Bungalow im Erdgeschoss im grünen Arnheim mit moderner Küche
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über einen wünschenswerten Grundriss im Erdgeschoss, was sie für alle Altersgruppen zugänglich und bequem macht.
- Es besteht Flexibilität in der Wohnsituation, mit dem spezifischen Potenzial, durch die Wiederherstellung einer Trennwand ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.
- Das Haus bietet modernen Komfort wie eine kürzlich aktualisierte Küche (2026) mit Garantie, eine vollständige Fußbodenheizung und Doppelverglasung.
- Die Lage ist friedlich und grün, in der Nähe von Wasser und einem Park, bietet aber dennoch guten Zugang zum Arnheimer Zentrum und zu Autobahnen.
Nachteile
- Das Energielabel ist E, was auf eine geringere Energieeffizienz im Vergleich zu modernen Standards hinweist.
- Die Wohnfläche beträgt 70 Quadratmeter, was ein relativ kompakter Raum ist.
- Die Immobilie wurde 1963 erbaut, was Standardklauseln bezüglich Alter und möglichem Asbest mit sich bringt.
- Parkplätze sind nur auf öffentlichen Straßen verfügbar und nicht über eine private Auffahrt oder Garage.
Beschreibung
In der charmanten und grünen Stadt Arnheim, unter der Adresse Juinbolstraat 5, befindet sich dieses ordentliche und gut gepflegte Erdgeschosswohnhaus. Das Angebot bietet einen praktischen und effizienten Grundriss kombiniert mit einer modernen Küche und einem herrlichen Außenbereich. Dieses Haus ist speziell für diejenigen konzipiert, die den Komfort des Wohnens auf einer Ebene schätzen, ohne auf Komfort oder moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem angenehmen Wintergarten hinten. Zusätzlich gibt es einen separaten Dachboden oder Lagerraum außerhalb des Hauses. Eine bemerkenswerte Eigenschaft dieser Immobilie ist das Potenzial, durch das Einziehen einer Trennwand ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, eine Konfiguration, die den ursprünglichen Grundriss des Hauses widerspiegelt. Mit seinen großen Fenstern, der Nähe zu Grünflächen und Wasser sowie einem soliden Fundament bietet dieser Bungalow eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein komfortables und barrierefreies Zuhause suchen.
Beim Betreten der Immobilie wird man in einen funktionalen und hellen Raum willkommen geheißen. Die Diele dient als zentraler Punkt, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche zugänglich sind. Von hier aus treten Sie direkt in das Wohnzimmer ein, das als angenehmer und luftiger Lebensraum gestaltet wurde. Der Raum profitiert von einer erheblichen Menge an natürlichem Tageslicht, was eine einladende Atmosphäre schafft. Der Grundriss ist praktisch und sorgt dafür, dass der Raum für verschiedene Konfigurationen nutzbar ist, von einer gemütlichen Lounge bis hin zu einem formelleren Essbereich. Die offene Verbindung zur Küche verstärkt das Gefühl von Großzügigkeit und fördert die soziale Interaktion bei täglichen Aktivitäten oder beim Empfang von Gästen. Das Vorhandensein großer Fensterflächen flutet den Raum nicht nur mit natürlichem Licht, sondern bietet auch Blicke auf die grüne Umgebung und holt die Natur ins Haus. Diese Offenheit ist ein Schlüsselmerkmal des Hauses und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen dem Innenbereich und dem Garten dahinter.
Die Küche ist ein Highlight des Hauses und verfügt über eine moderne Ausstattung. Das Exposat vermerkt, dass die Kücheneinrichtung aus dem Jahr 2026 stammt, was auf einen hochmodernen und zeitgemäßen Kochraum hinweist. Sie kommt mit einer Garantie, was den neuen Eigentümern Sicherheit gibt. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einer Reihe von Einbaugeräten, die das tägliche Leben erleichtern. Dazu gehören ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen und Mikrowelle, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Die Aufnahme dieser Geräte stellt sicher, dass die Küche bezugsfertig ist und den Anforderungen des modernen Kochens gerecht wird. Das moderne Design kontrastiert angenehm mit der klassischen Architektur des Bungalows und bietet eine Mischung aus solider Bauweise und zeitgemäßem Komfort.
