Geräumige Wohnung im 10. Stock mit Panoramablick in Soest

Diese Wohnung befindet sich im 10. Stock des bekannten KLM-Wohnhochhauses „de Reiger“ in der Johannes Poststraat im Stadtteil Klaarwater von Soest. Das Objekt bietet ein geräumiges und helles Wohnumfeld mit einer Wohnfläche von ca. 87 Quadratmetern, was sie zu einer komfortablen Dreizimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern macht. Eines der herausragendsten Merkmale dieser Immobilie ist der garantiert schöne Blick aus den oberen Etagen, die über den im Gebäude vorhandenen Aufzug erreichbar sind.

Die Lage dieser Wohnung ist sehr zentral in Soest und bietet bequemen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Der nächste Supermarkt ist nur drei Gehminuten entfernt, was den täglichen Einkauf mühelos und praktisch macht. Für diejenigen, die Aktivitäten im Freien und die Natur genießen, ist das Objekt ideal in der Nähe der schönen Naturschutzgebiete positioniert, für die Soest bekannt ist. Bei schönem Wetter können die Bewohner bequem mit dem Fahrrad diese natürliche Umgebung erkunden. Das berühmte Schloss Soestdijk und die umliegenden Wälder liegen gleich um die Ecke und bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Für Pendler ist die Lage ebenso vorteilhaft, da die wichtigsten Autobahnen eine schnelle Anbindung nach Amsterdam, Utrecht und Hilversum mit dem Auto bieten.

Das Wohngebäude wurde ursprünglich 1973 errichtet und im Laufe der Jahre erheblich verbessert. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude umfassend renoviert, bei dem eine neue Außenhülle installiert wurde. Diese Renovierung umfasste den Einbau neuer Fensterrahmen im gesamten Gebäude, mit Ausnahme des Balkonbereichs. Zusätzlich wurden bei dieser Renovierung neue, isolierte Fassaden installiert, was die Gesamtenergieeffizienz und den Komfort des Gebäudes verbesserte.

Beim Betreten des Gebäudes werden die Bewohner von einem Haupteingangsbereich mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage empfangen. Das Gebäude verfügt über ein Treppenhaus sowie zwei Aufzüge, die einen einfachen Zugang zu allen Stockwerken einschließlich des 10. Stocks, in dem sich diese Wohnung befindet, gewährleisten.

Der Grundriss der Wohnung beginnt mit einem Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Im Flur befindet sich ein Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken sowie ein Garderobenschrank für die Aufbewahrung von Jacken und Schuhen. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und hat eine Tür, die direkt auf den Balkon führt. Der Wohnbereich verfügt zusätzlich über einen fest eingebauten Schrank für zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist offen und schlicht im Design gestaltet und in den Wohnraum integriert.

Beide Schlafzimmer sind von guter Größe und über ein Schiebetürsystem erreichbar, was dem Grundriss ein praktisches Element verleiht. Das Badezimmer ist so platziert, dass es direkt von beiden Schlafzimmern aus erreicht werden kann, was es unabhängig vom genutzten Schlafzimmer leicht zugänglich macht. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken, wie im Abschnitt zu den Ausstattungsmerkmalen erwähnt. Darüber hinaus gibt es in der Wohnung einen geräumigen Abstell- und Zählerschrank für praktische Zwecke.

Der Balkon ist ein besonders reizvolles Merkmal dieser Wohnung. Mit einer Fläche von 9 Quadratmetern ist er nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält. Der Balkon bietet auch einen weiten und offenen Blick, was ein erheblicher Vorteil des Lebens im 10. Stock ist. Dieser Außenbereich bietet einen hervorragenden Ort, um den Morgenkaffee zu genießen oder am Abend bei Betrachtung der Umgebung zu entspannen.

Im Erdgeschoss des Gebäudes haben die Bewohner Zugang zu einem geschlossenen Lagerraum mit einer Größe von 4 Quadratmetern. Dieser Lagerraum ist ideal zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern, da das Gebäude keine eigenen Stellplätze umfasst. In der Immobilienanzeige wird darauf hingewiesen, dass im öffentlichen Bereich rund um das Gebäude ausreichend Parkplätze vorhanden sind.

Das Gebäude arbeitet mit einer Blockheizung, die alle Wohnungen über ein zentrales System mit Wärme versorgt. Auch das Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert. Die Vorauszahlung für die Heizkosten beträgt 65 Euro pro Monat und deckt die Nutzung des Blockheizungssystems ab.

Die Hausgeldkosten für die Wohnung belaufen sich auf 239,26 Euro pro Monat. Diese Kosten tragen zur Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes bei. Die Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt, ist ordnungsgemäß organisiert und bei der Handelskammer registriert. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, zieht regelmäßige Beiträge ein, unterhält einen Instandhaltungsfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. All diese Faktoren deuten auf ein gut verwaltetes und gepflegtes Gebäude hin.

Das Energielabel für diese Wohnung lautet D, was die Gebäudeeigenschaften aus dem Jahr 1973 mit einigen Verbesserungen durch die Renovierung im Jahr 2012 widerspiegelt. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung und Wärmedämmung, die zur Energieeffizienz der Wohnung beitragen.

Die Wohnung hat ein Gesamtvolumen von 275 Kubikmetern und verfügt über ein Flachdach mit Ziegelabdeckung. Das Objekt ist als Galeriewohnung klassifiziert, was ein häufiger Wohnungstyp in den Niederlanden ist, bei dem der Haupteingang zu einem gemeinsamen Flur mit Türen zu den einzelnen Wohnungen führt.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 365.000 Euro, zahlbar unter Übernahme der Kaufnebenkosten durch den Käufer, wie durch den Begriff „kosten koper“ angegeben. Dies entspricht ca. 4.195 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die Übergabe der Immobilie wird in Absprache mit dem Verkäufer vereinbart, was beiden Parteien eine gewisse Flexibilität bietet. Es ist erwähnenswert, dass in der Immobilienanzeige ein fester Projektnotar, nämlich Dentons Amsterdam, festgelegt ist. Dies bedeutet, dass der Kaufakt über dieses spezifische Notariat abgewickelt werden muss.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung in der Johannes Poststraat eine Kombination aus praktischem Wohnraum, einer begehrten Lage in Soest und dem besonderen Merkmal eines hohen Stockwerks mit garantiertem schönem Blick. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre instand gehalten und verbessert, und die Eigentümergemeinschaft scheint gut organisiert zu sein. Die Nähe zu Einrichtungen, Naturschutzgebieten und wichtigen Verkehrswegen macht diese Immobilie für diejenigen interessant, die eine komfortable Wohnung an einer zentralen Lage in Soest suchen.