Erdgeschosswohnung mit nach Westen ausgerichtetem Garten in der Nähe von Grünanlagen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ebenerdiges Wohnen macht diese Wohnung ohne Treppen leicht zugänglich, ideal für Senioren oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen.
- Nach Westen ausgerichteter Garten mit 24 m² sorgt für Nachmittags- und Abendsonne, perfekt zum Genießen der Freizeit im Freien nach der Arbeit.
- Blick auf den Plantsoen im hinteren Bereich bietet einen angenehmen grünen Ausblick und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Verbundenheit mit der Natur.
- Moderne Heizungsanlage mit dem Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2018 bietet Zuverlässigkeit und Effizienz im Vergleich zu älteren Anlagen.
- Energielabel B in Kombination mit Doppelverglasung und Bodenisolierung deutet auf eine angemessene Energieeffizienz für eine Immobilie aus dem Jahr 1971 hin.
Nachteile
- Begrenzter Wohnraum mit nur 52 m² kann für Paare oder an mehr Raum gewöhnte Personen einschränkend wirken.
- Ein einziges Schlafzimmer beschränkt die Immobilie auf Einzelpersonen oder Paare ohne die Möglichkeit eines Gästezimmers oder Home-Offices.
- Nur öffentliches Parken bedeutet keinen garantierten Parkplatz, was in einem Wohngebiet unpraktisch sein könnte.
- Keine aktive VvE ohne Rücklagenfonds oder Wartungsplan könnte zu Komplikationen bei der gemeinsamen Gebäudeinstandhaltung führen.
- Gebäudealter von 1971 bedeutet, dass die Immobilie trotz der aktualisierten Heizungsanlage zugrundeliegende Wartungsbedürfnisse haben könnte.
Beschreibung
Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1971 erbauten Gebäudes in einem Wohngebiet von Winterswijk. Die Immobilie profitiert von einer Lage am hinteren Ende des Gebäudes und bietet einen angenehmen Blick auf eine angrenzende Grünfläche, bekannt als Plantsoen. Die Wohnung ist besonders für Einzelpersonen oder Paare geeignet, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen, ohne Treppen steigen zu müssen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einem Flur empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Räumen der Immobilie bietet. Der Flur enthält den Zählerschrank, in dem die Versorgungsanschlüsse der Wohnung untergebracht sind. Angrenzend an den Flur befindet sich ein Innenabstellraum, der mehreren praktischen Zwecken dient. Dieser Abstellraum enthält die Zentralheizungsanlage, einen Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2018. Das Vorhandensein einer relativ modernen Heizungsanlage ist ein Vorteil für eine Immobilie dieses Alters. Darüber hinaus verfügt der Abstellraum über einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine, was das Wäschewaschen bequem macht, ohne die Wohnung verlassen zu müssen. Dieser Abstellraum verfügt auch über einen Seiteneingang, der einen alternativen Zugang zur Immobilie bietet.
Das Badezimmer ist gut gepflegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in den kälteren Monaten für Komfort sorgt. Zu den Badezimmereinrichtungen gehören ein Waschbecken mit Unterschrank, eine Duschkabine und eine Toilette. Die Integration einer Fußbodenheizung im Badezimmer ist eine durchdachte Eigenschaft, die den täglichen Ablauf verbessert.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, das im Verhältnis zur Gesamtgröße der Immobilie als geräumig beschrieben wird. Dieses Schlafzimmer enthält einen Einbauschrank, der nützlichen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet, ohne zusätzliche Möbel zu erfordern. Der Schrank ist in die Wand integriert und sorgt für ein sauberes und aufgeräumtes Erscheinungsbild im Raum.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Es verfügt über eine Tür, die direkt zum Garten- und Terrassenbereich führt und eine nahtlose Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen schafft. Dieser direkte Zugang ist besonders in den wärmeren Monaten praktisch, wenn das Wohnen im Freien attraktiver wird.
Die Küche ist offen gestaltet und in den Wohnbereich integriert, um trotz der bescheidenen Gesamtquadratmeterzahl ein Gefühl von Geräumigkeit zu erzeugen. Die Küche ist mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Durchlauferhitzer für sofortiges heißes Wasser, ein Cerankochfeld und eine kombinierte Kühl- und Gefriereinheit. Diese Geräte tragen zu einer funktionalen Kochfläche bei, die den Bedürfnissen der täglichen Zubereitung von Mahlzeiten gerecht wird.
