Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt bereits über eine erteilte Baugenehmigung für einen 30 m² Anbau, wobei das Fundament und der Betonboden bereits vorhanden sind, was die Unsicherheit und Verzögerung des Genehmigungsverfahrens beseitigt und eine sofortige Erweiterung der Wohnfläche ermöglicht.
- Der nach Westen ausgerichtete Hintergarten profitiert von einem freien und offenen Blick, da sich hinter dem Garten eine breite Straße befindet, bevor andere Gebäude beginnen, was zu guter Privatsphäre, einem großzügigen Gefühl und hervorragenden Lichtverhältnissen führt.
- Die Lage ist sehr günstig mit dem Bahnhof Vleuten nur fünf Gehminuten entfernt, der direkte Zugverbindungen bietet, und einfachem Zugang zu den Autobahnen A2 und A12 für Auto-Pendler.
- Das voll isolierte Mehrzweck-Nebengebäude am Ende des Gartens mit Doppeltüren und Strom bietet flexiblen Zusatzraum, der sich für ein Home-Office, Hobbyraum, Studio oder Übungsraum eignet.
- Das Grundstück umfasst einen eigenen Parkplatz sowie einen Carport, was einen praktischen Vorteil in einem Viertel darstellt, in dem das Parken auf der Straße kompetitiv sein kann.
Nachteile
- Die aktuelle Wohnfläche von 78 m² ist für den Kaufpreis von 489.000 Euro relativ klein, was zu einem hohen Quadratmeterpreis von ca. 6.269 Euro für den vorhandenen Raum führt.
- Das Energielabel E deutet auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann und unter neuen Vorschriften in der Zukunft möglicherweise zwingende Verbesserungen erfordern könnte.
- Die Küchen- und Badezimmerausstattungen sind einfach und werden wahrscheinlich einer Modernisierung bedürfen, was zusätzliche Kosten für einen Käufer darstellt, der zeitgemäße Annehmlichkeiten wünscht.
- Die Aufnahme einer Altersklausel in den Kaufvertrag deutet darauf hin, dass das Gebäude aus dem Jahr 1956 verborgene Mängel oder Probleme aufweisen kann, die für ältere Häuser typisch sind und für die der Käufer die Verantwortung übernimmt.
- Das Objekt verfügt derzeit nur über drei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss, was für größere Familien einschränkend sein kann, selbst wenn der geplante Anbau abgeschlossen ist, da der Anbau offenbar auf den Wohnraum im Erdgeschoss ausgerichtet ist.
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich an einer breiten Straße im Stadtteil Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, der zum Bezirk Vleuten-De Meern in der Gemeinde Utrecht gehört. Das Gebäude wurde ursprünglich 1956 erbaut und verfügt über ein mit Schiefer gedecktes Satteldach. Das Grundstück misst insgesamt ca. 216 Quadratmeter und bietet damit für ein Eckhaus dieser Art großzügigen Außenbereich.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem gepflegten Vorgarten, der zum Hauseingang führt. Auf dem Grundstück selbst steht ein Parkplatz zur Verfügung, und es gibt derzeit einen Carport, der überdachten Stellplatz bietet. Es ist erwähnenswert, dass sich dieser Carport genau dort befindet, wo der bereits genehmigte Seitenerweiterungsbau errichtet wird, was einen klaren Hinweis auf das Ausmaß und die Position der zukünftigen Erweiterung gibt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, der das Toilettenzimmer, den Zählerschrank und die Treppe zum ersten Stock enthält. Vom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, in dem große Fenster für eine angenehme Menge an natürlichem Tageslicht sorgen. Ein Kamin dient als Blickfang im Wohnbereich und schafft eine warme Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist zudem vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet, was den Komfort des Raumes erhöht.
Die offene Küche ist mit dem Essbereich verbunden und ist mit einem Geschirrspüler und einem Induktionskochfeld ausgestattet. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich der ursprüngliche Küchenbereich, der nun als praktischer Wasch- oder Abstellraum dient. Dieser zweite Küchenbereich bietet interessante Möglichkeiten für die Zukunft. Er könnte in den Hauptwohnbereich integriert werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, oder er könnte genutzt werden, um die Küche erheblich zu vergrößern und einen großzügigen offenen Wohn- und Küchenbereich zu schaffen. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, das Objekt an ihre spezifischen Vorlieben und Bedürfnisse anzupassen.
