Eckhaus im Herzen von Wassenaar mit 179 m² Wohnfläche

Das Objekt an der Jonkerlaan 8 befindet sich in Wassenaar, genauer gesagt im Gebiet De Paauw. Dieses Eckhaus wurde in den 1950er Jahren erbaut und bietet 179 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 371 Quadratmetern. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt mit einem Angebotspreis von 1.130.000 Euro erhältlich, was etwa 6.313 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Die Lage ist besonders bemerkenswert, da sich das Objekt im Herzen von Wassenaar befindet. Grundschulen sind zu Fuß erreichbar, wobei nur eine Straßenüberquerung erforderlich ist, was für Familien mit schulpflichtigen Kindern sehr praktisch ist. Die Einkaufsgebiete an der Langstraat und Windlustweg sind in drei Gehminuten erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage wird die Straße selbst als ruhig beschrieben.

Das Objekt ist als geschütztes Dorfbild ausgewiesen, was eine wichtige Überlegung für zukünftige Renovierungen oder Änderungen an der Außenseite des Gebäudes darstellt.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich und eine Treppe, die gegen die Trennwand zum angrenzenden Grundstück positioniert sind. Diese Gestaltung bedeutet, dass der Wohnbereich frei vom Nachbargebäude ist, was ein offeneres Gefühl schafft. Der Wohn- und Essbereich wird als hell und ruhig beschrieben und profitiert von einem Zwischengeschoss, das im ehemaligen Garagenraum erstellt wurde. Der Raum hat Zugang zum Garten durch Schiebetüren an der Seite und hinten. Der Sitzbereich enthält einen Kamin für zusätzliche Atmosphäre.

Die Küche befindet sich am hinteren Ende des Erdgeschosses und ist mit einem Waschraum verbunden, in dem sich die Waschmaschinenanschlüsse befinden. Vom Waschraum aus gelangt man in den Hintergarten, der einen hölzernen Geräteschuppen enthält.

Die erste Etage enthält ein Treppenhaus mit einem separaten WC. Vorne im Haus befindet sich ein Arbeitszimmer, das ursprünglich zwei separate Räume war und leicht wieder in zwei Räume umgewandelt werden kann. Hinten befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Badezimmer. Ein zweites separates WC befindet sich auf diesem Treppenhaus.

Die zweite Etage bietet ein Treppenhaus, das Zugang zu zwei Schlafzimmern bietet, die beide über Gauben verfügen. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein zweites Badezimmer. Stauraum ist in den Kniestockwänden und im Dachbodenraum vorhanden.

Der Keller hat eine Raumhöhe von etwa 2 Metern und beherbergt die Zentralheizkesselanlage.

Das Objekt hat insgesamt sechs Räume, die derzeit als vier Schlafzimmer konfiguriert sind. In der Angebotsbeschreibung wird erwähnt, dass es früher fünf Schlafzimmer gab, was darauf hindeutet, dass das aktuelle Arbeitszimmer im ersten Stock wieder in zwei Räume aufgeteilt werden könnte.

Es gibt insgesamt zwei Badezimmer mit folgenden Armaturen: zwei Duschen, eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein WC.

Das Energie_Label ist mit D bewertet, mit teilweiser Doppelverglasung. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, speziell ein Atag Blauwe Engel Modell, das sich im Besitz des aktuellen Eigentümers befindet.

Der Außenbereich umfasst Vorder-, Seiten- und Hintergärten. Der Hintergarten ist spezifisch mit 54 Quadratmetern vermessen, mit Abmessungen von 5,40 Metern Tiefe und 10,00 Metern Breite. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhalten wird.

Parkmöglichkeiten sind sowohl auf dem Grundstück selbst als auch durch öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar.

Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt etwa 665 Kubikmeter. Die nutzbaren Flächen gliedern sich wie folgt: 179 Quadratmeter Wohnfläche, 24 Quadratmeter sonstige Innenfläche, 6 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche und 5 Quadratmeter externer Stauraum.

Ein wichtiger Hinweis zur Geschichte des Objekts ist, dass ein unterirdischer Öltank entfernt wurde, mit einem KIWA-Zertifikat zur Bestätigung dieser Sanierungsarbeiten.

Das Objekt wird mit zu verhandelnden Annahmebedingungen angeboten. Die Angebotsbeschreibung enthält einen Standard-Haftungsausschluss, der darauf hinweist, dass trotz sorgfältiger Zusammenstellung der Präsentation keine Rechte aus fehlerhaft angegebenen Abmessungen, Flächen oder sonstigen Daten abgeleitet werden können. Die Informationen dienen nur zu Orientierungszwecken. Dem Käufer wird die Möglichkeit gegeben, eigene weitere Untersuchungen durchzuführen.

Der Makler, Buise Doedijns Makelaars, vertritt die Interessen des Verkäufers. Interessenten wird geraten, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu engagieren, um ihre Interessen zu schützen.

Dieses Eckhaus aus den 1950er Jahren stellt ein Beispiel der niederländischen Nachkriegs-Wohnarchitektur in einer etablierten Dorfmittellage dar. Die Kombination aus zentraler Lage mit ruhiger Straßenposition sowie die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten positioniert es als familienorientiertes Objekt. Das Vorhandensein von zwei Badezimmern fügt modernen Komfort hinzu, während der Status als geschütztes Dorfbild sicherstellt, dass der Charakter der Gegend erhalten bleibt.

Die teilweise Doppelverglasung und das Energie_Label D deuten darauf hin, dass Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz besteht. Die nach Westen ausgerichtete Gartenorientierung wird im Allgemeinen als günstig betrachtet, da sie die Nutzung des Außenbereichs während der wärmeren Tages- und Abendstunden ermöglicht.

Die Flexibilität in der Grundrissgestaltung des ersten Stockes, mit dem Arbeitszimmer, das wieder in zwei Schlafzimmer umgewandelt werden kann, bietet Käufern die Möglichkeit, den Raum nach ihren spezifischen Bedürfnissen zu konfigurieren. Das Vorhandensein eines Kellers bietet zusätzliche Stauraumoptionen, obwohl die Höhe von etwa 2 Metern seine potenzielle Nutzung auf Lagerung anstelle von zusätzlichem Wohnraum beschränkt.

Die Dachkonstruktion ist ein Satteldach mit Ziegeln, was eine traditionelle und langlebige Dachlösung ist, die häufig in niederländischen Wohngebäuden dieser Ära zu finden ist.