Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Singel in Van Zantenbuurt, Schiedam

Diese gut proportionierte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Stock eines Wohnkomplexes im Viertel Van Zantenbuurt im grünen Midden-Bereich von Schiedam. Die Immobilie bietet ca. 93 Quadratmeter Wohnfläche und profitiert von einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VVE) und dem Komfort eines Aufzugs im Gebäude.

Die Wohnung ist über eine gepflegte Eingangshalle im Erdgeschoss erreichbar, die mit einem Briefkastenbereich und einer Gegensprechanlage ausgestattet ist. Der Zugang zum Treppenhaus, Aufzug und zu den einzelnen Abstellräumen ist gesichert. Die Unterkunft im vierten Stock beginnt mit einer Eingangshalle, die einen Zählerschrank enthält und in einen geräumigen Flur führt, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet.

Das Wohnzimmer mit ca. 19 Quadratmetern befindet sich auf der Balkonseite des Gebäudes und bietet einen uneingeschränkten Blick über die umliegende Nachbarschaft. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich der Essbereich, der Zugang zum breiten Balkon bietet. Die Küche befindet sich auf der Galerieseite des Gebäudes und verfügt derzeit über eine veraltete Kücheneinheit ohne integrierte Geräte.

Zwei der drei Schlafzimmer befinden sich auf der Galerieseite der Wohnung und messen ca. 10 bzw. 12 Quadratmeter. Das Hauptschlafzimmer ist ca. 12,5 Quadratmeter groß. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es gibt ein separates WC.

Die Wohnung verfügt über einen privaten Abstellraum im Keller des Gebäudes mit den Maßen 2,9 mal 1,9 Meter.

Der Wohnkomplex liegt an einem schönen Kanal (Singel), und die Wohnung genießt Blick über die Nachbarschaft. In der Nähe der Immobilie finden die Bewohner Spielplätze, drei Einkaufszentren und mehrere Schulen. Öffentliche Verkehrsoptionen und wichtige Straßenverbindungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was diesen Standort für tägliche Pendler und Besorgungen gut angebunden macht.

Diese Wohnung wird im Freileigentum (Eigengrund) angeboten, was bedeutet, dass das Land vollständig besessen wird, anstatt gepachtet zu sein. Das Gebäude wurde 1966 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit Bitumen-Dachmaterial.

In Bezug auf die Energieeffizienz hat die Immobilie ein Energie label rating von E. Die Isolierung besteht aus Dachisolierung und teilweiser Doppelverglasung. Einige Fenster haben Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, während andere Holzrahmen mit gemischter Einfach- und Doppelverglasung haben. Die Heizung erfolgt über eine kollektive Blockheizung (Blockheizung), und Warmwasser wird von einem Boiler geliefert, der 2023 ersetzt wurde.

Die monatliche VVE-Beitrag beträgt 291,70 Euro, und die Heizkosten belaufen sich auf 58,33 Euro pro Monat, was die monatlichen Wohnkosten auf insgesamt ca. 350 Euro bringt.

Die Eigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Es besteht ein Reservefonds, ein Wartungsplan wurde erstellt und eine Gebäude-Versicherung wird aufrechterhalten.

Der Eigentumsübergang erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung bezüglich des Übergabetermins.

Diese Immobilie wäre für Käufer geeignet, die eine geräumige Wohnung mit mehreren Schlafzimmern in einem etablierten Wohngebiet mit guten lokalen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen suchen. Die Präsenz eines Aufzugs macht den vierten Stock zugänglich, und der private Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Käufer sollten beachten, dass die Küche eine Aktualisierung benötigt, da sie derzeit keine integrierten Geräte hat, und die Energieeffizienz-Bewertung von E deutet auf Potenzial zur Verbesserung in diesem Bereich hin. Die Kombination aus Balkon, Kanalblick und dem grünen Charakter der Nachbarschaft trägt zur Attraktivität dieser Residenz bei.