner möglicherweise weniger bequem ist.
- Das Energielabel ist E, was darauf hinweist, dass die Energieeffizienz der Immobilie moderat ist und potenziell verbessert werden könnte.
Beschreibung
Willkommen zu diesem einladenden Einstiegsangebot im Herzen von Diemen. Diese helle und geräumige Wohnung bietet Startern, Paaren oder smarten Käufern eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenem Geschmack zu gestalten. Das Objekt befindet sich am Julianaplantsoen 53 und vereint eine günstige Lage mit einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. Das Apartment ist Teil eines 1963 erbauten Gebäudes und befindet sich im dritten Stock, was einen angenehmen Blick und ein gewisses Maß an Privatsphäre bietet.
Beim Betreten des Gebäudes über den geschlossenen Eingang im Erdgeschoss steigen Sie in den dritten Stock auf, wo sich die Wohnung befindet. Der Flur gewährt Zugang zu allen Räumen des Hauses und bildet die Grundlage für einen praktischen und effizienten Grundriss. Das Wohnzimmer ist definitiv ein Highlight dieser Residence. Dank der großen Fenster und der günstigen Ecklage wird der Raum mit natürlichem Licht geflutet. Die Eckposition sorgt für ein zusätzliches Fenster, was den offenen und luftigen Charakter verstärkt. Dieser Raum ist großzügig genug, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch zu beherbergen, was ihn zu einem idealen Ort zum Entspannen oder zum Empfang von Gästen macht.
Die Küche, die 2019 renoviert wurde, ist modern und funktional. Sie dient als hervorragende Basis für die Zubereitung von Mahlzeiten und verfügt über einen Layout, das nahtlos mit dem Wohnbereich verbunden ist. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon ist auf Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie am Nachmittag und Abend die Sonne genießen können. Es ist der perfekte Ort, um nach einem geschäftigen Tag zu entspannen oder an einem sonnigen Wochenende Morgen frühstücken zu können.
Die Wohnung verfügt über zwei gut gestaltete Schlafzimmer, die sich beide auf der Rückseite des Grundstücks befinden. Diese Positionierung sorgt für eine ruhige Atmosphäre, fernab vom Straßenlärm. Die Vielseitigkeit dieser Räume ist eines der Vorteile des Hauses. Sie können einfach eines als Hauptschlafzimmer und das andere als Home-Office, Kinderzimmer oder Walk-in-Closet nutzen, je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Zudem gibt es ein separates WC, was den Komfort des täglichen Ablaufs erhöht. Die Wohnung profitiert auch von einer mechanischen Lüftung und externem Sonnenschutz, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.
Was die Lagerung betrifft, steht im Keller des Gebäudes ein geräumiger Lagerraum zur Verfügung. Dies ist äußerst nützlich für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck oder saisonalen Artikeln und hält den Wohnbereich frei von Unordnung.
Die Lage dieses Objekts ist wirklich außergewöhnlich. Sie leben im Zentrum von Diemen, doch die Umgebung ist ruhig und grün. Das renovierte Einkaufszentrum Diemerplein ist nur ein kurzer Spaziergang entfernt. Hier finden Sie eine breite Palette von Annehmlichkeiten, darunter einen großen Albert Heijn Supermarkt, eine Hema-Filiale, eine Rabobank-Niederlassung und eine Bibliothek. Für diejenigen, die einen aktiven Lebensstil genießen, gibt es in der Nähe zahlreiche Einrichtungen wie ein Hallenbad mit Sauna, ein Fitnessstudio und verschiedene andere Sportmöglichkeiten. Unterhaltung und tägliche Notwendigkeiten sind leicht erreichbar, sodass Ihnen niemals langweilig wird.
Die Verbindungen nach Amsterdam und den Rest der Niederlande sind hervorragend. Wenn Sie abends ein Café oder Restaurant in Amsterdam besuchen möchten, bringt Sie die Straßenbahn 9 in etwa 10 Minuten dorthin. Alternativ sind auch Bus-, Zug- und Metroverbindungen in greifbarer Nähe, was das Pendeln zur Arbeit oder das Erkunden des Landes erleichtert.
