Familienhaus mit sonnigem Südwestgarten in verkehrsberuhigter Straße, Amstelveen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Lage in einer verkehrsberuhigten Straße angrenzend an Grünflächen und einen Spielplatz, was eine sichere und friedliche Umgebung für Familien mit Kindern schafft.
- Energieeffizienzklasse A mit acht Solarpaneelen und Doppelverglasung, was zu niedrigeren Energiekosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck führt.
- Nach Südwesten ausgerichteter Garten von 65 Quadratmetern, der viel Nachmittags- und Abendsonne erhält, ideal für das Leben im Freien.
- Die Dachgeschossebene bietet erhebliches Potenzial, um zwei zusätzliche Schlafzimmer und möglicherweise ein zweites Badezimmer hinzuzufügen, wodurch das Objekt mit den Familienbedürfnissen mitwachsen kann.
- Günstige Lage in Amstelveen mit Schulen, Geschäften, Sporteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln allesamt in unmittelbarer Nähe.
Nachteile
- Die erste Etage verfügt derzeit nur über zwei Schlafzimmer anstelle der ursprünglichen drei, was bedeutet, dass die volle Schlafzimmeranzahl von fünf Investitionen für den Umbau des Dachgeschossraums erfordert.
- Der Kombikessel stammt aus dem Jahr 2011, was über dreizehn Jahre alt ist und in naher Zukunft möglicherweise ausgetauscht werden muss.
- Keine direkten Parkplätze am Objekt aufgrund der verkehrsberuhigten Straße, was bedeutet, dass Anwohner öffentliche Parkplätze auf nahegelegenen Straßen finden müssen.
- Das Objekt wurde 1978 gebaut, was bedeutet, dass ältere Baustandards und potenzielle Wartungsüberlegungen gelten, die für Häuser aus dieser Zeit typisch sind.
- Die Realisierung des vollen Potenzials des Dachgeschosses erfordert zusätzliche Investitionen für Dachgauben und Innenausbauarbeiten.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Amstelveen, direkt angrenzend an städtische Grünflächen und einen Spielplatz. Das Objekt bietet 115 Quadratmeter Wohnfläche und ist gut gepflegt, was es zu einer praktischen Wahl für Familien macht, die eine ruhige Wohnumgebung suchen und gleichzeitig in der Nähe von täglichen Einrichtungen sein möchten.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Toilettenraum, der in den Wohnbereich führt. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen und eine helle und geräumige Atmosphäre schaffen. Es gibt ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch. Die Küche ist praktisch angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten für den täglichen Kochbedarf ausgestattet.
Die erste Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer, obwohl die Aufteilung früher drei Räume beherbergte. Diese Etage verfügt auch über ein vollständiges Badezimmer mit Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken und einem Waschschrank. Die Reduzierung von drei auf zwei Schlafzimmer auf dieser Ebene hat großzügigere Raumgrößen geschaffen.
Die zweite Etage, die die Dachgeschossebene ist, besteht derzeit aus einem großen offenen Raum. Dieser Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Anpassungen. Laut dem Exposé wäre es relativ einfach, diese Etage in zwei zusätzliche Schlafzimmer zu unterteilen und möglicherweise ein zweites Badezimmer hinzuzufügen. Das Anbringen von Dachgauben könnte die nutzbare Wohnfläche weiter vergrößern, was das Objekt für größere Familien oder diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, attraktiver machen würde.
Der Hintergarten misst 65 Quadratmeter und ist nach Südwesten ausgerichtet, was für viel Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend sorgt. Der Garten ist 12,47 Meter tief und 5,20 Meter breit und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen, Essen oder zum Spielen für Kinder. Ein Steinschuppen ist an das Objekt angebaut und bietet ausreichend Platz für Fahrräder und allgemeine Lagerbedürfnisse.
Die Lage in Amstelveen wird als besonders günstig beschrieben. Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind alle in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die Kombination aus grüner Umgebung, ruhiger Straße und dem Fehlen von Durchgangsverkehr schafft eine kinderfreundliche Wohnumgebung, in der Kinder sicher draußen spielen können.
Das Objekt wurde 1978 gebaut und hat ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Es verfügt über eine Energieeffizienzklasse A, die auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Diese Bewertung wird durch das Vorhandensein von acht Solarpaneelen und Doppelverglasung im gesamten Objekt unterstützt. Die Heizung und Warmwasserbereitstellung werden durch einen Remeha Calenta Kombikessel aus dem Jahr 2011 bereitgestellt, der sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet.
Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 406 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 115 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 1 Quadratmeter andere Innenfläche und 6 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Grundstück umfasst insgesamt 140 Quadratmeter.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar, da die Straße selbst verkehrsberuhigt ist. Dies bedeutet, dass Anwohner ihre Fahrzeuge auf nahegelegenen Straßen parken müssen, die Autoverkehr zulassen.
Das Objekt wird für 625.000 Euro angeboten, was etwa 5.435 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis ist bezüglich des Übergabedatums verhandelbar. Das Objekt ist verfügbar und die Katasterreferenz lautet AMSTELVEEN M 3574. Die Eigentumssituation ist Volleigentum.
Dieses Familienhaus bietet eine Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Wohnfläche und Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Die aktuelle Aufteilung mit drei Schlafzimmern kann durch den Umbau der Dachgeschossebene auf fünf erhöht werden, was es an sich ändernde Familienbedürfnisse im Laufe der Zeit anpassbar macht. Die Nähe zu Grünflächen und die verkehrsberuhigte Natur der Straße tragen zur Qualität der Wohnumgebung bei, insbesondere für Haushalte mit kleinen Kindern.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower).
Bathtub
A bathtub is not listed among the specific bathroom provisions ('douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel'), implying its absence.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard family home with a shared first-floor bathroom and no mention of a bedroom with direct bathroom access.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room on the ground floor ('hal met toiletruimte' and '1 apart toilet').
Bidet
Not mentioned in the bathroom features and very uncommon in Dutch residential properties.
Double Shower
Only a single 'douche' is listed in the bathroom features.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning') with no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning') with no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) of 65 m² facing southwest.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is in Amstelveen bordering municipal green, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amstelveen is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is located on a car-free street bordering green areas, not high-rises or the city center.
Remarkable Garden View
The property borders municipal green (gemeentelijk groen) and has its own backyard.
Remarkable Sea View
Amstelveen is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which typically means it is not present.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha Calenta CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The listing mentions potential for a home office after renovations, but there is no existing dedicated home office.
Skylight
Skylights are not mentioned; dormer windows (dakkapellen) are mentioned only as a future possibility.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned; it only refers to large window sections (grote raampartijen).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or present.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in this 1978 home.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The house is described as neatly maintained and practical, but built in 1978, suggesting a standard rather than distinctly modern architectural style.
Industrial
There are no industrial features mentioned or implied in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements are described in the property.
Classic
It is a standard 1978 terraced house (tussenwoning) without specific classic or historic details mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1978, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1978, it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 1978, this is a standard suburban terraced house representing the post-war functional building period.
Modernist
It is a standard 1978 residential row house, not distinctly modernist in architectural style.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1978.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as 'praktisch ingericht' (practically arranged), suggesting a functional rather than luxury layout. No mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description mentions 'toegang tot de woonkamer' (access to the living room), implying separate spaces rather than open plan.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is typically highlighted as a premium feature when present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar would typically be highlighted in the listing if present.
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch ingericht' (practically arranged), which suggests a functional kitchen rather than a designer/luxury kitchen.
New Kitchen
The house is from 1978 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen. The description is quite basic without highlighting any recent kitchen updates.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is sufficient public parking in the area.
Storage Room
The listing mentions 1 m² of other indoor storage space and an external stone shed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The second floor is described as an attic floor ('zolderverdieping') with a large open space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or layout.
Bike Storage
The description explicitly mentions a stone shed with enough space for bicycles.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; the shed is described as space for bikes and storage.
Shed
The listing specifies an attached stone shed ('aangebouwde stenen berging').
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
This is a terraced family home (tussenwoning) and no VvE is mentioned in the listing. Single-family homes in the Netherlands typically do not have an owners association unless part of a larger complex.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht)
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property based on listing details
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property based on listing details
Oa Fees
No owners association exists for this property based on listing details
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property based on listing details
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property based on listing details
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property based on listing details
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1978 with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; it is located on a car-free street.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
The listing does not mention smoke detectors.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located on a public car-free street in a residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels and no elevator, making it impossible for a wheelchair user to access the bedrooms and bathroom on the upper floors.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, two bedrooms, a bathroom, and an open attic space, but no dedicated laundry room.
Smart Home
The property has standard modern features like solar panels, but no smart home technology or automation is mentioned.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV) under provisions.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 8 solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'Dubbele beglazing' (double glazing) and 'Dubbel glas' in the energy section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a Remeha Calenta combi boiler (cv-ketel) from 2011 for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.