Der Außenbereich besteht aus einem Garten mit 24 Quadratmetern, mit Abmessungen von 4 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält. Diese Ausrichtung gilt in den Niederlanden im Allgemeinen als wünschenswert, da sie den Bewohnern ermöglicht, den Garten während der wärmeren Tageszeiten zu genießen. Der Garten wird als pflegeleicht beschrieben, was für diejenigen von Vorteil ist, die nicht zu viel Zeit mit der Gartenpflege verbringen möchten. Es gibt einen Hintereingang, der den Zugang zum Garten bietet, ohne durch die Wohnung zu gehen, was zusätzlichen Komfort bietet. Der Garten bietet auch einen freien Blick auf den hinter der Immobilie gelegenen Plantsoen, was zu einem Gefühl von Offenheit und Verbundenheit mit der Natur beiträgt.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 52 Quadratmetern, zuzüglich 3 Quadratmeter Innenabstellraum. Das Volumen der Wohnung ist mit 145 Kubikmetern angegeben. Das Energielabel ist mit B bewertet, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz hindeutet. Diese Bewertung wird durch das Vorhandensein von Doppelverglasung und Bodenisolierung unterstützt, die beide dazu beitragen, Wärmeverluste und den Energieverbrauch zu reduzieren.
Das Gebäude verfügt über ein geneigtes Dach mit Ziegeln, was eine Standard- und dauerhafte Dachlösung für Wohnimmobilien in den Niederlanden ist. Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet, die für Privatsphäre, Sicherheit oder zum Abdunkeln geschlossen werden können.
Parkmöglichkeiten sind in Form von öffentlichem Parken an der Straße vorhanden. Es gibt keinen zugewiesenen Parkplatz oder eine Garage, die zur Immobilie gehören. Bewohner müssen entsprechend den örtlichen Vorschriften Parkplätze in der Umgebung finden.
Laut Katasterinformationen ist die Immobilie als WINTERSWIJK I 13333 registriert und befindet sich in Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundstücksleaserechte zu berücksichtigen sind. Die Immobilie wird zu einem Preis von 225.000 Euro angeboten, was etwa 4.327 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis ist als "Kosten koper" angegeben, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist.
Die Checkliste der VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft) zeigt, dass es keine Registrierung bei der Handelskammer (KvK), keine jährliche Hauptversammlung, keinen periodischen Beitrag, keinen Rücklagenfonds und keinen Wartungsplan gibt. Dies deutet darauf hin, dass entweder keine aktive Wohnungseigentümergemeinschaft für dieses Gebäude besteht oder die Gemeinschaft informell ohne die typischen Strukturen größerer Apartmentkomplexe arbeitet. Das Fehlen einer Gebäudeversicherung über die VvE wird ebenfalls erwähnt, was bedeutet, dass der Eigentümer seine eigene Gebäudeversicherung abschließen muss.
Die Wohnung wird als ideales Erstlingsheim oder als geeignete Option für diejenigen beschrieben, die gezielt nach ebenerdigem Wohnen suchen. Die Kombination aus überschaubarer Größe, praktischer Grundrissgestaltung und Außenbereich macht sie zu einer funktionalen Wahl für ihre Zielgruppe. Die Lage in einem Wohnviertel mit Blick auf Grünanlagen steigert ihre Attraktivität als friedlicher Wohnort.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom
Bathtub
No bathtub mentioned in the bathroom description, only shower cabin is listed
Ensuite Bathroom
The layout describes hall leading to bathroom, not direct bedroom access
Guest Toilet
Only one toilet mentioned in the main bathroom, no separate guest toilet indicated
Bidet
No bidet mentioned in bathroom fixtures
Double Shower
Only one 'douchecabine' mentioned
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment with own bathroom/toilet
His And Hers Sinks
Only single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) mentioned
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a terrace and a garden, but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly states an 'achtertuin' (rear garden) of 24 m² located on the west side.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions a 'zonneterras' (sunny terrace) accessible from the living room.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment ('begane grond'), making a rooftop terrace impossible.
Patio
The listing specifies a terrace rather than a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
Not applicable for a 52 m² apartment.