Technisch gesehen wird das Apartment durch Blockheizung beheizt, die in den monatlichen Servicekosten enthalten ist. Die Servicekosten betragen ca. 308 Euro pro Monat. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung und hat ein Energielabel E. Es ist wichtig zu beachten, dass sich die Immobilie auf städtischem Pachtland befindet. Die jährliche Pacht beträgt 198,76 Euro, und die aktuelle Pachtlaufzeit endet am 1. Juli 2036. Dies ist ein Detail, das potenzielle Käufer für die zukünftige finanzielle Planung berücksichtigen sollten.
Diese Wohnung bietet eine einzigartige Mischung aus Potenzial, Licht und Komfort. Mit ihrer modernen Küche aus dem Jahr 2019, zwei Schlafzimmern und dem westlichen Balkon bietet sie eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Die ruhige grüne Lage im Herzen von Diemen, kombiniert mit der schnellen Verbindung nach Amsterdam, macht sie zu einer attraktiven Wahl für diejenigen, die ein Zuhause mit Möglichkeiten suchen. Egal ob Sie ein Starter auf der Suche nach Ihrem ersten Zuhause sind oder ein Paar, das sich niederlassen möchte, diese Wohnung am Julianaplantsoen 53 lädt Sie ein, sie zu Ihrem eigenen zu machen.
Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1963 und verfügt über ein Flachdach. Es ist eine Struktur, die die Zeit überdauert hat und einen Charakter bietet, der für diese Epoche typisch ist. Die Anwesenheit von Doppelverglasung hilft, die Wärme innen und den Lärm draußen zu halten. Die Beheizung erfolgt über ein Blocksystem, ein zentrales System, das oft in Apartmentanlagen aus dieser Zeit zu finden ist, sodass Sie sich keine Sorgen um die Wartung einzelner Kessel machen müssen.
Als Eckwohnung profitiert dieses Zuhause von Fenstern auf mehreren Seiten, ein Merkmal, das den Fluss des natürlichen Lichts über den Tag hinweg erheblich verbessert. Dies ist besonders wertvoll in einer Wohnung und schafft ein Gefühl von Raum und Weite, das sehr begehrt ist.
Die Küchenrenovierung im Jahr 2019 umfasste nicht nur die Schränke und Geräte, sondern auch den Bodenbelag, was der Wohnung in den wichtigsten Bereichen ein frisches und zeitgemäßes Gefühl verleiht. Das bedeutet, dass der neue Eigentümer sich keine Sorgen um sofortige Upgrades in diesen Teilen des Hauses machen muss und sein Augenmerk und sein Budget auf andere persönliche Akzente richten kann.
Für diejenigen, die pendeln, ist die Nähe zur Straßenbahnlinie 9 ein bedeutender Vorteil. Sie bietet eine direkte und stressfreie Verbindung zum geschäftigen Stadtzentrum von Amsterdam. Die Verfügbarkeit von Zug- und Metrodiensten erweitert die Pendleroptionen weiter und macht Reisen in verschiedene Teile der Region effizient und unkompliziert.
Die Situation des Pachtlandes ist ein spezifischer Aspekt dieser Immobilie. Mit dem Ablauf der Frist im Jahr 2036 hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, sich mit der Gemeinde über die Bedingungen für die Fortsetzung oder den Auskauf der Pacht auseinanderzusetzen. Dies ist ein häufiges Merkmal in den Gebieten Diemen und Amsterdam und Teil der finanziellen Landschaft des Immobilienbesitzes hier.
Hier zu leben bedeutet, Teil einer lebendigen Gemeinschaft in Diemen zu sein. Das Gleichgewicht zwischen dem ruhigen Wohngebiet und dem nahegelegenen Einkaufszentrum schafft eine Wohnumgebung, die sowohl friedlich als auch praktisch ist. Ob Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen müssen, im Fitnessstudio trainieren oder sich lieber in der Bibliothek entspannen möchten, alles ist nur ein Steinwurf entfernt.
Die zwei Schlafzimmer auf der Rückseite der Wohnung bieten eine Oase der Ruhe. Da sie nicht zur Straßenseite liegen, sind sie vor dem Trubel des täglichen Verkehrs geschützt und sorgen für einen guten Schlaf. Die Abmessungen der Räume ermöglichen eine Vielzahl von Konfigurationen, wodurch sie an die sich ändernden Bedürfnisse eines Haushalts anpassbar sind.
Das separate WC ist ein praktisches Merkmal, das eine Schicht Komfort hinzufügt, besonders an geschäftigen Morgen oder wenn Sie Gäste haben. Das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch ist funktional und sofort einsatzbereit. Der Anschluss für die Waschmaschine im Badezimmer ist eine durchdachte Inklusion, die die Wäscheaktivitäten in den Nassbereichen des Hauses hält.
