Geräumiges Duplex-Apartment mit Rundumgarten und privater Garage im Statenkwartier
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Private Garage mit festem Stellplatz, was im Stadtteil Statenkwartier, wo Parkplätze normalerweise schwer zu finden sind, äußerst selten ist.
- Großzügiger Rundumgarten, der sich entlang drei Seiten des Grundstücks erstreckt und über mehrere Terrassen verfügt, was ein Maß an Außenraum bietet, das normalerweise mit Einfamilienhäusern und nicht mit Wohnungen assoziiert wird.
- Erstklassige Lage in einem der begehrtesten Wohnviertel von Den Haag, in Gehweite der Einkaufsstraße Frederik Hendriklaan, Parks, des Friedenspalastes, des Strandes und internationaler Organisationen.
- Das Grundstück kombiniert zwei Apartmentrechte zu einem einzigen Duplex, das sich über zwei volle Etagen erstreckt und den Raum und die Privatsphäre eines Hauses bietet, während der Apartmentstatus beibehalten wird, mit vier Schlafzimmern und 138 Quadratmetern Wohnfläche.
- Kürzlich installierter Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2024 und eine finanziell gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem substanziellen Rücklagenfonds von etwa 72.000 Euro und einem dokumentierten langfristigen Instandhaltungsplan.
Nachteile
- Energielabel D zeigt eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz an, was zu höheren Nebenkosten führen kann und zukünftige Investitionen zur Verbesserung erfordern könnte, um zunehmend strengen Umweltstandards gerecht zu werden.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 323,88 Euro ist relativ hoch und stellt eine erhebliche laufende Kosten dar, die Käufer in ihre Budgetkalkulationen einbeziehen sollten.
- Sowohl eine Altersklausel als auch eine Asbestklausel gelten für das Grundstück, was für Gebäude aus dem Jahr 1952 Standard ist, aber darauf hindeutet, dass Käufer potenzielle Risiken im Zusammenhang mit älterer Bausubstanz akzeptieren, einschließlich möglichen Asbests, der bei zukünftigen Renovierungen professionell entfernt werden muss.
- Die Küche wird als vom Wohnbereich getrennt und nicht als offener Grundriss beschrieben, was möglicherweise nicht mit den aktuellen Vorlieben für offene Wohn- und Küchenkonzepte übereinstimmt.
- Das Grundstück befindet sich innerhalb eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes, was bedeutet, dass jegliche Außenmodifikationen oder Renovierungen zusätzliche Genehmigungen erfordern können und Einschränkungen unterliegen, welche Änderungen an der Fassade vorgenommen werden können.
Beschreibung
Dieses Duplex-Apartment befindet sich in der Johan van Oldenbarneveltlaan im Stadtteil Statenkwartier in Den Haag. Das Grundstück besteht aus zwei Apartmentrechten mit den Nummern 12 und 12A, die durch eine interne Treppe baulich verbunden wurden, um eine einzige Wohneinheit zu schaffen, die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstreckt.
Das Statenkwartier gilt weithin als eines der begehrtesten Wohngebiete in Den Haag. Das Grundstück befindet sich in Gehweite der Frederik Hendriklaan, im Volksmund als "De Fred" bekannt, die als eine der attraktivsten Einkaufsstraßen der Niederlande gilt. Diese Straße bietet eine Vielzahl von exklusiven Boutiquen, Fachgeschäften, Feinkostläden und Gastronomiebetrieben. Die Umgebung umfasst die Scheveninger Wälder, den Zorgvliet-Park, den Friedenspalast, das World Forum und den Strand, die sich alle in der Nähe befinden. Der Standort profitiert auch von der Nähe zu verschiedenen internationalen Organisationen, was ihn besonders für Expatriates und internationale Fachkräfte attraktiv macht.
