Charmantes Eckwohnhaus aus den 1930er Jahren mit Garage und grünem Garten in bester Lage in Wassenaar
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Lage auf einer der begehrtesten Straßen in Wassenaar, in Gehweite des Parks de Paauw, des Dorfzentrums, Geschäften, Restaurants und internationaler Schulen einschließlich der American School of The Hague.
- Authentischer Charakter der 1930er Jahre wurde sorgfältig bewahrt, einschließlich Bleiglasdetails, massiver Flügeltüren und der klassischen En-suite-Trennung, während das Grundstück mit einer rückwärtigen Erweiterung modernisiert wurde, die erheblichen Wohnraum und natürliches Licht hinzufügt.
- Praktische Aufteilung mit fünf Schlafzimmern und zwei vollständigen Badezimmern über drei Etagen verteilt, was es für Familien geeignet macht. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einer Dachterrasse mit Ausblick auf das Grün.
- Freistehende Garage mit Doppeltüren, Dachbodenlager und einer Einfahrt, die Parkplatz für mehrere Autos bietet, was in diesem Gebiet ein wertvolles Merkmal ist.
Nachteile
- Energieeffizienzklasse D zeigt eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz an, was zu höheren Nebenkosten führen kann und zukünftige Investitionen in Isolierung oder Heizsystem-Upgrades erfordern könnte.
- Der Kaufvertrag enthält sowohl eine altersbedingte Klausel als auch eine Asbestklausel, was auf potenzielle Risiken und Kosten hinweist, die mit dem Baujahr 1938 verbunden sind und die der Käufer sorgfältig abwägen sollte.
- Der nach Nordwesten ausgerichtete Garten erhält weniger direktes Sonnenlicht, insbesondere am Abend, im Vergleich zu nach Süden oder Südwesten ausgerichteten Außenbereichen.
- Der Speicherboden im zweiten Obergeschoss ist nur über eine Ausziehleiter zugänglich, was die praktische Nutzbarkeit im Vergleich zu einer festen Treppe einschränkt.
Beschreibung
Dieses charmante Eckwohnhaus, das 1938 erbaut wurde, ist ein hervorragendes Beispiel für die traditionelle niederländische Architektur der 1930er Jahre. Das Grundstück ist als Endreihenhaus konfiguriert, Teil eines Dreiergebäudes, und nimmt eine markante Eckposition auf der begehrten Jonkerlaan in Wassenaar ein. Das Wohnhaus wurde an der Rückseite durchdacht erweitert und verfügt über attraktive Dachfenster, die den Wohnraum erheblich vergrößern und gleichzeitig den Charakter des ursprünglichen Gebäudes bewahren.
Die Lage dieses Grundstücks ist besonders hervorzuheben. Nur eine kurze Strecke vom atmosphärischen Burchtplein und dem Park de Paauw entfernt, können die Bewohner einfachen Zugang zu grünen Erholungsgebieten genießen. Das charmante Dorfzentrum mit seiner Vielzahl an Geschäften, Restaurants und täglichen Einrichtungen ist in bequemer Gehweite erreichbar. Das Grundstück ist auch günstig in der Nähe mehrerer Grundschulen und der American School of The Hague gelegen, was es zu einer attraktiven Option für Familien mit internationalen Verbindungen macht. Die Jonkerlaan selbst gilt als eine der begehrtesten Wohnstraßen in der Nähe des Stadtzentrums und bietet eine seltene Kombination aus friedlichem, grünem Wohnen mit allen wesentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Das Erdgeschoss des Grundstücks verfügt über einen Eingang an der Seitenelevation, der in einen geräumigen Flur führt. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein attraktiver Holzboden im Fischgrätenmuster verlegt, der eine warme und elegante Grundlage bildet. Vom Flur aus besteht Zugang zu einer Toilette und dem Hauptwohnbereich. Der Wohnraum ist L-förmig angeordnet und zeichnet sich durch eine En-suite-Trennung mit eingebauten Schränken und Bleiglasdetails aus, ein charakteristisches Merkmal der Architektur der 1930er Jahre. Dank der rückwärtigen Erweiterung mit Dachfenstern und Französischen Türen, die in den Garten führen, profitiert das Wohnzimmer von reichlich natürlichem Licht und einer nahtlosen Verbindung zum Außenbereich.
