Charakteristisches Reihenhaus mit 6 Schlafzimmern in der Nähe des Park De Leidse Hout
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiges Familienhaus mit sechs Schlafzimmern und einer Gesamtwohnfläche von 150 m².
- Ausgezeichnete Lage in einer grünen und beliebten Nachbarschaft in der Nähe des Park De Leidse Hout und wichtiger Einrichtungen wie dem Bio Science Park und dem LUMC.
- Aktuelle technische Upgrades einschließlich eines neuen Kessels (2023) und erneuerter Kanalisation (2025) kombiniert mit authentischen Details von 1927.
Nachteile
- Energielabel C deutet darauf hin, dass die Energieeffizienz moderat ist und möglicherweise verbessert werden könnte.
- Parken ist nur über ein Genehmigungssystem möglich und erfolgt auf der Straße statt auf einem Privatparkplatz.
- Das Grundstück ist ein Reihenhaus, was bedeutet, dass es auf beiden Seiten mit Nachbarn verbunden ist, was die Privatsphäre im Vergleich zu freistehenden Häusern beeinträchtigen könnte.
Beschreibung
Dieses charakteristische und geräumige Reihenhaus befindet sich in der beliebten Raadsherenbuurt in Leiden. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 150 Quadratmetern und verfügt über nicht weniger als sechs Schlafzimmer, was es ideal für größere Familien macht. Das Haus liegt an der Johan de Wittstraat, die bekannt ist für ihre breite Gestaltung und grünen Charakter im beliebten Boerhaave-Distrikt. Das 1927 erbaute Wohnhaus bewahrt authentische Details und bietet den Bewohnern zugleich genügend Raum, um das Innere nach eigenem Geschmack anzupassen.
Die Johan de Wittstraat zeichnet sich durch ihre unverwechselbare Architektur, breite Gehwege und üppiges Grün aus, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Straße führt direkt zum Park De Leidse Hout, einem offiziellen Gemeinde-Denkmal. Dieser Park bietet hervorragende Möglichkeiten zum Spazieren, Sporten und Entspannen. Zudem befinden sich die Landgüter Nieuweroord, Endegeest und Oud-Poelgeest in kurzer Entfernung. Für Sportlich Aktive sind verschiedene Einrichtungen in der Nähe, darunter Tennis-, Hockey- und Fußballplätze, Padelplätze, Leichtathletikanlagen und das Poelmeer-Schwimmbad.
Die Lage bietet bequemen Zugang zu einer breiten Palette an täglichen Einrichtungen. Der Bio Science Park, die Universität Leiden, das LUMC, Grundschulen, Kindertagesstätten, weiterführende Schulen und die Hochschule Leiden sind alle leicht erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet ebenfalls verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und sonnige Terrassen. Die Immobilie ist hervorragend erreichbar dank ihrer Nähe zum Leiden Centraal, verschiedenen Busverbindungen und der nahegelegenen Autobahn A44 in Richtung Amsterdam und Den Haag. Der Strand, die Dünen und die Kagerplassen sind ebenfalls schnell zu erreichen, genau wie das geschäftige Stadtzentrum mit dem Fahrrad.
Der Grundriss des Hauses beginnt im Erdgeschoss, das über einen geschützten und sonnigen Vorgarten zugänglich ist. Der Eingang und der Flur zeigen sofort charakteristische Details wie schöne Fliesen, Buntglasfenster, einen Einbauschrank und authentische Paneeltüren. Das sehr geräumige Wohnzimmer verfügt sowohl über einen vorderen als auch über einen hinteren Bereich und profitiert von viel natürlichem Licht dank großer Fenster auf beiden Seiten. Es ist genügend Platz für eine großzügige Sitzecke und einen großen Esstisch. Der Raum hat einen Parkettboden und glatt verputzte Wände. Vorne kann man im rechteckigen Erker sitzen. Hinten führen französische Türen direkt in den sonnigen Hintergarten.
Der Hintergarten ist begrünt, über 70 Quadratmeter groß, verfügt über eine Terrasse und bietet Privatsphäre sowie Sonne den ganzen Tag. Der Vorgarten ist 25 Quadratmeter groß und ebenfalls sonnig und geschützt. Die geschlossene Küche befindet sich hinten im Haus und hat einen praktischen Grundriss sowie ebenfalls Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss wird durch ein Toilettenzimmer mit kleinem Waschbecken vervollständigt.