Waterfront
The property is located in a residential area next to a 'plantsoen' (park/green area), not a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Not applicable for an apartment in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
Not applicable for an apartment in a residential neighborhood.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Winterswijk is not a mountainous region and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment in a residential neighborhood facing a park, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights a 'fraai uitzicht op plantsoen' (beautiful view of the green park area) at the rear.
Remarkable Sea View
Winterswijk is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate residential area.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Central Heating
The listing explicitly states there is an Intergas combi boiler (Cv-ketel) from 2018 for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Underfloor Heating
The description explicitly states that the bathroom has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
The bedroom has a 'vaste inbouwkast' (fixed built-in closet), which is distinct from a walk-in closet.
Home Office
The apartment is a 2-room (1 bedroom) property with no mention of a dedicated office space.
Skylight
There is no mention of skylights in the apartment.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical for a 1971 apartment.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
A 52 m² apartment does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions a 'vaste inbouwkast' (fixed built-in closet) in the bedroom.
French Doors
The listing mentions a 'deur naar tuin/terras' (door to garden/terrace) but does not specify if they are French doors (openslaande deuren), which are typically highlighted if present.
Ornamental Plasterwork
Built in 1971, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge style.
Modern
Built in 1971 and described as 'keurige' (neat), but lacks specific modern architectural features or high-end contemporary finishes.
Industrial
No mention of industrial elements like exposed brick, metal accents, or concrete floors.
Mediterranean
No mention of Mediterranean characteristics such as terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
The property is a standard 1971 apartment with a conventional layout, giving it a somewhat classic or traditional feel rather than a specific high-end style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1971, it represents typical post-war functional architecture rather than traditional or historic styles.
Early 20th Century
The building was constructed in 1971, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1971, it perfectly represents the mass-produced, functional building style typical of that era to address housing needs.
Modernist
It is a standard 1971 apartment block without distinct modernist architectural features being highlighted.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1971.
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the built-in appliances.
Oven
An oven is not mentioned in the list of built-in appliances, which typically includes it if present.
Microwave
A microwave is not mentioned in the listing description.
Refrigerator
The description mentions a 'koel/vries combinatie' (fridge/freezer combination).
Freezer
The description mentions a 'koel/vries combinatie' (fridge/freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is highly unlikely in a 52 m² ground-floor apartment from 1971.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
The listing mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop/hob).
Induction Stove
The listing specifies a 'keramische kookplaat' (ceramic hob), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is an independent apartment with full ownership (Volle eigendom), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'keurige' (neat/proper) but there are no indicators of it being a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The building is from 1971 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The description explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is a ground-floor apartment ('Benedenwoning') with only 1 living layer.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
Only public parking is listed; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The feature lists 'Schuur/berging' but specifies it as 'Inpandig' (built-in/indoor), meaning it is a storage room rather than a separate outdoor shed.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment (Benedenwoning) built in 1971, which legally requires a VvE in the Netherlands. The presence of a VvE checklist in the features confirms its existence, even though it appears inactive.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to full ownership (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Not registered with the Chamber of Commerce).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (No annual meeting).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (No periodic contribution/fees).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (No reserve fund present).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (No maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (No buildings insurance).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The property is a ground floor apartment (Benedenwoning) and the layout explicitly mentions a 'zij ingang' (side entrance) in the storage area, indicating a private or direct entrance.
Automatic Gate
The listing mentions open public parking and a back entrance (achterom), with no mention of any gates.
Gated Community
The listing specifies open public parking (openbaar parkeren) and an accessible back entrance (achterom) leading to a public green space, clearly indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located entirely on the ground floor (begane grond) with a side entrance (zij ingang). The listing explicitly highlights it as very suitable for people who want to live on the ground floor. However, specific wheelchair modifications such as step-free thresholds or widened doors are not confirmed.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the indoor storage room.
Laundry Room
There is an indoor storage room ('inpandige berging') that houses the washing machine connection and boiler, but it is not described as a dedicated laundry room.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing, which is typical for a ground-floor apartment built in 1971 without explicit renovations mentioning them.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) in the energy/isolation section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making the presence of triple glazing highly unlikely.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy/isolation section.
Heat Pump
The listing specifies an Intergas 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2018, meaning there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and includes specific measures like underfloor heating in the bathroom and a close-in boiler for the kitchen.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.