Die Küche ist in die Erweiterung integriert und in L-Form angeordnet. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld mit fünf Brennern, ein Backofen, eine Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine und ein kombiniertes Kühlschrank-Gefrierschrank-Gerät. Neben der Küche bietet ein praktischer Waschraum zusätzlichen Stauraum mit eingebauten Schränken.
Im ersten Obergeschoss sorgt ein Podest mit einem Seitenfenster für angenehmes natürliches Licht. Das großzügige Hauptschlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Grundstücks und bietet Zugang zu einer attraktiven Dachterrasse mit freiem Blick auf die umgebende Grünfläche. Das angrenzende Badezimmer ist gut ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschtisch und eine Toilette. Vorne auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Ein praktischer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner komplettiert diese Ebene.
Das zweite Obergeschoss umfasst ein kleines Podest mit Zugang zu einem Speicherboden über eine Ausziehleiter. Zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene, die beide durch das Vorhandensein von Dachgauben und praktischen Einbauschränken voll funktionsfähig sind. Beide Schlafzimmer haben Zugang zu einem zweiten Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer dritten Toilette ausgestattet ist. Die Kesselanlage ist in einem separaten Stauraumschrank auf dieser Ebene untergebracht.
Die Außenbereiche dieses Grundstücks sind besonders reizvoll. Der Vorgarten ist tief und ausgereift, kombiniert mit etablierter Bepflanzung und einem Rückzug von der Straße, was eine angenehme und geschützte Position schafft. Die Einfahrt bietet Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Der nach Nordwesten ausgerichtete Hintergarten ist attraktiv mit grüner Bepflanzung gestaltet und bietet mehrere Terrassenbereiche für den Aufenthalt im Freien. Die Privatsphäre ist im gesamten Garten gut gewahrt.
Ein erheblicher Vorteil dieses Grundstücks ist die freistehende Garage, die über Doppeltüren, einen Dachbodenraum und ein Ziegeldach verfügt. Dieses Gebäude bietet ausreichend Platz für Lagerung oder könnte als Werkstatt oder Hobbyraum dienen.
Das Grundstück bewahrt zahlreiche authentische Details aus den 1930er Jahren, die zu seinem unverwechselbaren Charakter beitragen. Dazu gehören die Bleiglaselemente, massiven Flügeltüren und die klassische En-suite-Trennung. Diese Merkmale wurden sorgfältig bewahrt, während das Grundstück aktualisiert wurde, um modernen Wohnanforderungen gerecht zu werden.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen hat das Grundstück die Energieeffizienzklasse D. Die Isolierung umfasst Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Nefit-Kombikessel bereitgestellt, der im Eigentum des Grundstücks steht. Das Gebäude verfügt über ein abgeschirmtes Ziegeldach. Mechanische und natürliche Belüftungssysteme sind vorhanden, zusammen mit Glasfaserkabel- und Fernsehanschlüssen.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 158 Quadratmeter, mit zusätzlichen 1 Quadratmeter anderem Innenraum und 16 Quadratmeter externem angebautem Raum. Der externe Stauraum beträgt 17 Quadratmeter. Die Grundstücksgröße beträgt 356 Quadratmeter, und das Gebäudevolumen beträgt 552 Kubikmeter. Der Hintergarten misst speziell 138 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 13,26 Metern und einer Breite von 10,40 Metern.
Es sollte beachtet werden, dass der Kaufvertrag sowohl eine altersbedingte Klausel als auch eine Asbestklausel enthalten wird, was bei Immobilien aus dieser Zeit Standardpraxis ist. Die Außenanstriche wurden 2024 abgeschlossen, was auf eine kürzlich durchgeführte Wartung des Gebäudesaußenbereichs hindeutet.
Dieses Grundstück wird für 1.125.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten und etwaige anwendbare Steuern verantwortlich ist. Das Grundstück ist derzeit verfügbar, und Besichtigungsarrangements können über den Makler getroffen werden. Das Grundstück befindet sich in einem geschützten Stadtbild- oder Dorferhaltungsgebiet, was zur Erhaltung des Charakters der Nachbarschaft beiträgt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the first bathroom and another shower in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the first-floor bathroom.
Ensuite Bathroom
While 'ensuite' in the text refers to the living room separation, the master bedroom on the first floor has an adjacent bathroom ('aangrenzende badkamer'), which fits the definition of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet accessible from the ground floor hall, separate from the main bathrooms.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
No mention of a rain shower in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The second-floor bathroom has a shower that is accessible to both bedrooms on that floor.
