Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Charakter und Fußbodenheizung

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im Julianalaan 56 im Stadtteil Centrum Oost von Etten-Leur. Das Gebäude wurde ursprünglich 1981 erbaut und 2023 erheblich modernisiert, wodurch ein sofort bezugsfertiges Zuhause entstand. Der Preis beträgt 375.000 Euro Kosten für den Käufer.

Die Wohnfläche beträgt 86 Quadratmeter und liegt auf einem Grundstück von 157 Quadratmetern. Das Bauvolumen der Immobilie beträgt 406 Kubikmeter. Neben dem Hauptwohnbereich gibt es 21 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen und 5 Quadratmeter Außenlager. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung.

Bei Ankunft an der Immobilie können Bewohner ihr Fahrzeug auf dem eigenen Grundstück oder in der angebauten Garage parken. Die Garage ist aus Stein gebaut, bietet Platz für ein Auto und ist mit einem elektrischen Tor, Strom und Heizung ausgestattet. Dadurch eignet sich die Garage für mehr als nur das Parken, da sie das ganze Jahr über als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Beim Betreten des Hauses wird man sofort von der modernen Ausführung und dem atmosphärischen Erscheinungsbild beeindruckt. Ein bemerkenswertes Merkmal ist die hölzerne Scheunentor-Schiebetür, die dem Innenraum Charakter und Wärme verleiht. Der Boden ist glatt und modern, mit zeitgemäßen Farben und sorgfältig gepflegten Details, die dem Haus ein aktuelles Gefühl verleihen.

Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgt und zu einer sauberen Ästhetik beiträgt, da keine Heizkörper vorhanden sind. Die Fenster verfügen über Holzrahmen mit Doppelverglasung, und rund um die Immobilie sind Rollläden für Privatsphäre und Lichtsteuerung installiert.

Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Sitzbereich vorne und einem Essbereich hinten angeordnet. Der Essbereich grenzt an Fenstertüren, die in den Garten führen, was eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft und den Eintritt von natürlichem Tageslicht in den Raum ermöglicht.

Die Küche wurde 2023 komplett erneuert und passt perfekt zum modernen Stil des Hauses. Es wurden warme Farbtöne verwendet, und das Design ist schlicht mit sorgfältiger Aufmerksamkeit für ausreichenden Stauraum durch Schränke. Dies macht die Küche sowohl optisch ansprechend als auch hochfunktional für den täglichen Gebrauch.

Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, die sich über zwei Etagen erstrecken. Die Zimmer sind alle von angenehmer Größe, sodass sie je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden können. Die Aufteilung über mehrere Etagen bietet eine Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.

Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett renoviert und zeichnet sich durch einen modernen, luxuriösen Stil mit schwarzen Akzenten aus. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein schlichtes Waschtischunterschrank und eine Toilette. Die Kombination aus Materialien und Farben schafft eine zeitgemäße, hotelähnliche Atmosphäre.

Darüber hinaus befindet sich ein separates WC auf dem Grundstück.

Der Hintergarten liegt auf der Ostseite und ist pflegeleicht angelegt. Dies ermöglicht es den Bewohnern, ihre Zeit damit zu verbringen, den Außenbereich zu genießen, anstatt im Garten zu arbeiten. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein hölzerner Schuppen mit Strom sowie ein Überdachung, unter der man geschützt vor den Elementen sitzen kann. Die Garage ist auch vom Garten aus zugänglich, was praktisch für die Aufbewahrung von Fahrrädern oder Gartengeräten ist. Die durchdachte Gestaltung von Garten und Garage macht die tägliche Nutzung besonders komfortabel.

Die Immobilie verfügt über das Energielabel C. Heizung und Warmwasser werden von einer gasbefeuerten AWB-Kombitheizung aus dem Jahr 2010 bereitgestellt, die sich im Eigentum der Immobilie befindet. Die Vorbereitungen für die Installation von Solarpaneelen wurden bereits getroffen, ebenso wie die Vorbereitungen für die Installation einer Ladestation für ein Elektrofahrzeug. Dieser zukunftsorientierte Ansatz bedeutet, dass zukünftige Eigentümer diese nachhaltigen Features problemlos hinzufügen können.

Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, ist jedoch zentral nahe dem Zentrum von Etten-Leur gelegen. Das Zentrum von Etten-Leur wurde zu einem kompakten und vollständigen städtischen Herzen entwickelt, in dem alles nahtlos zusammenfließt. Zu dem Gebiet gehören ein Rathaus, Geschäfte, Wohnhäuser und Apartments, Gaststätten, ein Kino, eine Kirche, Schulen, eine Tiefgarage und ein Busbahnhof. Der Odekerkpark und das Nobelaer-Theater, das eine Bibliothek, eine Spielzeugausleihe, eine Kunstausleihe, eine Musikschule und ein Theater beherbergt, befinden sich ebenfalls im Zentrum. Das Zentrum ist verkehrsgünstig in der Nähe von Autobahnen gelegen, was es für Pendler leicht erreichbar macht.

Die Immobilie wird mit Übergabe nach Vereinbarung angeboten. Die Katasterdaten zeigen zwei Parzellen: ETTEN-LEUR L 8533 mit 149 Quadratmetern und ETTEN-LEUR L 11978 mit 8 Quadratmetern, beide im Volleigentum.

Mit ihrer Kombination aus zentraler Lage nahe der Einrichtungen, modernen Renovierungen, die 2023 abgeschlossen wurden, praktischen Features wie einer beheizten Garage und Fußbodenheizung sowie den Vorbereitungen für zukünftige nachhaltige Upgrades, präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als gut gepflegte Immobilie, die für diejenigen geeignet ist, die ein bezugsfertiges Zuhause in Etten-Leur suchen.