Renovierte 1930er Wohnung mit sonnigem Balkon in Bos en Lommer, Amsterdam
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese charmante Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock eines klassischen Gebäudes aus dem Jahr 1937 im beliebten Stadtteil Bos en Lommer in Amsterdam West. Die Immobilie wurde 2018 hochwertig renoviert und bietet eine nahtlose Verbindung von 1930er-Jahre-Charme und modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung umfasst ca. 46 Quadratmeter Wohnfläche und besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche von insgesamt ca. 23 Quadratmetern, einem großzügig dimensionierten Schlafzimmer von ca. 12 Quadratmetern, einem modernen Badezimmer sowie einem praktischen separaten Raum für die Zentralheizung und den Anschluss für die Waschmaschine. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon von ca. 5 Quadratmetern, der nachmittags lange Sonnenlicht einfängt.
Die moderne Küche wurde 2018 eingebaut und ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet. Das Badezimmer, ebenfalls 2018 erneuert, verfügt über moderne Fliesen, eine ebenerdige Dusche und ein Waschbeckenelement. Ein privater Abstellraum von ca. 8 Quadratmetern befindet sich im Keller des Komplexes.
Die Wohnung verfügt über ein endgültiges Energielabel A, das die Effizienz der Immobilie nach der Renovierung 2018 widerspiegelt. Heizung und Warmwasser werden von einem zentralen, 2018 installierten HR-107 Kombikessel bereitgestellt.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße, während das lebendige Bos en Lommer-Viertel mit seinem breiten Angebot an Geschäften, Supermärkten und Gastronomie nur einen kurzen Weg entfernt ist. In der Nähe befinden sich das Friedhats FUKU Café, Lupe und die No Man's Art Gallery. Der Erasmuspark und der Westerpark sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bieten grüne Erholungsräume. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind ausgezeichnet, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe, einschließlich der Linien über die Admiraal de Ruijterweg und die Willem de Zwijgerlaan. Die Amsterdamer Ringstraße A10 ist mit dem Auto leicht erreichbar.
Das Gebäude wird professionell von einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet, die im Handelsregister der Niederlande eingetragen ist. Die monatliche VvE-Umlage beträgt 95 Euro und umfasst Beiträge zur Rücklagenbildung und Gebäudeinstandhaltung. Die Wohnung unterliegt einem Erbpachtvertrag: der jährliche Kanon wurde bis 2066 abgelöst (afgekocht), danach setzt der Erbpacht unter sehr günstigen festen Bedingungen von 381 Euro pro Jahr fort.
Die nutzbaren Flächen wurden nach dem NEN 2580-Messstandard gemessen. Obwohl die Messungen sorgfältig durchgeführt wurden, übernimmt der Verkäufer keine Gewähr für die Richtigkeit der angegebenen Flächen, und Käufer werden gebeten, die Maße unabhängig zu überprüfen.