Die Schlaf- und Sanitärbereiche sind gedanklich vom Wohnraum getrennt. Über den Flur erreichbar, ist das aktuelle Schlafzimmer funktional angelegt und profitiert von angenehmem Tageslicht. Der Raum bietet einen komfortablen Rückzugsort und sorgt für eine gute Nachtruhe in einer ruhigen Umgebung. Ein erheblicher Vorteil dieser Immobilie ist die Flexibilität, die sie bietet. Durch das Platzieren einer Trennwand, wie es ursprünglich der Fall war, kann ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden. Dieses Merkmal macht das Haus sehr anpassungsfähig für wachsende Familien, diejenigen, die ein Home-Office benötigen, oder Gäste, die ihren eigenen Platz benötigen. Das Badezimmer liegt günstig neben den Schlafbereichen. Es ist etwa sieben Jahre alt und wurde mit Sorgfalt und Liebe zum Detail fertiggestellt. Es verfügt über eine Duschkabine, ein Waschtischunterschrank und einen Designheizkörper. Der Designheizkörper verleiht einen Hauch von Eleganz und sorgt gleichzeitig dafür, dass der Raum warm und bequem bleibt. Das Vorhandensein eines separaten WCs, das in den Merkmalen erwähnt wird, erhöht die Praktikabilität des Grundrisses für die tägliche Nutzung weiter.
Hin zum Außenbereich verfügt die Immobilie über einen herrlichen Außenbereich. Hinter dem Haus wurde eine Veranda oder Überdachung errichtet. Diese Struktur schafft einen nahtlosen und feinen Übergang zwischen dem Wohnbereich im Innenbereich und dem Garten. Sie ermöglicht es den Bewohnern, im Freien zu sitzen und die frische Luft zu genießen, während sie vor direkter Sonneneinstrahlung oder leichtem Regen geschützt sind, wodurch die Wohnsaison effektiv verlängert wird. Der Garten selbst ist pflegeleicht und mit Pflasterung und Bepflanzung geschmückt. Diese Einrichtung erfordert nur wenig Wartung, sodass die Eigentümer mehr Zeit damit verbringen können, den Raum zu genießen, anstatt ihn zu pflegen. Das Grundstück umfasst 140 Quadratmeter und bietet eine private Oase.
Zusätzlich zum Hauptwohnbereich umfasst die Immobilie einen separaten Lagerraum oder Dachbodenraum. Dieser externe Raum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Artikel und trägt dazu bei, die Hauptwohnbereiche frei von Unordnung zu halten. Darüber hinaus gibt es einen internen Abstellraum und die Versorgungsanschlüsse sind praktisch. Die Stauermöglichkeiten sind für ein Haus dieser Größe ausreichend und sorgen dafür, dass die 70 Quadratmeter Wohnfläche offen und organisiert bleiben können.
Die Lage der Juinbolstraat 5 ist eine ihrer stärksten Eigenschaften. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch viel Grün in der unmittelbaren Umgebung geprägt ist. Die Umgebung um die Juinbolstraat ist besonders ansprechend für diejenigen, die einen entspannten Lebensrhythmus schätzen. Die Straßen sind gesäumt von anderen Wohnhäusern, was für ein stabiles und freundliches Nachbarschaftsgefühl sorgt. Die Nähe zu Wasser und einem Park trägt zu einem angenehmen und überschaubaren Straßenbild bei und bietet ein Gefühl von Ruhe und Verbindung zur Natur. Das in der Nähe befindliche Wasser fügt dem Gebiet ein malerisches Element hinzu, ideal für einen morgendlichen Spaziergang oder einen abendlichen Spaziergang. Die Verbindung zur Grünanlage bedeutet, dass Erholungsflächen praktisch vor der Haustür liegen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie nicht isoliert. Tägliche Einrichtungen wie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind gut und bieten Zugang zur weiteren Region. Für Autofahrer sind die Ausfallstraßen leicht erreichbar, was das Pendeln unkompliziert macht. Das Zentrum von Arnheim und die umliegenden Stadtteile sind auch mit dem Auto oder Fahrrad schnell und einfach zu erreichen, was das Beste aus beiden Welten bietet. Für Familien sind die Sicherheit und Ruhe der Straße erhebliche Vorteile. Für aktive Personen bedeutet der einfache Zugang zum Arnheimer Zentrum, dass kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote nie weit entfernt sind.
Aus technischer Sicht ist die Immobilie mit mehreren modernen Funktionen ausgestattet. Sie verfügt über Kunststofffensterrahmen und Doppelverglasung, die im Vergleich zu älterer Einfachverglasung zu einer besseren Isolierung und Energieeffizienz beitragen sowie den Wartungsaufwand reduzieren, da sie nicht gestrichen werden müssen. Eine besonders komfortable Eigenschaft ist das Vorhandensein von Fußbodenheizung im gesamten Haus. Dies sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung, beseitigt Kältezonen und erhöht den Komfortlevel in den kälteren Monaten. Die Fußbodenheizung beseitigt auch die Notwendigkeit von Heizkörpern an den Wänden, was mehr Freiheit bei der Platzierung von Möbeln und der Raumgestaltung bietet. Sie gilt auch als gesündere Art des Heizens, da sie die Staubzirkulation reduziert. Der Zentralheizungskessel ist im Besitz der Immobilie und ist ein Intergas Combi compact HR Modell aus dem Jahr 2013. Dies ist ein zuverlässiger und effizienter Kessel, der für seine Leistung bekannt ist. Sonnenschutzrollos und Fensterläden sind vorhanden und bleiben für die neuen Eigentümer erhalten, bieten Schutz vor der Sonne und zusätzliche Privatsphäre.
