Komplett renovierte Maisonette-Wohnung mit EnergieLabel A++ in Bezuidenhout
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- EnergieLabel A++ mit Wärmepumpe und fünf Solarmodulen sorgt für sehr niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnumfeld.
- Ausgezeichnete Lage im beliebten Bezuidenhout in Gehweite zu den Geschäften und Restaurants der Theresiastraat, nahe den Autobahnen A4, A12, A13 und in der Nähe von zwei Bahnhöfen.
- Komplett renoviert mit modernen Ausstattungen einschließlich PVC-Fischgrätenböden, durchgehender Fußbodenheizung, einer modernen Küche mit Siemens-Geräten und einem stilvollen Badezimmer.
- Maisonette-Grundriss mit Schlafzimmern auf einer separaten oberen Etage bietet eine praktische Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
- Eigentumsobjekt (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpachtgrundmiete zu zahlen ist.
Nachteile
- Der Preis pro Quadratmeter von 7.453 Euro ist für eine 53 Quadratmeter Wohnung relativ hoch.
- Kein Aufzug im Gebäude, was das Treppensteigen erforderlich macht, um sowohl die erste als auch die zweite Etage zu erreichen.
- Die VvE verfügt über keinen Instandhaltungsfonds und keinen Wartungsplan, was zu unerwarteten Sonderumlagen führen könnte.
- Nur ein Französischer Balkon vorhanden, der keinen echten Außenwohnraum bietet.
- Parken ist nur über gebührenpflichtiges Parken oder Genehmigungen möglich, ohne dass ein eigener Stellplatz inbegriffen ist.
Beschreibung
Diese komplett renovierte Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten Bezirk Bezuidenhout in Den Haag. Das Objekt liegt in einer kleinen Wohnanlage in der Johannes Camphuijsstraat, die um ein zusätzliches Wohngeschoss erweitert wurde, was einzigartige Wohnungsgrundrisse schafft. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet modernen Wohnkomfort kombiniert mit hochwertigen Ausstattungen und hervorragenden Nachhaltigkeitsmerkmalen.
Die Lage in Bezuidenhout ist äußerst begehrt. Die Theresiastraat mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Lunchrooms, Restaurants, Cafés und Supermärkten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Bewohner haben alle täglichen Einrichtungen in diesem lebhaften und beliebten Wohngebiet leicht erreichbar. Das Objekt punktet auch in Bezug auf die Erreichbarkeit. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahnen A4, A12 und A13 in Richtung Amsterdam, Rotterdam und Utrecht. Sowohl der Bahnhof Laan van NOI als auch der Hauptbahnhof Den Haag sind in der Nähe und bieten hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Für Erholung und Entspannung sind der Haagse Bos, verschiedene Sporteinrichtungen, Schulen und sogar der Strand von Scheveningen alle leicht erreichbar.
Der Eingang zur Wohnung wird über einen gemeinsamen geschlossenen Eingang und eine Treppe erreicht. Die erste Etage der Wohnung ist hell und verfügt über große Fenster mit zwei nach innen öffnenden Fenstertüren, die es Ihnen ermöglichen, die Sonne vom Französischen Balkon zu genießen. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine und einem Backofen ausgestattet. Die gesamte Wohnung hat einen PVC-Fischgrätenboden mit Fußbodenheizung. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Toilettenraum mit Waschbecken und die Treppe zur zweiten Etage.
Die zweite Etage ist ein neu hinzugefügtes Geschoss, was bedeutet, dass sie auch ein vollständig neues Dach hat. Auf dieser obersten Etage befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer und ein zweites Schlafzimmer, das auch als angenehmes Home-Office, Walk-in-Kleiderschrank oder Gästezimmer dienen kann. Auch diese Etage hat einen PVC-Boden mit Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist modern, in ansprechenden Naturtönen gestaltet und mit einem Waschtischschrank, einem Schrank, einer Walk-in-Dusche mit Regendusche und Handbrause sowie einer zweiten Toilette ausgestattet.
