Charmante Maisonette-Wohnung mit sonnigem Balkon im beliebten Westerpark
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im dritten und vierten Stock eines charakteristischen, im Jahr 1904 erbauten Gebäudes an der Joan Melchior Kemperstraat im beliebten Stadtteil Fannius Scholtenbuurt von Amsterdam Westerpark. Die Immobilie bietet ca. 56 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und ist damit eine ideale Wahl für Starters, Paare oder Stadtliebhaber, die sowohl eine zentrale Lage als auch ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Die Wohnung wird über ein gemeinschaftliches Treppenhaus betreten, das zum dritten Stock führt, wo sich der Hauptwohnraum befindet. Beim Betreten fällt sofort das angenehme natürliche Licht auf. Das Wohnzimmer im hinteren Bereich der Immobilie bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen Esstisch und schafft eine warme und einladende Atmosphäre für das tägliche Leben und für gesellige Anlässe. Die offene Küche schließt an das Wohnzimmer an und bildet eine zusammenhängende räumliche Einheit, die das Gefühl von Offenheit verstärkt. Die Küche ist praktisch ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein, was sie sowohl für zwangloses Kochen als auch für aufwendigere Mahlzeiten geeignet macht.
Vorne im dritten Stock befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, das direkten Zugang zum Balkon hat. Dieser sonnige Außenbereich von ca. 3 Quadratmetern bietet einen angenehmen Ort, um morgens einen Kaffee oder abends ein Getränk zu genießen, und erweitert den Wohnraum der Wohnung wertvoll. Im dritten Stock befindet sich auch das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken, sowie ein separates WC, was zur praktischen täglichen Funktionsfähigkeit des Haushalts beiträgt.
Eine innere Treppe führt in den vierten Stock, der zusätzliche Flexibilität in der Nutzung der Immobilie bietet. Diese obere Ebene kann als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder für jeden anderen Zweck genutzt werden, der den Bedürfnissen des Bewohners entspricht. Die durchdachte Aufteilung sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird, sodass die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe überraschend geräumig wirkt. Das Vorhandensein eines Dachfensters trägt ebenfalls zur natürlichen Belichtung dieser Etage bei.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1904 und zeichnet sich durch charakteristische Amsterdamer Architektur aus. Die Immobilie ist Teil einer aktiven und professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft, mit monatlichen Servicekosten von 124 Euro für Wartung, Versicherung, Rücklagen und administrative Angelegenheiten. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Ein wichtiger finanzieller Vorteil dieser Immobilie ist, dass der Erbpachtkanon bis zum 31. März 2077 abgekauft wurde, das heißt, für die absehbare Zukunft sind keine Erbpachtzahlungen fällig. Es besteht auch die Option, auf unbefristete Erbpachtbedingungen umzusteigen.
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Remeha Tzerra Ace 28c Kombikesselanlage aus dem Jahr 2020, die sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist, was laufende Kosten eliminiert. Die Immobilie hat ein Energie label E, und obwohl Potenzial zur Verbesserung der Energieeffizienz besteht, spiegelt die aktuelle Bewertung die ursprünglichen Baumerkmale wider, die für Gebäude aus dieser Ära typisch sind. Doppelverglasung ist in der gesamten Immobilie installiert.
Die Lage im Westerpark-Viertel bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnruhe und städtischem Komfort. Die Straße selbst ist ruhig, während die Umgebung lebendig und gut mit zahlreichen Annehmlichkeiten versorgt ist. In fußläufiger Entfernung können die Bewohner den Westerpark und den Erasmuspark genießen, perfekt zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Das nahe gelegene Viertel Jordaan und die Hugo de Grootbuurt bieten zusätzliche Optionen zum Einkaufen, Essen und für Freizeitaktivitäten. Die direkte Umgebung verfügt über charmante Cafés, Restaurants, Coffee Bars und Geschäfte, sodass die täglichen Bedürfnisse leicht im Viertel erfüllt werden können.
Die Erreichbarkeit ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen sind in fußläufiger Entfernung verfügbar und bieten einfachen Zugang zum Amsterdamer Hauptbahnhof, zum Bahnhof Sloterdijk und zu anderen Teilen der Stadt. Für Autofahrer ist die A10-Ringstraße schnell erreichbar, die an das nationale Autobahnnetz angebunden ist. Die Kombination aus öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto-Anbindung macht diesen Standort für eine Vielzahl von Pendlern und Besuchern geeignet.
Die Immobilienart ist als Obergeschoss-Wohnung klassifiziert, die sich in einem Mehrfamilienhaus befindet. Mit insgesamt drei Zimmern, einschließlich zwei Schlafzimmern, ist die Wohnung gut geeignet für Einzelpersonen oder Paare, die zusätzlichen Platz suchen, sowie für kleine Familien. Die Maisonette-Aufteilung schafft eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und trägt zu einem komfortablen Wohnumfeld bei.
Die gesamte nutzbare Grundfläche beträgt 56 Quadratmeter, mit zusätzlichen 3 Quadratmetern gebäudebezogener Außenfläche, entsprechend dem Balkon. Das Innenvolumen beträgt ca. 183 Kubikmeter. Die Immobilie ist im Grundbuch unter Amsterdam Y 4224 registriert, wobei die Eigentumssituation einen kommunalen Erbpachtvertrag mit einem Enddatum des 31. März 2077 beinhaltet und die Erbpachtzahlungen bis zu diesem Datum bereits vorbezahlt sind.
Das Parken in der Gegend unterliegt gebührenpflichtigen Parkregelungen und erfordert einen Parkausweis. Interessenten sollten die Verfügbarkeit und die Kosten von Parkausweisen bei der örtlichen Gemeinde überprüfen, da die Wartezeiten für Ausweise variieren können.
Die Immobilie ist nach gegenseitiger Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer verfügbar. Alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Grundrisse und visuelle Materialien, stehen zur Einsicht zur Verfügung. Die VvE unterhält adäquate Rücklagen und verfügt über einen Wartungsplan, was Vertrauen in die langfristige Instandhaltung des Gebäudes bietet.
Diese Wohnung stellt eine interessante Gelegenheit in einem gefragten Amsterdamer Viertel dar. Die Kombination aus Maisonette-Aufteilung, dem Vorhandensein eines Balkons, dem vorab bezahlten Erbpachtvertrag und der professionellen VvE-Verwaltung schafft ein überzeugendes Paket für potenzielle Käufer. Die Immobilie profitiert sowohl vom Charakter ihrer Bauweise von 1904 als auch von den praktischen Annehmlichkeiten moderner Systeme, einschließlich der relativ neuen Zentralheizungsinstallation. Die Lage平衡iert ruhiges Wohnen mit leichtem Zugang zur weiteren Stadt und ihren Annehmlichkeiten, was sie für eine Vielzahl von Lebensstilen und Präferenzen geeignet macht.