Geräumige Doppelhaushälfte mit südausgerichtetem Garten in Hulst
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Südausrichtung des Gartens, der den ganzen Tag über Sonnenlicht erhält.
- 2017 installierter neuer Gasheizkessel sorgt für effiziente Wärme.
- Großes Grundstück von 370 m² mit mehreren Stellplätzen, einer Garage und einem separaten Lagergebäude.
- Nähe zum Zentrum von Hulst, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guten Verkehrsverbindungen nach Belgien und nahegelegenen Städten.
- Solides Konstruktionsgerüst aus den 1960er‑Jahren, das umfangreiche persönliche Renovierungen und Modernisierungen ermöglicht.
Nachteile
- Einfachverglasungen weisen auf eine geringe Energieeffizienz hin und müssen möglicherweise ausgetauscht werden.
- Die Innenausstattung ist veraltet und das Haus muss modernisiert werden, um aktuellen Standards zu entsprechen.
- Es wird keine Dämmung erwähnt, was auf mögliche Wärmeverluste und höhere Nebenkosten hindeutet.
- Ein möglicher Asbestbefund wird erwähnt, was zusätzliche Sanierungskosten mit sich bringen kann.
- Die Küche ist einfach geschnitten und könnte für moderne Anforderungen einer Aufrüstung bedürfen.
Beschreibung
Diese Immobilie wird als Doppelhaushälfte für Familien präsentiert und befindet sich in einer ruhigen, beliebten Straße in kurzer Entfernung zum Zentrum von Hulst. Das Gebäude wurde etwa 1960 errichtet und bietet ein solides Konstruktionsgerüst, das an eine Vielzahl persönlicher Geschmäcker angepasst werden kann. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 121 Quadratmeter und bietet damit ausreichend Platz für eine typische Familienaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich, der von großen Glastüren profitiert, die direkt in den Garten führen. Diese Verbindung schafft einen angenehmen Fluss zwischen Innen- und Außenbereichen und lässt das Tageslicht den Hauptwohnraum den ganzen Tag über durchfluten.
Die Küche im Erdgeschoss ist funktional und bietet direkten Zugang zu einem separaten Hauswirtschaftsraum, einem Flur und dem Wohnzimmer. Obwohl die Küchenoberflächen schlicht sind, unterstützt der Grundriss eine leichte Bewegungsfreiheit und die Möglichkeit zukünftiger Renovierungen. Das Objekt verfügt noch über Einfachverglasungen, was den ursprünglichen Bauzeitraum widerspiegelt und darauf hinweist, dass das Haus von einer modernen Verglasung zur Verbesserung der Energieeffizienz profitieren könnte. Die Heizungsanlage ist ein gasbetriebener Zentralheizkessel, der 2017 installiert wurde und damit eine relativ neue Wärmequelle für das Haus darstellt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die verschiedene Raumaufteilungen ermöglichen. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Familienbad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Über den Wohnräumen liegt ein Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet und sich für saisonale Gegenstände oder andere Haushaltsbedürfnisse eignet. Die Innenausstattung entspricht dem typischen Standard eines Hauses aus dieser Zeit und wird als veraltet beschrieben, was eine Chance für einen Käufer darstellt, der das Innere nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte.
Ein besonders attraktiver Aspekt der Immobilie ist das Außenbereich. Der rückwärtige Garten misst etwa 126 Quadratmeter und ist nach Süden ausgerichtet, sodass die Sonne den größten Teil des Tages hinein scheint. Der Zugang zum Garten erfolgt über die Terrassentüren des Wohnzimmers sowie über einen Seiteneingang, der zu einer Garage führt. Die Garage ist aus Ziegel gebaut, verfügt über Stromanschlüsse und eine Wasserversorgung, wodurch sie sich als Werkstatt oder Fahrzeugunterstand nutzen lässt. Zusätzlich zur Garage gibt es ein separates Steinhaus, das als Lagerraum dienen kann. Auf beiden Seiten des Hauses gibt es Einfahrten, die ausreichend Stellplätze für Bewohner und Besucher bieten.
Die Lage des Hauses verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der bequemen Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten. Hulst ist bekannt für seine historischen Befestigungen, ein lebendiges Stadtzentrum und eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die zu Fuß leicht erreichbar sind. Hauptverkehrsverbindungen nach Belgien und zu größeren niederländischen Städten wie Antwerpen sind gut erreichbar, was den Standort für Pendler sowie für Reisende, die gelegentlich über die Grenze fahren, attraktiv macht. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar und erhöhen die Anbindung des Standortes.
Wesentliche Fakten umfassen eine Grundstücksgröße von 370 Quadratmetern, ein Gesamtbaurauminvolumen von 562 Kubikmetern und einen Grundbucheintrag, der volles Eigentum bestätigt. Die Immobilie wird zum Verkauf angeboten mit der üblichen Vorgabe einer Bankgarantie oder Kaution in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises. Der Kaufvertrag wird zusätzliche Klauseln enthalten, die das Alter des Gebäudes und das mögliche Vorhandensein von Asbest betreffen, sowie die Beauftragung eines Notars für die Abwicklung des Eigentumsübergangs.