Die Nachhaltigkeitsmerkmale dieses Objekts sind bemerkenswert. Mit dem EnergieLabel A++ und einer nachhaltigen Wärmepumpe ist das Objekt vollständig für die Zukunft gerüstet. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Energiekosten. Das Objekt verfügt auch über fünf Solarmodule und ist vollständig mit Kunststoff- oder Fensterprofile mit Doppel-A+-Verglasung ausgestattet. Diese Merkmale tragen zur hervorragenden Energieleistung der Wohnung bei.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1911, wurde aber komplett renoviert. Das Objekt befindet sich in einem geschützten Stadtbild, was bedeutet, dass es Einschränkungen für äußere Veränderungen gibt, um den historischen Charakter des Gebiets zu erhalten. Die Wohnung hat eine nutzbare Wohnfläche von 53 Quadratmetern und ein Volumen von 206 Kubikmetern. Der Grundriss umfasst insgesamt drei Räume, davon zwei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer auf der oberen Etage.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 395.000 Euro angeboten, was etwa 7.453 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Grundstück ist im Eigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht anfällt. Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) erhebt einen monatlichen Beitrag von 75 Euro. Es sollte beachtet werden, dass die VvE derzeit über keinen Instandhaltungsfonds oder einen Wartungsplan verfügt, was potenzielle Käufer möglicherweise erfragen möchten.
Parken in der Umgebung ist über gebührenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Parkgenehmigungen möglich. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet, was ein relativ ruhiges Wohnumfeld trotz der Nähe zu belebten Einkaufsstraßen und Hauptverkehrsstraßen gewährleistet.
Die Wohnung ist bezugsfertig und durchgehend mit hochwertigen Ausstattungen versehen. Die Kombination aus dem historischen Gebäude von 1911 mit dem komplett modernisierten Innenraum schafft einen interessanten Kontrast. Der Anbau des zusätzlichen Wohngeschosses hat es ermöglicht, einen Maisonette-Grundriss mit den Schlafzimmern auf einer separaten Ebene vom Wohnbereich zu schaffen, was eine praktische Trennung der Funktionen bietet.
Für Interessenten an diesem Objekt wird empfohlen, die 2D- und 3D-Grundrisse für genaue Maße und Grundrissdetails einzusehen. Der Eintrag gibt an, dass alle angegebenen Maße und Flächen indikativ sind, sodass eine Überprüfung während einer Besichtigung ratsam wäre.
Das Objekt ist aktuell verfügbar und die Übergabebedingungen sind zu besprechen. Die Verkaufsbedingungen von Doen NVM Makelaars gelten für diese Transaktion. Potenziellen Käufern wird empfohlen, einen eigenen NVM-Kaufmakler zur Begleitung des Kaufprozesses zu engagieren.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Kombination aus zentraler Lage in Den Haag, modernen und nachhaltigen Merkmalen und einem praktischen Maisonette-Grundriss. Die energieeffizienten Installationen und die kürzliche Renovierung machen dieses Objekt zukunftsfähig, während die Lage in Bezuidenhout hervorragende Anbindungen und Zugang zu städtischen Einrichtungen bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a fountain on the first floor, and a 'second toilet' in the bathroom on the second floor, indicating a guest toilet exists.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Rain Shower
The description explicitly mentions a 'regendoucbe' (rain shower).
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafelmeubel' (a single sink vanity), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a bathroom feature and states the entire property has underfloor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony ('Franse balkon') with two doors opening inward.
Rear Garden
No garden is mentioned; this is an upper-floor apartment.
Front Garden
No garden is mentioned; this is an upper-floor apartment.
Side Garden
No garden is mentioned; this is an upper-floor apartment.
Terrace
No regular terrace is mentioned, only a French balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No yard is mentioned; it is an apartment.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not described as being located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
Located on the first floor in a residential neighborhood; no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
No garden or remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Scheveningen beach is mentioned as nearby, but not as visible from the apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The heating system is a heat pump with underfloor heating, not a traditional central heating system with radiators and a boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'PVC visgraatvloer' (PVC herringbone floor), not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom would typically have tiles, but the listing specifies PVC floors throughout the living areas. No tiled floors in main living spaces are mentioned.