Diese Immobilie stellt eine fantastische Möglichkeit dar, in den Immobilienmarkt in einer begehrten Lage einzusteigen. Der Kaufpreis macht sie zu einer zugänglichen Option für viele. Die Einbeziehung der Heizkosten in die monatlichen Servicegebühren hilft bei der Budgetierung der monatlichen Ausgaben und bietet ein Maß an finanzieller Vorhersehbarkeit, das von Hausbesitzern geschätzt wird.
Zusammenfassend ist diese Wohnung am Julianaplantsoen 53 ein helles und einladendes Zuhause im Herzen von Diemen. Sie bietet eine Mischung aus modernen Updates, wie der Küche aus dem Jahr 2019, und dem Charme einer ruhigen Ecklage. Mit zwei Schlafzimmern, einem westlichen Balkon und hervorragenden Verkehrsverbindungen nach Amsterdam ist es ein Ort, an dem Sie sich wirklich zu Hause fühlen und Ihren idealen Lebensraum schaffen können. Das Potenzial dieser Immobilie ist nur durch Ihre Vorstellungskraft begrenzt, was sie zu einer klugen Wahl für jeden macht, der in dieser Gegend kaufen möchte.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing specifies 'douche' (shower) and 'wastafelmeubel' (vanity) in the bathroom details but does not mention a 'ligbad' (bathtub). In Dutch real estate listings, a bathtub is typically listed if present.
Ensuite Bathroom
The layout description states the entrance is via a hallway giving access to all rooms. Bedrooms are located at the rear, implying the bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 apart toilet' (separate toilet), which corresponds to a guest toilet or powder room.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing and is rare in this type of apartment.
Rain Shower
The listing mentions a 'douche' (shower) but does not specify it as a 'regendouche' (rain shower), implying it is a standard shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads.
Shared Shower
This is a private apartment ('appartement', 'bovenwoning') with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The apartment has its own 'apart toilet' (separate toilet), so it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) in the bathroom features, indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon op het westen' (West-facing balcony) and 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The listing describes an apartment on the 3rd floor ('3e woonlaag') and does not mention a garden.
Front Garden
The listing describes an apartment on the 3rd floor ('3e woonlaag') and does not mention a garden.
Side Garden
The listing describes an apartment on the 3rd floor ('3e woonlaag') and does not mention a garden.
Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony), not a terrace.
Rooftop Terrace
The listing does not mention a rooftop terrace. The apartment is on the 3rd floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
The listing specifies a 'balkon' (balcony), not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing mentions being in the center of Diemen and near a shopping center, but does not mention a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The property has a balcony.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned for this city apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned for this city apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned. A public swimming pool is mentioned as a nearby facility.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned for this property.
Remarkable Mountain View
Diemen is in the Netherlands, a flat country. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The listing mentions it is in the 'heart of Diemen' but also highlights a 'quiet, green location' and 'free view'. It is unclear if there is a remarkable city view from the 3rd floor.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'rustige, groene ligging' (quiet, green location) and 'vrij uitzicht' (free view), which suggests a view of greenery rather than a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Diemen is inland. A sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
Diemen is not a harbour city and no harbour is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list ('Kenmerken') or the description. It is not a standard feature in 1963 Dutch apartments.
Central Heating
The features list specifies 'Blokverwarming' (District/Block heating) and the service costs include 'stookkosten' (heating costs). This provides central heating to the apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. It is uncommon in this type of 1963 apartment.
Carpeted Floors
The flooring was renewed in 2019. Carpet is generally unlikely in modern Dutch apartment renovations compared to hard flooring, but not impossible.
Underfloor Heating
The heating system is 'Blokverwarming' (block heating). Underfloor heating is not mentioned in the features or description.
Walk In Closet
The text suggests the second bedroom *could be used* as a walk-in closet ('als... inloopkast'), but it does not state that a dedicated walk-in closet exists within the master bedroom.
Skylight
The listing mentions large windows and a corner location ('hoekligging') with an extra window, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
This is a 1963 apartment with a flat roof. Exposed beams are not a feature of this construction type and are not mentioned.
Bay Window
The property has a 'hoekligging' (corner location) with an 'extra raam' (extra window), which implies corner glazing, but a structural bay window ('erker') is not described.