Shared Toilet
The second-floor bathroom contains a third toilet that is shared between the two bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a double sink ('dubbele wastafel') in the first bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathrooms in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep and green rear garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions a deep front garden.
Side Garden
The features section lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The listing mentions multiple terrace options in the rear garden.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace).
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the text.
Patio
While terraces are mentioned, a specific patio is not detailed separately.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
There is no mention of the property being located on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Wassenaar is a flat coastal area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as green and over a park, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a free view over the green surroundings and Park de Paauw from the rooftop terrace and bedroom.
Remarkable Sea View
While near the coast, there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of a view of a specific landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
The listing specifies a Nefit gas-fired combi boiler (CV-ketel) for heating the property.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a beautiful herringbone wooden floor (visgraat houten vloer) laid throughout the entire ground floor.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned for living areas. Standard bathroom tiles are not specified as a feature.
Laminate Flooring
The listing specifically mentions 'houten vloer' (wooden floor), not laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Floor insulation (vloerisolatie) is mentioned but not underfloor heating.
Walk In Closet
Built-in closets (inbouwkasten) are mentioned but no walk-in closet is specified.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the property description.
Skylight
The listing mentions 'dakvensters' (roof windows/skylights) in the extension and 'dakkapellen' (dormer windows) on the upper floors.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied in this 1930s residential property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or implied in this 1930s residential property.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kasten' (fixed cabinets) in the ensuite separation and 'praktische inbouwkasten' (practical built-in closets) in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French/patio doors) providing connection to the backyard from the living room.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1930s Dutch house with authentic period details like stained glass and panel doors, not Scandinavian design elements.
Modern
While the kitchen has modern appliances and there's an extension, the property maintains its 1930s character with authentic details preserved throughout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned in the listing.
Mediterranean
The property is a Dutch 1930s home with no Mediterranean architectural features described.
Classic
The listing explicitly mentions preserved 1930s authentic details including ensuite separation with stained glass, panel doors, and characteristic period features.
Außenstil
Traditional Historic
The listing highlights authentic 1930s details that have been beautifully preserved, such as stained glass and panel doors.
Early 20th Century
The property is explicitly described as a 'jaren '30 hoekwoning' built in 1938.
Post War Functional
The house was built in 1938, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The house is a classic 1930s style with traditional details, not modernist.
Newly Build
The listing states the construction year is 1938.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliance list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliance list
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen appliance list
Refrigerator
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped ('L-vormig keukenblok'), no island mentioned
Pantry
Bijkeuken (utility room) with built-in cabinets is mentioned adjacent to kitchen
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas hob)
Induction Stove
Specifically described as gas hob ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliance list
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
No mention of downdraft extractor in the listing
Shared Kitchen
This is a single-family corner house (hoekwoning), not shared housing
Design Kitchen
Practical L-shaped kitchen in a 1930s home extension, no luxury brands or high-end design elements mentioned
New Kitchen
1938 home with kitchen extension; no indication of recent renovation or new installation
Parken & Lagerung
Parking
The property has a driveway providing parking for multiple cars and mentions 'openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'berging' (storage room) on the second floor housing the CV-ketel, as well as built-in cabinets and 17 m² of external storage space.
Garage
Explicitly listed as a detached stone garage ('vrijstaande stenen garage').
Double Garage
Although the garage has 'dubbele deuren' (double doors), the capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The listing mentions a 'vliering' (attic/loft) accessible via a loft ladder on the second floor, and another 'vliering' in the garage.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features, which is typical for this type of 1930s Dutch house.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
The property is a 1930s corner house with a private driveway and detached garage; no underground parking is present.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Other Rules
The listing mentions an age clause, asbestos clause, and that the property is located in a protected townscape.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story house built in 1938 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
It is a corner house with an entrance at the side facade, typical for a private house.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway and garage but no automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The property is located on a public lane and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living floors and no elevator or ground-floor accessibility adaptations are mentioned, making it unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions connections for a washing machine ('aansluitingen voor wasmachine').
Laundry Room
The listing states there is a practical laundry room ('wasruimte') on the first floor.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is listed, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list specifies both mechanical and natural ventilation ('mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie').
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly stated under isolation features.
Triple Glazing
Double glazing is mentioned, but triple glazing is not.
Wall Insulation
Explicitly stated under isolation features.
Floor Insulation
Explicitly stated under isolation features.
Heat Pump
A gas-fired combi boiler is listed for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation for air circulation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.