Erweitertes Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern und sonnigem Garten

Dieses erweiterte Reihenhaus befindet sich in der Jonkers van Ossstraat im Stadtteil Hertogenbuurt in Oss. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1963 erbaut und im Laufe der Jahre durchdacht erweitert und modernisiert, um ein komfortables Familienheim mit einer Gesamtwohnfläche von 138 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 182 Quadratmetern zu schaffen.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde darauf ausgelegt, den Wohnraum zu maximieren und einen natürlichen Fluss zwischen den verschiedenen Bereichen zu schaffen. Beim Betreten durch die Vordertür gelangen Sie in einen Flur, der ein Toilettenzimmer und einen Abstellraum unter der Treppe enthält. Von hier aus treten Sie direkt in die Küche, die als zentraler Mittelpunkt des Hauses dient. Die Küche zeichnet sich durch ein modernes Design mit einer Granitarbeitsplatte aus, die sowohl Robustheit als auch ein ansprechendes Erscheinungsbild bietet. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld (eingebaut 2025), einem Backofen (ebenfalls aus 2025), einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Der offene Grundriss sorgt dafür, dass die Küche nahtlos mit dem Wohnzimmer und dem Essbereich verbunden ist.

Das Wohnzimmer befindet sich vorne im Haus und nutzt den ursprünglichen Wohnraum voll aus. Dieser Bereich wirkt bemerkenswert geräumig und bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgelegenheit. Der flexible Grundriss bedeutet, dass Sie je nach Bedarf auch einen Home-Office-Bereich, einen Spielbereich für Kinder oder eine ruhige Leseecke einrichten können. Ein Kamin fügt dem Raum in den kälteren Monaten des Jahres Wärme und Charakter hinzu.

Im hinteren Teil des Grundstücks beherbergt ein 2009 errichteter Anbau den Essbereich. Diese Erweiterung verfügt über zwei große Dachfenster, die den ganzen Tag über viel natürliches Licht hereinlassen. Die Schiebetüren öffnen sich direkt zum Garten und schaffen eine starke Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Dieser Raum ist ideal für Familienessen und zur Unterhaltung von Gästen geeignet.

Die erste Etage umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen separaten Waschraum. Alle Fenster dieser Ebene sind mit Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer liegt vorne im Haus und profitiert von großen Fenstern, die eine angenehme Menge an natürlichem Licht bieten. Die beiden weiteren Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil und sind vollwertige Räume, die als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Jedes Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke, die zu einer praktischen und geordneten Wohnumgebung beitragen.

Eine feste Treppe, die von einem der hinteren Schlafzimmer ausgeht, führt in die zweite Etage. Auf dieser Ebene befindet sich ein Vorraum, der den Zentralheizkessel beherbergt, sowie ein viertes Schlafzimmer mit einem Dachfenster. Dieses obere Schlafzimmer bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre, was es als zusätzlichen Schlafplatz, als Rückzugsort für Jugendliche oder als ruhigen Arbeitsplatz geeignet macht.

Das Badezimmer im ersten Stock nimmt das ursprünglich als Schlafzimmer genutzte Zimmer ein, was zu einer ungewöhnlich großzügigen Raumgestaltung führt. Das Badezimmer ist vollständig mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und Belüftung. Die Ausführung ist neutral und funktional und bietet eine solide Grundlage für eine persönliche Anpassung.

Neben dem Badezimmer wurde am Standort des ehemaligen Badezimmers ein separater Waschraum geschaffen. Dieser praktische Zusatz hält Waschmaschinen und Trockner fernab der Wohnbereiche und macht den täglichen Hausstandsablauf angenehmer.

Das Objekt profitiert von mehreren Verbesserungen hinsichtlich Wärmedämmung und Energieeffizienz. Die Fassadendämmung (Kerndämmung) wurde 2024 eingebaut. Die meisten Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff, wobei im Wohnzimmer noch einige Holzrahmen vorhanden sind. Die Verglasung im gesamten Haus ist vom Typ HR++. Das Dach ist isoliert, und das Gebäude hat ein Energie-Label B erhalten, das bis April 2036 gültig ist. Die Zentralheizung ist ein 2019 installierter Remeha Tzerra Ace Kessel, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet.

Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet mit einer Tendenz eher nach Osten, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und umfasst einen Terrassenbereich für Sitzgelegenheiten im Freien. Am hinteren Ende des Gartens steht ein massives Gerätehaus, das mehr Möglichkeiten bietet als typische Gartenspeicher. Dieses Nebengebäude verfügt über ein isoliertes Dach, Doppelverglasung und eine Heizung, was sein Nutzungspotenzial erheblich erweitert. Eine Empore im Inneren des Schuppens bietet zusätzlichen Stauraum. Sowohl der Schuppen als auch der Garten sind über einen Hintereingang mit einem breiten Durchgang von der Erschließungsstraße aus zugänglich.

Parkplätze sind auf der Straße vor dem Grundstück verfügbar. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage bietet einen bequemen Zugang zum Zentrum von Oss, wobei Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen alle in unmittelbarer Nähe sind. Das Grundstück verfügt auch über gute Anbindungen an Hauptstraßen für diejenigen, die mit dem Auto pendeln.

Mit vier Schlafzimmern, die sich über drei Etagen verteilen, einem gut geplanten Erdgeschoss mit erweitertem Wohnraum und praktischen Features wie dem isolierten Gartenschuppen und dem Hintereingang, präsentiert sich dieses Objekt als solides Familienheim in einer verkehrsgünstigen Lage.