Das Energielabel der Immobilie ist E. Während dies darauf hinweist, dass hinsichtlich der Nachhaltigkeit noch Verbesserungspotenzial besteht, tragen die aktuellen Funktionen wie die Fußbodenheizung und Doppelverglasung zur aktuellen Effizienz bei. Es ist wichtig zu beachten, dass der Verkauf dieser Immobilie zusätzlichen Klauseln unterliegt. Dazu gehören eine Altersklausel, eine Asbestklausel und eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel. Diese Klauseln sind Standard für Immobilien, die 1963 gebaut wurden, und dienen dem Schutz sowohl des Käufers als auch des Verkäufers in Bezug auf die spezifischen Bedingungen und Einschränkungen älterer Häuser. Sie sorgen für Transparenz bezüglich des Zustands der Immobilie.
Zusammenfassend bietet dieser Bungalow in Arnheim eine einzigartige Kombination aus komfortablem Wohnen im Erdgeschoss, einem flexiblen Grundriss und einer ruhigen Lage in der Nähe von Grünflächen und Wasser. Die moderne Küche mit Garantie, das Potenzial, die Anzahl der Schlafzimmer anzupassen, und der pflegeleichte Garten machen es zu einem vielseitigen Zuhause, das für verschiedene Lebensstile geeignet ist. Ob Sie downsizen, Ihr erstes Haus kaufen oder einen ruhigen Rückzugsort suchen, diese Immobilie bietet ein solides und attraktives Fundament. Die Liebe zum Detail bei den Ausstattungen, vom Designheizkörper bis zur Qualität der Fensterrahmen, sorgt dafür, dass dies ein Zuhause ist, das genossen werden kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
The description only mentions a shower ('douche'). Bathtubs are typically listed as a key feature if present.
Ensuite Bathroom
The layout description implies the bathroom is accessible from the living area/hall, not directly from the bedroom. Ensuite is not mentioned.
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
Only a standard 'douche' is mentioned. Rain showers are typically highlighted as a luxury feature.
Double Shower
The description mentions a single 'douche'. There is no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home ('volle eigendom'), not a shared living facility.
Shared Toilet
This is a single-family home ('volle eigendom'), so the toilet is private to the household, not shared with other tenants.
His And Hers Sinks
The text refers to 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in the singular. Double sinks are usually specified.
Bathroom Heated Floor
The features explicitly state 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which covers the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The property is a bungalow with one floor and no mention of a balcony.
Rear Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The listing only mentions a rear garden ('Achtertuin'). A front garden is not mentioned.
Side Garden
The listing does not mention a side garden.
Terrace
The property has a paved outdoor area under a canopy, which functions as a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a single-story bungalow.
Patio
The description mentions a paved outdoor space with an overkapping (canopy), characteristic of a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (veranda/canopy) at the rear.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The location is described as 'near water' (nabij water), not as waterfront property.
Kitchen Garden
The outdoor space is described as maintenance-friendly with paving and plants, not a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Arnhem, Netherlands, which does not have mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential area ('rustige woonomgeving'), not a high-rise with a city view.
Remarkable Garden View
The property has a garden, but it is a standard residential garden, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. It is rare in Dutch residential listings from this era and would typically be highlighted if present.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Intergas Combi compact HR) and central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. In Dutch listings, a fireplace is usually a selling point that would be listed.
Underfloor Heating
The features explicitly state 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating).
Walk In Closet
Not mentioned. The bedrooms are described as functionally divided with no mention of a walk-in closet.
Home Office
No separate office space is mentioned. While a bedroom could be used as such, it is not listed as a feature.
Skylight
The description mentions 'grote raampartijen' (large windows) but does not mention skylights (dakramen).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which is inconsistent with the modernized interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
The property is a 70 m² bungalow; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Not mentioned. Built-in wardrobes (inbouwkasten) are typically listed as a feature if present.
French Doors
The listing mentions a canopy and access to the garden, but does not specifically mention 'openslaande deuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
The house is a 1963 bungalow with a modernized interior; ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a light living room ('lichte woonkamer'), a green location, and a practical layout which aligns with Scandinavian minimalist principles, though it lacks specific Scandinavian design material mentions.
