Geräumige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse nahe dem Zentrum von Oisterwijk

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im Apartmentgebäude Lindeinde, buchstäblich um die Ecke von De Lind in Oisterwijk. Das Objekt liegt nur 150 Gehminuten vom bekannten Kiosk entfernt und damit in einer äußerst günstigen und begehrten Lage im Dorfzentrum.

Das Apartmentgebäude verfügt über einen Haupteingang im vorderen Bereich mit Gegensprechanlage, Klingeltableau und Briefkästen. Bewohner, die im Parkhaus parken, können mit dem Aufzug direkt zu ihrer Wohnung fahren. Ein Hintereingang bietet Zugang für Bewohner und Gäste, und es gibt außerdem einen gemeinsamen Parkplatz im hinteren Bereich, auf dem Besucher ihre Fahrzeuge abstellen können. Darüber hinaus gehört zum Objekt ein privater Abstellraum für die Fahrradunterstellung.

Beim Betreten der Maisonette werden Sie von einem langen und geräumigen Flur empfangen. Von diesem Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Gäste-WC ist in hellen Farben gehalten und mit einem wandhängenden Toilettenbecken und einem kleinen Waschbecken ausgestattet.

Das Wohnzimmer mit offener Küche misst ca. 30 Quadratmeter und liegt auf der Westseite des Gebäudes. Große Fenster lassen reichlich Nachmittags- und Abendsonne in den Raum. Eine große Schiebetür führt auf den Balkon, der mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet ist. Die Küche ist in einer Eckanlage angeordnet und umfasst ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank, einen Backofen, eine Mikrowelle und eine Geschirrspülmaschine. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschgeräte.

Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, was bei Bedarf ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Das Hauptschlafzimmer hat direkten Zugang zu einem Badezimmer, das über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschtisch und ein zweites WC verfügt. Das zweite Schlafzimmer kann als Kinderzimmer, Home-Office dienen oder potenziell in einen Ankleideraum umgewandelt werden.

Eine Treppe im Wohnzimmer führt auf die dritte Ebene, die überraschend großzügige Raumangebote bietet. Vorne befindet sich ein großes Schlafzimmer oder Arbeitsbereich, das eine offene Verbindung zum darunter liegenden Wohnzimmer hat. Auf dieser oberen Ebene befinden sich außerdem ein zweites Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrankplatz. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist die Dachterrasse mit einer Größe von ca. 12 Quadratmetern. Dieser Außenbereich ist über eine Schiebetür erreichbar und bietet optimalen Privatsphäre. Dank ihrer günstigen Ausrichtung ist es möglich, den ganzen Tag über in der Sonne zu sitzen. In Kombination mit dem nach Westen ausgerichteten Balkon auf der unteren Ebene haben die Bewohner hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Wohnen und Unterhaltung.

Das Objekt verfügt über einen festen Stellplatz in der Tiefgarage, was ein erheblicher Vorteil in einer zentralen Dorflage ist. Der gemeinsame Parkplatz im hinteren Bereich des Gebäudes bietet zusätzliche Bequemlichkeit für besuchende Familie und Freunde.

Die Lage dieser Maisonette ist besonders attraktiv. De Lind, das bekannte Einkaufs- und Ausgehviertel von Oisterwijk, ist in sehr kurzer Gehweite erreichbar. Auch der Bahnhof und verschiedene andere Zentrumseinrichtungen sind leicht zu Fuß zu erreichen. Bewohner können zu Fuß zum Supermarkt, zu zahlreichen Geschäften und Fachgeschäften gehen, die Oisterwijk zu einem so beliebten Wohnort machen. Mit dem Zug sind Eindhoven Centraal, Tilburg, die Universität Tilburg und Weert gut erreichbar. Für Naturliebhaber bieten die Oisterwijkse bossen en vennen (Wälder und Moore) endlose Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Radfahren direkt vor der Haustür.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 88 Quadratmetern, die sich auf zwei Wohnebenen verteilt. Das an das Gebäude gebundene Außenmaß beträgt insgesamt 21 Quadratmeter und umfasst sowohl den Balkon als auch die Dachterrasse. Es gibt außerdem 4 Quadratmeter Außenabstellraum. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 289 Kubikmeter. Das Gebäude wurde 1995 erbaut und hat das Energielabel C. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Zentralheizungskesselanlage.

Das Objekt ist Teil eines gut organisierten Wohnungseigentümervereins (VvE). Der monatliche Beitrag beträgt 168 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds, unterhält einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren weisen auf einen professionell verwalteten Wohnkomplex hin.

Der Preis für diese Maisonette beträgt 389.000 Euro, was etwa 4.420 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter der Kostenaufteilung für den Käufer (kosten koper) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notargebühren aufkommt. Der Übergabetermin ist verhandelbar, und das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Die katastrale Bezeichnung weist das volle Eigentum an dem Objekt aus.

Zusammenfassend bietet diese Maisonette eine seltene Kombination von Merkmalen: eine zentrale Lage in der Nähe aller Einrichtungen, drei (potenziell vier) Schlafzimmer, zwei volle Badezimmer, sowohl einen Balkon als auch eine private Dachterrasse, einen Aufzug und einen festen Stellplatz in einer Garage. Das Objekt eignet sich für verschiedene Arten von Käufern, von Berufstätigen, die mit dem Zug pendeln, bis hin zu Familien, die die Nähe zur Natur und zu Dorfeinrichtungen schätzen.