Das Haus ist derzeit zum Verkauf gelistet und Interessenten werden gebeten, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, indem sie das verkaufende Maklerbüro telefonisch oder per E‑Mail kontaktieren. Das Büro betont die Wichtigkeit, den Termin im Voraus zu planen, damit das Objekt für die Besichtigung vorbereitet werden kann und potenzielle Käufer die Räume im bestmöglichen Zustand erleben. Potenzielle Eigentümer sollten bei ihrer Kaufentscheidung die Flexibilität für Renovierungen, den großzügigen Garten und die günstige Lage berücksichtigen.
Insgesamt bietet die Immobilie eine Mischung aus traditioneller Bauweise, großzügigem Innenraum und einem gut gelegenen Garten, der viel Sonnenlicht erhält. Zwar muss das Innere modernisiert werden, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen, doch die kürzlich installierte Heizung und die zahlreichen Parkmöglichkeiten erhöhen den funktionalen Wert. Die ruhige Straßensituation, kombiniert mit der kurzen Entfernung zum Stadtzentrum und der guten Anbindung an wichtige Verkehrswege, macht das Objekt zu einer soliden Wahl für Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial im Raum Hulst suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or specifications.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep rear garden on the south side.
Front Garden
The property data lists a front garden (voortuin).
Side Garden
The property data mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
No terrace is referenced anywhere in the description.
Rooftop Terrace
There is no indication of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The description does not mention a dedicated barbecue area.
Patio
No patio is described.
Veranda
Veranda is not mentioned.
Guest House
No separate guest house is listed.
Waterfront
The property is inland in Hulst, no water frontage.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are indicated.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is referenced.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is referenced.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The location is flat Dutch terrain, no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential street, no cityscape view described.
Remarkable Garden View
The property boasts a sunny south‑facing garden, but the view is not highlighted as remarkable.
Remarkable Sea View
No sea view is possible in Hulst.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby.
Remarkable Landmark View
No notable landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The description never mentions any cooling system, so it is likely absent.
Central Heating
A gas CV‑ketel (central heating boiler) from 2017 is explicitly listed.
Fireplace
No fireplace is referenced in the description.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; the house uses a conventional boiler.
Walk In Closet
No walk‑in closet is described in the rooms or layout.
Skylight
No skylight or roof window is mentioned.
Exposed Beams
No exposed structural beams are referenced.
Bay Window
No bay windows are described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be a major selling point and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna would be highlighted if present; none is mentioned.
French Doors
The term "openslaande deuren" to the garden suggests French‑style double doors.
Ornamental Plasterwork
No decorative plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1960s Dutch house with no mention of light colours, minimalism or Scandinavian design elements.
Modern
The property is dated and needs modernization; there are no modern finishes described.
Industrial
No industrial features such exposed brick, metal fixtures or loft style are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics such as stucco, terracotta tiles or warm colour palette are noted.
Classic
The house is a traditional semi‑detached home from the 1960s, which aligns loosely with a classic Dutch residential style.
Außenstil
Traditional Historic
Built around 1960, not a historic or traditional style.
Early 20th Century
Construction date is 1960, well after early 20th century.
Post War Functional
1960 Dutch housing typically reflects post‑war functional architecture.
Modernist
No explicit modernist design elements are described; the house is functional rather than stylistically modernist.
Newly Build
The building is from 1960, not newly built.
Küche
Dishwasher
Oven
Microwave
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parken & Lagerung
Parking
Storage Room
Garage
Double Garage
Attic
Cellar
Covered Parking
Underground Parking
Shed
Regeln
Leasehold
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Intercom
Alarm System
Security Cameras
Private Entrance
Automatic Gate
Video Door Phone
Gated Community
Wheelchair Accessible
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which typically provides high‑speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly listed as a provision: 'glasvezelkabel' (fiber cable).
Ventilation System
Only 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is noted; no mechanical ventilation system is described.
Cable Tv
The amenities list includes 'TV kabel', indicating cable TV service is available.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing makes no mention of solar panels or photovoltaic installations.
Double Glazing
The description explicitly states the house has "enkel glas" (single glazing).
Triple Glazing
Only single glazing is mentioned; triple glazing would have been highlighted as an upgrade.
Wall Insulation
The features list "Isolatie: Geen isolatie" indicating no wall insulation.
Floor Insulation
The same "Geen isolatie" entry covers floor insulation, implying none present.
Roof Insulation
The listing states there is no insulation, which includes roof insulation.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired CV-ketel installed in 2017; no heat pump is mentioned.
Home Battery
No reference to battery storage or related equipment is found in the description.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.