Geräumige 4-Schlafzimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in Schiedam Noord

Willkommen in dieser überraschend geräumigen Fünf-Zimmer-Wohnung im ersten Stock an der Jozef Oreliosingel im beliebten Viertel Van Zantenbuurt in Schiedam Noord. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit für Familien oder alle, die zusätzlichen Wohnraum suchen, mit rund 95 Quadratmetern Wohnfläche und der Möglichkeit, vier Schlafzimmer zu schaffen. Die Wohnung verbindet praktisches Wohnen mit einer günstigen Lage und ist damit eine attraktive Option für eine breite Käuferschicht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Galeriewohngebäude aus dem Jahr 1967 mit Flachdach und Bitumendachabdichtung. Beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einer ordentlichen Eingangshalle mit Klingelanlage, Briefkästen, Treppenhaus und einem Aufzug empfangen, der bequemen Zugang zu allen Etagen bietet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die externen Abstellräume, einschließlich eines privaten Abstellraums, der zu dieser Wohnung gehört und wertvollen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Saisonartikel oder Hobbyausrüstung bietet.

Wenn Sie die erste Etage über den Aufzug oder die Treppe erreichen, betreten Sie die Wohnung durch eine zugluftfreie Diele, die in einen geräumigen Flur führt, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer ist dank großer Fenster wunderbar hell, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Der Wohnbereich verfügt über einen ordentlichen Laminatboden aus dem Jahr 2018, praktische Einbauschränke und teilweise erneuerte Kunststofffensterrahmen mit Doppverglasung, die zu einer verbesserten Isolierung und Komfort beitragen.

Das Wohnzimmer geht nahtlos in den Essbereich über, der bei Bedarf die Möglichkeit bietet, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen. Diese Flexibilität macht die Immobilie anpassungsfähig an sich ändernde Bedürfnisse, sei es für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer für eine wachsende Familie. Die aktuelle Aufteilung als Fünf-Zimmer-Wohnung mit drei dedizierten Schlafzimmern und einem separaten Essbereich bietet eine Vielseitigkeit, die moderne Haushalte schätzen werden.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der großzügige, ca. 12 Quadratmeter große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Dieser Außenbereich ermöglicht es den Bewohnern, reichlich Nachmittagssonne zu genießen, und dient während der wärmeren Monate als wunderbare Erweiterung des Wohnbereichs. Das Vorhandensein von Außen-Sonnenblenden gewährleistet Komfort auch an den heißesten Tagen und macht diesen Balkon zu einem angenehmen Rückzugsort über alle Jahreszeiten hinweg.

Die moderne, 2018 renovierte Küche befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und ist vollständig mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Induktionsherd, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Kombiofen und eine Spülmaschine. Diese gut ausgestattete Küche bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für tägliches Kochen und Bewirten. Der 2025 installierte elektrische Warmwasserboiler ist ordentlich in einen Einbauschrank integriert und bewahrt die saubere Ästhetik des Raumes.

Die Schlafbereiche bestehen aus drei großzügig proportionierten Schlafzimmern. Zwei Schlafzimmer befinden sich auf der Galerienseite des Gebäudes, während ein Schlafzimmer hinten liegt und verschiedene Ausrichtungen sowie Privatsphäre-Optionen bietet. Die Möglichkeit, den Essbereich in ein viertes Schlafzimmer umzuwandeln, bietet zusätzliche Flexibilität für größere Haushalte oder diejenigen, die einen dedizierten Arbeitsplatz zu Hause benötigen.

Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet und vereint wesentliche Einrichtungen in einem praktischen Layout. Die Toilette befindet sich praktischerweise getrennt vom Badezimmer – eine Eigenschaft, die viele Haushalte als praktisch für die tägliche Nutzung empfinden, besonders während geschäftiger Morgenroutinen.

Die Wohnung profitiert von Blockheizung, die während der kälteren Monate für effiziente Wärme sorgt. Während das aktuelle Energieetikett F lautet und die Immobilie teilweise über Doppverglasung verfügt, gibt es Möglichkeiten, die Energieeffizienz im Laufe der Zeit zu verbessern, was sowohl den Komfort als auch den Immobilienwert potenziell steigern könnte.

Das Leben in Schiedam Noord bietet zahlreiche Vorteile. Die Van Zantenbuurt ist als ruhiges und angenehmes Wohnviertel bekannt, ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. In Gehweite finden Sie das Einkaufszentrum Hof van Spaland, das eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten für den täglichen Bedarf bietet. Diese Nähe zu Annehmlichkeiten trägt erheblich zur Bequemlichkeit des täglichen Lebens bei.

Die öffentlichen Verkehrsmittel in diesem Gebiet sind hervorragend. Straßenbahn- und Busverbindungen bieten schnellen und einfachen Zugang zu Rotterdam und den umliegenden Gebieten. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, bieten die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A20 effiziente Routen nach Rotterdam, Den Haag und Delft, was das Pendeln für Berufstätige, die in diesen Städten arbeiten, unkompliziert macht.

Für Erholung und Entspannung liegt die wunderschöne Landschaft von Midden-Delfland in der Nähe und bietet wunderbare Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Naturgenuss. Diese Kombination aus städtischer Bequemlichkeit und Zugang zu Grünflächen schafft eine ansprechende Balance für Bewohner, die sowohl das Stadtleben als auch die natürliche Umgebung schätzen.

Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grund, was bedeutet, dass kein Erbpacht oder Grundrente zu berücksichtigen ist – ein erheblicher finanzieller Vorteil für Käufer. Die Wohnung fällt unter eine aktive und gut organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit einem monatlichen Beitrag von ca. 394,30 €, der eine Vorauszahlung von 63,49 € für Heizkosten beinhaltet. Die VvE ist bei der Industrie- und Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Reservefonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung – alles Indikatoren für ein professionell verwaltetes Gebäude.

Weitere erwähnenswerte Merkmale umfassen das Vorhandensein von Außen-Sonnenblenden, natürliche Belüftungsoptionen, TV-Kabelanschlüsse und einen Aufzug im Komplex. Die Immobilie umfasst außerdem einen externen Abstellraum von ca. 7 Quadratmetern im Gebäudeunterbau, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet, den viele Wohnungsbewohner als unschätzbar empfinden.

Bitte beachten Sie, dass für diese Immobilie eine Altersklausel und eine Asbestklausel gelten, was für Gebäude aus dieser Bauperiode Standard ist. Diese Klauseln dienen dazu, sowohl Käufer als auch Verkäufer zu schützen, indem sie das Alter des Gebäudes und das mögliche Vorhandensein von Materialien anerkennen, die in dieser Ära im Bauwesen üblich waren. Die Immobilie wird in Absprache mit dem Verkäufer übergeben, was Flexibilität bei der zeitlichen Planung ermöglicht.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Raum, Potenzial und Lage. Ob Sie eine Familie sind, die Platz zum Wachsen sucht, ein Paar, das zusätzlichen Raum für Hobbys und Homeoffices wünscht, oder ein Investor, der das Potenzial in dieser gut gelegenen Immobilie erkennt – diese Wohnung verdient ernsthafte Überlegung. Die Möglichkeit, die Aufteilung an Ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen, kombiniert mit dem sonnigen Balkon und der Bequemlichkeit von Schiedam Noord, macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Gelegenheit auf dem aktuellen Wohnungsmarkt.