Das Grundstück bietet eine hervorragende Anbindung mit mehreren Straßenbahn- und Busverbindungen in der Nähe. Die wichtigsten Autobahnen, einschließlich der A4, A12 und A13, sind leicht erreichbar, was eine bequeme Reise in andere Städte und Regionen erleichtert.
Das Erdgeschoss des Grundstücks wird durch einen Haupteingang betreten, der zu einem geräumigen zentralen Flur führt. Dieser Flur bietet Zugang zum Zählerschrank, einem praktischen Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einem separaten Toilettenraum und der internen Treppe, die ins erste Obergeschoss führt. Alle Wohnbereiche auf dieser Ebene sind vom Flur aus leicht erreichbar.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde mit einem offenen Grundriss gestaltet, der Wohn- und Essbereich kombiniert. Große Fenster und Französische Türen, die zum Garten führen, sorgen für reichlich natürliches Licht und schaffen eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Der Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen großzügigen Essbereich.
Die Küche befindet sich am hinteren Ende des Erdgeschosses und zeichnet sich durch eine praktische Aufteilung mit ausreichend Arbeits- und Stauraum aus. Die Küche bietet direkten Zugang zum Garten, was für Ess im Freien und Terrassennutzung praktisch ist.
Ein gut proportioniertes Schlafzimmer befindet sich im vorderen Bereich des Erdgeschosses. Dieser Raum kann verschiedenen Zwecken dienen, einschließlich der Nutzung als Home-Office, Kinderzimmer oder Gästeschlafzimmer, was die Flexibilität des Grundrisses zeigt.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Grundstücks ist der außergewöhnlich geräumige Garten, der sich entlang drei Seiten des Gebäudes erstreckt. Der Garten wurde ansprechend gestaltet mit mehreren Terrassen, Wegen und bepflanzten Bereichen. Der hintere Teil des Gartens misst etwa 9,5 Meter in der Breite und 10 Meter in der Tiefe. Entlang der Seite des Grundstücks erstreckt sich der Garten über etwa 30 Meter Länge und schafft einen großzügigen Grünraum, der Privatsphäre bietet und den ganzen Tag über Sonnenlicht erhält. Der Vorgarten misst etwa 8 Meter in der Breite und 6,4 Meter in der Tiefe und trägt zum offenen Charakter des Grundstücks bei.
Der Zugang zur Garage ist direkt vom hinteren Garten aus möglich. Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und umfasst einen privaten Parkplatz für ein Fahrzeug. Dieses Merkmal wird als besonders ungewöhnlich für das Statenkwartier beschrieben, wo Parkplätze typischerweise begrenzt sind. Darüber hinaus befinden sich zwei separate Fahrradabstellplätze am hinteren Ende des Gebäudes, die praktischen zusätzlichen Stauraum bieten.
Das erste Obergeschoss wird über die interne Treppe erreicht und fungiert als vollständige zweite Wohnebene. Das Podest auf dieser Etage ist hell und bietet Zugang zu allen Räumen.
Drei Schlafzimmer befinden sich im ersten Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer ist im hinteren Bereich untergebracht und verfügt über Französische Türen, die auf einen Balkon führen. Dieser Raum ist außerdem mit Jalousien ausgestattet, die bei Bedarf für vollständige Dunkelheit sorgen. Ein zweites geräumiges Schlafzimmer im vorderen Bereich des Grundstücks eignet sich zur Nutzung als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls im vorderen Bereich gelegen, ist von angemessener Größe für die Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer, kann aber gleichermaßen als normales Schlafzimmer dienen.
Das Badezimmer ist zentral im ersten Obergeschoss gelegen und vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken. Eine separate Toilette ist auf dem Podest verfügbar, und es gibt einen praktischen Stauraumschrank für zusätzliche Aufbewahrungsbedürfnisse.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 138 Quadratmetern, mit zusätzlichen 2 Quadratmetern sonstigem Innenraum und 5 Quadratmetern gebäudegebundenem Außenraum in Form des Balkons. Der externe Stauraum, bestehend aus Garage und Fahrradabstellplätzen, misst laut offiziellen Spezifikationen etwa 19 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Grundstücks beträgt 486 Kubikmeter.
