Freistehende Villa aus den 1930er Jahren mit Dachterrasse in beliebter Lage in Hoorn
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese freistehende Villa befindet sich an der J.P. Coenstraat in der Stadt Hoorn, in der Provinz Nordholland. Das Grundstück liegt am Rand der Innenstadt in einer der beliebtesten Straßen von Hoorn. Die Umgebung ist als Venelaankwartier bekannt, genauer gesagt Buurt 11 02. Das Haus profitiert von einer ruhigen Lage bei gleichzeitig guter Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und einer Kindertagesstätte, alles in Gehweite.
Die Villa wurde ursprünglich 1930 erbaut und fällt in die Kategorie Bestandsbau. Der architektonische Stil spiegelt die charakteristischen Elemente wider, die für Häuser aus dieser Zeit typisch sind. Die Dachstruktur ist ein Zeltdach, das mit Dachziegeln gedeckt ist. Das Grundstück hat eine insgesamt Wohnfläche von 165 Quadratmetern, die sich über mehrere Etagen verteilt. Die Grundstücksgröße beträgt 200 Quadratmeter und das Gesamtvolumen des Gebäudes liegt bei etwa 600 Kubikmetern. Darüber hinaus gibt es 15 Quadratmeter gebundene Außenfläche.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Seiteneingang, der in einen geräumigen Flur führt. Dieser Flur umfasst ein WC und bietet Zugang zur Treppe, die zu den oberen Etagen führt. Der Hauptwohnbereich besteht aus einem En-Suite-Wohnzimmer mit Fischgrätparkett mit Randdetails. Die Wände und Decken sind mit glattem Putz veredelt. Ein Gaskamin dient als Blickfang im Wohnzimmer, und der Raum verfügt über einen Erker, der dem Interior Charakter und zusätzliches Licht verleiht.
An den Wohnbereich schließt sich die Küche an, die so gestaltet wurde, dass durch ein Oberlicht maximales Tageslicht hereingelangt wird. Doppelte Terrassentüren öffnen sich direkt nach draußen und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen. Die Küche ist mit einer umfangreichen schwarzen Eichenküche ausgestattet, die auch einen Wandhochschrank umfasst. Das Gerätepaket ist umfassend und umfasst einen Einbaukühlschrank, Geschirrspüler, Gefrierschrank, Dampfkombiofen, Mikrowellenkombination, einen Fünf-Flammen-Gaskochfeld und eine Edelstahl-Dunstabzugshaube. Zu den weiteren Küchenausstattungen gehören eine Quooker-Sofortkochendwasserarmatur und ein Weinklimaschrank für die richtige Weinlagerung.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein geräumiger Wasch-/Hauswirtschaftsraum mit Marmorboden. Dieser Raum bietet praktischen Stauraum und bietet auch direkten Zugang zum Gartenbereich.
Die erste Etage des Anwesens ist über die Treppe vom Erdgeschossflur aus erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu den Räumen der oberen Etage. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und profitiert von einer Klimaanlage zur Temperaturregelung in den wärmeren Monaten. Dieser Raum umfasst auch eine eingebaute Kleiderschrankwand, die ausreichend Schrankplatz bietet, ohne dass zusätzliche Möbel erforderlich sind. Das zweite Schlafzimmer ist an der Rückseite des Hauses positioniert und verfügt über doppelt Terrassentüren, die auf eine Dachterrasse führen und somit direkt vom Schlafzimmer erreichbare Außenwohnlfläche bieten.
Die erste Etage beherbergt auch ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem zweiten WC, einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Designheizkörper ausgestattet. Der Badezimmerboden verfügt über elektrische Fußbodenheizung, die den Komfort bei der Nutzung erhöht.
Die zweite Etage der Villa besteht aus einem großen vorderen Flurbereich mit hoher Decke, der trotz der obersten Ebene ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt. Auf dieser Etage befindet sich das dritte Schlafzimmer. In der Immobilienanzeige wird darauf hingewiesen, dass in diesem Bereich auch die Möglichkeit besteht, einen Arbeitsbereich oder gar ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, was zukünftigen Eigentümern Flexibilität bietet, den Raum an ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen.
Die Außenbereiche dieses Anwesens sind ein bemerkenswertes Merkmal. Das Haus bietet mehrere Bereiche, in denen die Bewohner den ganzen Tag über Sonnenlicht genießen können. Dazu gehören Terrassen im Hintergarten, ein Seitengarten, die von der Schlafzimmerterrasse im ersten Stock zugängliche Dachterrasse und die Möglichkeit, sich auch im Vorgarten aufzuhalten. Kürzlich wurde im Außenbereich ein neuer Zaun installiert.
Das Grundstück umfasst sechs Solarmodule, die zur Energieeffizienz beitragen und potenziell die Stromkosten senken. Das Energielabel ist mit C bewertet. Das Haus verfügt über Isolierungsmaßnahmen, darunter Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Fußbodenisolierung. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus einem CV-Kessel, dem Gaskamin und einer teilweisen Fußbodenheizung. Das Warmwasser wird vom CV-Kessel geliefert. Der installierte Kessel ist ein Remeha-Gaskombikessel aus dem Jahr 2024, der sich im Eigentum des Grundeigentümers befindet und nicht gemietet ist.
Zu den weiteren Merkmalen des Grundstücks gehören ein Alarmsystem und Smart-Home-Funktionen (Domotik). Es gibt ein angebautes Steingebäude, das mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet ist und sicheren und komfortablen Stauraum oder Potenzial für andere Nutzungen bietet.
Parken in der Umgebung wird über ein Genehmigungssystem geregelt. Das Grundstück befindet sich in einem Wohnviertel.
Der Kaufpreis für dieses Grundstück ist auf 875.000 Euro festgelegt, mit dem Hinweis, dass es sich um einen Mindestgebotpreis (bieden vanafprijs) handelt, was bedeutet, dass interessierte Parteien Angebote über diesem Betrag einreichen werden. Der Käufer trägt die Transaktionskosten (kosten koper). Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche berechnet sich auf etwa 5.303 Euro. Der Annahmedatum steht zur Verhandlung, mit der Möglichkeit eines schnellen Übergangs, falls dies von den beteiligten Parteien gewünscht wird.
Dieses Grundstück verbindet den Charakter und die architektonischen Details einer Villa aus den 1930er Jahren mit modernen Annehmlichkeiten und Aktualisierungen. Die Lage in einer begehrten Straße in Hoorn, kombiniert mit der Nähe zum täglichen Bedarf und den mehreren Außenwohnbereichen, macht dies zu einer besonderen Wohngelegenheit auf dem Hoorner Wohnungsmarkt.