Freistehendes Haus mit Garage in grüner Umgebung

Dieses freistehende Haus befindet sich an der J.J. Wernerstraat 47 im Wohnkern von Barsingerhorn, einem Dorf in der Provinz Nordholland. Das Grundstück wird zum Preis von 485.000 Euro zum Verkauf angeboten, wobei der Käufer die Transferkosten (kosten koper) trägt. Barsingerhorn liegt in der Nähe von Schagen, was den Bewohnern Zugang zu städtischen Einrichtungen bietet und gleichzeitig den friedlichen Charakter des Dorflebens bewahrt.

Das Haus wurde 1993 gebaut und über die Jahre von den jetzigen Eigentümern gut instand gehalten. Es ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem geneigten Dach, das mit Ziegeln gedeckt ist, was typisch für die niederländische Wohnarchitektur dieser Zeit ist. Das Grundstück verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 Quadratmetern, mit zusätzlichem Innenraum von 38 Quadratmetern, der die Garage und Nebenräume umfasst. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt ca. 509 Kubikmeter. Das Haus steht auf einem Grundstück von 350 Quadratmetern Privatland, wie durch die katasteramtliche Registrierung unter der Bezeichnung BARSINGERHORN G 176 bestätigt.

Eines der bemerkenswerten Merkmale dieses Grundstücks ist seine Energieeffizienz. Das Haus wurde mit dem Energielabel A ausgezeichnet, was auf ein hohes Maß an Energieleistung hinweist. Diese Bewertung wurde durch umfassende Dämmmaßnahmen erreicht, darunter Dachdämmung, Wärmedämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Darüber hinaus haben die jetzigen Eigentümer 16 Solarpaneele auf dem Dach installiert, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Das Heizsystem besteht aus einer Vaillant-Gas-Brennwertkombikessel, die 2016 installiert wurde und sowohl die Zentralheizung als auch Warmwasser liefert. Das Erdgeschoss profitiert von einer teilweise vorhandenen Fußbodenheizung, die in den kälteren Monaten angenehme Wärme bietet.

Der Grundriss des Erdgeschosses wurde mit Praktikabilität und Komfort im Sinn gestaltet. Der Zugang zum Grundstück erfolgt von der Seite des Hauses und führt in einen Flur, der den Zugang zu einem vollständig gefliesten Toilettenraum mit Stehtoilette und einem kleinen Waschbecken sowie zur Treppe ins Obergeschoss und zum Wohnbereich bietet. Der Wohnraum zeichnet sich durch angenehmes natürliches Licht aus, wobei große Fenster an der Vorderseite des Hauses Ausblicke auf den Vorgarten und die Straße bieten, die sich zu einem städtischen Grünbereich erstrecken, der einen kleinen Spielplatz umfasst. Dies macht das Grundstück für Familien mit kleinen Kindern geeignet, die sicheres Freispielen in unmittelbarer Nähe genießen können.

Am hinteren Teil des Erdgeschosses, positioniert um die westliche Ausrichtung zu nutzen, befindet sich die offene Küche. Die Küche ist in einer praktischen Eckanordnung angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Kochplatte, eine Dunstabzugshaube, eine Kühlschrank-Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine. Diese Anordnung ermöglicht eine effiziente Speisenzubereitung bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung der Interaktion mit Familienmitgliedern oder Gästen im angrenzenden Wohnbereich.

Von der Küche aus gelangt man in einen Waschraum, der als praktisches Herz des Haushalts dient. Dieser Raum enthält die Anschlüsse für Weiße Ware wie Waschmaschine und Trockner und bietet auch nützliche Staufächer. Eine Tür vom Waschraum führt direkt in den Hintergarten und erleichtert den täglichen Zugang nach draußen. Der Waschraum ist auch mit der Garage verbunden, die ein massives Ziegelgebäude ist, das an das Haupthaus angebaut ist. Die Garage ist über ein elektrisch betriebenes Tor von der Auffahrt aus und intern über den Waschraum zugänglich. Sie ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet, was sie nicht nur zum Parken von Fahrzeugen, sondern auch für die Nutzung als Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum geeignet macht.

Das Obergeschoss des Grundstücks ist über die Treppe vom Flur im Erdgeschoss erreichbar. Der Flur auf dieser Ebene ist geräumig und profitiert von einem Velux-Dachfenster, das der Treppe gegenüber positioniert ist und sicherstellt, dass dieser Übergangsraum ausreichend natürliches Licht erhält. Vom Flur aus sind drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer zugänglich.