Von diesem hinteren Bereich aus gelangt man in den Hintergarten. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er einen großen Teil des Tages, insbesondere am Nachmittag und Abend, Sonnenlicht erhält. Die Lage des Grundstücks am hinteren Ende ist besonders vorteilhaft, da sich hinter dem Garten eine breite Straße befindet, bevor die umliegenden Gebäude beginnen. Dies schafft ein Gefühl von Offenheit, bietet viel Privatsphäre und sorgt für gute Lichtverhältnisse sowohl im Garten als auch im hinteren Teil des Hauses.
Zum Grundstück gehören zwei Schuppen, die beide über Stromanschlüsse verfügen. Am Ende des Gartens befindet sich ein voll isolierter Mehrzweckraum mit Doppeltüren. Dieses Nebengebäude eignet sich für verschiedene Zwecke wie Hobbyraum, Kunststudio, Home-Office oder sogar als Übungsraum für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten. Die Anwesenheit dieses zusätzlichen Raumes verleiht dem Objekt über den Hauptwohnbereich hinaus einen funktionalen Mehrwert.
Über die Treppe vom Flur aus erreicht man das erste Obergeschoss. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die Schlafzimmer sind praktisch angelegt und können je nach Bedarf der Bewohner auf verschiedene Weise genutzt werden, sei es als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyräume. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein separates Toilettenzimmer, was für einen Haushalt mit mehreren Bewohnern eine praktische Eigenschaft ist.
Ein Dachbodenraum ist über eine ausziehbare Leiter zugänglich. Dieser Dachbodenbereich bietet ausreichend Stauraum für saisonale Artikel und andere Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Objekts ist die bereits erteilte Baugenehmigung für einen Holzfachwerk-Anbau von ca. 30 Quadratmetern an der Seite und Rückseite des Hauses. Die Vorbereitungsarbeiten für diesen Anbau wurden weitgehend abgeschlossen. Das Fundament ist bereits gelegt und ein Betonboden wurde gegossen. Dies bedeutet, dass ein zukünftiger Eigentümer die Wohnfläche deutlich vergrößern kann, ohne einen langwierigen und unsicheren Genehmigungsprozess durchlaufen zu müssen. Der Anbau könnte genutzt werden, um eine große offene Küche zu schaffen, das Wohnzimmer zu erweitern oder einen zusätzlichen Wohnraum hinzuzufügen. Die Tatsache, dass die Vorarbeiten bereits erledigt wurden, macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die das langfristige Potenzial eines Hauses betrachten.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel E. Das Gebäude verfügt jedoch über einige Isolierungsmaßnahmen, darunter Dachdämmung, hochwirksame Verglasung (HR-Glas) und Fußbodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch eine gasbefeuerte Zentralheizungsanlage von Remeha, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, ergänzt durch den Holzofen und die teilweise Fußbodenheizung im Wohnzimmer. Auch das Warmwasser wird von der Zentralheizungsanlage geliefert.
Der Stadtteil Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum verbindet Elemente des historischen Charakters von Vleuten mit modernen Wohnmöglichkeiten. Alltägliche Bedürfnisse sind in der Umgebung leicht verfügbar, einschließlich des Einkaufszentrums Vleuterweide mit verschiedenen Geschäften, Supermärkten und Gastronomieoptionen. Auch das alte Dorfzentrum von Vleuten ist in der Nähe, was dem Gebiet ein erkennbares Dorfgefühl verleiht. Für Familien bietet der Stadtteil Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Spielplätze und verschiedene Sportvereine. Grünflächen wie der Maximapark und umliegende Erholungsgebiete bieten Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, Spaziergänge, Sport und Entspannung.
Die Lage dieses Objekts ist besonders günstig in Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr und Straßenverbindungen. Der Bahnhof Vleuten ist etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Utrecht und andere Städte in der Region. Für Autofahrer sind die Autobahnen A2 und A12 leicht erreichbar, was diesen Standort für Pendler praktisch macht.
Das Objekt wird mit einer Altersklausel (Ouderdomsclausule) im Kaufvertrag angeboten, was bei älteren Gebäuden Standardpraxis ist. Der genaue Übergabetermin kann besprochen werden und ein schneller Transfer ist möglicherweise machbar. Der Kaufpreis beträgt 489.000 Euro, was die vom Käufer zu tragenden Kosten (Kosten koper) sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
The bathroom features mention only a shower and a sink; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is accessible to all three bedrooms, rather than being attached to a single bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor in the hall, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the description or features list.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions a standard shower without specifying a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the property details.
