Moderne Luxus-Freistehende Villa mit Studio in Nieuw Stalberg
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese geräumige und moderne freistehende Villa befindet sich im attraktiven Villenviertel Nieuw Stalberg in der Stadt Venlo. Das Grundstück liegt in kurzer Entfernung zum Natur- und Waldgebiet Groote Heide, was den Bewohnern einen einfachen Zugang zu grüner Umgebung zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen bietet. Das Haus wurde 2021 gebaut und seit seiner Fertigstellung gut gepflegt. Es ist voll isoliert und verfügt über ein Energieeffizienzlabel A+++, was es zu einer außergewöhnlich energieeffizienten Residenz macht.
Die Wohnfläche des Grundstücks beträgt ca. 221 Quadratmeter, verteilt auf zwei Etagen. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt ca. 829 Kubikmeter. Das Grundstück, auf dem die Villa steht, hat eine Fläche von 623 Quadratmetern und bietet großzügigen Außenraum für verschiedene Zwecke.
Das Erdgeschoss des Grundstücks verfügt über einen überdachten Eingang, der zu einer Empfangshalle führt. Diese Halle umfasst einen Garderobenbereich, den Zählerschrank und ein voll gefliestes Gästetoilette mit einem kleinen Waschbecken. Von der Halle führt eine attraktive Treppe in das erste Obergeschoss. Die Halle bietet auch Zugang zum Hauptwohnbereich.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist besonders groß und misst ca. 77 Quadratmeter. Dieser großzügige Raum ist mit zwei Schiebetüren und einer zusätzlichen Drehtür ausgestattet, die direkten Zugang zum Garten bieten. Das Wohnzimmer verfügt auch über einen praktischen Ankleideraum von ca. 2,5 Quadratmetern für Aufbewahrungszwecke. Die Küche ist in diesen offenen Wohnbereich integriert und verfügt über eine Luxus-Küchenanlage mit einer großen Kochinsel.
Die Kochinsel ist mit einem Induktionskochfeld ausgestattet, das ein integriertes Absaugsystem hat, sowie einem Spülbecken mit einer Quooker-Heißwasserarmatur. Weitere Küchengeräte umfassen einen Kombiofen mit Mikrowellenfunktion, eine Geschirrspülmaschine, eine Kaffeemaschine, einen Kühlschrank und einen Gefrierschrank. Das gesamte Erdgeschoss hat einen modernen gefliesten Boden mit angenehmer Fußbodenheizung.
Das erste Obergeschoss der Villa ist über die Treppe vom Erdgeschoss erreichbar. Der Flur auf dieser Etage verfügt über ein Oberlicht, das natürliches Licht in den Raum bringt. Auf dieser Etage gibt es ein voll gefliestes Toilettenzimmer mit Waschbecken und vier Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Das erste Schlafzimmer misst ca. 11 Quadratmeter und ist mit Klimaanlage und einem dreitürigen Schiebekleiderschrank mit integriertem Waschbecken ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer ist ca. 12 Quadratmeter groß und verfügt ebenfalls über Klimaanlage und einen dreitürigen Schiebekleiderschrank mit Waschbecken. Das dritte Schlafzimmer misst ca. 13 Quadratmeter und bietet die gleichen Ausstattungsmerkmale wie die vorherigen Schlafzimmer. Das vierte und größte Schlafzimmer misst ca. 16,5 Quadratmeter und ist mit Klimaanlage und einem Ankleideraum ausgestattet.
Vom Flur aus sind auch das luxuriöse Badezimmer und ein Technikraum erreichbar. Das Badezimmer ist voll gefliest und umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken mit einem Waschtischschrank. Der Technikraum misst ca. 7 Quadratmeter und beherbergt den Waschmaschinenanschluss, die Wärmerückgewinnungsanlage und die Nefit Luft-Wasser-Wärmepumpe, die 2021 installiert wurde. Das gesamte erste Obergeschoss hat wie das Erdgeschoss einen modernen gefliesten Boden mit Fußbodenheizung.
Der Außenbereich des Grundstücks ist ebenso beeindruckend. Die Villa ist von einem Garten umgeben, der eine geräumige Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge umfasst. Der Hintergarten bietet eine Terrasse mit einem großen Terrassendach, Kunstrasen, bepflanzte Rabatten, einen Jacuzzi, ein separates Studiogebäude mit angrenzendem Lagerraum und einen privaten hinteren Zugangsweg.
Der Lagerraum misst ca. 8 Quadratmeter und befindet sich angrenzend an das Studio. Er ist mit einem elektrisch bedienbaren Sektionaltor ausgestattet, das einen bequemen Zugang für die Lagerung oder das Parken kleinerer Fahrzeuge wie Fahrräder oder eines Motorrads bietet.
Das Studiogebäude ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Grundstücks. Es besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich von ca. 27 Quadratmetern, der eine Schiebetür und eine Drehtür zum Garten hat. Ein zweiter Abschnitt von ca. 9 Quadratmetern enthält ein voll gefliestes Toilettenzimmer mit Waschbecken, das 2021 installiert wurde, eine Dusche, die 2025 installiert wurde, und ein Waschbecken mit einem Waschtischschrank. Das Studio hat einen modernen gefliesten Boden mit Fußbodenheizung. Warmwasser im Studio wird durch einen elektrischen Warmwasserboiler bereitgestellt, der 2021 installiert wurde. Dieser Studiobereich bietet Flexibilität und kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, wie als zweiter Wohnbereich für Gäste oder Familienmitglieder, als Home-Office, als Freizeitraum, als Spielzimmer oder als Hobbyraum.
In Bezug auf Energieeffizienz ist das Grundstück hervorragend. Es verfügt über ein Energieeffizienzlabel A+++ und ist voll isoliert. Die Beheizung erfolgt durch Fußbodenheizung im gesamten Haus, angetrieben durch die Nefit Luft-Wasser-Wärmepumpe. Darüber hinaus wurden 2021 40 Solarpaneele auf dem Dach installiert, was die Energiekosten und die Umweltbelastung weiter reduziert. Die Fenster und Türen bestehen aus Aluminium mit Wärmeschutzverglasung.
Die Lage des Grundstücks ist in mehrfacher Hinsicht vorteilhaft. Verschiedene tägliche Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Das Natur- und Waldgebiet Groote Heide ist in der Nähe und bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Auch die deutsche Grenze ist nah, was grenzüberschreitende Ausflüge erleichtert. Das Zentrum von Venlo mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangeboten ist leicht erreichbar. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen guten Zugang zum Autobahnnetz, was es für Pendler geeignet macht.
Das Grundstück wird zu einem Kaufpreis von 969.000 Euro angeboten, Kosten vom Käufer zu tragen. Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 4.385 Euro. Die Übergabe des Grundstücks ist zu vereinbaren. Das Grundstück ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Zusammenfassend ist dies eine moderne, energieeffiziente und gut gepflegte freistehende Villa mit großzügigem Wohnraum, vier komfortablen Schlafzimmern, einem luxuriösen Badezimmer, einer gut ausgestatteten Küche und einem vielseitigen Studiogebäude im Garten. Das Grundstück befindet sich in einem begehrten Villenviertel in der Nähe der Natur und bietet eine gute Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen und Infrastruktur.