Zwei der Schlafzimmer befinden sich am hinteren Teil des Hauses und sind nach Westen ausgerichtet. Diese Zimmer würden von Nachmittags- und Abendsonne profitieren, was sie zu angenehmen Räumen macht, die später am Tag genutzt werden können. Das dritte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks und erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Dieses Zimmer verfügt über einen Einbauschrank mit Schiebetüren, der unter dem geneigten Dach installiert wurde und praktischen Stauraum bietet, ohne die nutzbare Bodenfläche zu beeinträchtigen.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig gefliest und auf einem guten Standard fertiggestellt. Es ist mit einer separaten Duschkabine, einer Badewanne, einem Badezimmertisch und einer zweiten Toilette ausgestattet. Diese Konfiguration ermöglicht es mehreren Familienmitgliedern, die Badezimmer Einrichtungen gleichzeitig zu nutzen, was besonders während der morgendlichen Routinen praktisch ist.

Über dem Obergeschoss ist ein Speicherboden über eine Ausziehleiter (vlizotrap) vom Flur aus erreichbar. Während dieser Raum nicht überall Stehhöhe hat, bietet er wertvollen zusätzlichen Stauraum für saisonale Artikel, Gepäck und andere Besitztümer, die nicht täglich benötigt werden. Der Speicherboden erstreckt sich in die Dachstruktur hinein und maximiert das nutzbare Volumen des Gebäudes.

Die Außenbereiche dieses Grundstücks wurden durchdacht gestaltet und gepflegt. Der Vorgarten verfügt über dekoratives Pflaster kombiniert mit bepflanzten Rabatten, die eine Vielzahl von Stauden enthalten. Eine Auffahrt bietet Parkmöglichkeiten für mindestens ein Fahrzeug außerhalb der Straße, mit direktem Zugang zur Garage. Das Vorhandensein von Privatparkplätzen ist ein wertvolles Merkmal in Wohngebieten, wo das Parken auf der Straße manchmal eingeschränkt sein kann.

Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet und misst ca. 100 Quadratmeter, mit Abmessungen von ca. 10 Metern Tiefe und 10 Metern Breite. Dieser Außenbereich wurde ansprechend gestaltet mit dekorativem Pflaster, einem Teich und Rabatten, die mit einer vielfältigen Pflanzenauswahl bepflanzt sind, die das ganze Jahr über visuelles Interesse bieten. Ein hölzerner Gartenschuppen befindet sich am hinteren Ende des Gartens und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Artikel. Die westliche Ausrichtung sorgt dafür, dass die Terrassenbereiche Nachmittags- und Abendsonne erhalten, was sie ideal für draußen Essen und Entspannung in den wärmeren Monaten macht.

Das Grundstück befindet sich in einem Wohnviertel, das durch seinen grünen und friedlichen Charakter gekennzeichnet ist. Laut dem Angebot befindet sich das Haus direkt hinter dem Heerenweg in Barsingerhorn, was eine geschützte Position abseits des Durchgangsverkehrs bietet, während es bequem erreichbar bleibt. Die Nähe zu Schagen, einer größeren Stadt mit einem breiteren Angebot an Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen Dienstleistungen, fügt sich zur praktischen Attraktivität dieses Standorts hinzu.

Das Grundstück wird mit Übergabe nach Absprache (in overleg) angeboten, was in der Regel einige Flexibilität bezüglich des Einzugstermins bietet. Das Haus wird als ordentlich und gut instand gehalten beschrieben, was die Sorge widerspiegelt, die die jetzigen Eigentümer über die Jahre in das Grundstück investiert haben.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses freistehende Haus an der J.J. Wernerstraat 47 als ein vollständiges und gut instand gehaltenes Familienheim an einem wünschenswerten grünen Standort. Die Kombination aus praktischen Merkmalen wie Garage, Privatparkplatz, energieeffizienten Spezifikationen mit Solarpaneelen und guter Isolierung sowie ansprechend gestalteten Gärten macht dieses Grundstück für Käufer geeignet, die ein komfortables Zuhause in einer friedlichen Wohngebung in Reichweite städtischer Einrichtungen suchen.