Modern
The property features a modern kitchen, open living plan, design radiator, plastic window frames, and underfloor heating, indicating a modernized interior.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal beams, or open warehouse-style spaces.
Mediterranean
There are no features suggesting a Mediterranean style, such as terracotta floors, white stucco walls, or specific courtyard elements.
Classic
While built in 1963, the interior has been modernized. The bungalow style itself is a specific architectural category, but the interior finish is described as modern rather than classic.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1963, this is a post-war building, not considered traditional or historic in style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1963.
Post War Functional
Built in 1963 with a 'practical layout' ('praktische indeling'), fitting the post-war functional style.
Modernist
While renovated with modern interiors, the 1963 bungalow structure is functional rather than architectural modernism.
Newly Build
The property is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1963.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) in the modern kitchen appliances.
Oven
The description lists 'combi-oven/magnetron', which includes an oven function.
Microwave
The description lists 'combi-oven/magnetron', confirming microwave functionality.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) in the built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'open keuken', but no island is mentioned. Given the size (70m2) and age (1963) of the property, a wall unit setup is more typical.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
The layout lists a living room, kitchen, hall, bedroom, bathroom, and storage (berging), but no separate pantry.
Stove
The description lists 'kookplaat' (hob/stove).
Build In Coffee Maker
It is not listed among the built-in appliances, which are detailed otherwise.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the description of the kitchen or fixtures.
Downdraft Extractor
The description mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead hood, not downdraft.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (bungalow), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'neat' with 'design radiator' in the bathroom, suggesting a pleasant but likely standard rather than high-end luxury design.
New Kitchen
The text explicitly mentions 'Moderne keukenopstelling uit 2026' (likely a typo for a recent date) and 'Garantie op de nieuwe keuken'. Despite the year error, it emphasizes the kitchen is new.
Parken & Lagerung
Parking
The 'Kenmerken' table specifies 'Soort parkeergelegenheid' (Type of parking) as 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging' (storage room) on the ground floor and a 'separate berg-/vlieringruimte' (separate storage/loft space). The table confirms internal storage 'Inpandig' and external storage space 'Externe bergruimte'.
Garage
There is no mention of a garage in the text or the table. The table lists 'Schuur/berging' (Shed/storage) and 'Openbaar parkeren', but not a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property is a bungalow with 1 living layer. The 'vliering' mentioned is listed as 'Externe bergruimte' (external storage space), indicating it is not a residential attic within the main house but likely a loft in a separate outbuilding.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features list.
Bike Storage
While there is storage space ('berging'), there is no specific mention of dedicated bike storage ('fietsenberging').
Covered Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public parking). There is no mention of a carport or covered parking structure.
Underground Parking
The property is a bungalow built in 1963. There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal'.
Workshop
No workshop or 'werkplaats' is mentioned. The storage spaces are general 'berging'.
Shed
The text mentions a 'separate berg-/vlieringruimte' (separate storage/loft space) located externally ('Externe ruimte'), which implies a shed or outbuilding.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning the property is freehold.
Other Rules
The listing specifies the application of additional clauses including an old age clause, asbestos clause, and non-owner occupation clause.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a bungalow with only one living layer (begane grond), making an elevator impossible or unnecessary.
Private Entrance
The property is a terraced house (geschakelde woning) and bungalow, which inherently has a private street entrance rather than a shared hallway.
Automatic Gate
The parking is listed as public (Openbaar parkeren) and no gate or driveway is described.
Gated Community
The property is located on a public street (Juinbolstraat) in a regular residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The property is a ground-floor bungalow ('gelijkvloers wonen') with floor heating, which is highly accessible. However, specific adaptations like ramps or widened doors are not explicitly confirmed.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. Additionally, the Energy Label E suggests the property lacks significant modern energy generation upgrades like solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly includes 'Dubbele beglazing' (double glazing) in the features section.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. Triple glazing is not listed, and it is unlikely to be present in a 1963 home with an Energy Label E without being explicitly highlighted.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Cv-ketel' (gas boiler), specifically an Intergas Combi compact HR from 2013. No heat pump is listed.
Home Battery
No home battery is mentioned. Given the absence of solar panels and the reliance on a gas boiler, a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a High Efficiency (HR) gas boiler (Intergas Combi compact HR) installed in 2013. It also has plastic window frames (Kunststof buitenkozijnen) which are generally more insulating than older frames. Additionally, the presence of screens and roller blinds (rolluiken) can contribute to energy efficiency by regulating heat and light.
Standort
Verlauf
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