Laminate Flooring
The listing explicitly states PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
The listing states PVC floors throughout, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: 'PVC visgraatvloer met vloerverwarming' on both floors and 'Gehele vloerverwarming' in the features.
Walk In Closet
The second bedroom 'wat ook een fijne werkplek, inloopkast of logeerkamer kan zijn' could be used as a walk-in closet, but it is currently a bedroom, not a dedicated walk-in closet.
Home Office
The second bedroom could be used as a workspace ('werkplek'), but it is not specifically set up as a home office.
Skylight
The top floor has a new roof but no skylights are mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen met twee openslaande deuren' (large window sections with French doors) but no bay window is specifically described.
Private Indoor Pool
This is a 53m² apartment; a private indoor pool would not be present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned: 'twee openslaande deuren die naar binnen openen' leading to the French balcony.
Ornamental Plasterwork
The 1911 building is in a protected cityscape, but it has been completely renovated with modern finishes. No ornamental plasterwork is mentioned as preserved.
Innenstil
Scandinavian
The bathroom has 'natuurtinten' (natural tones) and there's a herringbone PVC floor, which could suggest Scandinavian influence, but no explicit Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The listing explicitly describes 'modern wooncomfort', 'Moderne keuken', 'Stijlvolle badkamer', and the apartment is completely renovated in 2026 with high-quality contemporary finishes.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm earth tones are mentioned.
Classic
Although the building dates from 1911 and is in a protected cityscape, the listing emphasizes it is completely renovated with modern features. No classic period details are preserved or mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1911 and located in a protected cityscape, but the interior and top floor are completely modernized.
Early 20th Century
Original construction is from 1911, but an extra floor was added and it was fully renovated, heavily altering its original early 20th-century appearance.
Post War Functional
Built in 1911, so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
Fully renovated in 2026 with a modern layout, heat pump, PVC floors, and high-end modern finishes throughout.
Newly Build
Listed as existing construction ('Bestaande bouw') but completely renovated and expanded with a new top floor in 2026, making the interior feel brand new.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Kitchen Island
The apartment is 53 m² across two floors. There is no mention of a kitchen island, and the space is likely too small for one.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker among the Siemens built-in appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing specifies an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as 'modern' with 'Siemens built-in appliances' and the apartment as 'luxurious' and 'stylish'. While high-end, it does not explicitly brand itself as a specific designer kitchen.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2026, and the kitchen is explicitly listed as new from 2026 with modern Siemens appliances.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions paid parking, public parking, and parking permits in the area.
Storage Room
No storage room mentioned anywhere in the listing description or features.
Garage
No garage is mentioned in the listing description or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The top floor is a newly added living level with bedrooms, not a traditional attic space.
Cellar
No cellar mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
No bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned despite having 5 solar panels and heat pump.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No shed mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VVE, 75,-- per maand' and includes a full VvE checklist section.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states '€ 75,00 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 75,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states that the apartment is reached via stairs from the communal entrance, and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly mentions a communal closed entrance accessed via stairs, rather than a private entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment in a small-scale complex in an urban residential area, with no mention of any gates, let alone automatic ones.
Gated Community
The property is a small-scale apartment complex in an urban neighborhood with no mention of gates or a gated community setup.
Wheelchair Accessible
The apartment requires climbing stairs to reach the entrance and has an internal staircase to the second floor, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout only describes a living room, kitchen, toilet, two bedrooms, and a bathroom. No separate laundry room is listed.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and not mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions the presence of 5 solar panels.
Double Glazing
The listing specifies 'dubbel A+ glas' (double A+ glass) and lists 'dubbel glas' in the insulation features.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing, making triple glazing highly unlikely.
Wall Insulation
Wall insulation ('muurisolatie') is explicitly listed in the features section.
Floor Insulation
Floor insulation ('vloerisolatie') is explicitly listed in the features section.
Roof Insulation
Roof insulation ('dakisolatie') is explicitly listed in the features section.
Heat Pump
The description highlights a 'Warmtepomp' (heat pump) and it is listed as the primary heating method.
Home Battery
There is no mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label and is equipped with whole-house underfloor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.