Das Gebäude wurde 1952 erbaut und verfügt über ein Satteldach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes, was bestimmte Einschränkungen bei Außenmodifikationen auferlegen kann.
Die Energieleistung des Grundstücks ist mit Label D bewertet. Das Grundstück profitiert von durchgehendem Doppelglas und Bodenisolierung. Die vordere und seitliche Fassade sind mit Kunststofffensterrahmen ausgestattet, während die hintere Fassade Holzfensterrahmen aufweist, die für April 2026 zur Streichung vorgesehen waren. Heizung und Warmwasser werden durch einen Vaillant Eco Tec Plus VHR 30/36 CS CW5 Gas-Brennwertkessel bereitgestellt, der 2024 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.
Das Grundstück ist durch ein zertifiziertes Sicherheitssystem von Van Ginderen geschützt, das mit einer Überwachungsstation verbunden ist.
Das Grundstück ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft. Der monatliche Beitrag beträgt 323,88 Euro. Die Gemeinschaft unterhält einen Rücklagenfonds von etwa 72.000 Euro und verfügt über einen langfristigen Instandhaltungsplan. Die Gebäudeversicherung ist über die Gemeinschaft abgeschlossen.
Das Grundstück wird zu einem Preis von 829.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Übertragungskosten verantwortlich ist. Die akzeptierten Übertragungsbedingungen sind zu verhandeln. Die Katasterbezeichnung lautet 's-Gravenhage AK 1, mit vollem Eigentumsstatus.
Sowohl eine Altersklausel als auch eine Asbestklausel gelten für dieses Grundstück, was für Gebäude dieses Alters in den Niederlanden Standard ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'separate douche' and the features list includes 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The description explicitly states the bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'centraal gelegen' (centrally located) on the landing, not directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The property features a separate toilet on the ground floor hallway and another on the first-floor landing.
Shared Shower
The property is a combined duplex apartment with its own private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The toilets are located within the private apartment and are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list and description both explicitly mention a 'dubbele wastafel' (double washbasin).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible via French doors from the primary bedroom.
Rear Garden
The listing details a rear garden measuring approximately 9.5 meters wide and 10 meters deep.
Front Garden
The listing mentions a front garden measuring approximately 8 meters wide and 6.4 meters deep.
Side Garden
The listing states the garden extends along the side of the property for approximately 30 meters.
Terrace
The listing mentions the garden is beautifully landscaped with multiple terraces.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, though the terraces and garden could accommodate one.
Patio
The listing uses the term 'terraces' rather than 'patio', though the function may be similar.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; only a main apartment and a garage/storage.
Waterfront
The property is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground and first-floor apartment in a residential neighborhood; no city views are mentioned or implied.
Remarkable Garden View
The property is surrounded by a large garden on three sides, providing exceptional garden views from multiple rooms.
Remarkable Sea View
Although the beach is nearby, the property is on the ground and first floor in the Statenkwartier, which does not offer sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely given the location.
Remarkable Landmark View
The Peace Palace is nearby, but the listing does not claim any views of it.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2024.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central heating boiler (CV-ketel).
Walk In Closet
There is a practical closet/storage space mentioned on the landing, but no specific walk-in closet is detailed.
Home Office
The listing explicitly states that a ground-floor bedroom is excellent for use as a home office ('werk-').
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from large windows and French doors.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no specific reference to a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden and the balcony.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, light woods, or minimalist decor typical of this style.
Modern
While it has some modern updates like UPVC windows and a new boiler, the 1952 build and classic neighborhood context suggest it is not a strictly modern architectural style.
Industrial
No mention of exposed brick, steel elements, or open ductwork associated with industrial style.
Mediterranean
No mention of terracotta, arched windows, or warm Mediterranean color palettes.
