Geräumige und gepflegte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem sonnigem Garten in Rijswijk
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese atmosphärische und gut gepflegte Dreizimmer-Erdgeschosswohnung bietet großzügigen Wohnraum von ca. 79 Quadratmetern. Die Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung zum charmanten Altstadtzentrum von Rijswijk. Dieses erweiterte Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen geräumigen und hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein modernes Badezimmer, einen praktischen Kellerabstellraum, einen gepflegten Vorgarten und einen wunderschönen sonnigen Hinterhof von nicht weniger als 88 Quadratmetern in Nordostausrichtung. Die Lage ist ideal, in einer ruhigen Straße nahe der lebhaften Herenstraat mit ihren verschiedenen Geschäften, Gastronomiebetrieben und dem wöchentlichen Markt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und die Hauptverkehrsstraßen Richtung A4, A13 nach Amsterdam und Rotterdam sowie die A12 nach Utrecht ist günstig. Die Innenstadt von Den Haag ist ca. fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Grundriss ist auf Komfort und Bequemlichkeit ausgelegt. Durch den geschlossenen Eingangsbereich mit Briefkasten und Gegensprechanlage erreichen Sie den Eingang der Wohnung. Die zentrale Diele verfügt über einen Kleiderschrank, ein modernes separates WC mit Handwaschbecken und drei festen Schränken. In einem dieser Schränke befindet sich der Anschluss für Waschmaschine und Trockner, was einen praktischen Versorgungsbereich bietet. Das geräumige Hauptschlafzimmer befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung, während das zweite Schlafzimmer im hinteren Bereich liegt. Ein modernes Badezimmer befindet sich zwischen den Schlafzimmern und ist ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einem Waschbeckenmöbel und einem Handtuchheizkörper. Die Kombination aus Dusche und Badewanne bietet Flexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse.
Der Wohn- und Essbereich ist sowohl geräumig als auch hell, mit einem Sitzbereich im vorderen Teil, einem zentralen Essbereich und einer modernen offenen Küche im hinteren Bereich. Die Küche ist in einem weißen Farbschema gestaltet und verfügt über verschiedene eingebaute Geräte, die modernen kulinarischen Anforderungen gerecht werden. Der offene Grundriss der Küche ermöglicht Interaktion mit Gästen oder Familienmitgliedern beim Kochen. Eine Schiebetür bietet direkten Zugang zum großen sonnigen Hinterhof. Dieser Außenbereich ist ein echtes Plus für die Immobilie. Mit 88 Quadratmetern und Nordostausrichtung bietet er reichlich Platz für Gartenmöbel, Spielgeräte oder einfach zum Genießen der Natur. Der Garten ist 12,5 Meter tief und 7,38 Meter breit und bietet einen erheblichen privaten Bereich, der für Wohnungen selten ist. Ein Vorgarten ergänzt den Gesamteindruck und die Begrünung des Hauses.
Technische Aspekte der Immobilie umfassen das Eigentum am Grundstück, das heißt, es handelt sich nicht um ein Erbpachtobjekt. Das Baujahr ist 1952, jedoch wurde das Haus im Laufe der Zeit modernisiert. Das Energie label ist D, was für Häuser dieser Ära typisch ist, die teilweise modernisiert wurden, wie zum Beispiel durch den Einbau von Doppelverglasung. Die Fenster sind vollständig mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet, was zur Isolierung und zum Komfort beiträgt und den Wartungsaufwand reduziert. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Remeha Avanta Kombikessel aus dem Jahr 2013, die im Eigentum der Immobilie steht. Die elektrische Anlage umfasst vier Gruppen mit einem Fehlerstromschalter, was Sicherheit und Kapazität für moderne Geräte gewährleistet.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und professionell verwaltet. Die monatliche Beitragszahlung beträgt 150 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Instandhaltungsplan, eine Rücklage und eine Gebäudeversicherung. Dies deutet auf eine gesunde und gut organisierte Gemeinschaft hin, die für die langfristige Instandhaltung des Gebäudes wichtig ist. Die allgemeine Alters- und Materialklausel gilt, was für Immobilien aus dem Baujahr 1952 standardmäßig der Fall ist und darauf hinweist, dass Käufer sich des Alters der Bauteile bewusst sein sollten. Die Immobilie profitiert auch von einem privaten Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet.
Die Lage in Rijswijk ist besonders reizvoll. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, doch die belebte Herenstraat ist in der Nähe und bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten. Der wöchentliche Markt bietet frische Produkte und eine lokale Atmosphäre. Schulen und Freizeiteinrichtungen sind leicht erreichbar, was sie für Familien geeignet macht. Die Anbindung an die Autobahnen A4, A13 und A12 ist ausgezeichnet und erleichtert das Pendeln nach Den Haag, Rotterdam, Amsterdam und Utrecht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht diesen Standort zu einem gefragten Ort für eine Vielzahl potenzieller Käufer.
Der innere Grundriss nutzt die 79 Quadratmeter Wohnfläche optimal. Der Übergang von der Diele zu den Wohnbereichen ist natürlich und einladend. Die Trennung der Schlafbereiche vom Wohnbereich gewährleistet Privatsphäre und Ruhe. Das Vorhandensein eines Kellerabstellraums ist eine wertvolle Ergänzung und bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Dies trägt dazu bei, die Wohnung ordentlich und frei von Unordnung zu halten. Die Küche, die sich im hinteren Bereich befindet, ermöglicht einen einfachen Zugang zum Garten, was perfekt für Outdoor-Essen oder Sommer-Grills ist. Die Nordostausrichtung des Gartens bedeutet, dass er morgens und am frühen Nachmittag Sonnenlicht einfängt, was für diejenigen ideal sein kann, die nachmittags oder abends einen kühleren Ort bevorzugen.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie einen ausgewogenen Lebensstil. Sie kombiniert die Praktikabilität einer Wohnung mit den Vorteilen eines privaten Gartens und eigenen Grundstücks. Die modernen Annehmlichkeiten wie die Kunststofffenster und der relativ neue Heizkessel stehen in gutem Kontrast zum klassischen Charakter des Gebäudes von 1952. Die aktive VvE sorgt dafür, dass die gemeinschaftlichen Bereiche instand gehalten werden, was dem Eigentümer Sicherheit gibt. Die Erreichbarkeit großer Städte und lokaler Annehmlichkeiten macht sie zu einer komfortablen Basis für verschiedene Lebensstile. Ob Jungprofi, Paar oder kleine Familie – dieses Zuhause bietet die wesentlichen Merkmale für komfortables Wohnen in einem angenehmen und gut erreichbaren Viertel.