Private Indoor Pool
The property is a 59 m² apartment. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned. There is a sauna in the nearby swimming pool, but not in the apartment itself.
Ornamental Plasterwork
Built in 1963, this apartment would not feature ornamental plasterwork, which is typical of older classic styles.
Innenstil
Scandinavian
The description emphasizes light ('heerlijk licht') and potential, but does not describe specific Scandinavian design elements such as specific wood types, minimalist hygge decor, or color palettes.
Modern
The kitchen was renovated in 2019 and is described as 'modern and functioneel'. However, the apartment was built in 1963 and is marketed as an 'instapkans met potentie' (move-in opportunity with potential), suggesting the rest of the interior may not be fully modernized.
Industrial
The property is a standard 1963 apartment block. There are no mentions of industrial features like exposed brick, large steel-framed windows, or open ductwork.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features, colors, or styles. The location is Diemen, Netherlands, which does not imply this architectural style.
Classic
The building is from 1963. While older than new builds, 'classic' typically refers to pre-WWII architecture with specific ornaments. This is a standard existing build apartment.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1963 ('Bouwjaar1963'), which is post-WWII. This is generally not considered traditional or historic architecture in the Netherlands.
Early 20th Century
The building was constructed in 1963, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1963, a period of post-war reconstruction often characterized by functional, mass-produced apartment blocks ('blokkwoning').
Modernist
While the building is from the mid-20th century and has modern features (flat roof), it is described as an existing apartment block, which is standard for the time rather than a specific 'modernist' architectural statement.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1963' (Year built 1963) and 'Bestaande bouw' (Existing construction).
Küche
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 59 m² apartment.
Pantry
Not mentioned and unlikely given the size of the apartment.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; not a standard feature for this type of apartment.
Boiling Water Tap
Not mentioned; not a standard feature.
Downdraft Extractor
Not mentioned; uncommon in standard apartment renovations.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as 'modern and functional' but there are no indicators of a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2019, making it relatively new but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking and parking permits) under the parking section, indicating that parking is available nearby but with restrictions.
Storage Room
The listing clearly mentions a storage room in the basement. It states 'In de onderbouw tref je nog een ruime berging aan' (In the basement you will find a spacious storage room) and shows 'Externe bergruimte 6 m²' (External storage space 6 m²).
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the listing. The storage is described as a 'box' in the basement, not as a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there cannot be a double garage.
Attic
There is no mention of an attic in the listing. The apartment is on the 3rd floor, but there's no indication of access to an attic space.
Cellar
The storage is described as being in the 'onderbouw' (underbuilding/basement). While this might be considered a cellar, it's specifically referred to as a storage room rather than a traditional cellar.
Covered Parking
There is no mention of covered parking. The parking described is street parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking. The storage room is in the basement, but it's not a parking area.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop anywhere in the listing.
Shed
The storage is described as a 'box' under 'Bergruimte', which in Dutch real estate often refers to a storage shed, but it's located in the basement rather than as a separate outdoor structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating that street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the parking options.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment ('Bovenwelling') with block heating ('Blokverwarming') and service costs, which typically implies the existence of a homeowners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership subject to leasehold) and lists an annual canon of €198,76.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is located on the 3rd floor ('derde etage', '3e woonlaag') and was built in 1963. There is no mention of an elevator in the description, and the building type ('Bovenwoning') combined with the age suggests it is likely a walk-up.
Private Entrance
The property is an apartment ('appartement') with a shared, closed entrance on the ground floor ('Afgesloten entree op de begane grond'), indicating it does not have a private street-level entrance.
Automatic Gate
Parking is described as paid, public, or permit-based ('Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen') with no mention of a gate or gated driveway.
Gated Community
The location is described as being in the center of Diemen and in a residential area ('in woonwijk') with no mention of a perimeter gate or security checkpoint.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor ('3e woonlaag'), and since there is no elevator mentioned, it is not accessible for individuals using wheelchairs without navigating multiple flights of stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'badkamer met wasmachine aansluiting' (bathroom with washing machine connection).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room. The washing machine connection is located in the bathroom, and there is only a storage box (berging) in the basement.
Smart Home
The apartment is described as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1963, with a kitchen renovation in 2019. No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under Voorzieningen.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under Voorzieningen.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing description and technical features do not mention solar panels.
Double Glazing
The technical specifications (Kenmerken) explicitly list 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie section.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing (HR++ or HR+++).
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Blokverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.