Classic
Built in 1952 and located in a protected cityscape (Statenkwartier), indicating a traditional and classic architectural style.
Außenstil
Traditional Historic
While located in the historic Statenkwartier, the building itself dates from 1952, which is post-war, though it may blend with the traditional neighborhood aesthetic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1952, which places it firmly in the mid-20th century, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1952, the building falls into the post-war era. The 'dubbel benedenhuis' type was a common functional design for rapid housing needs after WWII.
Modernist
While from 1952, the description of separate rooms and traditional layout doesn't strongly suggest a strict modernist architectural style.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1952, and it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly states it is a separate kitchen, making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'separate kitchen' rather than an open plan layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing; typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; typically highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing; typically highlighted if present.
Shared Kitchen
The property is a duplex apartment, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'practical layout' with no mentions of high-end design elements or brands.
New Kitchen
The building dates back to 1952, and there is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parken & Lagerung
Parking
The description highlights a private parking space ('eigen auto-opstelplaats') and lists 'op eigen terrein' as a parking feature.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical laundry/storage room for a washing machine and dryer, as well as a practical storage cupboard on the landing.
Garage
The listing explicitly mentions a private garage ('Garagebox') accessible from the rear garden.
Automatic Garage Door
The listing specifies that the garage is equipped with an electric roller door ('elektrische roldeur' / 'Elektrische deur').
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is 1 auto ('Capaciteit 1 auto').
Attic
The property is described as a duplex apartment spread over the ground floor and first floor, with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features description.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'twee separate fietsenbergingen' (two separate bicycle storage units) at the rear of the building.
Covered Parking
The garage provides a covered parking space for the vehicle.
Underground Parking
The garage is accessed directly via the rear garden entrance, indicating it is at ground level, not underground.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or a charging station in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop space in the description or features.
Shed
While the features list shows the category 'Schuur/berging' with 'Box' (referring to the garage), there is no separate standalone shed mentioned; only the garage and two bike storage units.
Street Parking Free
The property is located in the Statenkwartier in The Hague, a highly sought-after area where street parking typically requires a paid permit, and the listing heavily emphasizes the rarity of private parking.
Street Parking Permit
Given the location in the Statenkwartier district of The Hague, a parking permit system is standard for street parking.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is owned and included with the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is part of the property's features and not listed for sale separately.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a very active Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution.
Leasehold
The cadaster data specifies 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €318.69 and €323.88 in the features section.
Oa Reserve Fund
The listing mentions a reserve fund of approximately €72,000 and the checklist confirms its presence.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions an MJOP (long-term maintenance plan) and the checklist confirms it.
Oa Buildings Insurance
The features checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing states that an age clause and asbestos clause apply to the property.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story duplex apartment in a building from 1952 with no mention of an elevator.
Alarm System
The listing explicitly states there is a certified security alarm system by Van Ginderen connected to a monitoring station.
Security Cameras
No mention of security cameras in the property description or features list.
Private Entrance
The property is a ground-floor duplex with a front entrance leading directly into its own central hallway, strongly indicating a private entrance.
Automatic Gate
While the garage has an electric roller door, there is no mention of an automatic gate for the property's main pedestrian entrance.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. While an alarm system is highlighted, a video door phone is not listed among the features.
Gated Community
The property is located on a public street in the Statenkwartier district, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor offers a bedroom and toilet, but the main bathroom and three other bedrooms are only accessible via an internal staircase. No specific wheelchair modifications are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasmachine & wasdroger ruimte' (washing machine and dryer room).
Laundry Room
The listing mentions a practical room specifically designated for the washing machine and dryer.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation).
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig dubbelglas' (fully double-glazed) and lists 'Dubbel glas' under isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing throughout the property, making triple glazing highly unlikely.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The property is equipped with a gas-fired combi boiler (Vaillant Eco Tec Plus, 2024), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2024 and natural ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.