Die erste Etage umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer. Der große Raum vorne hat französische Türen, die auf einen Balkon führen, und verfügt über einen originalen Kaminmantel. Durch die großen Fenster und den ungehinderten Blick wirkt dieser Raum besonders großzügig und hell. Die anderen Schlafzimmer in dieser Etage können multifunktional als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Es gibt auch ein separates WC mit kleinem Waschbecken.
Die zweite Etage bietet drei weitere Schlafzimmer, was noch mehr Möglichkeiten für große Familien oder diejenigen bietet, die von zu Hause aus arbeiten. Zwei dieser Schlafzimmer haben ihr eigenes Waschbecken. Dank der Gaubenfenster und Dachfenster profitieren auch diese Zimmer von einer Fülle an natürlichem Licht. Diese Etage enthält viel Stauraum, darunter feste Schränke unter dem schrägen Dach.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus aus dem Jahr 1927, das an einer grünen und breiten Allee liegt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 Quadratmeter. Das Haus hat sechs Schlafzimmer und insgesamt acht Räume, was umfangreiche Möglichkeiten für Home-Offices oder Hobbyräume bietet. Sowohl der Vorgarten als auch der Hintergarten sind sonnig, und vorne gibt es einen Balkon. Authentische Details wie Buntglas, Paneeltüren und Kaminmantel wurden erhalten. Das Haus hat einen Glasfaseranschluss und Markisen sowohl vorne als auch hinten. Parken ist vor der Tür mit Erlaubnisschein möglich für etwa 61 Euro pro Jahr. Die Kanalisation in der Straße wurde kürzlich im Jahr 2025 erneuert.
In Bezug auf Energie verfügt die Immobilie über ein Energielabel C. Die Heizungsanlage ist ein Vaillant ECOTEC plus aus dem Jahr 2023, der im Eigentum steht. Zur Isolierung gehören Doppelverglasung und Dachdämmung. Das Gebäude ist ein Reihenhaus mit einem Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Grundstücksfläche beträgt 157 Quadratmeter und das Bauvolumen 539 Kubikmeter. Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, 11,48 Meter tief und 6,31 Meter breit. Es gibt ein freistehendes Holzgeräteshaus zur Lagerung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing specifically mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom features, but does not mention a shower.
Bathtub
The description explicitly states the bathroom is provided with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The house has only one bathroom for six bedrooms, described as being on the first floor separate from the bedrooms, not attached directly to one.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('toilet met fonteintje') on the ground floor and a separate toilet on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Rain Shower
No shower is mentioned in the listing; only a bathtub is listed.
Double Shower
No shower is mentioned in the property.
Shared Shower
There is no shower mentioned in the property.
Shared Toilet
The toilets are located on the ground floor and first floor separate from the bathroom, accessible to all residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'twee wastafels' (two sinks) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor at the front of the house.
Rear Garden
The listing describes a 'groene achtertuin van ruim 70 m2'.
Front Garden
The listing mentions a 'beschutte en zonnige voortuin' of 25 m2.
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) and no side garden is mentioned.
Terrace
The rear garden is described as having a 'terras'.
Rooftop Terrace
The property has a pitched roof ('zadeldak') and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The terrace in the backyard functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; there is an 'erker' (bay window) and a 'terras'.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (shed), not a guest house.
Waterfront
The house is located on a green avenue ('groene laan') and while water is nearby, the property itself is not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis/padel courts are nearby but not part of the private property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, green residential area near a park, not in a high-density urban center with skyline views.
Remarkable Garden View
The property features private front and back gardens, and is located on a wide, green lane near a park.
Remarkable Sea View
While the sea is nearby, it is not visible from the house.
Remarkable Harbour View
The property is not located on a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible.
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies a 'Warmte-installatie Vaillant ECOTEC plus, 2023' and mentions 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
The text explicitly mentions an 'originele schoorsteenmantel' (original mantelpiece) in the front bedroom.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'parketvloer' (parquet floor).
Tiled Floors
The entrance/hal is described as having 'fraaie betegeling' (beautiful tiling).
Laminate Flooring
The listing specifies a 'parketvloer' (parquet/wood) in the living room and tiling in the hall; laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
Carpeting is not mentioned; Dutch listings typically specify wood, tile, or laminate. Parquet is explicitly listed.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The central heating is provided by a combi-boiler, and radiators are standard in these renovations unless specified otherwise.
Walk In Closet
There are built-in cupboards and closets under the slope, but no specific walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing mentions possibilities for working from home in the bedrooms, but the rooms are listed as 'slaapkamers' (bedrooms), not a dedicated home office.