Shared Shower
This is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning'), not a building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with private toilets on both the ground floor and first floor.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the living room, not for the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a rear garden (achtertuin) of 76 m² located on the west side.
Front Garden
The listing mentions a 'verzorgde voortuin' (well-maintained front garden) and the features list includes 'voortuin'.
Side Garden
The features section explicitly lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
No terrace or 'terras' is specifically mentioned in the description.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property is a single-family corner house from 1956.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is a fully insulated multifunctional space in the garden suitable as a hobby room, studio, or home office, but it is listed as a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone storage), not a guest house with sleeping facilities.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a suburban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. The plot is 216 m² which would not accommodate one.
Remarkable Mountain View
Vleuten is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a suburban residential area (Vleuterweide). The view described is of a street and surrounding buildings, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing describes a 'vrij uitzicht' (unobstructed view) at the rear with a spacious feeling, but this is a view over a street to other buildings rather than a remarkable garden vista.
Remarkable Sea View
Vleuten is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in the area.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property features or description.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) for heating and hot water.
Fireplace
The listing mentions a cozy wood stove (houtkachel) in the living room.
Underfloor Heating
The description states that the living room is fully equipped with underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
There is a fully insulated multifunctional room in the garden specifically highlighted as suitable for a home workplace (thuiswerkplek).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or present.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist decor are mentioned in the listing.
Modern
The house was built in 1956 and includes an older age clause, indicating it is not a modern build, despite future modernization possibilities.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or open industrial spaces.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or interior design elements are described.
Classic
The property is a 1956 corner house with a slate gable roof, indicating a classic mid-century residential style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1956 with a traditional gable roof (zadeldak) with slate covering, but the listing does not emphasize historic character and an age clause is included.
Early 20th Century
Built in 1956, which is mid-20th century, not early 20th century (1900-1930s).
Post War Functional
Built in 1956, squarely in the post-war reconstruction period. Corner houses from this era in the Netherlands were typically part of functional mass-housing developments to address population growth.
Modernist
This is a 1956 corner house described with traditional elements (slate gable roof, wood burner), not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1956 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly states the open kitchen is equipped with a dishwasher ('vaatwasser').
Kitchen Island
The description of the kitchen layout does not suggest a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text states 'De open keuken staat in verbinding met de eetkamer' (The open kitchen is connected to the dining room).
Pantry
The listing mentions an original kitchen space behind the living room that is excellently suited as a utility room or pantry ('bijkeuken of provisieruimte').
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductiekookplaat'), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen includes an induction cooktop ('inductiekookplaat').
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the description of the kitchen.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as open and connected to the dining room, but it is not highlighted as a high-end or luxury design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1956 and the listing refers to the 'original kitchen space', indicating it is not a new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states parking on own property at the front and public parking available.
Storage Room
Listing explicitly mentions two storage rooms (bergingen) with electricity and 23 m² of external storage space.
Garage
Only a carport is mentioned, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, let alone a double garage.
Attic
Listing mentions a practical attic (vliering) accessible via a loft ladder.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
Listing mentions a carport which provides covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
Multifunctional insulated room in garden described as suitable for hobby room, studio (atelier), home workspace or practice room - could serve as workshop.
Shed
Features explicitly list 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) and the listing mentions two sheds/storage buildings.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot being sold separately.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family corner house with full ownership and no mention of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Other Rules
An age clause (ouderdomsclausule) will be included in the purchase agreement.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Single-family corner house built in 1956, no mention of an elevator.
Private Entrance
Described as a corner house ('hoekwoning') with its own front door and parking on its own property.
Automatic Gate
No mention of a gate; parking is described as 'op eigen terrein en openbaar parkeren' without gate references.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk'), no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1956 with a staircase to the first floor and a loft ladder ('vlizotrap') to the attic, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable connection (Glasvezelkabel) listed under amenities, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under amenities.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, home automation, or smart thermostats in the description.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch residential homes and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features explicitly list 'HR-glas' (High-Retention glass), which is a standard term for high-efficiency double glazing.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired CV-ketel (Remeha) and a wood stove, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies that the detached outbuilding in the garden is fully insulated, though the main house only has an Energy Label E.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.