Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und Balkon in Heksenberg

Diese Wohnung befindet sich am Jongmansweg im Gebiet Pronsebroek von Heerlen, genauer gesagt im Stadtteil Heksenberg. Das Grundstück liegt im Erdgeschoss eines Gebäudes, das 1979 erbaut wurde. Der Gesamtzustand der Wohnung wird als gut beschrieben, was darauf hindeutet, dass im Laufe der Jahre regelmäßige Wartungsarbeiten durchgeführt wurden.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 67 Quadratmeter, was für eine Zweizimmerwohnung eine angenehme Raumgröße bietet. Zusätzlich zum Innenwohnbereich gibt es einen Balkon mit 11 Quadratmetern, der sich an der Rückseite der Wohnung befindet. Dieser Außenbereich bietet die Möglichkeit, im Freien zu sitzen und die Umgebung zu genießen. Es gibt auch einen Außenabstellraum von 7 Quadratmetern im Keller des Gebäudes, der von der Rückseite des Komplexes aus zugänglich ist.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt etwa 215 Kubikmeter. Der Kaufpreis für diese Immobilie liegt bei 159.000 Euro, was etwa 2.373 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit einer Käuferkostenvereinbarung angeboten, was bedeutet, dass Transfersteuern und Notargebühren zu Lasten des Käufers gehen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Eingangsbereich, in dem der Zählerschrank untergebracht ist. Von der Diele aus sind verschiedene Räume erreichbar. Der Heizungsraum beherbergt den Zentralheizungskessel, der mit Gas betrieben wird und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und nicht gemietet ist. Ein separates WC ist vorhanden, das der Bequemlichkeit halber mit einem Waschbecken ausgestattet ist.

Es gibt einen praktischen Waschraum, in dem eine Waschmaschine angeschlossen werden kann. Dieser Raum bietet nützlichen Zusatzplatz für Wäschegeräte und Aufbewahrung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, die die notwendigen Einrichtungen für den täglichen Gebrauch bieten.

Das Wohnzimmer wird als geräumig und hell beschrieben. Dieser Raum ist mit einem angrenzenden Essbereich verbunden, was einen offenen und zusammenhängenden Wohnraum schafft. Die offene Küche ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar. Die Küche ist mit einem Induktionsherd, einer Kühl-Gefrierkombination, einem Backofen und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Diese Geräte sind im Kaufpreis inbegriffen und bieten dem neuen Eigentümer eine funktionale Küchenausstattung.

Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Schlafzimmer, die sich beide an der Rückseite der Immobilie befinden. Diese Positionierung bedeutet, dass die Schlafzimmer von der Straßenseite entfernt sind, was zu einer ruhigeren Schlafumgebung beitragen kann. Der Balkon befindet sich ebenfalls an der Rückseite und ist vom Wohnbereich oder einem der Schlafzimmer aus zugänglich, was Entspannung im Freien an einem geschützten Ort ermöglicht.

Die Wohnung ist durchgehend mit Kunststofffensterrahmen und Doppelfensterung ausgestattet. Diese Art von Fensterrahmen erfordert weniger Wartung als Holzrahmen und bietet eine gute Isolierung. Darüber hinaus sind im Gebäude Rollläden installiert, die für Privatsphäre, Lichtkontrolle und zusätzliche Isolierung genutzt werden können. Es wurde auch eine Fassadendämmung (Hohlraumwandisolierung) an der Immobilie angebracht, die hilft, den Wärmeverlust durch die Außenwände zu reduzieren.

Das Energielabel für diese Wohnung lautet D. Obwohl dies nicht die bestmögliche Einstufung ist, deutet das Vorhandensein von Doppelfensterung, Hohlraumwandisolierung und Rollläden darauf hin, dass einige Energieeffizienzmaßnahmen umgesetzt wurden. Die Heizung und Warmwasser werden beide durch den gasbefeuerten Zentralheizungskessel bereitgestellt.

Parkplätze sind auf dem Grundstücksgelände verfügbar, was eine praktische Eigenschaft für Bewohner ist, die ein Auto besitzen. Das bedeutet, dass man nicht auf der Straße nach öffentlichen Parkplätzen suchen muss.

Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt. Der monatliche Beitrag zu dieser Gemeinschaft beträgt 205 Euro. Laut der in der Anzeige bereitgestellten VvE-Checkliste ist die Gemeinschaft bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, verfügt über einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut organisierte und ordnungsgemäß geführte Eigentümergemeinschaft.

Der Stadtteil Heksenberg in Heerlen wird als ruhiges und gut erreichbares Wohngebiet charakterisiert. Grünflächen und städtische Einrichtungen werden an diesem Ort als Hand in Hand gehend beschrieben. In der unmittelbaren Umgebung finden Bewohner Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen. Dies macht den Standort praktisch für tägliche Bedürfnisse und Aktivitäten. Das Gebiet wird auch als nah an Wanderwegen und Naturschutzgebieten beschrieben, was Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und zum Genießen der natürlichen Umgebung bietet.

Die Immobilie ist sofort beziehbar, was für Käufer vorteilhaft sein kann, die schnell umziehen möchten oder ihr bisheriges Zuhause bereits verkauft haben. Der Übergang erfordert eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises, die innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Finanzierungsklausel beim Notar hinterlegt werden muss.

Die Anzeige merkt an, dass der Kaufvertrag erst wirksam wird, nachdem sowohl Käufer als auch Verkäufer das Dokument unterzeichnet haben, was eine gesetzliche Standardanforderung bei niederländischen Immobilientransaktionen ist. Jegliche Mietgeräte, die in der Immobilie vorhanden sind, wie der Zentralheizungskessel, Durchlauferhitzer, Solaranlagen oder mechanische Lüftung, müssten vom Käufer übernommen werden. In diesem Fall gehört der Zentralheizungskessel zum Eigentum und ist nicht gemietet, sodass dies auf diesen bestimmten Gegenstand nicht zutrifft.

Die in der Anzeige bereitgestellten Informationen werden als Aufforderung zum Verhandeln beschrieben und sind völlig unverbindlich. Die angegebenen Maße und Abmessungen sind ungefähre Werte. Alle beigefügten Grundrisse oder Visualisierungen dienen nur der groben Orientierung und daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Die Immobilie wird in dem Zustand verkauft, wie er während einer Besichtigung beobachtet werden kann.

Besichtigungstermine wurden für potenzielle Käufer geplant, um die Immobilie zu besuchen. Diese waren für Mittwoch, den 29. April, von 16:00 bis 17:00 Uhr und Freitag, den 1. Mai, von 17:00 bis 18:00 Uhr geplant, um Möglichkeiten zu bieten, die Wohnung vor einer Entscheidung persönlich zu besichtigen.