Skylight
The description mentions 'dakkapellen en dakramen' (dormers and skylights) on the second floor.
Exposed Beams
The text mentions 'vaste kasten onder de schuine kap' (fixed closets under the slope), implying the beams are covered, not exposed.
Bay Window
The living room is described as having a 'rechthoekige erker' (rectangular bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely for this type and size of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions an 'ingebouwde kastenwand' (built-in cupboard wall) in the entrance and 'vaste kasten' (fixed closets) on the second floor.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' to the garden and to the balcony.
Ornamental Plasterwork
The description states 'strak gestucte wanden' (smooth plastered walls), which typically means ornamental plasterwork has been removed or was not present.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a characteristic 1927 townhouse with stained glass and panel doors, which contradicts the minimalist Scandinavian style. Only the parquet floor aligns slightly.
Modern
While there is a new boiler and smooth plastered walls ('strak gestuct'), the house retains its 1927 structure with authentic details, making it not truly modern.
Industrial
The property is a traditional residential townhouse with panel doors and classic details, lacking industrial elements like exposed brick or concrete.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a standard Dutch townhouse architecture and garden, there are no Mediterranean features mentioned.
Classic
The listing explicitly mentions 'karakteristiek herenhuis uit 1927', 'authentieke paneeldeuren', 'glas-in-lood', and a 'schoorsteenmantel'.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a characteristic townhouse ('herenhuis') built in 1927 with authentic details.
Early 20th Century
The building was constructed in 1927, which is the quintessential early 20th century period.
Post War Functional
The house was built in 1927, which is pre-war.
Modernist
The house is described as having a traditional character style, not modernist.
Newly Build
The house was built in 1927.
Küche
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De dichte keuken' (the closed kitchen), indicating it is a separate room from the living area.
Shared Kitchen
The property is a single-family townhouse ('herenhuis'), not a shared living facility.
Design Kitchen
The house is from 1927 with authentic details. The kitchen is described as 'closed' and 'practical' without modern luxury design keywords.
New Kitchen
No renovation year is mentioned for the kitchen. Given the house's age and emphasis on 'personalization possibilities', the kitchen is likely original or dated.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and permit parking in front of the door.
Storage Room
The listing mentions a detached wooden shed and built-in cabinets, but no internal storage room.
Garage
No garage is mentioned in the property details.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has three floors (ground, 1st, 2nd) and the top floor is fully furnished as a living space with bedrooms, not described as an attic.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the text.
Covered Parking
There is no covered parking space mentioned; parking is public/on-street.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
Electric vehicle charging facilities are not listed in the features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features explicitly list 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Street Parking Free
The text states that parking is via permit (€ 61,- per year), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The text explicitly mentions 'Parkeren middels vergunning voor de deur' (parking by permit at the door).
Parkspot Rent Price Month
There is no specific parking spot for rent, only a public permit system.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating there is no leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story townhouse built in 1927. It lists three separate floors (ground, first, second) connected by stairs, with no mention of an elevator installation.
Intercom
The property is a single-family townhouse with a direct entrance from the street/garden. Intercoms are uncommon for this type of housing and not mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing describes a townhouse accessed via a private front garden (voortuin) leading to the home's own front door.
Automatic Gate
Parking is described as being by permit on the street, and there is no mention of a driveway or gate system.
Gated Community
The house is located on a public lane (Johan de Wittstraat) in a standard residential district, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs, and the bathroom is located on the first floor. There is no mention of ramps or an elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the bathroom, and there is no mention of a separate dedicated laundry room. There is a detached shed, but it is not specified as a laundry room.
High Speed Internet
The features list specifically mentions 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (Fiber optic connection present), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelaansluiting aanwezig'.
Smart Home
There is no mention of smart home features (e.g., smart lighting, smart thermostat, home automation system) in the description or feature list.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Facilities) section in the features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, which is a specific feature that would typically be noted if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. It details energy features like the boiler and insulation but makes no reference to solar energy generation.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' and 'Energielabel C' sections.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing). Triple glazing is not mentioned, and in real estate listings, this feature is typically highlighted if present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section associated with the Energielabel C.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Vaillant ECOTEC plus' gas combi boiler (Cv-ketel) installed in 2023. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently installed high-efficiency gas combi boiler (Vaillant ECOTEC plus, 2023). Additionally, it has 'Markiezen' (awnings) on both the front and back, which contribute to energy efficiency by managing solar heat gain.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.