Charmantes Eck-Reihenhaus im Stadtzentrum von Bergen op Zoom
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen an der Johannesstraat 10 im stimmungsvollen Zentrum von Bergen op Zoom wird dieses charmante Eck-Reihenhaus zum Verkauf angeboten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse, die eine angenehme Kombination aus Charakter, Privatsphäre und städtischem Leben bietet. Dies macht sie zu einer idealen Lage für Starter oder diejenigen, die einen frischen Start suchen und ein Zuhause mit Atmosphäre in zentraler Lage suchen.
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1866, was dem Haus sein charakteristisches Aussehen verleiht. Das Wohnhaus wurde jedoch 2002 von der Stichting Stadsherstel (Stadt sanierungsstiftung) vollständig renoviert und seitdem gut gepflegt. Das Innere verfügt über eine gepflegte Oberfläche und ein praktisches Layout, das den verfügbaren Raum gut ausnutzt.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit dem Eingangsflur, der spritzputzbeklebte Wandbeläge, einen Laminatboden und eine Decke aus Gipskartonplatten aufweist. Der Zählerschrank enthält 6 elektrische Gruppen, 2 Fehlerstromschutzschalter und einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Nebenan befindet sich ein modern gefliestes WC mit wandhängender Toilette und einem kleinen Waschbecken.
Das Wohnzimmer ist ein einladender Raum mit einem Abstellraum und dem Treppenaufgang zum ersten Stock, der unten mit einer Tür abgeschlossen werden kann. Die Wände haben Spritzputzoberflächen, der Boden ist mit Laminat ausgelegt und die Decke ist mit Gipskartonplatten versehen, was ein sauberes und einheitliches Erscheinungsbild schafft.
Am Ende des Erdgeschosses befindet sich die offene Küche, die eine längs eingebaute Einbauküche enthält. Die Küche ist mit einer synthetischen Arbeitsplatte mit Spüle, einem Einbaugasherd, einem Elektrobackofen und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Ebenfalls in der Küche befindet sich der HR Kombikessel von Remeha, der 2015 installiert wurde und im Kauf enthalten ist. Die Küche hat die gleichen Wand‑, Boden‑ und Deckenbeläge wie das Wohnzimmer für ein stimmiges Design. Französische Türen aus der Küche bieten direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse.
Das erste Obergeschoss enthält ein geräumiges Schlafzimmer, das von Gaubenfenstern sowohl an der Vorder‑ als auch an der Rückseite des Hauses profitiert und somit viel natürliches Licht bietet. Das Schlafzimmer ist mit praktischen Einbauschränken für Stauraum ausgestattet. Die Wände haben Spritzputzoberflächen, der Boden ist mit Teppich belegt und die schrägen Dachflächen sind mit Gipskartonplatten versehen.
Das Badezimmer in diesem Stockwerk ist ordentlich gefliest und mit einer Duschkabine, einem Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Dieses Layout hält die Wäschepflegeeinrichtungen bequem auf derselben Etage wie das Schlafzimmer.
Der Außenbereich besteht aus einem gestalteten Stadtgarten mit einer Terrasse, die mit dekorativen Pflastersteinen befestigt und mit Pflanzbeeten versehen ist. Der Garten ist nordwestlich ausgerichtet und misst ca. 24 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 6 Metern und einer Breite von 4 Metern. Es gibt auch einen praktischen Geräteschuppen mit Stromanschluss, der aus Holzteilen mit Betonboden und einem Wellblechdach besteht.
Die Ecklage der Immobilie bietet den Vorteil einer zusätzlichen Belichtung und eines geräumigeren Gefühls im Vergleich zu Innenreihenhäusern. Die Gesamtwohnfläche beträgt 56 Quadratmeter, mit zusätzlichen 4 Quadratmeter externem Stauraum. Die Grundstücksgröße beträgt 72 Quadratmeter und das Volumen des Hauses beträgt 198 Kubikmeter.
Konstruktiv ist das Haupthaus traditionell mit Mauerwerk in Ziegel gebaut. Das Erdgeschoss ist aus Beton, während das erste Obergeschoss aus Holz besteht. Die Dachkonstruktion besteht aus einem Walmdach mit Ziegeleindeckung und einem Flachdachabschnitt mit Bitumenbahnen.
Die Immobilie wurde mit Boden‑, Lochwand‑, Dachdämmung und Isolierverglasung gedämmt. Diese Maßnahmen tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei, das die Energieklasse D erhalten hat.
Heizung und Warmwasser werden durch die Zentralheizung bereitgestellt, insbesondere den Remeha Gas‑Kombikessel aus dem Jahr 2015, der im Eigentum des aktuellen Eigentümers steht.
Die Lage ist besonders günstig, in einer charmanten Straße im Stadtzentrum, fußläufig zu Geschäften, Restaurants und dem lebhaften Grote Markt (Hauptmarkt). Parken in der Gegend besteht aus kostenpflichtigem Parken und öffentlichen Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie wird als Einfamilien‑Eckhaus (Eengezinswoning, Hoekwoning) im Bestand klassifiziert. Der Angebotspreis beträgt 259.000 Euro, was 4.625 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kauf unterliegt den vom Käufer zu tragenden Kosten (Kosten Koper). Der Übergabetermin ist verhandelbar, und die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Johannesstraat 10 bietet eine Kombination aus historischem Charakter aus dem Baujahr 1866 und modernem Komfort durch die Renovierung 2002 und die anschließende Pflege. Das Haus verfügt über insgesamt zwei Räume, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Es gibt zwei Wohnebenen im Haus. Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören ein Glasfaserkabelanschluss und natürliche Belüftung im gesamten Haus.